Publicación del Indíce de Actualización de Alquileres en 2025
Indice del Alquiler 2025: precedentes
Durante los últimos años, la actualización de las rentas de alquiler ha sido un tema de debate constante. La utilización del Índice de Precios al Consumo (IPC) como principal referencia ha sido objeto de debate, especialmente a partir del momento en que éste se ha visto incrementado sustancialmente por la situación geopolítica generada a partir de la guerra en Ucrania. Este aumento exponencial sumado a la volatilidad del IPC genera incertidumbre para propietarios e inquilinos. Con la publicación de este nuevo índice, el legislador busca proporcionar mayor estabilidad y predictibilidad a las rentas del mercado del alquiler.
En este artículo, te ofrecemos toda la información, tanto para propietarios como para inquilinos, para que realices correctamente la revisión de la renta durante el año 2025.
¿En qué consiste el nuevo Índice de Actualización de Alquileres 2025?
El nuevo índice de actualización de alquileres, publicado hoy en el BOE, representa un cambio significativo en la forma en que se ajustarán las rentas a partir del próximo año. A diferencia del sistema anterior, que se basaba en el IPC, este nuevo índice busca reflejar de manera más precisa la evolución del mercado del alquiler, evitando la influencia de factores externos que afectan a éste.
Metodología para calcular la Actualización de la Renta de los Alquileres en 2025: puntualizaciones previas
En primer lugar, es importante puntualizar que el nuevo indice de actualización de alquiler NO aplicará en los contratos firmados ANTES del 25 de mayo de 2023. Así, los alquileres firmados con anterioridad a esta fecha continuarán actualizando sus rentas según lo previsto en las cláusulas recogidas en los contratos que los regulan.
Segunda puntualización: el nuevo índice de actualización de rentas tampoco aplica en los contratos temporales por hallarse excluidos, hasta la presente fecha, de la regulación de la LAU.
¿Cómo se Actualizarán las Rentas del Alquiler en 2025?
Así, en todos los contratos de alquiler firmados a partir del 25 de mayo de 2023 las rentas se actualizarán de la siguiente manera:
- El Instituto Nacional de Estadística publicará MENSUALMENTE el índice que servirá de referencia para la actualización de la renta. De momento, no está publicado el índice que deberemos aplicar para las rentas de los contratos que deban revisarse en enero de 2025.
- El nuevo Indice de Actualización del Alquiler será el MÍNIMO valor entre la tasa de variación interanual del IPC, la variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación media ajustada.
- A este valor le será de aplicación un coeficiente moderador atendiendo a las circunstancias del mercado del alquiler de cada momento.
¿Cómo se actualizarán las rentas del alquiler en Barcelona?
¿Se aplica el Nuevo Indice de Actualización en las zonas tensionadas?
Sí. Se aplicará tanto en las áreas tensionadas como en aquellos que no han sido declaradas como tal. Este Indice será de aplicación imperativa de manera indistinta.
Nuevo Indice Actualización Alquiler 2025
En próximas entradas os mantendremos informados sobre cualquier novedad respecto a la Actualización de Rentas del Alquiler durante 2025 y sobre los siguientes temas que se van a debatir en sede parlamentaria: nueva regulación del alquiler temporal y registro estatal de los mismos
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