En el primer semestre de 2025, el precio medio de cierre en el distrito de Ciutat Vella se situó en 4.092,37 €/m², lo que representa una subida del +7,96 % respecto al valor medio registrado en 2024 (3.790,58 €/m²). Aunque se trata de uno de los distritos más históricos y con mayor atractivo turístico de Barcelona, el comportamiento de precios varía sensiblemente entre barrios.
Más allá del crecimiento agregado, el análisis barrio a barrio revela contrastes importantes: mientras algunas zonas presentan una clara revalorización, otras han sufrido ligeros ajustes a la baja.
| Barrio | Precio cierre 2024 | Precio cierre 1S 2025 | Variación (%) |
|---|---|---|---|
| El Raval | 3.110,25 €/m² | 3.453,27 €/m² | +11,03 % |
| El Barri Gòtic | 4.440,28 €/m² | 4.191,75 €/m² | −5,60 % |
| La Barceloneta | 4.266,66 €/m² | 4.781,71 €/m² | +12,07 % |
| Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera | 4.368,01 €/m² | 4.833,41 €/m² | +10,67 % |
Aunque el precio medio del distrito muestra una recuperación notable, la evolución no ha sido homogénea. El análisis barrio a barrio permite entender mejor qué zonas están liderando el repunte de precios y cuáles están perdiendo atractivo relativo.
La tabla anterior revela que La Barceloneta (+12,07 %), El Raval (+11,03 %) y Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (+10,67 %) destacan por subidas por encima del 10 %, mientras que el Barri Gòtic es el único que presenta una caída significativa (–5,60 %).
Estas diferencias reflejan dinámicas de demanda diversas: desde barrios en recuperación tras un ciclo de ajuste, hasta zonas más estabilizadas donde los precios podrían estar tocando techo. Este desglose aporta información clave para compradores e inversores que busquen oportunidades o valoraciones más ajustadas a corto plazo.
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Actualmente hay 2.426 viviendas en venta en Ciutat Vella (Idealista, junio 2025).
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.092,37 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.790,58 €/m²
Variación semestral acumulada: +7,96 %
Diferencia oferta vs. cierre: –982,63 €/m² (–19,35 %)
Precio de oferta Idealista (mayo 2025): 5.075 €/m²
Datos idealista 21 de junio de 2025
Aunque el precio medio del distrito de Ciutat Vella ha seguido una tendencia general al alza, el ritmo de crecimiento no ha sido uniforme en todos sus barrios. Por ejemplo, La Barceloneta ha superado los 6.300 €/m² en oferta, mientras que El Raval se mantiene por debajo de los 4.500 €/m², reflejando dinámicas contrastadas. La siguiente tabla compara los precios medios por metro cuadrado entre el cierre de 2024 y el primer semestre de 2025, ayudando a identificar qué zonas encabezan el encarecimiento y dónde podrían surgir oportunidades para compradores o inversores.
Este análisis permite comprender mejor las diferencias dentro del distrito y anticipar posibles movimientos en el mercado más allá del dato agregado.
Precio de cierre primer semestre 2025: 3.453,27 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.110,25 €/m²
Variación semestral acumulada: +11,03 %
Diferencia oferta vs. cierre: –970,73 €/m² (–28,11 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.424 €/m²
978 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre 2024: 4.266,66 €/m²
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.781,71 €/m²
Variación semestral acumulada: +12,09 %
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 6.379 €/m²
Diferencia oferta vs. cierre: −1.597,29 €/m² (−25,16 %)
Viviendas disponibles: 213
Precio de cierre primer semestre 2025: 5.692,17 €/m²
Precio de cierre 2024: 5.228,42 €/m²
Variación semestral acumulada: +8,87 %
Diferencia oferta vs. cierre: –905,83 €/m² (–15,91 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 6.798 €/m²
409 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.833,41 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.368,01 €/m²
Variación semestral acumulada: +10,65 %
Diferencia oferta vs. cierre: −431,59 €/m² (−8,93 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 5.265 €/m²
658 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
El barrio de Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera lidera el ranking con un precio de cierre de 4.833 €/m² en el primer semestre de 2025.
El Raval es el más asequible, con 3.453 €/m² de media, pese a haber registrado una subida notable respecto al semestre anterior.
Según Idealista (junio 2025), hay 2.426 viviendas en venta en todo el distrito.
El comportamiento de los precios de cierre en Ciutat Vella durante el primer semestre de 2025 ha sido desigual entre barrios, con predominio de subidas, salvo en el Gòtic, donde se ha registrado un descenso. A continuación se detallan las tasas de variación semestral y posibles factores que explican estas dinámicas:
La Barceloneta: +12,07 %
Lidera el crecimiento en el distrito. El alza puede explicarse por su atractivo turístico, la proximidad al mar y una mayor demanda nacional e internacional, en un contexto de escasa oferta renovada.
Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera: +10,65 %
Segundo mayor incremento. Probablemente vinculado a su combinación de centralidad, arquitectura histórica y creciente interés por parte de compradores e inversores que buscan zonas con carácter pero aún relativamente asequibles dentro del centro.
El Raval: +11,03 %
Experimenta un repunte importante, tras periodos de estancamiento. El aumento podría estar asociado a procesos de revalorización ligados a renovación urbana y mayor actividad transaccional en rangos medios.
El Barri Gòtic: −5,60 %
Es el único barrio donde los precios han caído. Este ajuste podría estar relacionado con una menor demanda efectiva, debido al envejecimiento del parque inmobiliario, cierta saturación del segmento turístico o al desplazamiento de interés hacia otras zonas del distrito.
No. Aunque tres de los cuatro barrios han experimentado subidas, el Gòtic ha registrado una ligera bajada del −5,6 % respecto al cierre de 2024.
La bajada podría estar relacionada con un exceso de oferta, cierta saturación de producto turístico o ajustes de mercado tras subidas previas. No obstante, sigue siendo uno de los barrios más caros del distrito.
El Barri Gòtic muestra la mayor brecha negativa: −1.287,25 €/m² (−30,71 %), lo que indica un fuerte ajuste entre expectativas del vendedor y realidad del mercado. Esto puede sugerir margen para la negociación, pero también refleja una sobrevaloración inicial de las propiedades en venta.
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