Precio Vivienda Horta-Guinardó Barcelona: el distrito de Horta-Guinardó y sus once barrios, han experimentado un incremento en los precios de la vivienda durante los últimos años.
A continuación, analizamos la evolución del precio medio por metro cuadrado en el periodo 2021 – 2024, tanto a nivel general del distrito de Horta-Guinardó como la de los barrios que lo componen: Baix Guinardó, Can Baró, El Guinardó, La Font d’en Fargues, El Carmel, La Teixonera, Sant Genís dels Agudells, Montbau, La Vall d’Hebron, La Clota y Horta.
Precio Pisos Barcelona Barrios €/m²: El mercado inmobiliario de Barcelona ha experimentado importantes cambios en los últimos años, con fluctuaciones en los precios de la vivienda en sus distintos distritos.
Este análisis tiene como objetivo proporcionar una visión detallada de la evolución del precio por metro cuadrado en Barcelona y sus distritos entre 2021 y 2024.
Exploraremos cómo han variado los precios en cada zona, identificaremos los distritos con mayor crecimiento y aquellos con un comportamiento más estable, y analizaremos las posibles razones detrás de estos cambios.
Entender estas tendencias es fundamental tanto para compradores como para inversores que buscan oportunidades en el sector inmobiliario de la ciudad. A través de tablas comparativas y gráficos visuales, este estudio ofrece un panorama claro sobre el comportamiento del mercado en este periodo.
NOTA IMPORTANTE: El presente estudio se realiza en base a los datos arrojados por los Registros Notariales de compra-ventas de propiedades inmobiliarias en Barcelona, es decir, con los datos REALES que acceden al Registro de la Propiedad. Por lo tanto, éstos difieren enormemente de los precios registrados en los portales inmobiliarios.
En el año 2021, el precio promedio de las transmisiones de compraventa en Horta-Guinardó se situó en 2.810,58 Euros por metro cuadrado.
Tras los efectos iniciales de la pandemia del COVID, se inició un periodo caracterizado por la cautela de compradores y vendedores. Sin embargo, con la recuperación económica y el retorno del interés por la adquisición de inmuebles, el distrito ha mostrado una tendencia alcista en los años siguientes:
En 2023, se observó una ligera corrección en los precios, que descendieron a 2.832,58 euros por metro cuadrado lo que representó una caída del -2,21 % respecto al año anterior. Este ajuste respondió a una ralentización general en el mercado inmobiliario, influenciada, básicamente, por factores macroeconómicos como el aumento de los tipos de interés.
En 2024, se ha producido una recuperación significativa, con un precio promedio estimado en 3.180,99 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 13,59 % respecto a 2023.
En total, el distrito de Horta-Guinardó ha experimentado un crecimiento acumulado del 14,44% durante el periodo 2021-2024.
En la siguiente gráfica podemos apreciar el ranking de precios €/m² de los barrios de Horta-Guinardó, siendo El Baix Guinardó el barrio más caro y El Carmel el más barato.
Ránking Horta-Guinardó €/m² 2024
El Baix Guinardó registra los precios más altos del distrito:
2021: 3399,91 €/m²
2022: 3363,54 €/m², lo que significó una ligera bajada del -1,07 % respecto al año anterior.
2023: 3449,03 €/m², que supuso un incremento del +2,54 %.
2024: 3992,82 €/m², registrando un crecimiento espectacular del 15,78 %.
El crecimiento total acumulado del Baix Guinardó en el periodo 2021-2024 ha ascendido a un 17,43%.
En estos cuatro años, El Baix Guinardó ha consolidado su posición como una opción que atrae tanto a familias como a inversores gracias a su proximidad al centro de Barcelona y a la excelente comunicación de la que dispone.
El barrio del Guinardó presenta una subida acumulada del +14,72 % durante el periodo 2021-2024, destacando un gran repunte de precios en 2024 tras haber sufrido un retroceso en 2023:
2021: 3046,22 €/m²
2022: 3.227 €/m² con una subida del 7,58%
2023: 3141,92 €/m², con una ligera disminución del -4,13 %.
2024: 3493,83 €/m², lo que supuso un aumento del +11,19 %.
La Font d’en Fargues presenta una evolución única en el precio €/m² de todos los barrios de Barcelona: entre los años 2021 y 2022 registra una caída de 474 €/m² en los pisos vendidos de este barrio para recuperar, en los dos años posteriores, los registros de 2021:
Sin duda alguna, Horta presenta un crecimiento de precios espectacular destacando sobre el resto de barrios de Horta Guinardó, con un impactante aumento acumulado del +24,02 %:
2021: 2.678 €/m².
