93 455 85 35

LLei del lloguer temporal a Barcelona y Catalunya

21 desembre, 2025
Picture of PUNTO HABITAT
PUNTO HABITAT
PUNTO HABITAT | Inmobiliaria Barcelona | 1995 Servicio personalizado en la gestión de venta y alquiler de inmuebles.

El Parlament de Catalunya va aprovar el passat 18 de desembre de 2025 la Llei d’adopció de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, una norma que introdueix canvis rellevants en la regulació del lloguer temporal, del lloguer per habitacions i en determinades obligacions dels propietaris, i que reforça els mecanismes de control administratiu sobre determinades modalitats d’arrendament.

Tot i que la llei encara no ha estat publicada al DOGC, la seva aprovació parlamentària fa preveure una entrada en vigor imminent, previsiblement en els pròxims dies. Per aquest motiu, molts propietaris d’habitatges en lloguer temporal a Barcelona i a Catalunya es pregunten què canviarà, si es respectaran els contractes actuals i si la nova regulació implicarà una limitació de les rendes.

En aquest article expliquem, de manera clara, què estableix el nou marc aprovat, quins efectes pot tenir en el lloguer temporal i quins aspectes cal tenir en compte des d’ara.

Què és la nova llei del lloguer temporal a Barcelona?

La nova llei és una normativa de caràcter estrictament autonòmic, aplicable únicament al territori de Catalunya. Introdueix modificacions rellevants en el marc jurídic de l’habitatge, incloent-hi la reforma de la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge, així com ajustos en altres normes relacionades.

Entre els àmbits que regula de manera més destacada s’hi troben:

  • El lloguer de temporada

  • El lloguer per habitacions

  • La creació del Registre de Grans Tenidors

  • El reforç del sistema inspector

  • L’ampliació del dret de tempteig i retracte

És important subratllar que aquesta regulació no s’aplica fora de Catalunya. Els contractes formalitzats en altres comunitats autònomes continuen regint-se per la normativa estatal.

Quan entra en vigor la nova llei del lloguer temporal a Barcelona i a Catalunya?

La llei ja ha estat aprovada pel Parlament, però encara no ha estat publicada al DOGC. Fins que no es produeixi aquesta publicació, no és formalment aplicable.

Tanmateix, la publicació s’espera de manera imminent, per la qual cosa els seus efectes s’han de considerar molt propers en el temps. Algunes mesures tindran aplicació directa des de l’entrada en vigor, mentre que d’altres quedaran pendents de desenvolupament reglamentari.

Nova llei del lloguer temporal a Catalunya

A qui afecta la llei del lloguer temporal a Barcelona?

Un dels eixos centrals de la nova norma és la regulació del lloguer de temporada, amb l’objectiu de diferenciar clarament els usos temporals legítims de l’arrendament d’habitatge habitual.

La nova regulació parteix d’una presumpció d’ús com a habitatge habitual, que només pot quedar desvirtuada si s’acredita de manera clara i suficient la causa real de la temporalitat.

La llei estableix dues grans categories de contractes de temporada, amb règims jurídics diferents i amb majors exigències de control i acreditació.

Quina diferència estableix la nova regulació entre els diferents contractes de temporada?

La norma distingeix entre:

  • Contractes de temporada per a ús recreatiu, turístic, vacacional o d’oci

  • Contractes de temporada per motius professionals, laborals, d’estudis, d’atenció mèdica o altres situacions temporals justificades

Aquesta distinció és clau, ja que determina quines normes s’apliquen, com es calcula la renda i quina documentació és exigible en cada cas.

Contractes de temporada per a ús turístic, vacacional o d’oci: com queden?

Quan el contracte tingui com a finalitat l’ús recreatiu, vacacional o d’oci, es considera un arrendament d’ús diferent del d’habitatge.

Aquests contractes es poden formalitzar en qualsevol època de l’any, però han de complir una sèrie de requisits formals:

  • Indicar expressament al contracte la finalitat recreativa o vacacional.

  • Acreditar documentalment aquesta finalitat.

  • Fer constar el lloc de residència permanent de l’arrendatari.

  • Diposit ar la fiança i la documentació justificativa a l’INCASÒL.

La nova regulació reforça així el control documental i administratiu d’aquest tipus de contractes.

Contractes de temporada per treball, estudis o motius mèdics: què canvia?

En els contractes de temporada vinculats a motius professionals, laborals, d’estudis, d’atenció mèdica o altres situacions temporals justificades, la llei estableix que, encara que el contracte continuï sent temporal, s’aplicarà el règim propi dels arrendaments d’habitatge en aspectes com ara:

  • Fiança i garanties

  • Determinació i actualització de la renda

  • Increments de renda per millores

  • Despeses generals i serveis

A més, serà obligatori:

  • Indicar expressament la causa de la temporalitat al contracte.

