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Gràcia

Precio de la vivienda en Vallcarca i els Penitents

El precio medio de compraventa en Vallcarca i els Penitents es de 4.777 €/m², según los datos provisionales de 2026 publicados por el Ayuntamiento de Barcelona. Es una media de operaciones registradas de un año aún incompleto; el valor de cada vivienda depende de sus características.

Explorar los datos
Calles y edificios de Vallcarca i els Penitents, Barcelona

Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.

01 · El mercado de vivienda

Precios y compraventas del barrio

Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.

El mercado de compraventa

Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.

Precio medio por m²

4.152 €/m²

2025 · año completo

+2,8% respecto al año anterior

Compraventas residenciales

144

2025 · año completo

-2,0% respecto al año anterior

Importe medio por vivienda

357.608 €

2025 · año completo

-3,8% respecto al año anterior

Superficie media de las viviendas vendidas

90,9 m²

2025 · año completo

-4,5% respecto al año anterior

Evolución del precio medio por m²

Compraventas registradas · euros por metro cuadrado

2.5003.0003.5004.0004.50020162.81620173.03220183.27520193.47420203.42920213.45020223.51020233.57920244.04020254.152

Desliza el gráfico para ver todos los años.

Comparar con Gràcia y Barcelona

Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.

Indicador / categoríaVallcarca i els PenitentsGràciaBarcelona
Precio medio por m²
2025 · año completo		4.152 €/m²4.818 €/m²4.254 €/m²
Compraventas residenciales
2025 · año completo		1441.14916.897
Importe medio por vivienda
2025 · año completo		357.608 €389.618 €372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas
2025 · año completo		90,9 m²82,0 m²86,4 m²

Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales

2025 · año completo

Precio por año de construcción

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.

1920–19393.289 €/m²
1940–19593.769 €/m²
1960–19794.184 €/m²
1980–19994.390 €/m²
No consta4.302 €/m²
Comparar con Gràcia y Barcelona

2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaVallcarca i els PenitentsGràciaBarcelona
2020–presenteSin dato publicado7.177 €/m²5.731 €/m²
2000–2020Sin dato publicado4.777 €/m²4.904 €/m²
1980–19994.390 €/m²4.710 €/m²4.373 €/m²
1960–19794.184 €/m²4.667 €/m²3.944 €/m²
1940–19593.769 €/m²4.533 €/m²4.105 €/m²
1920–19393.289 €/m²5.162 €/m²4.772 €/m²
1900–1919Sin dato publicado4.992 €/m²4.640 €/m²
Antes del 1900Sin dato publicado5.868 €/m²4.308 €/m²
No consta4.302 €/m²4.461 €/m²4.278 €/m²

Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.

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2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero

Categoría2025 · año completo2024 · año completo2023 · año completo2022 · año completo2021 · año completo
2020–presenteSin dato publicadoSin dato publicado4.959 €/m²Sin dato publicadoSin dato publicado
2000–2020Sin dato publicado5.149 €/m²3.701 €/m²3.972 €/m²4.636 €/m²
1980–19994.390 €/m²4.497 €/m²3.959 €/m²3.857 €/m²3.392 €/m²
1960–19794.184 €/m²3.864 €/m²3.621 €/m²3.432 €/m²3.314 €/m²
1940–19593.769 €/m²3.559 €/m²3.261 €/m²3.187 €/m²3.201 €/m²
1920–19393.289 €/m²3.807 €/m²Sin dato publicado2.826 €/m²Sin dato publicado
1900–1919Sin dato publicadoSin dato publicado2.983 €/m²Sin dato publicado3.029 €/m²
No consta4.302 €/m²4.320 €/m²3.113 €/m²4.138 €/m²4.047 €/m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Cómo se reparte la titularidad

Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.

La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 80,7 % del total.

84,9 %

de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.

Comparar con Gràcia y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaVallcarca i els PenitentsGràciaBarcelona
Persona Física – Española80,7 %7.426 viviendas79,8 %56.643 viviendas78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera4,2 %383 viviendas4,8 %3.378 viviendas5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima2,4 %218 viviendas1,9 %1.346 viviendas2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil9,2 %845 viviendas11,2 %7.929 viviendas10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones1,1 %104 viviendas1,2 %843 viviendas1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras0,0 %2 viviendas0,0 %31 viviendas0,1 %691 viviendas
Organismos públicos2,1 %196 viviendas0,5 %388 viviendas2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas0,1 %8 viviendas0,2 %174 viviendas0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTESin dato publicado0,0 %4 viviendas0,0 %123 viviendas
No consta0,2 %15 viviendas0,3 %204 viviendas0,3 %2.715 viviendas

Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona Física – Española7.4267.4317.4377.4487.446
Persona Física – Extranjera383370328307296
Soc. anónima218222234250255
Soc. responsabilidad limitada / civil845859866791785
Otras sociedades y asociaciones10481817870
Entidades extranjeras22114
Organismos públicos196195197196182
Instituciones religiosas89766
No consta1518303447

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

02 · El parque residencial

Cómo son las viviendas del barrio

Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.

