{"id":89494,"date":"2025-07-25T17:14:27","date_gmt":"2025-07-25T15:14:27","guid":{"rendered":"https:\/\/puntohabitat.es\/blog\/what-taxes-and-fees-do-you-pay-when-buying-or-selling-a-property-in-barcelona-complete-guide-for-buyers-and-sellers\/"},"modified":"2026-09-20T17:34:23","modified_gmt":"2026-09-20T15:34:23","slug":"what-taxes-and-fees-do-you-pay-when-buying-or-selling-a-property-in-barcelona-complete-guide-for-buyers-and-sellers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puntohabitat.es\/en\/what-taxes-and-fees-do-you-pay-when-buying-or-selling-a-property-in-barcelona-complete-guide-for-buyers-and-sellers\/","title":{"rendered":"What Taxes and Fees Do You Pay When Buying or Selling a Property in Barcelona? Complete Guide for Buyers and Sellers"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"89494\" class=\"elementor elementor-89494 elementor-89320\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0ff8c5 e-con e-atomic-element e-flexbox-base e-7d381ec \" data-id=\"d0ff8c5\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"d0ff8c5\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-id=\"d0ff8c5\">\n    \t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-794aed2 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"794aed2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- PUNTO HABITAT \u00b7 HTML completo para un \u00fanico widget HTML de Elementor.\nIncluye H1. Evita que la plantilla muestre un segundo t\u00edtulo.\nActualiza la entrada existente y conserva su URL: https:\/\/puntohabitat.es\/gastos-impuestos-compraventa-vivienda-barcelona\/\nT\u00edtulo SEO sugerido: Gastos de compraventa en Barcelona: comprador y vendedor\nMeta descripci\u00f3n: Qu\u00e9 gastos e impuestos pagas al vender o comprar un piso en Barcelona. IRPF, plusval\u00eda, ITP y un ejemplo para calcular cu\u00e1nto te queda tras la venta.\nRevisi\u00f3n editorial y normativa: 20\/09\/2026.\n-->\n<style>\n\n#ph-gastos{--ink:#242923;--muted:#60665d;--olive:#475546;--deep:#28372c;--gold:#dfc68e;--paper:#faf9f6;--line:#dfdfd5;isolation:isolate;font:18px\/1.7 Arial,Helvetica,sans-serif;color:var(--ink);background:#fff;text-align:left;max-width:1240px;width:100%;margin:0 auto}\n#ph-gastos *,#ph-gastos *::before,#ph-gastos *::after{box-sizing:border-box}\n#ph-gastos :is(h1,h2,h3,p,ul,ol,figure,dl,dd){margin:0;padding:0}\n#ph-gastos :is(h1,h2,h3){font-family:Arial,Helvetica,sans-serif!important;color:inherit;font-weight:500;letter-spacing:-.04em;line-height:1.12;text-transform:none;text-wrap:balance}\n#ph-gastos h1{font-size:clamp(37px,4.5vw,62px)}\n#ph-gastos h2{font-size:clamp(31px,3.5vw,45px);margin:0 0 24px}\n#ph-gastos h3{font-size:25px;letter-spacing:-.025em;margin:30px 0 13px}\n#ph-gastos p+p{margin-top:17px}\n#ph-gastos 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Empieza por separar los impuestos, los gastos de la operaci\u00f3n y la hipoteca pendiente. Aqu\u00ed tienes cada partida explicada, con un ejemplo y un resumen para comprador y vendedor.<\/p><div class=\"ph-actions\"><a class=\"ph-btn\" href=\"https:\/\/puntohabitat.es\/vender-piso-en-barcelona\/#phv-contacto\">Preparar la venta de mi piso <span aria-hidden=\"true\">\u2197<\/span><\/a><\/div><p class=\"ph-small\">Barcelona \u00b7 Revisado el 20 de septiembre de 2026<\/p><\/div><figure class=\"ph-hero-photo\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.puntohabitat.es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/AdobeStock_431322182-scaled-1-e1711268782140.webp\" width=\"1200\" height=\"800\" alt=\"Sal\u00f3n luminoso de una vivienda\" loading=\"eager\" fetchpriority=\"high\" data-no-lazy=\"1\"><figcaption>Vender con previsi\u00f3n empieza por conocer las cuentas.<\/figcaption><\/figure><\/div><nav class=\"ph-nav\" aria-label=\"\u00cdndice de la entrada\"><p class=\"ph-nav-title\">\u00bfQu\u00e9 quieres consultar?