En el primer semestre de 2025, el precio medio de cierre en el distrito de Sants-Montjuïc se situó en 3.689,37 €/m², lo que supone un aumento del +8,24 % respecto al valor medio registrado en 2024 (3.408,39 €/m²). Aunque es un distrito extenso y con zonas muy heterogéneas, el comportamiento de los precios muestra una tendencia moderadamente alcista en la mayoría de barrios.
Más allá de la subida global, el análisis por barrio refleja contrastes significativos, con áreas donde la revalorización ha sido más intensa y otras con crecimientos más contenidos.
| Barrio | Precio cierre 2024 | Precio cierre 1S 2025 | Variación (%) |
|---|---|---|---|
| Sants | 3.731,99 €/m² | 4.072,53 €/m² | +9,13 % |
| Sants - Badal | 3.490,02 €/m² | 3.627,68 €/m² | +3,94 % |
| La Bordeta | 3.329,91 €/m² | 3.726,59 €/m² | +11,91 % |
| Hostafrancs | 3.601,78 €/m² | 3.951,37 €/m² | +9,71 % |
| La Font de la Guatlla | 3.467,24 €/m² | 3.889,37 €/m² | +12,18 % |
| La Marina de Port | 2.640,90 €/m² | 2.820,58 €/m² | +6,80 % |
| La Marina del Prat Vermell - AEI Zona Franca | 2.619,19 €/m² | 2.875,32 €/m² | +9,78 % |
| El Poble Sec - AEI Parc de Montjuïc | 3.861,27 €/m² | 4.006,36 €/m² | +3,75 % |
Aunque el precio medio del distrito evidencia una tendencia claramente alcista, el comportamiento no ha sido uniforme en todos los barrios. El análisis desagregado permite identificar qué zonas están impulsando el crecimiento y cuáles podrían estar mostrando señales de estabilización.
La tabla anterior destaca especialmente a la Font de la Guatlla (+12,18 %), la Bordeta (+11,91 %) y Sants (+9,13 %), que registran los incrementos más marcados del semestre. En el otro extremo, el Poble Sec (+3,75 %) y Sants – Badal (+3,94 %) muestran crecimientos más moderados, lo que podría reflejar una menor presión de la demanda o un techo de precio cercano.
Estas diferencias evidencian dinámicas de mercado muy diversas dentro del distrito: desde zonas en revalorización sostenida hasta otras que podrían estar entrando en una fase de consolidación. Este desglose es clave para quienes evalúan oportunidades de compra o inversión con criterios de rentabilidad y riesgo a corto y medio plazo.
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Actualmente hay 1.113 viviendas en venta en Sants-Montjuïc (Idealista, junio 2025).
Precio de cierre primer semestre 2025: 3.689,37 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.408,39 €/m²
Variación semestral acumulada: +8,24 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.396 €/m² − 3.689,37 €/m² = +706,63 €/m² (+19,15 %)
Precio de oferta Idealista (mayo 2025): 4.396 €/m²
Datos idealista 21 de junio de 2025
A pesar de que el precio medio del distrito de Sants-Montjuïc ha registrado un aumento general, el comportamiento ha sido muy desigual entre sus barrios. Por ejemplo, Sants se posiciona como el más caro con un precio medio de 4.891 €/m² en oferta, mientras que La Marina de Port se mantiene por debajo de los 3.500 €/m², reflejando una clara brecha interna.
Un caso particular es el de La Marina del Prat Vermell, que presenta uno de los precios medios más altos del distrito: 4.627 €/m². Este precio se explica por el peso de promociones de obra nueva, que elevan el precio medio ofertado de forma significativa respecto a otros barrios consolidados.
A continuación, analizamos en detalle la evolución del precio de cierre en cada uno de los barrios del distrito durante el primer semestre de 2025.
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.006,36 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.861,27 €/m²
Variación semestral acumulada: +3,75 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.575 €/m² − 4.006,36 €/m² = −568,64 €/m² (−12,43 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.575 €/m²
392 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 3.951,37 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.601,78 €/m²
Variación semestral acumulada: +9,70 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.411 €/m² − 3.951,37 €/m² = −459,63 €/m² (−11,63 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.411 €/m²
75 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 3.726,59 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.329,91 €/m²
Variación semestral acumulada: +11,93 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.245 €/m² − 3.726,59 €/m² = −518,41 €/m² (−13,91 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.245 €/m²
53 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 3.889,37 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.467,24 €/m²
Variación semestral acumulada: +12,18 %
Diferencia oferta vs. cierre: 3.999 €/m² − 3.889,37 €/m² = +109,63 €/m² (+2,82 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 3.999 €/m²
61 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 2.820,58 €/m²
Precio de cierre 2024: 2.640,90 €/m²
Variación semestral acumulada: +6,80 %
Diferencia oferta vs. cierre: 3.476 €/m² − 2.820,58 €/m² = +655,42 €/m² (+23,23 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 3.476 €/m²
175 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 2.875,32 €/m²
Precio de cierre 2024: 2.619,19 €/m²
Variación semestral acumulada: +9,77 %
Diferencia oferta vs. cierre: 2.875,32 €/m² − 4.627 €/m² = −1.751,68 €/m² (−37,87 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.627 €/m²
27 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Este barrio presenta la mayor diferencia negativa entre precios de oferta y cierre de todo el distrito, una brecha que se explica por el protagonismo de promociones de obra nueva en comercialización, con precios superiores a la media real de transacciones cerradas.
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.072,53 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.731,99 €/m²
Variación semestral acumulada: +9,12 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.891 €/m² − 4.072,53 €/m² = −818,47 €/m² (−20,10 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.891 €/m²
189 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 3.627,68 €/m²
Precio de cierre 2024: 3.490,02 €/m²
Variación semestral acumulada: +3,94 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.557 €/m² − 3.627,68 €/m² = −929,32 €/m² (−25,62 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.557 €/m²
140 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
El barrio de Sants encabeza el ranking con un precio de cierre de 4.072,53 €/m² en el primer semestre de 2025.
La Marina del Prat Vermell se mantiene como el más asequible, con un precio de cierre de 2.875,32 €/m².
En junio de 2025, hay 1.113 viviendas en venta en el distrito según Idealista.
En general, los precios han subido en todos los barrios. Destacan Hostafrancs (+9,71 %) y La Bordeta (+11,90 %) por su ritmo de crecimiento superior a la media del distrito.
Sí, todos los barrios del distrito han registrado aumentos intersemestrales en el precio de cierre durante el primer semestre de 2025.
La diferencia entre el precio de oferta (4.627 €/m²) y el de cierre (2.875,32 €/m²) es notable (+60,92 %), motivada por el peso de la obra nueva en fase de comercialización que eleva el valor medio ofertado.
La Marina del Prat Vermell presenta la mayor brecha, con una diferencia de +1.751,68 €/m², influida por promociones de obra nueva aún sin cerrar operaciones.
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