El Govern de la Generalitat, liderado por el PSC, ha alcanzado un acuerdo con Esquerra Republicana (ERC), En Comú Podem y la CUP para regular los alquileres de temporada.
Aunque en su origen se planteó como un Decret llei, finalmente se tramitará como proyecto de ley para garantizar su validación parlamentaria.
Se prevé que antes del verano entre en vigor una nueva regulación que impondrá límites a las rentas también en los contratos de alquiler temporal.
Todos los contratos de alquiler temporal estarán sujetos al tope de renta en zonas declaradas tensionadas, con independencia de que exista o no una causa justificada.
Esto supone un cambio radical respecto a la situación actual, ya que hasta ahora el alquiler de temporada no estaba sometido a limitaciones de precio. Con la nueva regulación:
Desaparece la distinción entre arrendamiento habitual y temporal en cuanto al precio.
No se contempla ninguna exención por causa de estudios, trabajo, tratamiento médico u otras circunstancias justificadas.
Los propietarios deberán consultar el índice de referencia para fijar la renta, como ocurre en los contratos ordinarios en zonas tensionadas.
El alquiler de habitaciones también quedará sujeto al tope de renta cuando el inmueble esté en una zona tensionada.
La renta máxima por habitación se calculará de forma proporcional al índice de referencia aplicable a toda la vivienda. Es decir, la suma del precio de todas las habitaciones no podrá superar el importe del índice para la vivienda completa.
Además:
El contrato debe especificar la habitación concreta alquilada, el uso de zonas comunes y los suministros incluidos.
También se deberá depositar la fianza en INCASÒL, como en cualquier contrato de arrendamiento.
No se descarta que esta regulación pueda ser impugnada ante el Tribunal Constitucional por invasión competencial.
¿Por qué?
Se igualan los efectos del alquiler de temporada a los del contrato de vivienda habitual, cuando la LAU los regula por separado.
Se impone un tope de renta incluso a modalidades contractuales que están expresamente excluidas del ámbito de aplicación de la Ley 11/2020, como es el caso del alquiler temporal no fraudulento.
No obstante, mientras no haya una suspensión cautelar o sentencia en contra, la norma estará en vigor y será de obligado cumplimiento.
Es decir, el hecho de que sea impugnable no exime a los propietarios de cumplirla una vez se apruebe formalmente.
| Tipo de contrato | ¿Aplica el tope de renta? | Notas clave |
|---|---|---|
| Alquiler LAU | Sí | Sujetos a Ley 11/2020 en zonas tensionadas. |
| Alquiler temporal | Sí | Aunque se justifique la temporalidad, se aplican igualmente los topes. |
| Alquiler por habitaciones | Sí | La suma total de rentas no puede superar el tope aplicable a la vivienda completa. |
| Contratos en zonas no tensionadas | No | Exentos de limitación de renta por ahora. |
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