<\/p><p class=\"ph-nav-hint\">Pulsa un bot\u00f3n para ir directamente a esa informaci\u00f3n.<\/p><div class=\"ph-nav-links\"><a href=\"#phg-reparto\">Qui\u00e9n paga qu\u00e9 <span aria-hidden=\"true\">\u2193<\/span><\/a><a href=\"#phg-vendedor\">Si vas a vender <span aria-hidden=\"true\">\u2193<\/span><\/a><a href=\"#phg-ejemplo\">Un ejemplo completo <span aria-hidden=\"true\">\u2193<\/span><\/a><a href=\"#phg-comprador\">Si vas a comprar <span aria-hidden=\"true\">\u2193<\/span><\/a><a href=\"#phg-dudas\">Dudas frecuentes <span aria-hidden=\"true\">\u2193<\/span><\/a><\/div><\/nav><\/header><section class=\"ph-section\" id=\"phg-reparto\"><div class=\"ph-reading\"><p class=\"ph-label\">01 \u00b7 Las cuentas de cada parte<\/p><h2>\u00bfQu\u00e9 paga el vendedor y qu\u00e9 paga el comprador?<\/h2><p>En una venta habitual entre particulares, el vendedor debe prever el <strong>IRPF sobre la ganancia<\/strong>, la <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong> y sus gastos de venta. El comprador afronta el impuesto de adquisici\u00f3n y los gastos que le corresponden al comprar.<\/p><p>Por eso no hay un porcentaje \u00fanico que sirva para calcular lo que cuesta vender cualquier piso. Dos viviendas con el mismo precio pueden generar impuestos muy distintos.<\/p><div class=\"ph-table-wrap\"><table><caption>Resumen de una compraventa habitual entre particulares<\/caption><thead><tr><th scope=\"col\">Concepto<\/th><th scope=\"col\">A qui\u00e9n corresponde normalmente<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">IRPF por la ganancia<\/th><td>Vendedor residente fiscal en Espa\u00f1a, si existe ganancia sujeta.<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Plusval\u00eda municipal<\/th><td>Vendedor; hay supuestos de no sujeci\u00f3n y exenciones.<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">ITP en vivienda de segunda mano<\/th><td>Comprador.<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">IVA y AJD en primera entrega de vivienda nueva<\/th><td>Comprador, seg\u00fan la operaci\u00f3n y los beneficios fiscales aplicables.<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Escritura de compraventa e inscripci\u00f3n<\/th><td>Comprador, como regla general en Catalu\u00f1a, salvo pacto o disposici\u00f3n especial.<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Honorarios inmobiliarios<\/th><td>Seg\u00fan el servicio y las condiciones que haya contratado cada parte.<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Cancelaci\u00f3n de la hipoteca del vendedor<\/th><td>Vendedor: devoluci\u00f3n de su deuda y gastos de cancelaci\u00f3n de su hipoteca, en la venta libre de cargas que se explica en esta gu\u00eda.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p class=\"ph-source\">El reparto de los gastos de escritura en Catalu\u00f1a se recoge en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-11130#a5316\">art\u00edculo 531-6 del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a<\/a>. Los impuestos siguen sus propias reglas.<\/p><\/div><\/section><section class=\"ph-section\" id=\"phg-vendedor\"><div class=\"ph-reading\"><p class=\"ph-label\">02 \u00b7 Si vas a vender<\/p><h2>Los gastos de vender un piso en Barcelona<\/h2><h3>IRPF: lo que tributa es la ganancia<\/h3><p>Para una persona f\u00edsica residente fiscal en Espa\u00f1a, la venta puede generar una ganancia o una p\u00e9rdida patrimonial. La ganancia de una compraventa ordinaria se integra en la <strong>base del ahorro<\/strong>.<\/p><p>Se comparan el valor de transmisi\u00f3n y el de adquisici\u00f3n, con los ajustes fiscales que correspondan. Guarda las escrituras y las facturas: pueden influir en el resultado.<\/p><div class=\"ph-formula\">Valor de transmisi\u00f3n \u2212 valor de adquisici\u00f3n = ganancia o p\u00e9rdida<span>Estos valores fiscales incorporan gastos y ajustes; no son siempre los precios que aparecen en los anuncios.