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Guía para propietarios · Barcelona
Qué necesitas para vender tu piso, cómo gestionar los trámites y qué gastos debes prever.
Empieza por los documentos. Después, revisa el precio, la firma y los gastos. En cada apartado encontrarás lo esencial y podrás ampliar los detalles que necesites.
Revisa la documentación antes de comprometer una fecha de firma. Así podrás detectar certificados caducados, cargas o diferencias en la titularidad.
Esta es la documentación habitual. La lista concreta puede variar si hay una herencia, varios propietarios, una vivienda protegida, un arrendamiento o una hipoteca.
Un buen precio de salida combina las características de tu vivienda con el mercado de la zona. Un precio anunciado no es necesariamente un precio de cierre.
Puedes empezar con nuestra valoración online de tu piso y solicitar después una revisión con el equipo. Define también el importe que necesitas obtener después de gastos y deudas.
Un anuncio claro debe incluir:
Antes de recibir a un comprador:
Antes de entregar o aceptar una señal, deja por escrito:
Antes de firmar: revisa el contrato y adapta sus condiciones a tu operación.
Con las condiciones acordadas, la notaría prepara la escritura y revisa la documentación necesaria para la operación. Envía los documentos con antelación para resolver incidencias de titularidad, representación o cargas.
Calcula los gastos antes de fijar tu margen de negociación. La cantidad que recibes por la vivienda no coincide necesariamente con el importe neto que te quedará después de impuestos, deuda pendiente y costes de la operación.
Se refiere al incremento del valor del terreno urbano. Revisa el cálculo y la declaración de tu caso.
La venta puede generar una ganancia o una pérdida. Las posibles exenciones dependen de tus circunstancias.
Ten en cuenta documentos, intermediación y, si procede, cancelación de hipoteca y gastos de escritura e inscripción.
La cifra que importa
Precio de venta − deuda − impuestos − gastos
Calcula cuánto te quedará antes de comprometer el precio. Solicita un desglose de los importes que te correspondan.
Si el piso tiene una hipoteca, consulta con tu banco el capital pendiente y las condiciones para amortizarlo. La venta puede organizarse coordinando el pago de esa deuda con la firma de la compraventa.
Liquidar la deuda pendiente con la entidad bancaria.
Tramitar su cancelación en el Registro de la Propiedad.
En la entrega de llaves:
La inscripción de la adquisición suele tramitarla el comprador o su gestoría.
Como vendedor, conserva:
Esta guía ofrece información general. La documentación y la fiscalidad deben revisarse según la vivienda, sus titulares y las condiciones de la operación.
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