  • Acreditar documentalment aquesta causa (contracte de treball, matrícula acadèmica, informe mèdic, etc.).

  • Fer constar el lloc de residència habitual de l’arrendatari.

  • Diposit ar la fiança i la documentació a l’INCASÒL.

A la pràctica, això suposa que molts contractes que fins ara es formalitzaven com a lloguers de temporada poden quedar sotmesos al règim d’habitatge habitual si la causa no està suficientment acreditada o si l’Administració considera que l’ús real de l’habitatge no és veritablement temporal.

Resumen práctico · Tipos de contrato de temporada

🌴 Uso turístico / vacacional / ocio

  • Tipo: uso distinto de vivienda.
  • Contrato: debe indicar la finalidad recreativa.
  • Prueba: acreditar documentalmente la finalidad.
  • Dato clave: residencia permanente del arrendatario.
  • Depósito: fianza + documentación en INCASÒL.

🧾 Trabajo / estudios / motivos médicos

  • Tipo: temporal, pero con “reglas de vivienda” en puntos clave.
  • Se aplica régimen de vivienda en: fianza/garantías, renta y actualización, mejoras, gastos.
  • Contrato: debe indicar la causa concreta de temporalidad.
  • Prueba: contrato trabajo, matrícula, informe médico, etc.
  • Depósito: fianza + documentación en INCASÒL.
Clave práctica: si la causa no se acredita bien (o el uso real no es verdaderamente temporal), el contrato puede tratarse como vivienda habitual.

Què passa amb els contractes de lloguer temporal ja signats?

Aquest és un dels punts que més inquietud està generant entre els propietaris, i convé aclarir-lo amb tota claredat.

Els contractes d’arrendament de temporada que estiguin vàlidament signats i en vigor abans de l’entrada en vigor de la nova regulació continuen regint-se per les condicions pactades fins a la seva extinció, inclosa la renda acordada.

La nova llei no revisa ni modifica automàticament els contractes existents, ni introdueix efectes retroactius. Per tant, els propietaris poden tenir la tranquil·litat que els contractes actuals es respecten d’acord amb el que s’ha signat.

Ara bé, la norma sí que estableix regles clares per a determinades situacions que es poden produir un cop la llei ja estigui en vigor:

Pròrroga d’un contracte de temporada

Quan l’arrendatari sol·liciti la pròrroga d’un contracte de temporada, haurà d’acreditar novament la causa que justifica la temporalitat i demostrar que manté la seva residència habitual en un altre lloc.

Si en el moment de sol·licitar la pròrroga no s’acredita degudament aquesta causa, el contracte passarà automàticament a considerar-se un arrendament d’habitatge habitual, amb l’aplicació del règim corresponent.

Signatura d’un nou contracte amb el mateix arrendatari

Si, un cop finalitzat el contracte, se’n formalitza un de nou sobre el mateix habitatge amb el mateix arrendatari, la llei presumeix que es tracta d’un arrendament d’habitatge habitual, llevat que l’arrendador acrediti que persisteixen les causes que justifiquen la temporalitat.

Aquesta acreditació s’ha de fer mitjançant la documentació de l’arrendatari, que s’haurà d’incorporar al contracte i dipositar a l’INCASÒL.

Aclariment important

La diferència entre tots dos supòsits no és casual:

  • En la pròrroga, és l’arrendatari qui sol·licita continuar i ha de justificar la temporalitat.

  • En el nou contracte, la llei presumeix que l’ús deixa de ser temporal i exigeix a l’arrendador que acrediti que la causa persisteix.

Resumen práctico · Contratos ya firmados

✔ Contratos en vigor antes de la ley

  • Se mantienen hasta su extinción.
  • No hay modificación automática.
  • Sin efectos retroactivos.

⚠ A partir de la entrada en vigor

  • Mayor control de la causa de temporalidad.
  • Si no se acredita, puede pasar a vivienda habitual.

Prórroga del contrato

  • El inquilino debe volver a justificar la causa temporal.
  • Si no lo hace → posible vivienda habitual.

Nuevo contrato con el mismo inquilino

  • Se presume que ya no es uso temporal.
  • El propietario debe acreditar que la causa persiste.
Clave jurídica: en la prórroga justifica el inquilino; en el nuevo contrato, la ley exige prueba al propietario.

Com afecta la nova llei a la renda del lloguer temporal?

En els contractes de lloguer de temporada per motius laborals, d’estudis, mèdics o altres d’anàlegs, la nova regulació catalana estableix que la determinació i actualització de la renda es regeix pel règim propi dels arrendaments d’habitatge.