<\/span><\/div><ul class=\"ph-list\"><li><strong>Adquisici\u00f3n:<\/strong> al precio de compra se suman los gastos e impuestos de esa adquisici\u00f3n que hayas pagado, como el ITP o el IVA, la notar\u00eda y el Registro, adem\u00e1s de las mejoras que puedas justificar. As\u00ed aumenta el valor de adquisici\u00f3n y se reduce la ganancia. Los intereses del pr\u00e9stamo no se incluyen.<\/li><li><strong>Transmisi\u00f3n:<\/strong> del precio de venta se restan los gastos e impuestos deducibles al calcular la ganancia, como los honorarios de intermediaci\u00f3n y la plusval\u00eda municipal que hayas pagado. Deben estar vinculados a la venta y justificados.<\/li><li><strong>Si estuvo alquilado:<\/strong> hay que revisar las amortizaciones fiscalmente computables. Las reparaciones y las mejoras tampoco reciben el mismo tratamiento.<\/li><\/ul><p class=\"ph-source\">Consulta: <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/irpf-2025\/c11-ganancias-perdidas-patrimoniales\/determinacion-importe-ganancias-perdidas-patrimon-generales\/derivadas-transmisiones-onerosas-lucrativas\/reglas-generales-calculo.html\">AEAT: reglas de c\u00e1lculo de la ganancia patrimonial<\/a>.<\/p><div class=\"ph-table-wrap\"><table><caption>Escala general del ahorro: tipos conjuntos estatal y auton\u00f3mico<\/caption><thead><tr><th scope=\"col\">Tramo de base liquidable del ahorro<\/th><th scope=\"col\">Tipo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Hasta 6.000 \u20ac<\/th><td>19 %<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">De 6.000 a 50.000 \u20ac<\/th><td>21 %<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">De 50.000 a 200.000 \u20ac<\/th><td>23 %<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">De 200.000 a 300.000 \u20ac<\/th><td>27 %<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">M\u00e1s de 300.000 \u20ac<\/th><td>30 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p class=\"ph-small\" style=\"margin-top:15px\">Se aplica cada tipo a su tramo. La cuota final tambi\u00e9n depende de las dem\u00e1s rentas del ahorro, compensaciones y ajustes de la declaraci\u00f3n.<\/p><p class=\"ph-source\">Consulta: <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764#a66\">Ley del IRPF, art\u00edculos 66 y 76<\/a>.<\/p><h3>Plusval\u00eda municipal: una cuenta diferente<\/h3><p>Este impuesto municipal grava el incremento del valor del terreno urbano. Tiene su propio c\u00e1lculo, distinto del IRPF. Si acreditas que no ha habido incremento conforme a sus reglas, la operaci\u00f3n no est\u00e1 sujeta, pero debes comunicarla y aportar la documentaci\u00f3n.<\/p><p>En una compraventa ordinaria dispones de <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles desde la transmisi\u00f3n<\/strong> para la autoliquidaci\u00f3n o declaraci\u00f3n que corresponda.<\/p><p><a href=\"https:\/\/puntohabitat.es\/calcular-la-plusvalia-municipal-en-barcelona\/\">Consulta c\u00f3mo calcular la plusval\u00eda municipal en Barcelona<\/a>.<\/p><p class=\"ph-source\">Consulta: <a href=\"https:\/\/ajuntament.barcelona.cat\/hisenda\/es\/tramites-gestiones\/plusvalia-impuesto-sobre-el-incremento-de-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza\">Ajuntament de Barcelona: plusval\u00eda<\/a>.<\/p><h3>Honorarios y preparaci\u00f3n de la venta<\/h3><p>Revisa el encargo de venta: qu\u00e9 servicios incluye, el importe de los honorarios y cu\u00e1ndo se cobran. A\u00f1ade cualquier trabajo que contrates por separado, como una reparaci\u00f3n, un vaciado o una mudanza.<\/p><p>Comprueba tambi\u00e9n la c\u00e9dula de habitabilidad y el certificado energ\u00e9tico. En PUNTO HABITAT <strong>regalamos su renovaci\u00f3n si est\u00e1n caducados<\/strong> cuando vendes con nosotros.