{"id":82302,"date":"2025-02-04T22:08:25","date_gmt":"2025-02-04T21:08:25","guid":{"rendered":"https:\/\/puntohabitat.es\/?p=82302"},"modified":"2025-02-25T18:19:05","modified_gmt":"2025-02-25T17:19:05","slug":"preu-pisos-ciutat-vella-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puntohabitat.es\/ca\/preu-pisos-ciutat-vella-barcelona\/","title":{"rendered":"Preu Pisos Ciutat Vella Barcelona"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Com ha Evolucionat el Preu dels Pisos a Ciutat Vella en el per\u00edode 2021-2024?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Preu Pisos Ciutat Vella Barcelona:<\/strong>El districte de Ciutat Vella, conegut per la seva riquesa cultural i hist\u00f2rica, \u00e9s una de les zones amb m\u00e9s dinamisme del mercat immobiliari a Barcelona.<\/p>\n

Entre 2021 i 2024<\/strong>, els preus de l\u2019habitatge al districte i els seus barris han reflectit importants variacions<\/strong>, influenciades per factors com la recuperaci\u00f3 postpand\u00e8mia<\/strong>, l\u2019inter\u00e8s tur\u00edstic i la demanda creixent per zones c\u00e8ntriques<\/strong>.<\/p>\n

En aquest an\u00e0lisi, detallem l\u2019evoluci\u00f3 dels preus tant a nivell de districte<\/strong> com als barris que el conformen: el Raval, el Barri G\u00f2tic, la Barceloneta i Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera<\/strong>.<\/p>\n

Con\u00e8ixer i comprendre aquestes variacions \u00e9s fonamental<\/strong> per a aquells que volen vendre o adquirir una propietat<\/strong> en un d\u2019aquests barris o, simplement, per a qui vol saber com ha evolucionat el preu del seu habitatge en els darrers quatre anys.<\/p>\n

Per aix\u00f2, us oferim un estudi detallat<\/strong> tant de l\u2019evoluci\u00f3<\/strong> com del preu actual de mercat<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

NOTA IMPORTANT<\/strong>: el present estudi es realitza en base a les dades obtingudes dels Registres Notarials de compra-venda de propietats immobili\u00e0ries a Barcelona, \u00e9s a dir, amb les dades REALS que accedeixen al Registre de la Propietat. Per tant, aquests difereixen enormement dels preus registrats als portals immobiliaris.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Precio\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Evoluci\u00f3 General del Preu de l\u2019Habitatge al Districte de Ciutat Vella<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Entre 2021 i 2024<\/strong>, el preu mitj\u00e0 de l\u2019habitatge a Ciutat Vella<\/strong> ha mostrat una tend\u00e8ncia de creixement<\/strong>, tot i que amb fluctuacions significatives<\/strong> en alguns per\u00edodes.<\/p>\n

    \n
  • 2021<\/strong>: 3.514,58 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
  • 2022<\/strong>: 3.750,28 \u20ac\/m\u00b2 (+6,71%<\/strong> respecte a l\u2019any anterior)<\/li>\n
  • 2023<\/strong>: 3.749,11 \u20ac\/m\u00b2 (-0,03%<\/strong> i una estabilitzaci\u00f3 dels preus)<\/li>\n
  • 2024<\/strong>: 3.798,76 \u20ac\/m\u00b2 (+1,32%<\/strong> respecte al 2023)<\/li>\n<\/ul>\n

    El comportament general del districte es caracteritza per un creixement inicial s\u00f2lid<\/strong>, seguit d\u2019una lleugera estabilitzaci\u00f3 el 2023<\/strong> i un petit repunt el 2024<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t

    \n\t\t\t\tEvoluci\u00f3 Preu Ciutat Vella \u20ac\/m\u00b2 2021-2024\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    La variaci\u00f3 total en el per\u00edode 2021-2024<\/strong> a Ciutat Vella<\/strong> ha estat del +8,08%<\/strong>, consolidant el districte com un mercat immobiliari estable<\/strong> amb un creixement moderat<\/strong>. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t

