L’Eixample: el distrito más activo de Barcelona
El distrito del Eixample continúa consolidándose como la zona con mayor actividad inmobiliaria de Barcelona. Entre 2022 y 2024 se registraron un total de 7.745 compraventas de viviendas, lo que lo convierte en el distrito con el mayor número absoluto de operaciones en toda la ciudad durante el periodo analizado.
Este volumen elevado se explica por su gran tamaño, alta densidad residencial y atractivo urbano, especialmente en zonas como la Dreta de l’Eixample, Sant Antoni o la Sagrada Família. El Eixample combina arquitectura emblemática, servicios de calidad, excelente conectividad y una fuerte presencia de compradores tanto locales como internacionales.
En lo que respecta al mercado internacional, el Eixample ha experimentado un crecimiento sostenido: en 2022, el 8,95 % de las operaciones fueron realizadas por extranjeros, cifra que aumentó hasta el 16,59 % en 2024. En términos absolutos, se pasó de 244 compradores internacionales en 2022 a 458 en 2024, lo que representa un incremento del 87,7 %.
A pesar de que el peso relativo de la demanda extranjera sigue siendo inferior al de distritos como Ciutat Vella, el Eixample destaca por su gran volumen total de operaciones y la diversidad de zonas con alta demanda foránea.
Año 2022
Total de operaciones: 2.482
Compradores nacionales: 91,05 %
Compradores extranjeros: 8,95 %
Año 2023
Total de operaciones: 1.972
Compradores nacionales: 87,30 %
Compradores extranjeros: 12,70 %
Año 2024
Total de operaciones: 2.302
Compradores nacionales: 83,41 %
Compradores extranjeros: 16,59 %
El Eixample se consolida como el distrito con mayor volumen de actividad inmobiliaria de Barcelona.
Durante el periodo comprendido entre 2022 y 2024, se registraron 7.745 operaciones de compraventa de vivienda, lo que lo posiciona claramente como el distrito más activo de la ciudad en términos de transacciones inmobiliarias.
Esta intensa actividad se distribuye entre sus seis barrios, aunque destacan especialmente la Sagrada Família (1.566 operaciones), la Dreta de l’Eixample (1.561) y la Nova Esquerra de l’Eixample (1.520). Estos barrios se caracterizan por una fuerte identidad urbana, excelente conectividad y una oferta residencial amplia y variada, lo que los convierte en focos de atracción tanto para compradores locales como para inversores internacionales.
Compraventas barrios Eixample 2022-2024
El Eixample se consolida como uno de los motores del mercado inmobiliario de Barcelona.
Entre 2022 y 2024 se registraron 7.745 compraventas de vivienda en este distrito, lo que representa una media cercana al 17 % del total de operaciones realizadas en toda la ciudad durante ese periodo.
Año a año, su peso relativo dentro del mercado municipal ha mostrado una ligera tendencia al alza:
2022: 2.482 operaciones (16,23 % del total de Barcelona)
2023: 1.972 operaciones (15,87 %)
2024: 2.302 operaciones (16,89 %)
Este dinamismo sostenido se explica por factores clave como su ubicación central, la alta densidad residencial y la diversidad tipológica de vivienda, que lo convierten en una zona de referencia tanto para compradores nacionales como internacionales.
En lo que respecta a la demanda extranjera, el Eixample presenta una evolución especialmente significativa:
En 2022, el 8,95 % de las operaciones fueron realizadas por compradores extranjeros, frente al 5,41 % en el conjunto de Barcelona.
En 2023, ese porcentaje ascendió al 12,70 %, frente al 6,99 % a nivel municipal.
En 2024, alcanzó el 16,59 %, más del doble del 7,08 % registrado en el total de la ciudad.
Esta evolución confirma que el Eixample no solo lidera en volumen de operaciones, sino que también se consolida como uno de los distritos más atractivos para la inversión internacional.
El distrito del Eixample se compone de seis barrios con identidades y dinámicas inmobiliarias muy diversas.
Para comprender en profundidad cómo ha evolucionado el mercado en esta zona clave de Barcelona, hemos realizado un análisis detallado de cada uno de sus barrios entre los años 2022 y 2024.