<\/p><h3>Hipoteca pendiente y cancelaci\u00f3n registral<\/h3><p>En una venta libre de cargas, <strong>el vendedor se encarga de cancelar su hipoteca<\/strong>. Si queda deuda, puede pagarla antes con sus ahorros o acordar su liquidaci\u00f3n en el momento de la compraventa con parte del precio. Hay que preparar la forma de pago para cada operaci\u00f3n.<\/p><p>Conviene separar dos conceptos: <strong>devolver el capital del pr\u00e9stamo<\/strong> y <strong>pagar los gastos de cancelaci\u00f3n<\/strong>. El capital devuelto no es un impuesto ni un gasto deducible para calcular la ganancia del IRPF.<\/p><p>La cancelaci\u00f3n registral puede generar gastos de notar\u00eda, Registro y gestor\u00eda si se encarga esa gesti\u00f3n. El pr\u00e9stamo tambi\u00e9n puede prever una compensaci\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada, dentro de los l\u00edmites aplicables. Pide al banco el importe pendiente para la fecha elegida y prepara la cancelaci\u00f3n registral: terminar de pagar el pr\u00e9stamo no elimina por s\u00ed solo la inscripci\u00f3n hipotecaria.<\/p><p class=\"ph-small\">Esta gu\u00eda explica la venta libre de cargas. Una subrogaci\u00f3n del comprador en la hipoteca requiere un acuerdo espec\u00edfico y el consentimiento del banco para liberar al vendedor de su deuda. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1946-2453#a118\">Ley Hipotecaria, art\u00edculo 118<\/a>.<\/p><h3>IBI, comunidad y otros recibos<\/h3><p>Revisa el IBI del a\u00f1o, el certificado de deudas de la comunidad, las derramas y los suministros. Conviene dejar por escrito c\u00f3mo se reparten los recibos y qu\u00e9 cantidades quedan pendientes antes de firmar.<\/p><\/div><\/section><section class=\"ph-section\" id=\"phg-exenciones\"><div class=\"ph-reading\"><p class=\"ph-label\">03 \u00b7 Tu situaci\u00f3n tambi\u00e9n cuenta<\/p><h2>\u00bfPuedes reducir el IRPF de la venta?<\/h2><div class=\"ph-grid\"><div class=\"ph-card\"><h3>Vendes tu vivienda habitual y eres mayor de 65 a\u00f1os<\/h3><p><strong>La ganancia est\u00e1 exenta de IRPF si eres mayor de 65 a\u00f1os y vendes tu vivienda habitual a efectos fiscales.<\/strong> No necesitas reinvertir el dinero ni comprar otra vivienda. Esta exenci\u00f3n por venta de vivienda habitual no se aplica a la venta de una segunda residencia.<\/p><p class=\"ph-small\">A estos efectos, puede considerarse habitual la vivienda que lo sea al vender o que lo haya sido en alg\u00fan momento de los dos a\u00f1os anteriores. Si hay varios propietarios, se revisa la situaci\u00f3n de cada uno. La titularidad y los requisitos de vivienda habitual deben comprobarse.<\/p><p class=\"ph-source\">Consulta: <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble\/transmision-vivienda-habitual-mayores-65-anos.html\">AEAT: vivienda habitual y mayores de 65 a\u00f1os<\/a>.<\/p><\/div><div class=\"ph-card\"><h3>Vendes para comprar otra vivienda habitual<\/h3><p>La ganancia puede quedar exenta si reinviertes el importe que exige la normativa en otra vivienda habitual. <strong>Puedes comprar la nueva vivienda hasta dos a\u00f1os antes de vender la anterior o hasta dos a\u00f1os despu\u00e9s.<\/strong> El plazo se cuenta de fecha a fecha.<\/p><p>Por ejemplo: si compraste tu nueva vivienda habitual el 15 de marzo de 2025 y vendes la anterior el 15 de febrero de 2027, la compra est\u00e1 dentro de los dos a\u00f1os anteriores a la venta.<\/p><p>Para la exenci\u00f3n total debe reinvertirse todo el importe exigido; si la reinversi\u00f3n es parcial, la exenci\u00f3n ser\u00e1 proporcional. Ambas viviendas deben cumplir los requisitos de vivienda habitual.<\/p><p class=\"ph-source\">Consulta: <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble\/transmision-vivienda-habitual-reinversion.html\">AEAT: exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n<\/a>.<\/p><\/div><\/div><div class=\"ph-note\"><strong>Refleja la reinversi\u00f3n en tu declaraci\u00f3n de la renta.