09/03/2026

¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?

Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.

La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 45,4 % del total.

<30 m²4,1 %381 viviendas
31–60 m²25,2 %2.314 viviendas
61–90 m²45,4 %4.177 viviendas
91–120 m²17,3 %1.593 viviendas
121–150 m²4,5 %416 viviendas
151–210 m²3,0 %278 viviendas
211–250 m²0,3 %28 viviendas
>250 m²0,1 %10 viviendas
Comparar con Gràcia y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaVallcarca i els PenitentsGràciaBarcelona
<30 m²4,1 %381 viviendas4,1 %2.893 viviendas3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²25,2 %2.314 viviendas28,8 %20.408 viviendas27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²45,4 %4.177 viviendas46,0 %32.612 viviendas46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²17,3 %1.593 viviendas15,0 %10.654 viviendas15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²4,5 %416 viviendas3,9 %2.737 viviendas4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²3,0 %278 viviendas1,8 %1.280 viviendas2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²0,3 %28 viviendas0,3 %206 viviendas0,6 %4.719 viviendas
>250 m²0,1 %10 viviendas0,2 %150 viviendas0,5 %4.078 viviendas

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²381381373367365
31–60 m²2.3142.3122.3072.2842.277
61–90 m²4.1774.1894.1924.1524.158
91–120 m²1.5931.5771.5811.5801.566
121–150 m²416415413413405
151–210 m²278276278277282
211–250 m²2827272727
>250 m²1010101111

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Cuándo se construyeron las viviendas

Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.

La categoría «1961–1970» es la más numerosa y representa el 28,8 % del total.

Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
0,8 %<190176
9,9 %1901–1940912
3,0 %1941–1950277
14,6 %1951–19601.345
28,8 %1961–19702.648
18,8 %1971–19801.733
8,1 %1981–1990743
6,3 %1991–2000583
6,8 %2001–2010622
1,8 %2011–2020162
1,0 %2021–203096
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.
Comparar con Gràcia y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaVallcarca i els PenitentsGràciaBarcelona
<19010,8 %76 viviendas11,1 %7.848 viviendas9,5 %79.125 viviendas
1901–19409,9 %912 viviendas21,4 %15.183 viviendas14,2 %118.546 viviendas
1941–19503,0 %277 viviendas3,9 %2.743 viviendas3,0 %24.697 viviendas
1951–196014,6 %1.345 viviendas7,6 %5.387 viviendas9,4 %78.578 viviendas
1961–197028,8 %2.648 viviendas20,7 %14.681 viviendas24,9 %208.397 viviendas
1971–198018,8 %1.733 viviendas21,8 %15.499 viviendas20,6 %171.941 viviendas
1981–19908,1 %743 viviendas3,5 %2.514 viviendas4,7 %39.394 viviendas
1991–20006,3 %583 viviendas3,5 %2.482 viviendas5,0 %41.970 viviendas
2001–20106,8 %622 viviendas3,8 %2.711 viviendas5,6 %46.677 viviendas
2011–20201,8 %162 viviendas1,8 %1.279 viviendas2,0 %16.530 viviendas
2021–20301,0 %96 viviendas0,9 %613 viviendas1,3 %10.766 viviendas

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19017680828282
1901–1940912928926935935
1941–1950277277276276273
1951–19601.3451.3451.3431.3411.340
1961–19702.6482.6482.6482.6482.648
1971–19801.7331.7181.7171.7171.717
1981–1990743742745745745
1991–2000583583582584584
2001–2010622622622621621
2011–2020162162157143143
2021–2030968283193

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Superficie media del parque residencial

La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,1 %.

77,1 m²

Comparar con Gràcia y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Vallcarca i els Penitents77,1 m²
Gràcia74,0 m²
Barcelona77,9 m²

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202677,1 m²
04/03/202577,0 m²
26/02/202477,1 m²
06/03/202377,3 m²
01/01/202277,3 m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Edad media de las viviendas

La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.

Variación respecto a la edición del año anterior: +1,4 %.

56,8 años

Comparar con Gràcia y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Vallcarca i els Penitents56,8 años
Gràcia71,4 años
Barcelona66,5 años

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202656,8 años
04/03/202556,0 años
26/02/202455,0 años
06/03/202354,5 años
01/01/202253,6 años

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Viviendas del barrio

El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,1 %.

9.197

Comparar con Gràcia y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaVallcarca i els PenitentsGràciaBarcelona
Viviendas del barrio9.19770.940836.621

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/20269.197
04/03/20259.187
26/02/20249.181
06/03/20239.111
01/01/20229.091

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

03 · La vida en el barrio

Hogares, residentes y renta disponible

La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.

01/01/2026

Cuántas personas viven en cada domicilio

Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.

La categoría «Una persona» es la más numerosa y representa el 32,6 % del total.

