En el primer semestre de 2025, el precio medio de cierre en el distrito del Eixample se situó en 5.165,12 €/m², con subidas generalizadas en todos sus barrios respecto al año anterior. El Eixample se consolida como uno de los distritos con mayor demanda residencial de Barcelona.
Más allá de la evolución entre 2024 y 2025, es clave observar la diferencia entre los precios de cierre (transacciones efectivamente realizadas) y los precios de oferta (lo que los propietarios piden en portales inmobiliarios como Idealista). Este diferencial permite identificar zonas con mayor tensión de mercado, sobrevaloración o margen de negociación para compradores.
| Barrio | Precio cierre 2024 | Precio cierre 1S 2025 | Variación (%) |
|---|---|---|---|
| El Fort Pienc | 4.255,14 €/m² | 4.582,33 €/m² | +7,69% |
| L'Antiga Esquerra de l'Eixample | 5.228,42 €/m² | 5.692,17 €/m² | +8,86% |
| La Dreta de l'Eixample | 5.888,20 €/m² | 5.991,01 €/m² | +1,74% |
| La Nova Esquerra de l'Eixample | 4.509,38 €/m² | 4.917,71 €/m² | +9,07% |
| La Sagrada Família | 4.563,90 €/m² | 4.883,29 €/m² | +7,00% |
| Sant Antoni | 4.278,63 €/m² | 4.639,06 €/m² | +8,42% |
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Actualmente hay 2.692 viviendas en venta en el Eixample (Idealista, junio 2025).
Precio de cierre primer semestre 2025: 5.165,12 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.868,65 €/m²
Variación semestral acumulada: +6,09%
Diferencia oferta vs. cierre: –980,88 €/m² (–18,99%)
Precio de oferta Idealista (mayo 2025): 6.146 €/m²
Datos idealista 21 de junio de 2025
Aunque el precio medio del distrito refleja una tendencia general al alza, el ritmo de crecimiento ha sido diferente según el barrio. La siguiente tabla muestra la variación en los precios medios por metro cuadrado entre el final de 2024 y el primer semestre de 2025, lo que permite identificar qué zonas lideran el encarecimiento y dónde podrían existir oportunidades para compradores e inversores.
Este análisis ayuda a interpretar las dinámicas locales del mercado inmobiliario en el Eixample, más allá del dato agregado del distrito.
Precio de cierre primer semestre 2025: 5.991,01 €/m²
Precio de cierre 2024: 5.888,20 €/m²
Variación semestral acumulada: +1,74 %
Diferencia oferta vs. cierre: –2.877,99 €/m² (–32,46 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 8.869 €/m²
1.044 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.582,33 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.255,14 €/m²
Variación semestral acumulada: +7,69 %
Diferencia oferta vs. cierre: –856,67 €/m² (–18,69 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 5.439 €/m²
155 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 5.692,17 €/m²
Precio de cierre 2024: 5.228,42 €/m²
Variación semestral acumulada: +8,87 %
Diferencia oferta vs. cierre: –905,83 €/m² (–15,91 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 6.798 €/m²
409 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.917,71 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.509,38 €/m²
Variación semestral acumulada: +9,07 %
Diferencia oferta vs. cierre: –807,29 €/m² (–16,42 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 5.725 €/m²
395 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.883,29 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.563,90 €/m²
Variación semestral acumulada: +7,00 %
Diferencia oferta vs. cierre: –923,71 €/m² (–18,91 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 5.807 €/m²
382 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.639,06 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.278,63 €/m²
Variación semestral acumulada: +8,42 %
Diferencia oferta vs. cierre: –470,94 €/m² (–10,15 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 5.110 €/m²
307 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
La Dreta de l’Eixample es el barrio más caro, con un precio de cierre de 5.991 €/m² y un precio de oferta muy superior: 8.869 €/m². La diferencia entre lo que se pide y lo que realmente se paga supera los 2.800 €/m² (–32,46 %).
Sant Antoni presenta el precio real más bajo del distrito, con 4.639 €/m², y su precio de oferta también está más contenido: 5.110 €/m², lo que representa una diferencia moderada del –10,15 %.
En junio de 2025, hay 2.692 viviendas en venta en el distrito del Eixample según Idealista. Los barrios con mayor número de inmuebles en oferta son La Dreta de l’Eixample (1.044) y L’Antiga Esquerra (409).
El comportamiento de los precios de cierre en el Eixample muestra dinámicas heterogéneas por barrio. A continuación, se detallan las tasas de crecimiento semestral y algunos factores estructurales que podrían estar detrás:
La Nova Esquerra de l’Eixample: +9,07 %
Encabeza el crecimiento del distrito. El dinamismo podría explicarse por la alta demanda en rangos de precio medio y la rápida absorción de viviendas de 2 y 3 habitaciones.
L’Antiga Esquerra de l’Eixample: +8,86 %
Registra una subida significativa, posiblemente influida por su carácter residencial consolidado y por un mercado que sigue mostrando recorrido de revalorización.
Sant Antoni: +8,42 %
Su crecimiento sigue siendo notable, en un contexto de alta demanda y escasa oferta. Es un barrio que ha experimentado mejoras urbanísticas y conserva su atractivo entre compradores locales.
El Fort Pienc: +7,69 %
Muestra una tendencia sólida, con precios aún competitivos respecto al resto del distrito, lo que lo convierte en una opción interesante para compradores con presupuestos intermedios.
La Sagrada Família: +7,00 %
Aunque su crecimiento es más moderado que en trimestres anteriores, se mantiene en línea con la media distrital, apoyado por su perfil turístico y residencial.
La Dreta de l’Eixample: +1,74 %
Registra el menor incremento del distrito. La estabilización de precios podría deberse a una menor rotación de activos y una oferta centrada en el segmento alto del mercado, donde las subidas ya han tocado techo.
En La Dreta de l’Eixample, los precios de oferta superan los reales en más de 2.800 €/m², una diferencia del –32,46 %. Esto se debe a:
Alta concentración de propiedades de lujo o reformadas, con precios inicialmente elevados.
Vendedores con menor urgencia de venta o expectativas más altas.
Mayor exposición internacional, que distorsiona los precios hacia arriba.
En el resto de barrios del Eixample, las diferencias son más moderadas, oscilando entre el –7 % y el –19 %.
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