<\/strong> Debes indicar que te acoges a la exenci\u00f3n y cumplir sus requisitos. Si reinviertes despu\u00e9s de vender, debes hacer constar la intenci\u00f3n de reinvertir cuando corresponda. La plusval\u00eda municipal se revisa por separado: quedar exento de IRPF no elimina ese impuesto municipal.<\/div><\/div><\/section><section class=\"ph-section\" id=\"phg-ejemplo\"><div class=\"ph-reading\"><p class=\"ph-label\">04 \u00b7 Un ejemplo, paso a paso<\/p><h2>Si vendes por 400.000 \u20ac, \u00bfcu\u00e1nto te queda?<\/h2><p>Imagina un \u00fanico propietario residente fiscal en Espa\u00f1a. Compr\u00f3 su vivienda por 270.000 \u20ac, pag\u00f3 20.000 \u20ac de gastos e impuestos de compra que se incorporan al valor de adquisici\u00f3n y ahora la vende por 400.000 \u20ac.<\/p><p>Para este ejemplo, los gastos de venta deducibles al calcular la ganancia suman 10.000 \u20ac, <strong>incluida la plusval\u00eda municipal<\/strong>. Son cifras ilustrativas, no un presupuesto de servicios.<\/p><div class=\"ph-example\"><h3>Primero: la ganancia fiscal<\/h3><dl class=\"ph-ledger\"><div><dt>Precio de venta<\/dt><dd>400.000 \u20ac<\/dd><\/div><div><dt>Menos gastos de venta deducibles<\/dt><dd>\u221210.000 \u20ac<\/dd><\/div><div><dt>Menos precio de compra<\/dt><dd>\u2212270.000 \u20ac<\/dd><\/div><div><dt>Menos gastos e impuestos de compra<\/dt><dd>\u221220.000 \u20ac<\/dd><\/div><\/dl><div class=\"ph-total\"><p>Ganancia patrimonial del ejemplo<\/p><strong>100.000 \u20ac<\/strong><\/div><p class=\"ph-small\" style=\"margin-top:20px\">Supuesto sin alquiler previo, mejoras, exenciones, otras rentas del ahorro, compensaciones ni otros ajustes. Aplicando la escala por tramos: 6.000 \u00d7 19 % + 44.000 \u00d7 21 % + 50.000 \u00d7 23 % = <strong>21.880 \u20ac de IRPF<\/strong>.<\/p><\/div><div class=\"ph-example\"><h3>Despu\u00e9s: el importe neto de la venta<\/h3><p>Para esta cuenta suponemos que el propietario no tiene deuda hipotecaria pendiente. Restamos del precio los gastos de venta y reservamos el IRPF calculado.<\/p><dl class=\"ph-ledger\"><div><dt>Precio que paga el comprador<\/dt><dd>400.000 \u20ac<\/dd><\/div><div><dt>Gastos de venta, con plusval\u00eda incluida<\/dt><dd>\u221210.000 \u20ac<\/dd><\/div><div><dt>Reserva para el IRPF del ejemplo<\/dt><dd>\u221221.880 \u20ac<\/dd><\/div><\/dl><div class=\"ph-total\"><p>Importe neto tras esos gastos e impuestos<\/p><strong>368.120 \u20ac<\/strong><\/div><p class=\"ph-small\" style=\"margin-top:20px\">La plusval\u00eda ya est\u00e1 incluida en los 10.000 \u20ac de gastos. Si en tu caso hay una hipoteca pendiente, su liquidaci\u00f3n se calcula por separado seg\u00fan c\u00f3mo y cu\u00e1ndo vayas a pagarla. A\u00f1ade tambi\u00e9n cualquier otro coste de tu operaci\u00f3n.<\/p><\/div><p style=\"margin-top:25px\">Esta es la cuenta que conviene conocer antes de comprometer la compra de tu siguiente vivienda. La ganancia fiscal y el dinero que queda en tu cuenta responden a preguntas distintas.<\/p><\/div><\/section><section class=\"ph-section\" id=\"phg-comprador\"><div class=\"ph-reading\"><p class=\"ph-label\">05 \u00b7 Si tambi\u00e9n vas a comprar<\/p><h2>Los impuestos del comprador en Catalu\u00f1a<\/h2><h3>Segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales<\/h3><p>En una compra ordinaria de vivienda de segunda mano se paga ITP. La tarifa general catalana es progresiva:<\/p><div class=\"ph-table-wrap\"><table><caption>Tarifa general del ITP para inmuebles \u2014 vigente desde el 27\/06\/2025<\/caption><thead><tr><th scope=\"col\">Parte de la base imponible<\/th><th scope=\"col\">Tipo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Hasta 600.000 \u20ac<\/th><td>10 %<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">De 600.000 a 900.000 \u20ac<\/th><td>11 %<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">De 900.000 a 1.500.000 \u20ac<\/th><td>12 %<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">M\u00e1s de 1.500.000 \u20ac<\/th><td>13 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p style=\"margin-top:20px\">Si la base imponible es de <strong>400.000 \u20ac<\/strong> y corresponde la tarifa general, el ITP es de <strong>40.000 \u20ac<\/strong>. Para una base de 700.000 \u20ac, el c\u00e1lculo es 60.000 \u20ac por los primeros 600.000 \u20ac y 11.000 \u20ac por el resto: 71.000 \u20ac en total.