Registre Únic Estatal de Lloguers Temporals: en què consisteix?
El Registre Únic Estatal de Lloguers Temporals serà una eina clau per a regular i controlar els lloguers temporals a Espanya, proporcionant un marc de transparència i legalitat tant per a propietaris com per a llogaters en un mercat que ha crescut de forma exponencial en els darrers anys.
Què sabem sobre el Registre Estatal de Lloguers Temporals?
A partir de l’informació proporcionada pel Ministerio de Vivienda, sabem que les línies directrius del Registre Estatal de Lloguers Temporals seran les següents:
- El Registre Estatal de Lloguers Temporals serà obligatori i gratuït.
- L’objectiu principal del Registre Estatal de Lloguers Temporals serà que tots els pisos destinats a lloguer temporal, ja siguin d’us turístic o per una durada determinada, accedeixin a un registre independent.
- Cada propietat inscrita en aquest Registre rebrà un identificador únic que haurà d’aparèixer en qualsevol acció publicitària relativa a la seva comercialització.
- Justificació de la temporalitat del lloguer: serà obligatori acreditar la situació que genera la temporalitat de l’estància.
Així, per exemple, en el supòsit que lloguem el nostre habitatge de manera temporal a una persona que es trasllada a Barcelona per a realitzar un màster durant 5 mesos, haurem d’adjuntar la matrícula del centro on vagi a cursar-lo.
Dubtes sobre el Registre Estatal Únic de Lloguers Temporals
Es fixarà un límit temporal als lloguers que no siguin de llarga durada?
Al passat setembre del present any, es va debatre i votar al Congreso de los Diputados una proposició de llei per a regular els lloguers temporals, impulsada, principalment, pel partit Sumar i recolzada per altres formacions com Podemos, ERC i EH Bildu. Com ja sabem, la proposta fou rebutjada.
L’aspecte més controvertit d’aquesta proposició de llei (tant PSOE com PNV no estaven d’acord en aques punt) venia constituït pel límit de 6 mesos que s’establia per als lloguers temporals.
Des del col.lectiu API argumentem que un límit de 6 mesos perjudicaria als dos sectors que constitueixen el gruix més important de la demanda de lloguer de curta durada: estudiants i treballadors temporals o nòmades digitals als quals els hi cal uns arrendaments més llargs.
A partir de la (poca) informació que es facilita des del Ministerio de Vivienda, podem afirmar que el límit dels 6 mesos es veurà ampliat pel Decret-llei que s’està el.laborant.
Quan estarà operatiu el Registre Únic Estatal de Lloguers Temporals?
La intenció del Ministerio de Vivienda és que aquest Registre estigui plenament operatiu abans que finalitzi el 2025.
Quin organisme s'encarregarà de crear, posar en marxa i gestionar el Registre Estatal de Lloguers Temporals?
Segons es desprèn de les declaracions del Ministerio de Vivienda l’encarregat de crear i organitzar el Registre Estatal de Lloguers Temporals serà el Colegio de Registradores de España.
On hauran de dipositar-se les fiances dels lloguers temporals?
Encara no disposem de cap tipus d’informació al respecte però entenem que els ens autonòmics designats per cada Comunitat Autònoma seran qui segueixin encarregant-se. En el cas de Catalunya, l’INCASOL
El Registre Únic Estatal de Lloguers Temporals s'adequa a la normativa de la Unió Europea?
Sí.
El Reglament 2024/1028 aprovat pel Parlament Europeu a l’abril del present any, estableix un marc per a la recollida de dades relatives als lloguers temporals en tots els estats membres de la Unió Europea amb la finalitat d’armonitzar la normativa que regula el mercat de lloguer de curta durada a tota Europa.
Aquest reglament obliga als Estats membres a crear registres nacionals en els quals restin inscrites totes les propietats que s’ofereixin en lloguer de temporada.
Els registres de tots aquests Estats membres estaran connectats, cosa que proporcionarà un intercanvi de dades entre països amb la finalitat de supervisar el mercat residencial de curta durada.
Es limitaran les rendes dels lloguers temporals?
Entenem que no s’aplicaran els límits previstos per a les zones tensionades.
En qualsevol cas, un anirem informant puntualment a mida que coneguem com es desenvolupa aquesta normativa.
Inmobiliaria en Barcelona desde 1995
Més informació sobre la situació del
mercat immobiliari a Barcelona
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si prefereixes un assessorament personalitzat, vine a les nostres oficines. T’hi esperem.