Cálculo de la Plusvalía Municipal en Barcelona:
¿En qué consiste este Impuesto?
Calcular la Plusvalía municipal en Barcelona es un proceso sencillo.
A continuación, te explicamos, paso a paso, en qué consiste este impuesto y cómo debemos realizar su presentación y posterior liquidación.
La plusvalía es impuesto que grava el incremento de valor de un bien inmueble por la ganancia que se obtiene desde el momento de su adquisición hasta su venta o transmisión. Este incremento de valor es gravado por el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido popularmente como plusvalía municipal, que los ayuntamientos aplican sobre las propiedades urbanas.
Cuando estamos en proceso de heredar, donar o vender un piso en Barcelona, nos enfrentaremos a diversas obligaciones fiscales, y una de ellas será la liquidación de la plusvalía municipal.
¿Cómo calcular la plusvalía si vas a vender tu piso en Barcelona?
Mediante el Decreto-Ley del 10 de noviembre de 2021 se aprobó la modificación sobre la regulación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Destacamos tres aspectos básicos de esta reforma:
- Se modifica la forma en que se determina la base imponible del tributo.
- Da opción al contribuyente para que elija entre dos métodos de cálculo de la base imponible.
- Introduce un nuevo supuesto de NO sujeción al impuesto en los casos en los que la transmisión no comporte un incremento de valor.
¿Qué datos necesitas para calcular la plusvalía municipal por la transmisión de un piso en Barcelona?
El porcentaje del valor catastral
Podemos obtenerse este dato en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en la sede online del Catastro, exactamente en el apartado «Valor de Referencia» Este porcentaje nos aportará el valor objetivo de una vivienda, teniendo en cuenta su ubicación y metros cuadrados.
Los valores de adquisición y transmisión de la vivienda
- Valor de adquisición: es el precio por el que se compró, heredó o recibió en donación la propiedad.
- Valor de transmisión: es el precio por el que se ha vendido la propiedad.
El valor catastral del suelo en el momento de la venta, herencia o donación
El valor catastral del suelo también se encuentra en el recibo del IBI o en la sede del Catastro online. Se trata del valor del terreno sobre el cual se edificó la vivienda.
Métodos para calcular la plusvalía: plusvalía real o método objetivo
Como ya hemos comentado, el obligado tributario podrá escoger entre dos métodos para determinar la base imponible que se tomará en cuenta para obtener la cuantía de la plusvalía.
Plusvalía real
En este caso, utilizaremos la siguiente fórmula:
Valor de Transmisión – Valor de Adquisición
x
Porcentaje del Valor Catastral del Terreno
=
Base Imponible
Método Objetivo
Para calcular cuál es la base imponible con el método objetivo, utilizaremos la siguiente fórmula:
Valor Catastral del Terreno
x
Coeficiente que determine el Ajuntament de Barcelona
=
Base Imponible
Coeficientes Plusvalía Municipal 2024
Los coeficientes tienen en cuenta el período de tiempo que transcurre desde que se adquiere el inmueble hasta que se trasnsmite.
Los coeficientes para el cálculo de la Plusvalía Municipal en 2024 son los siguientes:
| Periodo de generación | Coeficiente |
| Inferior a 1 año | 0,15 |
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,14 |
| 3 años | 0,14 |
| 4 años | 0,16 |
| 5 años | 0,18 |
| 6 años | 0,19 |
| 7 años | 0,2 |
| 8 años | 0,19 |
| 9 años | 0,15 |
| 10 años | 0,12 |
| 11 años | 0,1 |
| 12 años | 0,09 |
| 13 años | 0,09 |
| 14 años | 0,09 |
| 15 años | 0,09 |
| 16 años | 0,1 |
| 17 años | 0,13 |
| 18 años | 0,17 |
| 19 años | 0,23 |
| Igual o superior a 20 años | 0,4 |
Cálculo de la cuota tributaria que se devenga por la liquidación de la Plusvalía en Barcelona
Una vez hayamos obtenido la base imponible, ya sea a través del método objetivo o la plusvalía real, deberemos aplicar a la base imponible el tipo impositivo del 30%, que es el que aplica l’Ajuntament de Barcelona en los inmuebles sitos en la ciuda Condal.
No sujeción al pago de la Plusvalía en Barcelona
En el supuesto en que no haya un incremento del valor una vez realizada la transmisión del piso, NO estaremos sujetos al impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Igualmente, deberemos realizar la solicitud y trámite de la NO sujeción para que quede acreditada ante el Ajuntament de Barcelona.
Exención al pago de la Plusvalía en Barcelona
Estaremos exentos del pago de la plusvalía en el supuesto de que el incremento del valor provenga de un bien inmueble que haya sido objeto de ejecución hipotecaria como consecuencia de una dación en pago de la vivienda habitual mediante la que se haya cancelado la deuda inherente al préstamo siempre que ésta hubiese sido contraída con una entidad de crédito que realice la actividad de concesión de créditos hipotecarios de manera profesional.
En este caso también deberemos realizar la solicitud y trámite para justificar la exención ante el Ajuntament de Barcelona.
Dudas sobre el cálculo, tramitación y liquidación de la Plusvalía en Barcelona
Calcular la Plusvalía municipal en Barcelona es un proceso sencillo pero si tienes alguna duda sobre cómo debes de realizar alguno de estos pasos, contacta con nosotros y te asesoraremos durante el proceso.
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