En cada sección encontrarás datos precisos sobre el número de compraventas, el peso de los compradores nacionales e internacionales, y las tendencias destacadas en cada zona. Este estudio te permitirá identificar qué áreas concentran una mayor actividad, cuáles atraen más al comprador extranjero y qué barrios presentan más oportunidades en función de tus objetivos personales o de inversión.
A continuación, te presentamos el análisis actualizado de los seis barrios que conforman el Eixample:
La Dreta de l’Eixample es uno de los barrios más emblemáticos y cotizados de Barcelona, gracias a su arquitectura modernista, la presencia del Passeig de Gràcia y su ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad. Entre 2022 y 2024, se registraron 1.561 operaciones de compraventa, lo que la sitúa como una de las zonas más activas dentro del distrito del Eixample.
El interés por este barrio no solo proviene de compradores nacionales, sino también del público internacional. En 2024, el 24,09 % de las compraventas fueron realizadas por compradores extranjeros, un porcentaje muy superior a la media de la ciudad, lo que confirma su atractivo para la inversión, el turismo residencial y la segunda residencia de alto nivel.
| Año | Total | Nacionales | Extranjeros |
|---|---|---|---|
| 2022 | 502 | 81,67 % | 18,33 % |
| 2023 | 482 | 77,80 % | 22,20 % |
| 2024 | 577 | 75,91 % | 24,09 % |
L’Antiga Esquerra de l’Eixample es uno de los barrios residenciales más consolidados de Barcelona. Su estructura de fincas regias, calles amplias y proximidad a infraestructuras clave como el Hospital Clínic o la Universitat de Barcelona lo convierten en una opción muy atractiva para familias, profesionales y compradores tanto nacionales como internacionales.
Entre 2022 y 2024, el barrio registró 1.335 operaciones de compraventa, con una ligera oscilación interanual y una tendencia a la recuperación en el último año. La presencia de compradores extranjeros ha sido constante y en crecimiento: en 2024, representaron el 20,58 % del total de operaciones, una cifra significativa que refleja su creciente interés por la zona.
| Año | Total | Nacionales | Extranjeros |
|---|---|---|---|
| 2022 | 488 | 87,91 % | 12,09 % |
| 2023 | 400 | 84,50 % | 15,50 % |
| 2024 | 447 | 79,42 % | 20,58 % |
La Nova Esquerra de l’Eixample se consolida como uno de los barrios con mayor volumen de compraventas del distrito, gracias a su amplia oferta residencial, la presencia de zonas verdes como el Parc Joan Miró y una excelente conexión con el resto de la ciudad. Su carácter residencial y funcional lo convierte en un barrio especialmente demandado por compradores nacionales, aunque el interés extranjero ha ido creciendo de forma progresiva.
Entre 2022 y 2024, se contabilizaron 1.520 operaciones de compraventa en total. Aunque la demanda sigue siendo mayoritariamente nacional, el peso de los compradores internacionales ha pasado del 3,76 % en 2022 al 10,69 % en 2024, reflejando una evolución constante en la atracción de inversores foráneos.
| Año | Total | Nacionales | Extranjeros |
|---|---|---|---|
| 2022 | 558 | 96,24 % | 3,76 % |
| 2023 | 438 | 92,47 % | 7,53 % |
| 2024 | 524 | 89,31 % | 10,69 % |
El barrio de la Sagrada Família mantiene un alto nivel de actividad inmobiliaria dentro del Eixample. Su ubicación privilegiada, junto al icónico templo de Gaudí, y su intensa vida comercial y residencial lo convierten en una de las zonas más dinámicas del distrito.
Entre 2022 y 2024, se realizaron 1.566 operaciones de compraventa de vivienda, con un crecimiento muy destacado de la demanda internacional en 2024. Este barrio se ha consolidado como una opción atractiva tanto para compradores nacionales como para extranjeros que buscan inversión o residencia en un entorno urbano con fuerte identidad y proyección turística.
| Año | Total | Nacionales | Extranjeros |
|---|---|---|---|
| 2022 | 571 | 92,99 % | 7,01 % |
| 2023 | 397 | 91,94 % | 8,06 % |
| 2024 | 598 | 85,62 % | 14,38 % |
Ubicado en la zona este del Eixample, entre el Passeig de Sant Joan y la Estació del Nord, el Fort Pienc es un barrio residencial consolidado, con una oferta equilibrada de vivienda, cultura y servicios. Aunque su volumen de operaciones es menor en comparación con otros barrios del distrito, mantiene una actividad estable y un interés creciente por parte de compradores internacionales.
