En el primer semestre de 2025, el precio medio de cierre en el distrito de Horta-Guinardó alcanzó los 3.373,19 €/m², lo que representa una subida del +4,98 % respecto al valor medio registrado en 2024 (3.213,06 €/m²).
Este distrito, caracterizado por una gran diversidad urbanística, muestra comportamientos dispares entre barrios. Mientras algunas zonas como la Clota o la Vall d’Hebron han experimentado fuertes subidas, otras como Sant Genís dels Agudells han registrado caídas.
Este análisis desglosa la evolución barrio a barrio y destaca los contrastes dentro del distrito, clave para entender el valor de mercado de cada vivienda, identificar oportunidades de inversión o valorar una posible venta.
| Barrio | Precio cierre 2024 | Precio cierre 1S 2025 | Variación (%) |
|---|---|---|---|
| el Baix Guinardó | 3.922,16 €/m² | 4.017,71 €/m² | +2,43 % |
| Can Baró | 3.116,64 €/m² | 3.343,91 €/m² | +7,29 % |
| el Guinardó | 3.478,84 €/m² | 3.748,91 €/m² | +7,76 % |
| la Font d'en Fargues | 3.846,97 €/m² | 3.735,95 €/m² | -2,89 % |
| el Carmel | 2.531,99 €/m² | 2.751,03 €/m² | +8,64 % |
| la Teixonera | 2.686,50 €/m² | 3.070,83 €/m² | +14,30 % |
| Sant Genís dels Agudells | 2.789,63 €/m² | 2.528,72 €/m² | -9,36 % |
| Montbau | 2.694,14 €/m² | 2.894,36 €/m² | +7,44 % |
| la Vall d'Hebron | 3.249,62 €/m² | 3.806,45 €/m² | +17,13 % |
| la Clota | 3.707,21 €/m² | 4.667,57 €/m² | +25,87 % |
| Horta | 3.464,26 €/m² | 3.380,00 €/m² | -2,43 % |
Aunque el precio medio del distrito evidencia una tendencia claramente alcista, el comportamiento no ha sido uniforme en todos los barrios. El análisis desagregado permite identificar qué zonas están impulsando el crecimiento y cuáles podrían estar mostrando señales de estabilización o incluso corrección.
La tabla anterior destaca especialmente a la Clota (+25,87 %), la Vall d’Hebron (+17,13 %) y la Teixonera (+14,30 %) como los barrios con mayores subidas durante el primer semestre de 2025. En el caso concreto de la Clota, es importante matizar que se trata de un barrio con muy bajo volumen de transacciones, lo que hace que las variaciones de precio sean mucho más sensibles y volátiles en cada estudio que realizamos.
En el extremo opuesto, Sant Genís dels Agudells (–9,36 %), la Font d’en Fargues (–2,89 %) y Horta (–2,43 %) muestran una evolución descendente o estancada, lo que podría reflejar un ajuste en la demanda o una estabilización tras ciclos de crecimiento previos.
Estas diferencias reflejan una realidad inmobiliaria diversa dentro de Horta-Guinardó: desde áreas en plena revalorización hasta otras donde el mercado parece estar consolidándose. Este tipo de análisis es clave tanto para propietarios que valoran vender como para inversores en busca de oportunidades con buen binomio rentabilidad-riesgo.
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Actualmente hay 759 viviendas en venta en Horta-Guinardó (Idealista, junio 2025).
Precio de cierre primer semestre 2025: 3.373,19 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.213,06 €/m²
Variación semestral acumulada: +4,98 %
Diferencia oferta vs. cierre: 3.864 €/m² − 3.373,19 €/m² = −490,81 €/m² (−14,55 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 3.864 €/m²
Datos idealista 21 de junio de 2025
A pesar de que el precio medio del distrito de Horta-Guinardó ha mostrado una evolución al alza en el primer semestre de 2025, el comportamiento ha sido muy desigual entre sus barrios. Por ejemplo, El Baix Guinardó lidera con un precio medio de cierre de 4.017,71 €/m², mientras que Sant Genís dels Agudells se sitúa en el extremo opuesto con tan solo 2.528,72 €/m², reflejando una marcada brecha interna en el distrito.