    \n\t\t\t\tR\u00e0nquing de Preus dels Barris del Districte de Ciutat Vella\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\tR\u00e0nquing Ciutat Vella \u20ac\/m\u00b2 2024\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Aquest r\u00e0nquing evidencia les difer\u00e8ncies de preu dins del districte de Ciutat Vella<\/strong>, amb el Barri G\u00f2tic<\/strong> liderant el mercat com la zona m\u00e9s exclusiva<\/strong>, mentre que el Raval<\/strong> es mant\u00e9 com l\u2019opci\u00f3 m\u00e9s accessible<\/strong> per a compradors i residents.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    An\u00e0lisi Segmentada per Barris de Ciutat Vella<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    El districte de Ciutat Vella<\/strong> es composa de quatre barris<\/strong>: el Raval, el Barri G\u00f2tic, la Barceloneta i Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    1. Barri G\u00f2tic<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Precio\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    El Barri G\u00f2tic<\/strong>, emblem\u00e0tic per la seva arquitectura medieval<\/strong> i el seu encant hist\u00f2ric<\/strong>, ha registrat les fluctuacions m\u00e9s notables<\/strong> del districte:<\/p>\n

      \n
    • 2021<\/strong>: 4.432,99 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
    • 2022<\/strong>: 4.358,90 \u20ac\/m\u00b2 (-1,67%<\/strong> amb una lleu correcci\u00f3 de preus respecte a l\u2019any anterior)<\/li>\n
    • 2023<\/strong>: 3.946,86 \u20ac\/m\u00b2 (-9,45%<\/strong>, amb un descens sever dels preus)<\/li>\n
    • 2024<\/strong>: 4.529,33 \u20ac\/m\u00b2 (+14,76%<\/strong>, amb un “rebot” que ha provocat una forta revaloraci\u00f3 de les propietats del barri)<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t
      \n\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t

      \n\t\t\t\tEvoluci\u00f3 Preu \u20ac\/m\u00b2 Barri G\u00f2tic 2021-2024\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
      <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Tot i que el Barri G\u00f2tic<\/strong> continua sent el l\u00edder absolut<\/strong> en el r\u00e0nquing de preus de Ciutat Vella<\/strong>, \u00e9s el barri que mostra un creixement de preus menor<\/strong> durant el per\u00edode 2021-2024<\/strong>, amb un augment del +2,18%<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t

      2- La Barceloneta<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Precio\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      La Barceloneta ha mostrat una evoluci\u00f3 consistent en el per\u00edode analitzat, excepte l’any 2024:<\/p>\n

        \n
      • 2021:<\/strong> 3.851,29 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
      • 2022:<\/strong> 4.032,78 \u20ac\/m\u00b2 (+4,71%)<\/li>\n
      • 2023:<\/strong> 4.264,59 \u20ac\/m\u00b2 (+5,75%)<\/li>\n
      • 2024:<\/strong> 4.080,11 \u20ac\/m\u00b2 (-4,33%)<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t

        \n\t\t\t\tEvoluci\u00f3 Preu \u20ac\/m\u00b2 La Barceloneta 2021-2024\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        La Barceloneta ha mostrat un augment sostingut de preus del 5,93 %<\/strong> en el per\u00edode malgrat la correcci\u00f3 de l’\u00faltim any.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        3- Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Precio\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Aquest barri, amb la seva barreja de tradici\u00f3 i modernitat, va mostrar un creixement constant en els preus durant la major part del per\u00edode:<\/p>\n

          \n
        • 2021:<\/strong> 3.670,45 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
        • 2022:<\/strong> 4.057,40 \u20ac\/m\u00b2 (+10,54%)<\/li>\n
        • 2023:<\/strong> 4.212,73 \u20ac\/m\u00b2 (+3,83%)<\/li>\n
        • 2024:<\/strong> 4.137,34 \u20ac\/m\u00b2 (-1,79%), mostrant una lleugera correcci\u00f3 al final del per\u00edode.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t
          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t

          \n\t\t\t\tEvoluci\u00f3 Preu Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 2021-2024\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
          <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          En el per\u00edode 2021-2024, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera ha liderat el creixement acumulat dels barris de Ciutat Vella gr\u00e0cies a una revaloritzaci\u00f3 del +12,72%.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t