Això significa que, encara que el contracte tingui una durada temporal, no existeix llibertat per fixar la renda, sinó que s’han d’aplicar les normes estatals en matèria de limitació de preus.

En particular, resulta d’aplicació la Llei 12/2023, pel dret a l’habitatge, que estableix límits a la renda en els habitatges situats en zones declarades de mercat residencial tensionat, com és el cas de Barcelona i molts municipis de Catalunya.

En aquests supòsits:

  • Si l’arrendador té la condició de gran tenidor, la renda s’ha d’ajustar a l’índex de referència de preus aplicable.

  • Si l’arrendador no és gran tenidor, la renda no pot superar la del darrer contracte d’arrendament d’habitatge habitual vigent en els últims cinc anys, amb les actualitzacions legalment permeses, llevat dels supòsits excepcionals previstos per la llei.

Per tant, en aquest tipus de contractes de temporada, la renda queda condicionada pels límits legals establerts a la normativa estatal, especialment en els supòsits de pròrroga o de signatura d’un nou contracte.

L’aplicació concreta d’aquests límits s’haurà d’analitzar cas per cas, atenent a la situació de l’habitatge, la condició de l’arrendador i la normativa vigent en el moment de formalitzar el contracte.

Nova llei del lloguer temporal a Catalunya

Què canvia en el lloguer per habitacions?

La llei incorpora per primera vegada una regulació específica del lloguer per habitacions, definit com el contracte mitjançant el qual es cedeix l’ús exclusiu d’una habitació i el dret a utilitzar els espais comuns de l’habitatge.

Quins requisits d’habitabilitat s’exigeixen en el lloguer per habitacions?

Els contractes de lloguer per habitacions han de respectar:

  • Els estàndards vigents de superfície mínima per persona.

  • El llindar màxim d’ocupació que consti a la cèdula d’habitabilitat.

La llei no introdueix nous paràmetres, sinó que reforça el compliment dels criteris d’habitabilitat ja existents.

Hi ha límits de preu en el lloguer per habitacions?

Sí. La suma dels lloguers de totes les habitacions no pot superar el límit màxim establert per l’índex de referència aplicable.

L’incompliment d’aquests límits pot donar lloc a sancions administratives i a la requalificació del contracte.

Registre de grans tenidors d’habitatge: què han de saber els propietaris

La llei crea un Registre de Grans Tenidors d’Habitatge, dependent de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, pendent de desenvolupament reglamentari.

Qui està obligat a inscriure’s com a gran tenidor?

S’han d’inscriure:

  • Les persones jurídiques considerades grans tenidors d’acord amb l’article 5 de la Llei 24/2015.

  • Les persones físiques i jurídiques que tinguin la condició de gran tenidor segons la Llei 12/2023.

Preguntes freqüents

Preguntes freqüents sobre la nova llei del lloguer temporal a Barcelona i Catalunya

La nova regulació no és aplicable fins a la seva publicació al DOGC (Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya).

Tot i que la llei ja ha estat aprovada pel Parlament de Catalunya, no produeix efectes jurídics mentre no sigui publicada oficialment. L’entrada en vigor es produirà en els termes que estableixi la mateixa norma.

Fins a aquest moment, els contractes de lloguer temporal continuen regint-se per la normativa vigent, sense que sigui exigible el nou règim d’acreditació, control o limitació.

Sí.

Els contractes de lloguer temporal vàlidament signats i en vigor abans de l’entrada en vigor de la nova llei es mantenen d’acord amb el que s’ha pactat fins a la seva extinció.

La norma no té efectes retroactius ni preveu la revisió automàtica dels contractes existents, ni pel que fa a la renda, ni a la durada o a les condicions.

Per tant, els propietaris poden tenir la tranquil·litat que els seus contractes actuals no seran modificats ni requalificats d’ofici pel sol fet de l’entrada en vigor de la nova regulació.

Sí, però amb majors exigències d’acreditació i control.

La nova regulació no prohibeix el lloguer temporal per motius laborals, acadèmics, mèdics o altres d’anàlegs, però parteix d’una presumpció d’ús com a habitatge habitual, que només pot quedar desvirtuada si s’acredita de manera clara i suficient la causa real de la temporalitat.

Això implica que serà obligatori:

  • Indicar expressament al contracte la causa concreta de la temporalitat.

  • Aportar documentació justificativa (contracte de treball, matrícula acadèmica, informe mèdic, etc.).

  • Fer constar el domicili de residència habitual de l’arrendatari.

  • Diposit ar la fiança i la documentació acreditativa a l’INCASÒL.

Si la causa no queda degudament acreditada, l’Administració pot considerar que l’ús no és veritablement temporal.

La pròrroga no és automàtica ni neutra des del punt de vista jurídic.