2022: 2.803 €/m², un crecimiento del +4,66 %.
2023: 2.921 €/m², que reflejó un incremento del +4,20 %.
2024: 3.221 €/m², con un notable crecimiento del +13,69 %.
La Vall d’Hebron es el barrio “ascensor” en cuanto a precios de venta €/m²: aumenta entre 2021 y 2022, se reduce en el periodo 2022-2023 para subir de nuevo en 2024.
2021: 3.443 €/m².
2022: 3.227 €/m².
2023: 3.404 €/m².
2024: 3.255 €/m²
En total, presenta un acumulado negativo de precios del -5,46%. Estaremos atentos a la progresión de precios en este barrio durante el primer trimestre de 2025 para ver si se confirma el patrón de altibajos que ha presentado durante este periodo.
La ciudad de Barcelona tiene un asunto pendiente con todos los vecinos de Can Baró: su accesibilidad. Ciertamente, su situación orográfica dificulta una respuesta adecuada por parte de las instituciones. La próxima inauguración del recorrido de la L10 del Metro, con parada prevista en Sanllehy, beneficiará a los vecinos de la parte sur del barrio.
2021: 3.090 €/m².
2022: 2.989 €/m².
2023: 2.734 €/m².
2024: 2.832 €/m².
Can Baró presenta un ligero descenso acumulado de 258 €/m² en el periodo 2021-2024. Prestaremos especial atención a su evolución en los próximos trimestres para saber si se estabiliza la tendencia alcista iniciada en 2023.
Montbau ha presentado un crecimiento acumulado del +13,36 %, reflejando estabilidad y crecimiento sostenido en los últimos años.
2021: 2428,67 €/m²
2022: 2512,18 €/m², con un incremento del +3,44 %.
2023: 2455,47 €/m², mostrando una ligera bajada del -2,26 %.
2024: 2752,92 €/m², con una subida del +12,09 %.
La Teixonera ha experimentado fluctuaciones bruscas a lo largo del periodo de estudio, logrando un incremento acumulado del +15,71 % al cierre de 2024.
2021: 2298,85 €/m²
2022: 2619,92 €/m², mostrando un aumento notable del +13,96 %.
2023: 2420,19 €/m², con una bajada del -7,62 %.
2024: 2660,22 €/m², recuperándose con un incremento del +9,91 %.
El Carmel es el barrio más asequible del distrito de Horta- Guinardó. No obstante, ha presentado un notable incremento del +12,32 %, destacando su estabilidad como opción asequible en el distrito.
2021: 2238,10 €/m²
2022: 2250,41 €/m², mostrando un incremento leve del +0,55 %.
2023: 2238,10 €/m², manteniéndose sin apenas variaciones.
2024: 2485,16 €/m², un crecimiento del +11,04 %.
Destaca por encima de todos el barrio de Horta con un aumento acumulado del +24,02 %. Es, con creces, el mayor crecimiento en el distrito.
En contraste, La Vall d’Hebron presenta una bajada del -5,46 %. Prestaremos especial atención a este barrio en los siguientes estudios para comprobar si hay un cambio de tendencia.
A continuación, el listado de barrios ordenado de mayor a menor subida acumulada durante el periodo 021-2024:
Horta: +24,02 %
El Baix Guinardó: +17,43 %
La Teixonera: +15,71 %
El Guinardó: +14,72 %
Montbau: +13,36 %
El Carmel: +12,32 %
La Font d’en Fargues: +10,92 %
Sant Genís dels Agudells: +9,88 %
Can Baró: +8,30 %
La Clota: +6,54 %
La Vall d’Hebron: -5,46 %
A partir de los estudios realizados, podemos afirmar que el mercado residencial de compraventa de vivienda usada en el distrito de Horta-Guinardó de Barcelona continuará con una subida sostenida por los siguientes motivos:
Con el fin de ofrecerte una información completa, hemos preparado un estudio pormenorizado de precios de todos los distritos de Barcelona.
Aquí te dejamos los enlaces para que puedas conocer la situación del mercado inmobiliario en todos los barrios de Barcelona:
Si quieres tener una visión global de la evolución de precios en la ciudad Condal, sigue este enlace:
En próximas entradas analizaremos la evolución del número de transmisiones realizadas en el distrito de Horta-Guinardó y la evolución del precio unitario medio para que podáis disponer de una información más completa.
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