          4- El Raval<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"0241325DF3804A0058PH\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          El Raval, amb el seu car\u00e0cter vibrant i multicultural, va presentar una evoluci\u00f3 fluctuant en els preus de l’habitatge durant el per\u00edode analitzat:<\/p>\n

            \n
          • 2021:<\/strong> 2.818,79 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n
          • 2022:<\/strong> 3.172,61 \u20ac\/m\u00b2 (+12,55%), destacant un fort repunt de la demanda.<\/li>\n
          • 2023:<\/strong> 3.204,91 \u20ac\/m\u00b2 (+1,02%), reflectint una estabilitzaci\u00f3 en l’inter\u00e8s pel barri.<\/li>\n
          • 2024:<\/strong> 3.001,95 \u20ac\/m\u00b2 (-6,34%), amb un descens pronunciat.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t\t

            \n\t\t\t\tEvoluci\u00f3 Preu \u20ac\/m\u00b2 El Raval 2021-2024\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
            <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

            Malgrat la correcci\u00f3 de l’any passat, El Raval ha mostrat un creixement sostingut del +6,49%<\/strong> durant aquest per\u00edode: augments de preu durant els dos primers anys, seguit d\u2019un ajust el 2024.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t

            R\u00e0nquing de barris per pujades acumulades a Ciutat Vella Per\u00edode 2021-2024<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

            Per concloure, analitzem les pujades acumulades al districte de Ciutat Vella: lidera el creixement, gr\u00e0cies a la seva constant revaloritzaci\u00f3, Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera<\/strong>, mentre que el G\u00f2tic<\/strong> mostra el menor creixement durant aquests quatre anys a causa de les caigudes temporals el 2022 i 2023.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t\t

            \n\t\t\t\tR\u00e0nquing de Pujades Acumulades Per\u00edode 2021-2024\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
            <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t

            Preu Pisos Ciutat Vella Barcelona 2025: Previsions<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t
            \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

            A partir de l’estudi realitzat, podem afirmar que el mercat residencial de compra-venda d’habitatge de segona ma a Ciutat Vella de Barcelona continuar\u00e0 amb una pujada sostinguda pels seg\u00fcents motius:<\/p>\n

              \n
            • Noves baixades del tipus d’inter\u00e8s<\/strong>: es preveu que el Banc Central Europeu realitzi noves reduccions del preu del diner durant els propers mesos, abaratint les quotes dels pr\u00e9stecs hipotecaris ja contractats i fent m\u00e9s atractius aquells que es suscriuran durant l’any 2025.<\/li>\n
            • Recucci\u00f3 o manteniment de l’oferta de pisos <\/strong>al mercat immobiliari barcelon\u00ed: fets com la baixada de la natalitat o les noves formes d’\u00fas residencial com, per exemple, el coliving, han fet que es redueixi enormement la rotaci\u00f3 als habitatges de propietat.<\/li>\n
            • Augment de la poblaci\u00f3: <\/strong>ahir vam saber que Barcelona ha registrat un nou r\u00e8cord de poblaci\u00f3;  segons les dades del padr\u00f3, ja som 1,718 milions els habitants de la ciutat Comtal.<\/li>\n
            • Estabilitat del mercat laboral.<\/strong><\/li>\n
            • Manca de s\u00f2l per a la promoci\u00f3 d’obra nova: <\/strong>en el cas de Barcelona, tamb\u00e9 podriem definir la situaci\u00f3 com “inexist\u00e8ncia de s\u00f2l finalista”. Per motius geogr\u00e0fics coneguts per tots, la nostra ciutat compta amb molt poc s\u00f2l disponible per a la construcci\u00f3 d’habitatge.<\/li>\n
            • La finalitzaci\u00f3 de la concessi\u00f3 de les “Golden Visa”<\/strong> tindr\u00e0 un lleu impacte en el preu \u20ac\/m\u00b2 de Ciutat Vella ja que sols ha suposat un 5,3% del total de compra-vendes registrades a la ciutat Comtal.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

              Quant ha variat el preu del teu pis en els darrers mesos?<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t

              Rep una estimaci\u00f3 actualitzada del
              preu del teu pis en 2 minuts<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t
              \n\t\t\t\t\t
              <\/div>\r\n