Precio Vivienda Sarrià-Sant Gervasi Barcelona: Sarrià-Sant Gervasi es uno de los distritos más exclusivos de Barcelona, reconocido por su calidad de vida, servicios de alto nivel y un mercado inmobiliario que refleja su carácter de élite.
Durante el período de 2021 a 2024, los precios de la vivienda en el distrito y sus barrios han experimentado fluctuaciones significativas.
En este análisis, desglosaremos los datos globales del distrito y profundizaremos en las particularidades de cada uno de sus barrios.
NOTA IMPORTANTE: El presente estudio se realiza en base a los datos arrojados por los Registros Notariales de compra-ventas de propiedades inmobiliarias en Barcelona, es decir, con los datos REALES que acceden al Registro de la Propiedad. Por lo tanto, éstos difieren enormemente de los precios registrados en los portales inmobiliarios.
El precio promedio de la vivienda en Sarrià-Sant Gervasi ha mostrado una tendencia alcista en el periodo 2021 – 2024.
La evolución anual de los precios es la siguiente:
2021: 4.562,61 €/m²
2022: 4.804,44 €/m² (+5,31%)
2024: 5.165,03 €/m² (+2,29%)
Si sumamos todos los aumentos, el crecimiento acumulado del precio promedio en todo el distrito entre 2021 y 2024 es del 13,21%.
Los factores que han impulsado este aumento son, básicamente, la exclusividad del distrito y la calidad del entorno urbano.
No obstante, no todas las variaciones en los barrios que lo componen son uniformes, ya que apreciamos diferentes tendencias en cada uno de ellos.
El crecimiento acumulado del precio promedio en el conjunto del distrito entre 2021 y 2024 es del 13,21%.
Ránking Sarrià-Sant Gervasi €/m² 2024
Como podemos observar, todos los barrios de Sarrià-Sant Gervasi superan los 5.000 €/m² excepto uno, el Putxet i el Farró.
Destaca, por encima de todos, Sarrià, superando con creces la barrera de los 6.000 €/m².
El distrito de Sarrià-Sant Gervasi se compone de 6 barrios: Sarrià, Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes, Sant Gervasi – La Bonanova, Sant Gervasi – Galvany, Les Tres Torres y El Putxet i El Farró.
Realizaremos un estudio detallado de todos los barrios exceptuando uno: Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes. El motivo de la exclusión viene dado por la ausencia de datos fiables en uno de los años analizados.
Sarrià, además de ser el corazón histórico del distrito, es el barrio más caro .
Este barrio se consolida como uno de los más deseados, destacando por su capacidad de mantener una alta demanda debido a su equilibrio entre tradición y modernidad.
La evolución de precios desde 2021 ha sido la siguiente:
2021: 4.814,56 €/m²
2022: 5.286,06 €/m² (+9,79% )
2023: 5.591,32 €/m² (+16,12% desde 2021)
2024: 6.220,51 €/m² (+29,2% desde 2021)
Durante el período 2021-2024, Sarrià ha mostrado un crecimiento constante en los precios de la vivienda, acumulando una subida total del 29,2%.
Este barrio ha experimentado una subida del 22,22% en sus precios durante el período estudiado, consolidándose como una de las zonas más codiciadas de la ciudad Condal.
La evolución de precios de cierre ha sido la siguiente:
2021: 4.368,56 €/m²
2022: 4.509,95 €/m² (+3,23% interanual)
2023: 5.100,11 €/m² (+13,09% interanual)
2024: 5.339,29 €/m² (+4,69% interanual)
Sant Gervasi-Galvany es el barrio que presenta el menor aumento porcentual acumulado de todos los barrios del distrito con una subida del 5,1% de los precios de cierre durante los ejercicios 2021-2024.
A destacar el retroceso de precios que se ha registrado durante 2024: -3,16%.
2021: 4.845,78 €/m²
2022: 4.990,48 €/m² (+2,98%)
2023: 5.253,60 €/m² (+5,28%)
2024: 5.087,68 €/m² (-3,16%).
En próximas entradas analizaremos a fondo estos datos para cotejarlos con el número de compraventas registradas en este barrio.
Les Tres Torres ha registrado un incremento del 11,47% en los precios de la vivienda durante los cuatro años analizados:
2021: 4.489,77 €/m²
2022: 5.017,07 €/m² (+11,74% interanual)
2023: 5.336,44 €/m² (+6,36% interanual)
2024: 5.004,25 €/m² (-6,23% interanual)
A pesar de la subida interanual de precios, destaca el descenso del año 2024 que coloca a este barrio en precios de cierre de 2022.
Prestaremos especial atención a la evolución de precios en Les Tres Torres durante el siguiente semestre.
El Putxet i el Farró presenta un crecimiento de precios moderado si lo comparamos con el resto de barrios de Sarrià-Sant Gervasi con un aumento acumulado del 8,87% durante 2021-2024:
2023: 4.179,08 €/m² (-4,26% interanual)
2024: 4.536,61 €/m² (+8,57% interanual)
La evolución de precios de este barrio ha venido marcada por el descenso que contemplado entre los años 2022 y 2023: pasamos de un precio de cierre de 4.364,77 €/m² en 2022 a uno de 4.179,08 €/m² en 2023, registrando una caída interanual del -4,26%.
Si hablamos de incremento porcentual (diferente del incremento neto de precios), Sarrià destaca con un notable aumento del 29,2%, consolidando su posición como una de las zonas más deseadas de la ciudad de Barcelona.
En el otro lado, barrios como El Putxet i el Farró han mostrado un crecimiento menor pero constante.
Dicho ésto, presentamos un ranking de los barrios de Sarrià-Sant Gervasi en función del incremento porcentual en el precio promedio de escrituración de viviendas durante el periodo 2021-2024:
Sarrià: 29,2%
Sant Gervasi – la Bonanova: 22,22%
El Putxet i el Farró: 8,87%
Sant Gervasi – Galvany: 5,1%
A partir de los estudios realizados, podemos afirmar que el mercado residencial de compraventa de vivienda usada en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona continuará con una subida sostenida por los siguientes motivos:
Con el fin de ofrecerte una información completa, hemos preparado un estudio pormenorizado de precios de todos los distritos de Barcelona.
Aquí te dejamos los enlaces para que puedas conocer la situación del mercado inmobiliario de todos los barrios de Barcelona:
Si quieres tener una visión global de la evolución de precios en la ciudad Condal, sigue este enlace:
En próximas entradas analizaremos la evolución del número de transmisiones realizadas en el distrito de Sarrià – Sant Gervasi y la evolución del precio unitario medio para que podáis disponer de una información más completa.
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