<\/p><p>Existen tipos reducidos y beneficios sujetos a requisitos, y un tipo del 20 % para determinados supuestos de grandes tenedores o adquisici\u00f3n de edificios enteros de viviendas, con excepciones. Comprar a trav\u00e9s de una sociedad no implica por s\u00ed solo aplicar ese 20 %.<\/p><p class=\"ph-source\">Consulta: <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/tributs\/itpajd\/tpo\/tarifes-tipus\/\">ATC: tarifas y tipos de transmisiones patrimoniales<\/a>.<\/p><div class=\"ph-note\"><strong>Comprueba la base antes de multiplicar.<\/strong> Si el inmueble tiene valor de referencia, se toma la mayor cantidad entre ese valor, el valor declarado y el precio pactado. Si no lo tiene, entran en juego el valor declarado, el precio y el valor de mercado.<\/div><p class=\"ph-source\">Consulta: <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/tributs\/itpajd\/tpo\/base-imposable\/\">ATC: base imponible y valor de referencia<\/a>.<\/p><h3>Vivienda nueva: IVA y AJD<\/h3><p>En una primera entrega de vivienda nueva por el promotor, lo habitual es pagar <strong>10 % de IVA<\/strong> y el AJD que corresponda. En Catalu\u00f1a, el tipo general de AJD para transmisiones sujetas a IVA es del <strong>1,5 %<\/strong>.<\/p><p>Hay supuestos especiales y beneficios fiscales. El IVA del 4 % se reserva a viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica; no se aplica a todas las viviendas protegidas.<\/p><p class=\"ph-source\">Consulta: <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html\">AEAT: IVA o ITP al comprar una vivienda<\/a> y <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/tributs\/itpajd\/ajd\/documents-notarials\/\">ATC: documentos notariales y AJD<\/a>.<\/p><h3>Notar\u00eda, Registro y financiaci\u00f3n<\/h3><p>A\u00f1ade los gastos de compraventa que te correspondan y la gestor\u00eda, si la contratas. Si solicitas hipoteca, diferencia los gastos de la compra de los del pr\u00e9stamo.<\/p><p>En los pr\u00e9stamos sujetos a la Ley 5\/2019, la entidad asume la gestor\u00eda, la notar\u00eda de la escritura hipotecaria y la inscripci\u00f3n de la garant\u00eda; el prestatario paga la tasaci\u00f3n. Las copias las paga quien las solicita. El AJD de la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario corresponde al prestamista.<\/p><p class=\"ph-source\">Consulta: <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814#ar-14\">Ley de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, art\u00edculo 14<\/a> y <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/tributs\/itpajd\/ajd\/documents-notarials\/\">ATC: sujeto pasivo del AJD hipotecario<\/a>.<\/p><\/div><\/section><aside class=\"ph-service\" aria-label=\"C\u00f3mo te ayuda PUNTO HABITAT\"><div class=\"ph-service-copy\"><p class=\"ph-label\">De la primera valoraci\u00f3n al cierre<\/p><h2>Tu venta, acompa\u00f1ada<br>de principio a fin.<\/h2><p>Revisamos contigo la documentaci\u00f3n y la previsi\u00f3n de gastos para que puedas valorar una oferta con una visi\u00f3n m\u00e1s completa de la operaci\u00f3n.<\/p><div class=\"ph-service-grid\"><div><h3>Antes de salir al mercado<\/h3><p>Valoraci\u00f3n de la vivienda, revisi\u00f3n de los documentos y preparaci\u00f3n de la comercializaci\u00f3n.<\/p><\/div><div><h3>Durante la venta<\/h3><p>Presentaci\u00f3n del piso, difusi\u00f3n, atenci\u00f3n a los interesados, visitas y negociaci\u00f3n de las ofertas.