En el primer semestre de 2025, el precio medio de cierre en el distrito de Sant Martí se situó en 4.062,60 €/m², lo que representa una subida del +11,09 % respecto al valor medio de 2024 (3.657,17 €/m²).
Este distrito, caracterizado por su diversidad entre áreas consolidadas y zonas en transformación, muestra contrastes significativos entre barrios. Mientras Diagonal Mar o la Vila Olímpica del Poblenou se mantienen como enclaves de alto valor, otras zonas como la Verneda i la Pau o el Besòs i el Maresme siguen siendo de las más accesibles del distrito.
Este análisis desglosa la evolución del precio m² barrio a barrio y destaca qué zonas han subido más, cuáles muestran mayor diferencia entre precios de cierre y oferta, y dónde pueden encontrarse oportunidades para comprar o invertir en 2025.
| Barrio | Precio cierre 2024 | Precio cierre 1S 2025 | Variación (%) |
|---|---|---|---|
| el Camp de l'Arpa del Clot | 3.616,32 €/m² | 4.076,56 €/m² | +12,72 % |
| el Clot | 3.640,56 €/m² | 4.075,42 €/m² | +11,94 % |
| el Parc i la Llacuna del Poblenou | 4.405,63 €/m² | 4.584,16 €/m² | +4,05 % |
| la Vila Olímpica del Poblenou | 4.895,74 €/m² | 5.801,90 €/m² | +18,49 % |
| el Poblenou | 4.637,84 €/m² | 5.122,22 €/m² | +10,45 % |
| Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou | 5.458,41 €/m² | 5.538,01 €/m² | +1,46 % |
| el Besòs i el Maresme | 2.610,31 €/m² | 3.118,00 €/m² | +19,45 % |
| Provençals del Poblenou | 3.544,15 €/m² | 4.015,58 €/m² | +13,29 % |
| Sant Martí de Provençals | 2.887,81 €/m² | 3.341,61 €/m² | +15,72 % |
| la Verneda i la Pau | 2.785,30 €/m² | 3.049,15 €/m² | +9,46 % |
A diferencia de otros distritos más heterogéneos, Sant Martí ha mostrado un comportamiento más sólido en la mayoría de sus barrios. No obstante, el crecimiento no ha sido uniforme: la Vila Olímpica del Poblenou (+18,49 %), el Besòs i el Maresme (+19,45 %) y Sant Martí de Provençals (+15,72 %) han liderado las subidas en el periodo. El caso del Besòs es especialmente destacable por su menor nivel de precios, lo que indica un fuerte tirón de la demanda en zonas hasta ahora más asequibles.
En paralelo, barrios consolidados como Diagonal Mar o el Poblenou muestran incrementos moderados, sugiriendo cierta madurez del mercado en esas zonas de alta demanda.
Este análisis por barrio permite detectar oportunidades de inversión, diferenciar zonas en revalorización activa y entender cómo evoluciona la demanda dentro de un distrito que combina litoral, zonas empresariales y barrios residenciales tradicionales.
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Actualmente hay 1.112 viviendas en venta en Sant Martí (Idealista, junio 2025).
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.062,60 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.657,17 €/m²
Variación semestral acumulada: +11,08 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.426 €/m² − 4.062,60 €/m² = −363,40 €/m² (−8,18 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.426 €/m²
Datos idealista 23 de junio de 2025
A pesar de que el precio medio del distrito de Sant Martí ha mostrado una evolución al alza en el primer semestre de 2025, el comportamiento ha sido muy desigual entre sus barrios. Por ejemplo, la Vila Olímpica del Poblenou lidera con un precio medio de cierre de 5.801,90 €/m², mientras que la Verneda i la Pau se sitúa en el extremo opuesto con tan solo 3.049,15 €/m², reflejando una marcada brecha interna en el distrito.
A continuación, analizamos en detalle la evolución del precio de cierre en cada uno de los barrios del distrito durante el primer semestre de 2025.