Entre 2022 y 2024, se registraron 718 operaciones de compraventa, con un repunte en 2024 tanto en número de transacciones como en el peso de la demanda extranjera, que alcanzó el 13,28 % del total de operaciones ese año.
| Año | Total | Nacionales | Extranjeros |
|---|---|---|---|
| 2022 | 233 | 93,60 % | 6,40 % |
| 2023 | 229 | 93,00 % | 7,00 % |
| 2024 | 256 | 86,70 % | 13,30 % |
Sant Antoni es uno de los barrios más dinámicos del Eixample, con un marcado carácter local, gran vitalidad comercial y una transformación urbana que ha impulsado su revalorización en los últimos años. La reforma del Mercat de Sant Antoni y la mejora del entorno urbano han reforzado su atractivo tanto para residentes locales como para compradores internacionales.
Durante el periodo 2022–2024, se registraron 1.045 operaciones de compraventa, con un crecimiento sostenido de la actividad y una presencia extranjera en aumento. En 2024, los compradores internacionales representaron el 14,53 % del total, consolidando al barrio como una opción emergente para la inversión extranjera.
| Año | Total | Nacionales | Extranjeros |
|---|---|---|---|
| 2022 | 374 | 95,50 % | 4,50 % |
| 2023 | 313 | 88,20 % | 11,80 % |
| 2024 | 408 | 85,47 % | 14,53 % |
Además del elevado volumen de compraventas, los precios del metro cuadrado también han experimentado una evolución significativa en los últimos años. Si te interesa conocer cómo han variado, te invitamos a consultar nuestro análisis detallado:
Precio de la vivienda en el Eixample de Barcelona
El análisis de las compraventas de vivienda en los seis barrios del Eixample entre 2022 y 2024 revela diferencias notables tanto en volumen de operaciones como en la presencia de compradores internacionales.
La Sagrada Família y la Dreta de l’Eixample lideran el mercado en términos de actividad inmobiliaria, con 1.566 y 1.561 operaciones respectivamente. En este último, los compradores extranjeros representaron el 24,09 % en 2024, consolidando su atractivo para la inversión internacional.
La Nova Esquerra de l’Eixample, con 1.520 operaciones en el trienio, se mantiene como una de las zonas con mayor actividad, aunque su perfil sigue siendo marcadamente nacional: solo el 10,69 % de los compradores en 2024 fueron extranjeros.
L’Antiga Esquerra de l’Eixample también destaca con 1.335 operaciones, mostrando un crecimiento progresivo del mercado internacional, que pasó del 12,09 % en 2022 al 20,58 % en 2024.
Sant Antoni, con 1.045 operaciones, refleja un dinamismo sostenido y un interés extranjero creciente, aunque por debajo de lo estimado inicialmente: los compradores internacionales representaron el 14,53 % en 2024.
El Fort Pienc, con 718 operaciones, mantiene una actividad más contenida pero estable, y una presencia extranjera que ha pasado del 6,44 % en 2022 al 13,28 % en 2024.
Este panorama confirma que el Eixample no solo lidera en volumen total de compraventas, sino que ofrece una gran diversidad de perfiles de demanda según el barrio: desde zonas eminentemente residenciales hasta núcleos de fuerte atracción internacional.
| Barrio | Total | Nacionales | Extranjeros |
|---|---|---|---|
| La Dreta de l’Eixample | 1.561 | 78,33 % | 21,67 % |
| L’Antiga Esquerra | 1.335 | 84,06 % | 15,94 % |
| La Nova Esquerra | 1.520 | 92,67 % | 7,33 % |
| La Sagrada Família | 1.566 | 90,84 % | 9,16 % |
| El Fort Pienc | 718 | 91,57 % | 8,43 % |
| Sant Antoni | 1.095 | 86,23 % | 13,77 % |
Ahora que conoces cómo se comporta el mercado en cada barrio del Eixample, puedes tomar decisiones más informadas. Si quieres saber cuánto podrías obtener por tu piso según la zona, el tipo de comprador y la evolución reciente, utiliza nuestra herramienta gratuita de valoración online.
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