<\/p><\/div><div><h3>Cuando llega el acuerdo<\/h3><p>Te acompa\u00f1amos con las arras, la coordinaci\u00f3n de la firma y los tr\u00e1mites de la venta.<\/p><\/div><div><h3>Documentaci\u00f3n al d\u00eda<\/h3><p>Si la c\u00e9dula de habitabilidad o el certificado energ\u00e9tico est\u00e1n caducados, te regalamos su renovaci\u00f3n al vender con nosotros.<\/p><\/div><\/div><div class=\"ph-actions\"><a class=\"ph-btn ph-btn-gold\" href=\"https:\/\/puntohabitat.es\/vender-piso-en-barcelona\/#phv-contacto\">Hablemos de tu piso <span aria-hidden=\"true\">\u2197<\/span><\/a><a href=\"tel:+34934558535\">93 455 85 35<\/a><\/div><p class=\"ph-small\" style=\"margin-top:20px\">Nuestros honorarios solo se cobran si se perfecciona la compraventa.<\/p><\/div><figure class=\"ph-service-photo\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.puntohabitat.es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/atencion-personalizada-venta-punto-habitat.webp\" width=\"1672\" height=\"941\" alt=\"Personas en una oficina con la marca PUNTO HABITAT en Barcelona\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><figcaption>Un equipo cercano. Dos oficinas en Barcelona: Passeig de Sant Joan, 150 \u00b7 Carrer de la Ind\u00fastria, 137.<\/figcaption><\/figure><\/aside><section class=\"ph-section\" id=\"phg-dudas\"><div class=\"ph-reading\"><p class=\"ph-label\">06 \u00b7 Dudas frecuentes<\/p><h2>Lo que suele preguntarnos quien va a vender<\/h2><details><summary>\u00bfTengo que pagar IRPF por todo el precio del piso?<\/summary><div><p>No. En una venta ordinaria, el IRPF se calcula sobre la ganancia patrimonial: se compara el valor de venta, descontados sus gastos e impuestos deducibles, con el valor de adquisici\u00f3n, que incorpora los gastos e impuestos de compra. Si el inmueble estuvo alquilado o existen mejoras, hay que aplicar tambi\u00e9n los ajustes correspondientes. <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble.html\">Informaci\u00f3n de la AEAT sobre la venta de inmuebles<\/a>.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfLa plusval\u00eda municipal y el IRPF son lo mismo?<\/summary><div><p>No. La plusval\u00eda municipal grava el incremento del valor del terreno urbano y se gestiona ante el ayuntamiento. El IRPF grava, para las personas f\u00edsicas residentes fiscales en Espa\u00f1a, la ganancia de la venta conforme a sus propias reglas. La exenci\u00f3n de uno no implica la exenci\u00f3n del otro.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfQui\u00e9n cancela la hipoteca y con qu\u00e9 dinero?<\/summary><div><p>En la venta libre de cargas, el vendedor se ocupa de cancelar su hipoteca. Puede haber devuelto el pr\u00e9stamo previamente con sus ahorros o prever su liquidaci\u00f3n con parte del precio en la firma. La documentaci\u00f3n y la forma de pago se preparan seg\u00fan la situaci\u00f3n concreta.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfDevolver el pr\u00e9stamo hipotecario reduce la ganancia del IRPF?<\/summary><div><p>No. El capital que devuelves al banco no es un gasto deducible para calcular esa ganancia, tanto si lo pagas con ahorros como con dinero de la venta. Para la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en otra vivienda habitual existe una regla distinta sobre el capital pendiente del pr\u00e9stamo utilizado para adquirir la vivienda transmitida: afecta al importe que debe reinvertirse, no al c\u00e1lculo de la ganancia.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfEstoy exento de IRPF si soy mayor de 65 a\u00f1os?<\/summary><div><p>La ganancia por vender tu vivienda habitual a efectos fiscales est\u00e1 exenta y no necesitas comprar otra vivienda. Ser mayor de 65 a\u00f1os no hace que la venta de cualquier segunda residencia quede exenta por esta v\u00eda. Si hay varios propietarios, la exenci\u00f3n se analiza para la parte de cada uno. <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble\/transmision-vivienda-habitual-mayores-65-anos.html\">Requisitos de la AEAT<\/a>.