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 4.076,56 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.616,32 €/m²
Variación semestral acumulada: +12,73 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.841 €/m² − 4.076,56 €/m² = +764,44 €/m² (+18,75 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.841 €/m²
151 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 4.075,42 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.640,56 €/m²
Variación semestral acumulada: +11,94 %
Diferencia oferta vs. cierre: 5.110 €/m² − 4.075,42 €/m² = +1.034,58 €/m² (+25,37 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 5.110 €/m²
98 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 4.584,16 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.405,63 €/m²
Variación semestral acumulada: +4,05 %
Diferencia oferta vs. cierre: 5.715 €/m² − 4.584,16 €/m² = +1.130,84 €/m² (+24,67 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 5.715 €/m²
126 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 5.801,90 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.895,74 €/m²
Variación semestral acumulada: +18,48 %
Diferencia oferta vs. cierre: 6.359 €/m² − 5.801,90 €/m² = +557,10 €/m² (+9,60 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 6.359 €/m²
87 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 5.122,22 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.637,84 €/m²
Variación semestral acumulada: +10,45 %
Diferencia oferta vs. cierre: 6.207 €/m² − 5.122,22 €/m² = +1.084,78 €/m² (+21,17 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 6.207 €/m²
160 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 3.118,00 €/m²
Precio de cierre 2024: 2.610,31 €/m²
Variación semestral acumulada: +19,47 %
Diferencia oferta vs. cierre: 3.830 €/m² − 3.118,00 €/m² = +712,00 €/m² (+22,83 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 3.830 €/m²
133 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 2.528,72 €/m²
Precio de cierre 2024: 2.789,63 €/m²
Variación semestral acumulada: –9,36 %
Diferencia oferta vs. cierre: 3.040 €/m² − 2.528,72 €/m² = −511,28 €/m² (−16,81 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 3.040 €/m²
53 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 4.015,58 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.544,15 €/m²
Variación semestral acumulada: +13,29 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.426 €/m² − 4.015,58 €/m² = +410,42 €/m² (+10,22 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.426 €/m²
93 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 3.341,61 €/m²
Precio de cierre 2024: 2.887,81 €/m²
Variación semestral acumulada: +15,73 %
Diferencia oferta vs. cierre: 3.652 €/m² − 3.341,61 €/m² = +310,39 €/m² (+9,29 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 3.652 €/m²
85 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre Primer Semestre 2025: 3.049,15 €/m²
Precio de cierre 2024: 2.785,30 €/m²
Variación semestral acumulada: +9,46 %
Diferencia oferta vs. cierre: 3.247 €/m² − 3.049,15 €/m² = +197,85 €/m² (+6,49 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 3.247 €/m²
133 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
El barrio con el precio medio de cierre más alto en el primer semestre de 2025 es la Vila Olímpica del Poblenou, con 5.801,90 €/m², según datos oficiales. Le siguen de cerca el Poblenou y Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou.
Aunque Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou presenta el precio medio de oferta más alto de todo el distrito (Idealista lo sitúa en 9.658 €/m² en junio de 2025), no es el barrio con el precio real de venta más elevado.
El precio medio de cierre —es decir, el valor real al que se han vendido las viviendas— es de 5.538,01 €/m², muy por debajo del precio anunciado. Esto supone una diferencia de más de 4.000 €/m², la más grande del distrito y del conjunto de Barcelona.
Esto puede explicarse por diversos factores: estrategias de sobreprecio inicial por parte de vendedores, propiedades de lujo que tardan en venderse, o mayor capacidad de negociación por parte de los compradores.
En cambio, barrios como la Vila Olímpica del Poblenou logran cerrar operaciones a precios más altos, reflejando una demanda más ajustada al valor publicado.
El Besòs i el Maresme y la Verneda i la Pau son actualmente los barrios más económicos del distrito, con precios de cierre de 3.118 €/m² y 3.049,15 €/m² respectivamente.
El barrio con mayor incremento semestral ha sido la Vila Olímpica del Poblenou, con una subida del +18,5 % respecto a finales de 2024. También destacan el Poblenou y el Camp de l’Arpa del Clot con alzas por encima del 10 %.
Sí, todos los barrios del distrito han registrado subidas de precio en el primer semestre de 2025, aunque con diferente intensidad. Las subidas han oscilado entre el +1,5 % y el +18,5 %, según la zona.
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou presenta la mayor brecha: el precio de oferta en Idealista es de 9.658 €/m², mientras que el de cierre oficial es de 5.538,01 €/m², una diferencia superior al +74 %.
El Parc i la Llacuna del Poblenou y Sant Martí de Provençals muestran un buen equilibrio entre precios accesibles y revalorización reciente, lo que los convierte en opciones interesantes para invertir.
El Poblenou, el Clot y el Camp de l’Arpa del Clot lideran el número de transacciones, gracias a su combinación de buena conexión, servicios y variedad de precios.
Se espera una moderación del crecimiento de precios, especialmente en los barrios que ya han subido con fuerza. Sin embargo, zonas como Provençals del Poblenou o la Verneda i la Pau aún podrían registrar incrementos adicionales por su potencial de revalorización.
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