Alquiler Temporal Barcelona
Gestión del alquiler temporal adaptada a la normativa vigente en Barcelona.
Gestión del alquiler temporal adaptada a la normativa vigente en Barcelona.
Alquiler Temporal en Barcelona sin complicaciones.
En PUNTO HABITAT gestionamos el alquiler temporal de más de 200 pisos en Barcelona.
Paso a paso
Te asesoramos para fijar una renta segura y legal evitando riesgos de recalificación del contrato y garantizando el cumplimiento de la normativa vigente.
Durante la visita realizamos un inventario completo y revisamos que la vivienda sea apta para alquiler temporal conforme a la normativa vigente.
Para poder alcanzar la audiencia adecuada para el alquiler temporal de tu piso vamos a utilizar las principales plataformas, tanto a nivel nacional como internacional
Exigimos y comprobamos que el arrendatario demuestre el motivo por el que precisa de una vivienda temporal en Barcelona
Redacción y celebración del contrato de Arrendamiento de Temporada SIEMPRE adaptado a la normativa regulatoria que rija en el momento de la firma
En el alquiler de temporada es imprescindible que exista una causa real, concreta y acreditable de temporalidad.
Por ello, solo gestionamos contratos cuando el motivo del arrendamiento cumple los requisitos legales exigidos.
1
Junto con el contrato, firmaremos un inventario fotográfico que contendrá el estado en que se entrega la vivienda. Este documento es fundamental para comprobar el estado a la salida y proteger al propietario ante posibles conflictos o reclamaciones.
2
Depósito y gestión de las fianzas en el INCASOL conforme a la normativa vigente, garantizando su correcta consignación y devolución según el tipo de contrato y duración pactada.
3
Recibimos al arrendatario mostrándole el uso correcto de la vivienda y las condiciones específicas del contrato de temporada.
4
Gestionamos cualquier incidencia durante la vigencia del contrato, diferenciando claramente entre mantenimiento, uso y responsabilidades contractuales, evitando conflictos innecesarios con el arrendatario.
5
Centralizamos la comunicación con el arrendatario para resolver dudas y solicitudes, evitando la intervención directa del propietario y posibles malentendidos legales.
6
Comprobaremos que el arrendatario ha hecho un uso correcto del inmueble y de todos los electrodomésticos verificando el estado del inmueble según inventario y condiciones contractuales, base para la correcta liquidación de la fianza.
Diseñamos una estrategia de alquiler temporal que minimiza los periodos vacíos y permite una rotación ordenada de contratos, manteniendo tu vivienda activa sin comprometer la legalidad.
Gestionamos el alquiler temporal de tu vivienda respetando los límites de renta establecidos, pero ofreciéndote mayor flexibilidad, control sobre la duración del contrato y la posibilidad de recuperar tu piso sin bloqueos a largo plazo, siempre dentro del marco legal vigente.
Adaptamos cada contrato a la normativa vigente y te mantenemos informado ante cualquier cambio legal que pueda afectar a tu alquiler
Estas son las dudas más frecuentes que tienen nuestros propietarios antes de alquilar su piso por primera vez en la modalidad de temporada
El alquiler de temporada es aquel que no tiene como finalidad la vivienda habitual del inquilino, sino que responde a una causa temporal concreta y acreditable, como estudios, trabajo temporal, tratamientos médicos o situaciones transitorias similares.
La clave no es la duración, sino el motivo de la ocupación, que debe quedar claramente justificado y documentado.
El alquiler temporal se rige principalmente por:
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), como marco general.
La Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda.
Llei d’adopció de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme y los criterios interpretativos aplicados en zonas tensionadas como Barcelona.
👉 Puedes consultar aquí un análisis completo y actualizado de la nueva regulación del alquiler de temporada en Catalunya:
https://puntohabitat.es/ley-alquiler-temporal/
En PUNTO HABITAT seguimos de forma permanente estos cambios y adaptamos cada contrato a la normativa vigente en el momento de la firma.
Las principales diferencias son:
Finalidad:
El alquiler de temporada no cubre una necesidad permanente de vivienda, sino una situación temporal acreditada.
Duración:
La duración está vinculada estrictamente a la causa que justifica la temporalidad, no a un plazo estándar.
Riesgo de recalificación:
Si no se acredita la causa temporal, el contrato puede ser considerado vivienda habitual, con todas sus consecuencias legales.
Sí.
Actualmente, en Barcelona y en las zonas declaradas como mercado residencial tensionado en Catalunya, la renta del alquiler de temporada está limitada.
La renta máxima debe establecerse conforme al Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), publicado por el Ministerio de Vivienda.
Esto supone un cambio relevante respecto a la situación anterior:
el alquiler de temporada ya no permite fijar libremente la renta, aunque no sea vivienda habitual.
Por este motivo, es fundamental:
calcular correctamente la renta conforme al índice oficial,
reflejarla adecuadamente en el contrato,
y justificar correctamente la causa de la temporalidad.
Una fijación incorrecta de la renta puede dar lugar a regularizaciones o sanciones.
No.
La duración no viene determinada por un plazo fijo, sino por la causa que justifica la temporalidad.
Por ejemplo:
un máster de 6, 10 o 14 meses,
un proyecto laboral concreto,
un tratamiento médico con duración determinada.
El contrato debe reflejar exactamente ese periodo.
Antes de formalizar el contrato, solicitamos documentación que acredite la causa de la temporalidad, como por ejemplo:
matrícula académica,
contrato de trabajo temporal,
carta de desplazamiento profesional,
informes médicos,
u otra documentación justificativa.
Sin esta acreditación, no recomendamos ni formalizamos contratos de alquiler temporal.
La documentación habitual incluye:
título de propiedad o poder de representación,
documento de identidad,
Cédula de habitabilidad
Certificado de Eficiencia Energética
Nos encargamos de guiar todo el proceso para garantizar seguridad jurídica.
Sí, la normativa actual está evolucionando hacia que los honorarios de intermediación los asuma la propiedad, también en los contratos de alquiler de temporada.
Este cambio responde a una mayor protección del arrendatario y a la equiparación progresiva de criterios con la vivienda habitual.
En PUNTO HABITAT:
explicamos de forma clara cómo se estructuran los honorarios,
analizamos cada caso concreto,
Nuestro objetivo es que el propietario alquile con total transparencia y seguridad jurídica.
Los contratos no se ven afectados retroactivamente y se mantienen en las condiciones pactadas (duración y renta) hasta su finalización, salvo que una norma disponga expresamente lo contrario.
En cualquier caso, analizamos cada situación concreta.
Sí.
En PUNTO HABITAT informamos puntualmente a nuestros clientes sobre cualquier cambio normativo que pueda afectarles y adaptamos los contratos cuando es necesario.
Habitualmente gestionamos alquileres para:
estudiantes de máster y posgrado,
profesionales desplazados temporalmente,
personas en tratamiento médico,
personas en situación de mudanza o reforma de su vivienda habitual.
Todos los perfiles deben acreditar la causa de la temporalidad.
Al finalizar el contrato realizamos una revisión completa del inmueble y del inventario firmado al inicio.
Si existen daños o uso indebido, se descuenta el importe correspondiente de la fianza del inquilino.
No necesariamente.
La firma puede realizarse de forma presencial o digital, ya que ambas opciones son legalmente válidas.
Una gestión personalizada para cada propiedad