Barcelona área tensionada: conceptos básicos
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Barcelona área tensionada: conceptos básicos

Conceptos básicos sobre la declaración de Barcelona como área tenisonada

Barcelona área tensionada: conceptos básicos. ¿Eres propietario de un piso alquilado en Barcelona? ¿Vives en un piso de alquiler en Barcelona? ¿Quieres poner en alquiler tu piso en Barcelona? 

Ante la inminente declaración de Barcelona como zona tensionada de alquiler, deberás de tener claros los siguientes conceptos.

¿Cuándo se aplicará la zona tensionada en Barcelona?

El nuevo Indice de referencia de precios del alquiler en Barcelona será de aplicación a partir del día 13 de marzo de 2024, momento en el que éste haya sido publicado en el BOE (Boletín Oficial del Estado)

¿Qué vamos a encontrar en el nuevo índice?

Va a recoger el precio mínimo y máximo por el que podemos alquilar una vivienda en Barcelona

¿A qué propietarios afecta la declaración de Barcelona como zona tensionada? ¿Quién deberá ceñirse al índice?

Todos los grandes tenedores, o sea, aquéllos que cuenten con cinco o más viviendas en propiedad y todas aquellas viviendas que entren al mercado y que no hayan sido alquiladas en los cinco años anteriores.

Barcelona área tensionada: conceptos básicos

¿La zona tensionada en Barcelona afecta por igual a todos sus barrios?

No. Serán diferentes para cada barrio en función de la media de ingresos que perciban sus habitantes.

¿Cómo afecta la delcaración de zona tensionada en Barcelona a los contratos en vigor?

Los contratos firmados antes de la delcaración de Barcelona como zona tensionada (13 de marzo de 2024) se seguirán rigiendo por la normativa anterior en virtud de la cual fueron suscritos.

¿Qué aspectos se tienen en cuenta para fijar el índice de precios en cada barrio de Barcelona?

Hemos de remarcar que, a diferencia del anterior índice, la nueva normativa deja una ventana de negociación entre las partes en la fijación del precio. Para ello se tendrán en cuenta el ya mencionado nivel de renta y, además, la localización y m2 y estado de conservación del piso, la fecha de construcción del edificio, si éste tiene parking y ascensor y aquellas características que lo hagan especial (piscina, parking, vistas, zonas comunitarias,…)

¿Cómo puedo calcular la renta máxima que pagaré por un piso de alquiler en Barcelona?

Ya puedes dirigirte a la página del Ministerio de Vivienda y acceder al Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda

Barcelona área tensionada: conceptos básicos

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