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfPuedo comprar primero y vender despu\u00e9s para aplicar la reinversi\u00f3n?<\/summary><div><p>S\u00ed. La nueva vivienda habitual puede adquirirse dentro de los dos a\u00f1os anteriores a la venta de la anterior, adem\u00e1s de poder comprarse en los dos a\u00f1os posteriores. El plazo se cuenta de fecha a fecha y hay que cumplir las condiciones de vivienda habitual e importe reinvertido. <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble\/transmision-vivienda-habitual-reinversion.html\">Plazos y condiciones de la reinversi\u00f3n<\/a>.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfY si vendo un piso que he heredado?<\/summary><div><p>La herencia y la venta posterior son operaciones distintas. Para el IRPF de la venta, el valor de adquisici\u00f3n se determina conforme a las reglas del Impuesto sobre Sucesiones, con el l\u00edmite del valor de mercado, y se ajusta con los gastos, impuestos y dem\u00e1s conceptos que correspondan. Tambi\u00e9n debes revisar la plusval\u00eda municipal de la venta y si vender afecta a alg\u00fan beneficio fiscal aplicado al heredar.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 ocurre si no soy residente fiscal en Espa\u00f1a?<\/summary><div><p>La ganancia se revisa en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, no en el IRPF. En el supuesto habitual de venta por un no residente sin establecimiento permanente, el comprador retiene el 3 % de la contraprestaci\u00f3n correspondiente al vendedor no residente y lo ingresa como pago a cuenta de su impuesto. No es el impuesto definitivo ni un gasto adicional del comprador. <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/no-residentes\/irnr-sin-establecimiento-permanente\/cuestiones-especificas-sobre-tributacion-inmuebles\/ganancia-patrimonial-derivada-transmision.html\">Explicaci\u00f3n de la AEAT<\/a>.<\/p><\/div><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1ndo conviene preparar la previsi\u00f3n de gastos?<\/summary><div><p>Antes de aceptar una oferta y, especialmente, antes de comprometer la compra de otra vivienda. Re\u00fane la escritura de adquisici\u00f3n, los justificantes de gastos e impuestos, el IBI y, si hay hipoteca, su situaci\u00f3n actual y c\u00f3mo prev\u00e9s cancelarla.<\/p><\/div><\/details><\/div><\/section><section class=\"ph-section\" id=\"phg-relacionados\"><div class=\"ph-reading\"><p class=\"ph-label\">Sigue preparando tu venta<\/p><h2>Cada paso, con la informaci\u00f3n que necesitas.<\/h2><p>Pulsa para abrir la gu\u00eda que te interese.<\/p><div class=\"ph-related\"><a href=\"https:\/\/puntohabitat.es\/calcular-la-plusvalia-municipal-en-barcelona\/\">Calcular la plusval\u00eda municipal <span aria-hidden=\"true\">\u2197<\/span><\/a><a href=\"https:\/\/puntohabitat.es\/tramites-vender-piso-barcelona\/\">Documentos y tr\u00e1mites para vender <span aria-hidden=\"true\">\u2197<\/span><\/a><\/div><\/div><\/section>\n<footer class=\"ph-footer\"><p class=\"ph-small\">Esta gu\u00eda explica los supuestos habituales de una vivienda particular. La liquidaci\u00f3n de cada operaci\u00f3n depende de sus documentos, circunstancias y normativa aplicable en la fecha de transmisi\u00f3n.<\/p><\/footer>\n<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PUNTO HABITAT \u00b7 Gu\u00eda para propietarios Gastos e impuestos al vender o comprar un piso en Barcelona \u00bfCu\u00e1nto te quedar\u00e1 despu\u00e9s de vender? Empieza por separar los impuestos, los gastos de la operaci\u00f3n y la hipoteca pendiente. Aqu\u00ed tienes cada partida explicada, con un ejemplo y un resumen para comprador y vendedor. 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