Una persona32,6 %2.277 domicilios
Dos personas28,2 %1.965 domicilios
Tres personas17,5 %1.223 domicilios
Cuatro personas14,2 %988 domicilios
Cinco personas4,4 %307 domicilios
Seis personas1,7 %117 domicilios
Siete personas0,6 %43 domicilios
Ocho personas0,3 %24 domicilios
Nueve o más personas0,5 %32 domicilios
Comparar con Gràcia y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríaVallcarca i els PenitentsGràciaBarcelona
Una persona32,6 %2.277 domicilios35,7 %19.511 domicilios31,9 %218.433 domicilios
Dos personas28,2 %1.965 domicilios30,0 %16.394 domicilios29,5 %201.690 domicilios
Tres personas17,5 %1.223 domicilios16,8 %9.191 domicilios17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas14,2 %988 domicilios11,8 %6.433 domicilios12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas4,4 %307 domicilios3,5 %1.899 domicilios4,4 %30.379 domicilios
Seis personas1,7 %117 domicilios1,1 %624 domicilios1,8 %12.508 domicilios
Siete personas0,6 %43 domicilios0,5 %284 domicilios0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas0,3 %24 domicilios0,2 %128 domicilios0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas0,5 %32 domicilios0,4 %224 domicilios0,7 %4.677 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona2.2772.2452.2572.2042.179
Dos personas1.9651.9701.9721.9391.859
Tres personas1.2231.2481.2161.2471.266
Cuatro personas988972959929919
Cinco personas307314315290293
Seis personas117115113110102
Siete personas4351413329
Ocho personas2414132114
Nueve o más personas3231282126

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Presencia de menores en los domicilios

La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.

La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 77,0 % del total.

El 23,0 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.

23,0 %con menores

Con menores de 18 años

Sin menores de 18 años

Comparar con Gràcia y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríaVallcarca i els PenitentsGràciaBarcelona
Ningún menor de 18 años77,0 %5.370 domicilios80,6 %44.104 domicilios78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años12,8 %894 domicilios11,2 %6.129 domicilios12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años8,3 %579 domicilios7,0 %3.806 domicilios7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años1,6 %110 domicilios1,0 %538 domicilios1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años0,3 %23 domicilios0,2 %111 domicilios0,4 %2.690 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Ningún menor de 18 años5.3705.3435.2885.1795.090
Un menor de 18 años894904883875830
Dos menores de 18 años579585617623637
Tres menores de 18 años11010710794110
Cuatro o más menores de 18 años2321192320

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Domicilios del barrio

El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,2 %.

6.976

Comparar con Gràcia y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaVallcarca i els PenitentsGràciaBarcelona
Domicilios del barrio6.97654.688684.077

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

FechaValor
01/01/20266.976
01/01/20256.960
01/01/20246.914
01/01/20236.794
01/01/20226.687

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

2023

Renta disponible por habitante

La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.

Variación respecto a la edición del año anterior: +14,8 %.

30.202 €

Comparar con Gràcia y Barcelona

2023 · Mismo periodo para las tres zonas.

Vallcarca i els Penitents30.202 €
Gràcia28.530 €
Barcelona26.069 €

Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.

Ver evolución histórica

2019 – 2023 · Más reciente primero

FechaValor
202330.202 €
202226.320 €
202124.908 €
202023.772 €
201925.481 €

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · Vallcarca i els Penitents

Un barrio marcado por el relieve y sus conexiones

Las pendientes, los caminos y el viaducto forman parte de la identidad de Vallcarca i els Penitents.

Un paisaje de caminos y casas

La historia de Vallcarca combina antiguos caminos, cursos de agua y un crecimiento residencial ligado al relieve. Las casas de veraneo dejaron huellas en un tejido que después incorporó viviendas y calles de distintas épocas. Por eso el barrio no se entiende como una trama uniforme. Fuente histórica: Taller d’Història de Gràcia · Vallcarca.

El viaducto de Vallcarca

Inaugurado en 1923, el viaducto salvó la hondonada de Vallcarca y conectó las laderas del Putxet y del Coll. Su estructura de hormigón armado fue una de las realizaciones tempranas de esta técnica en Cataluña. Sigue siendo una referencia visible del paisaje del barrio. Fuente histórica: MUHBA · La balconada de Barcelona.

Del dato del barrio a la vivienda concreta

En un barrio con desniveles conviene mirar el acceso real a la finca, el ascensor, la orientación y los espacios exteriores. La superficie y el estado también cuentan. El promedio de compraventas sirve para orientarse; no permite asignar el mismo valor a todas las calles ni a todos los edificios.

Fotografía histórica del viaducto de Vallcarca
Fotografía histórica del viaducto de Vallcarca

Fotografía recuperada de los medios de PUNTO HABITAT. No constan fecha ni autoría de la imagen.

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05 · Fuentes y metodología

Qué cuentan
estas cifras

Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.

¿Son precios de anuncios o de compraventas?

El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.

¿Por qué aparecen fechas diferentes?

Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.

¿La superficie media corresponde a todos los pisos?

La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.

¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?

«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.

¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?

La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.

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Del barrio a tu vivienda

¿Cuánto puede valer
tu piso?

Después de conocer los datos del barrio, el siguiente paso es estudiar las características de tu vivienda. Elige cómo quieres empezar.

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