Registre Únic LLoguers Temporals
Registre Únic LLoguers de Temporada: el Govern d’Espanya ha implementat una mesura innovadora amb el Registre Únic del Lloguer Temporal, dissenyat per a regular els lloguers de curta durada. Aquest sistema, serà obligatori tant per a arrendadors com per a les plataformes digitals que els publicitin i busca assegurar la transparència al sector, promovent una regulació uniforme a tot el país i una armonització d’aquest tipus de lloguer a tot l’espai de l’Unió Europea.
Regulació de Lloguers Temporals o de Curta Durada
El Reial Decret 1312/2024, de 23 de desembre, regula el procediment de Registre Únic d’Arrendaments i crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments per a la recollida i l’intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada.
Aquest Reial Decret dóna compliment al Reglament (UE) 2024/1028 del Parlament Europeu i del Consell, de l’11 d’abril del 2024, que estableix l’obligació dels Estats membres de crear un sistema d’informació en matèria de lloguers temporals, a través d’un sistema de registre i d’obtenció d’un nombre d’identificació per al lloguer de curta durada d’un habitatge.
El Decret gira entorn dues premises:
- Estableix l’obligatorietat de registrar totes les propietats dedicades a lloguer temporal, com apartaments turístics, habitacions, lloguers de temporada i embarcacions.
- Cada unitat d’allotjament haurà de comptar amb un nombre de registre únic, visible a tots els anuncis publicats a qualsevol plataforma digital.
Implementació i Període de Transició del Registre Únic d'Arrendaments de Temporada
Encara que el Reial Decret entra en vigor el 2 de gener de 2025, el Registre Únic d’Arrendaments de Lloguer de Temporada serà obligatori a partir de l’1 de juliol del 2025.
El legislador preveu que sis mesos seran un període de temps suficient per a permetre que arrendadors, agents immobiliaris, portals immobiliaris i administracions adaptin els seus processos a les noves exigències.
Obligacions per als Arrendadors: què implica la nova normativa?
Abans de l’1 de juliol del 2025 els arrendadors hauran de:
- Registrar les seves propietats a la Finestreta Única Digital.
- Proporcionar informació detallada sobre l’immoble i el seu tipus d’ús que, en tot cas, haurà de ser de caràcter temporal per motius vacacionals o turístics, laborals, d’estudis, tractaments mèdics o altres que NO suposin una necessitat d’habitatge permanent.
- Comunicar el nombre de registre a les plataformes de lloguer, en el nostre cas, tots els portals immobiliaris on publicitem habitatges de lloguer temporal.
- Actualitzar les dades en cas de canvis en les condicions de la propietat.
Responsabilitat dels Portals Immobiliaris en l'Implementació del Registre Únic de Lloguer Temporal
Idealista, Fotocasa, Habitaclia,…, tots els portals immobiliaris ostentaran un paper clau en l’implementació d’aquesta normativa, ja que:
- Hauran de garantir que els anuncis incloguin el nombre de registre únic.
- Realitzaran comprovacions periòdiques sobre la validesa dels registres.
- Informar a la Finestreta Única Digital en cas de detectar possibles fraus sobre l’activitat de cada propietat.
- Eliminar anuncis d’unitats que no compleixin els requisits legals.
Com sol.licitarem el Nombre de Registre Únic de Lloguer de Curta Durada?
La sol.licitud del nombre de registre es realitzarà a través del Col.legi de Registradors, el Registre de la Propietat o el de Béns Mobles (encara per definir).
Bàsicament, haurem de presentar la següent informació:
- Adreça i referència cadastral de la propietat.
- Informació sobre el tipus de lloguer i el màxim d’arrendataris permesos a l’immoble.
- Documentació de llicències o autoritzacions prèvies si s’escau.
Un cop comprovats els requisits, s’assignarà automàticament un nombre únic per a la unitat d’allotjament.
En el supòsit de no complir amb tots els requisits, el Reial Decret preveu el desenvolupament, a través de l’aprovació d’un Reglament, d’un règim sancionador.
Com Afectarà el Registre Únic al Sector del Lloguer Temporal?
Segons la nostra opinió, positivament, pels següents motius.
L’obligatorietat de registrar totes les propietats dedicades al lloguer temporal o de curta durada proporciona un accés clar i centralitzat a l’informació sobre l’oferta existent:
- Assegura que totes les proietats compleixen amb els requisits legals.
- Permet identificar i supervisar les activitats de cada immoble destinat al lloguer temporal.
- Genera confiança en l’arrendatri, ja que pot verificar el compliment de la legalitat de les propietats oferides en lloguer temporal a través dels portals immobiliaris.
Seguretat Jurídica per Arrendadors i Arrendataris
- Pels arrendadors: assegura que la seva propietat està correctament inscrita i compleix amb les normatives locals i europees.
- Pels arrendataris: augmenta la seva seguretat ja que tenen la certesa d’allotjar-se a pisos verificats i registrats, reduïnt la probabilitat de fraus o irregularitats.
Control de l'Oferta en Frau de Lloguer Temporal
La Finestreta Única Digital serà l’encarregada de detectar i actuar contra aquelles propietats que no compleixin amb els requisits, és a dir, que siguin ofertades com lloguer de temporada quan la seva destinació sigui la d’habitatge permanent.
Per això, comptarà amb les següents competències:
- Eliminació als portals immobiliaris d’aquells anuncis de propietats que NO comptin amb el Nombre de Registre Únic.
- Podrà exercir aquesta prerrogativa gràcies al control periòdic que hauran de realitzar els portals immobiliaris sobre l’oferta de lloguer temporal que tinguin publicada.
- Amb l’ajut de L’IA, es realitzarà una recopilació de dades que facilitaran l’identificació de patrons d’activitat il.lícita a cadascun dels immobles ofertats.
Conclusions sobre el Registre Únic de Lloguer de Temporada
Segons la nostra opinió, la posada en marxa del Registre Únic del Lloguer de Temporada tindrà un impacte positiu en el funcionament del mercat del lloguer de curta durada a Barcelona i Espanya.
La normativa ve a recollir totes aquelles pràctiques que ja venim realitzant des de fa anys en la celebració de cada contracte d’arrendament de temporada: justificació fefaent de la temporalitat per part de l’arrendatari i assessorament a la propietat per adequar l’immoble a les necessitats d’un lloguer d’aquest tipus.
La creació del Registre Únic de Lloguer Temporal ens beneficia a tots ja que exclourà a gran part d’aquells que han estat oferint habitatges en lloguer temporal sense que la curta durada fos justificada.
Per concloure, llancem des d’aquí un missatge de tranquil.litat a tots els clients que ens han confiat la gestió del lloguer del seu pis: tot el nostre equip es posarà en marxa el proper 2 de gener per a recabar tota l’informació i procedir a la tramitació i sol.licitud del Nombre de Registre Únic de cada immoble.
Us mantindrem informats.
Per a Conèixer tots els Serveis que Oferim en Lloguer Temporal a Barcelona
Inmobiliaria en Barcelona desde 1995
Més informació sobre la situació del
mercat immobiliari a Barcelona
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si et cal un assessorament personalitzat, vine a les nostres oficines: t’hi esperem