En el primer semestre de 2025, el precio medio de cierre en el distrito de Gràcia alcanzó los 4.566,49 €/m², lo que representa una subida del +5,70 % respecto al valor medio registrado en 2024 (4.319,87 €/m²).
Gràcia se caracteriza por su diversidad urbana, con barrios que muestran comportamientos muy distintos: mientras algunos consolidan su atractivo con subidas sostenidas, otros registran variaciones más moderadas.
Este análisis desglosa la evolución por barrio y pone de relieve los contrastes dentro del distrito, esenciales para quien quiere entender cómo ha cambiado el valor de su vivienda y qué zonas lideran la revalorización.
| Barrio | Precio cierre 2024 | Precio cierre 1S 2025 | Variación (%) |
|---|---|---|---|
| Vila de Gràcia | 4.497,60 €/m² | 4.735,82 €/m² | +5,29 % |
| El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova | 4.185,21 €/m² | 4.490,15 €/m² | +7,28 % |
| La Salut | 4.091,24 €/m² | 4.375,60 €/m² | +6,95 % |
| El Coll | 3.267,41 €/m² | 3.438,00 €/m² | +5,22 % |
| Vallcarca i Penitents | 3.687,15 €/m² | 3.722,60 €/m² | +0,96 % |
Aunque el precio medio del distrito muestra una clara tendencia al alza, el comportamiento no ha sido homogéneo en todos los barrios. El análisis desglosado permite identificar qué zonas están liderando el incremento de valor y cuáles podrían estar entrando en una fase de estabilización.
La tabla anterior destaca especialmente a Camp d’en Grassot i Gràcia Nova (+9,44 %), Vila de Gràcia (+7,83 %) y La Salut (+6,12 %) como los barrios con mayores subidas durante el primer semestre de 2025. En el extremo opuesto, El Coll (+3,67 %) y Vallcarca i els Penitents (+2,85 %) muestran una evolución más contenida, lo que podría reflejar un menor dinamismo de la demanda o zonas que ya se acercan a su techo de precio.
Estas diferencias reflejan una realidad inmobiliaria diversa dentro de Gràcia: desde áreas con fuerte revalorización hasta otras donde el mercado muestra signos de mayor madurez. Este tipo de análisis es clave para propietarios que valoran vender, así como para inversores que buscan oportunidades con criterios de rentabilidad y riesgo.
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Actualmente hay 673 viviendas en venta en Gràcia (Idealista, junio 2025).
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.566,49 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.319,87 €/m²
Variación semestral acumulada: +5,70 %
Diferencia oferta vs. cierre: 5.758 €/m² – 4.566,49 €/m² = –1.191,51 €/m² (–26,09 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 5.758 €/m²
Durante el primer semestre de 2025, el distrito de Gràcia ha seguido revalorizándose, con una subida general del +5,70 %, aunque con notables diferencias por barrio. Este comportamiento desigual es clave si estás valorando vender.
Subidas destacadas:
el Coll: +13,11 %
el Camp d’en Grassot i Gràcia Nova: +11,12 %
la Salut: +10,03 %
Zonas más estables:
la Vila de Gràcia: +2,23 %
Corrección puntual:
Vallcarca i els Penitents: –6,53 %
💡 Aunque los precios de cierre han subido en casi todos los barrios, los datos muestran que los pisos se venden por debajo de los precios de oferta. Ajustar bien el precio desde el inicio puede marcar la diferencia entre vender o no.
Datos idealista 23 de junio de 2025
A pesar de que el precio medio del distrito de Gràcia ha experimentado un incremento moderado, el comportamiento por barrios ha sido muy desigual. Por ejemplo, la Vila de Gràcia se posiciona como el más caro, con un precio medio de cierre de 4.796,09 €/m², mientras que el Coll se mantiene muy por debajo, en 3.306,52 €/m², lo que evidencia una fuerte brecha interna.
Un caso particular es el de el Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, que presenta uno de los precios de cierre más elevados del distrito: 4.783,98 €/m², aunque su precio de oferta es muy superior, alcanzando los 5.422 €/m², según Idealista (junio 2025).
A continuación, analizamos en detalle la evolución del precio de cierre en cada uno de los barrios del distrito durante el primer semestre de 2025.
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.796,09 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.691,65 €/m²
Variación semestral acumulada: +2,23 %
Diferencia oferta vs. cierre: 6.781 €/m² – 4.796,09 €/m² = –1.984,91 €/m² (–29,26 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 6.781 €/m²
271 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.783,98 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.304,73 €/m²
Variación semestral acumulada: +11,13 %
Diferencia oferta vs. cierre: 5.422 €/m² – 4.783,98 €/m² = –638,02 €/m² (–13,34 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 5.422 €/m²
237 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 3.306,52 €/m²
Precio de cierre 2024: 2.922,93 €/m²
Variación semestral acumulada: +13,10 %
Diferencia oferta vs. cierre: 3.438 €/m² – 3.306,52 €/m² = –131,48 €/m² (–3,97 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 3.438 €/m²
48 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 4.461,04 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.054,11 €/m²
Variación semestral acumulada: +10,06 %
Diferencia oferta vs. cierre: 4.809 €/m² – 4.461,04 €/m² = –347,96 €/m² (–7,80 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 4.809 €/m²
50 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
Precio de cierre primer semestre 2025: 3.774,30 €/m²
Precio de cierre 2024: 4.037,77 €/m²
Variación semestral acumulada: –6,52 %
Diferencia oferta vs. cierre: 5.183 €/m² – 3.774,30 €/m² = –1.408,70 €/m² (–27,32 %)
Precio de oferta Idealista (junio 2025): 5.183 €/m²
67 viviendas disponibles (Idealista, junio 2025)
El barrio de la Vila de Gràcia encabeza el ranking con un precio de cierre de 4.796,09 €/m² en el primer semestre de 2025, según los datos analizados.
El Coll presenta el precio de cierre más bajo de todo el distrito: 3.306,52 €/m². Esto lo sitúa como la zona más asequible dentro de Gràcia actualmente.
En junio de 2025, se contabilizan 673 viviendas a la venta en Idealista dentro del distrito de Gràcia.
En general, los precios han subido en la mayoría de barrios. Destacan el Camp d’en Grassot i Gràcia Nova (+9,70 %) y la Salut (+6,20 %) por su ritmo de crecimiento semestral por encima de la media del distrito.
No. Mientras que la mayoría ha registrado subidas, Vallcarca i els Penitents ha sido el único barrio con una ligera bajada de precios: –6,52 % en comparación con el cierre de 2024.
El elevado precio medio ofertado en Vila de Gràcia (6.781 €/m²) se explica por su alta demanda y perfil consolidado. Sin embargo, esto genera una diferencia significativa con el precio de cierre real (–1.984,91 €/m², –29,26 %), lo que sugiere una sobrevaloración respecto al mercado efectivo.
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