Quan l’arrendatari sol·licita la pròrroga d’un contracte de lloguer temporal, ha de tornar a acreditar que subsisteix la causa que justifica la temporalitat i que manté la seva residència habitual en un altre lloc.

Si en el moment de la pròrroga no s’acredita degudament aquesta causa, el contracte passarà a considerar-se un arrendament d’habitatge habitual, amb l’aplicació del règim legal corresponent (durada mínima, limitació de rendes, despeses, etc.).

Aquest és un dels punts en què la nova regulació introdueix un major control i un menor marge de flexibilitat.

Sí, en determinats casos.

En els contractes de lloguer de temporada per treball, estudis, motius mèdics o altres d’anàlegs, situats en zones declarades de mercat residencial tensionat, la renda queda subjecta als límits establerts a la Llei 12/2023.

En canvi, en els contractes de temporada per a ús recreatiu, vacacional o d’oci, la renda no està limitada, sempre que la finalitat temporal estigui correctament acreditada.

En aquest cas, la llei presumeix que el contracte és un arrendament d’habitatge habitual.

La manca d’acreditació suficient de la causa de temporalitat —ja sigui en el contracte inicial, en una pròrroga o en la signatura d’un nou contracte amb el mateix arrendatari— permet a l’Administració requalificar el contracte com a arrendament d’habitatge habitual.

Això pot comportar:

  • Aplicació dels límits de renda.

  • Aplicació del règim legal de durada mínima.

  • Possibles sancions administratives en cas d’incompliment.

Per aquest motiu, la correcta documentació de la causa temporal esdevé ara un element central del contracte.

Sí.

La nova llei introdueix per primera vegada una regulació específica del lloguer per habitacions a Catalunya.

En particular:

  • Reforça el compliment dels requisits d’habitabilitat ja existents (superfície mínima per persona i ocupació màxima segons la cèdula d’habitabilitat).

  • Estableix límits de preu en les zones declarades de mercat residencial tensionat, com és el cas de Barcelona.

En aquestes zones, la suma de les rendes de totes les habitacions no pot superar el límit màxim establert per l’índex de referència aplicable a l’habitatge en el seu conjunt.

L’incompliment d’aquests límits pot donar lloc a sancions administratives i a la requalificació del contracte.

Conclusions

La nova llei del lloguer temporal a Catalunya no prohibeix el lloguer de temporada, però sí que canvia de manera rellevant les regles del joc, reforçant el control administratiu i l’exigència que la temporalitat sigui real, justificada i correctament documentada.

La idea clau és clara:
👉 tot ús es presumeix habitatge habitual, llevat que s’acrediti de manera suficient una causa temporal concreta.

Per als propietaris, això implica tres missatges fonamentals:

Tranquil·litat respecte al passat

Els contractes de lloguer temporal vàlidament signats i en vigor es respecten fins a la seva finalització, sense modificacions automàtiques ni efectes retroactius.

Major rigor de cara al futur

A partir de l’entrada en vigor de la llei, les pròrrogues i els nous contractes —especialment amb el mateix inquilí— estaran sotmesos a un major nivell de control, i una incorrecta acreditació de la causa temporal pot comportar que el contracte passi a considerar-se d’habitatge habitual, amb totes les seves conseqüències.

Planificació i assessorament, més importants que mai

Escollir correctament el tipus de contracte, documentar adequadament la causa de la temporalitat i conèixer com afecten els límits de renda i les obligacions formals serà clau per evitar riscos legals i sancions.

En aquest context normatiu cada vegada més exigent, anticipar-se i fer les coses bé des del principi marca la diferència.

👉 Des de PUNTO HABITAT ens posem a disposició dels nostres clients per resoldre qualsevol dubte i oferir assessorament personalitzat, tant en la revisió de contractes existents com en la formalització de nous lloguers de temporada, amb l’objectiu de garantir seguretat jurídica i tranquil·litat als propietaris.

Si necessites assessorament professional en lloguer temporal a Barcelona, a PUNTO HABITAT t’ajudem a formalitzar contractes segurs i adaptats a la nova normativ

Veure serveis de lloguer temporal

¿Quieres saber cuánto vale tu piso?

Calcula el valor de tu vivienda en menos de 2 minutos con nuestra herramienta online gratuita.

Valorar mi vivienda

També et pot interessar

Inmobiliaria-Barcelona-PUNTO-HABITAT

Confiança, experiència i proximitat al mercat immobiliari de Barcelona.
A PUNTO HABITAT fa més de 30 anys que ajudem propietaris com tu a vendre o llogar el seu habitatge amb seguretat i resultats. T’acompanyem durant tot el procés amb un servei transparent i adaptat a les teves necessitats.

Vendre pis
Llogar el meu pis
Gestió de lloguer
Pisos Venda
Pisos Lloguer
Contacte

Compare listings

Compare