Un caso particular es el de La Clota, con un precio medio de cierre de 4.667,57 €/m². Sin embargo, este dato debe interpretarse con cautela, ya que proviene de un número muy reducido de transacciones, lo que provoca fluctuaciones elevadas entre semestres.
A continuación, analizamos en detalle la evolución del precio de cierre en cada uno de los barrios del distrito durante el primer semestre de 2025.
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 4.017,71 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.922,16 €/m²
Variación semestral acumulada: +2,43 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.841 €/m² − 4.017,71 €/m² = −823,29 €/m² (−17,01 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.841 €/m²
151 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 3.343,91 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.116,64 €/m²
Variación semestral acumulada: +7,29 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.002 €/m² − 3.343,91 €/m² = −658,09 €/m² (−16,45 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.002 €/m²
59 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 3.748,91 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.478,84 €/m²
Variación semestral acumulada: +7,76 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.152 €/m² − 3.748,91 €/m² = −403,09 €/m² (−9,71 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.152 €/m²
185 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 3.735,95 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.846,97 €/m²
Variación semestral acumulada: –2,89 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.361 €/m² − 3.735,95 €/m² = −625,05 €/m² (−14,33 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.361 €/m²
40 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 2.751,03 €/m²
Precio de cierre 2024: 2.531,99 €/m²
Variación semestral acumulada: +8,64 %
Diferencia oferta vs. cierre: 2.900 €/m² − 2.751,03 €/m² = −148,97 €/m² (−5,42 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 2.900 €/m²
150 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 3.070,83 €/m²
Precio de cierre 2024: 2.686,50 €/m²
Variación semestral acumulada: +14,30 %
Diferencia oferta vs. cierre: 3.152 €/m² − 3.070,83 €/m² = −81,17 €/m² (−2,58 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 3.152 €/m²
45 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 2.528,72 €/m²
Precio de cierre 2024: 2.789,63 €/m²
Variación semestral acumulada: –9,36 %
Diferencia oferta vs. cierre: 3.040 €/m² − 2.528,72 €/m² = −511,28 €/m² (−16,81 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 3.040 €/m²
53 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 3.380,00 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.464,26 €/m²
Variación semestral acumulada: –2,43 %
Diferencia oferta vs. cierre: 3.743 €/m² − 3.380,00 €/m² = −363,00 €/m² (−9,70 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 3.743 €/m²
70 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Aunque La Clota presenta el precio de cierre más elevado (4.667,57 €/m²), es un barrio con muy bajo volumen de transacciones, lo que puede distorsionar el dato.
Descartando La Clota, los tres barrios con precios de cierre más altos en el primer semestre de 2025 son:
El Baix Guinardó: 4.017,71 €/m²
El Guinardó: 3.748,91 €/m²
La Font d’en Fargues: 3.735,95 €/m²
El Baix Guinardó, colindante con el Eixample y bien conectado, suele liderar por ubicación y demanda estable. En cambio, El Guinardó y La Font d’en Fargues destacan por su carácter residencial tranquilo, espacios amplios y buenas vistas, lo que los posiciona en un rango alto dentro del distrito.
Los precios más bajos del distrito se concentran en zonas periféricas o con menor presión de demanda. Los tres barrios más asequibles de Horta-Guinardó son:
Sant Genís dels Agudells: 2.528,72 €/m²
El Carmel: 2.751,03 €/m²
Montbau: 2.894,36 €/m²
Estos barrios, situados en áreas más elevadas del distrito, ofrecen precios más accesibles y suelen atraer a compradores que priorizan espacio o entorno tranquilo por encima de la proximidad al centro.
Según Idealista (junio 2025), hay 759 viviendas en oferta en todo el distrito de Horta-Guinardó.
Destacan subidas significativas en La Clota (+25,87 %), La Vall d’Hebron (+17,13 %) y La Teixonera (+14,30 %). En cambio, barrios como Sant Genís dels Agudells (−9,36 %), La Font d’en Fargues (−2,89 %) y Horta (−2,43 %) han registrado descensos.
No. Aunque la media del distrito ha aumentado, tres barrios han bajado su precio medio de cierre: Horta, La Font d’en Fargues y Sant Genís dels Agudells.
El mayor gap se encuentra en El Baix Guinardó, donde los precios de oferta superan a los de cierre en 823,29 €/m², lo que supone una diferencia del −17,01 % respecto al valor real de transacción.
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