Horta-Guinardó

Preu de l’habitatge al Guinardó

Preus de compravenda, evolució del mercat i una mirada en profunditat als habitatges i les llars del barri.

Explora les dades
Façana del Mercat del Guinardó, a Barcelona

Dades oficials de l’Ajuntament de Barcelona. Les xifres es mostren amb la data de referència per distingir l’última dada disponible de l’any en curs.

01 · El mercat de l’habitatge

Preus i compravendes del barri

Quant s’ha pagat en les operacions registrades, com ha evolucionat el preu i com es reparteix la titularitat del parc residencial.

El mercat de compravenda

Les quatre xifres clau de les compravendes registrades: preu per metre quadrat, nombre d’operacions, import mitjà i superfície dels pisos venuts.

Preu mitjà per m²

3.897 €/m²

2025 · any complet

+12,0% respecte a l’any anterior

Compravendes residencials

363

2025 · any complet

+1,1% respecte a l’any anterior

Import mitjà per habitatge

296.561 €

2025 · any complet

+9,2% respecte a l’any anterior

Superfície mitjana dels habitatges venuts

77,4 m²

2025 · any complet

-3,1% respecte a l’any anterior

Evolució del preu mitjà per m²

Compravendes registrades · euros per metre quadrat

2.5003.0003.5004.0002.88820203.04620213.27720223.14220233.47920243.8972025
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

Cada fila indica l’any complet de referència. Es fa servir el mateix període a les tres zones.

Indicador / categoriael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Preu mitjà per m²
2025 · any complet
3.897 €/m²3.451 €/m²4.254 €/m²
Compravendes residencials
2025 · any complet
3631.65316.897
Import mitjà per habitatge
2025 · any complet
296.561 €254.868 €372.930 €
Superfície mitjana dels habitatges venuts
2025 · any complet
77,4 m²74,2 m²86,4 m²

Mitjanes d’operacions registrades; no equivalen a una valoració individual. La superfície correspon als habitatges venuts.

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registres notarials

2025 · any complet

Preu per any de construcció

El preu mitjà per metre quadrat dels habitatges venuts, agrupats pel període de construcció. Les xifres corresponen a l’any indicat, no a una mitjana de l’històric. Obre l’històric per seguir cada tram al llarg dels anys.

1940–19593.688 €/m²
1960–19793.986 €/m²
1980–19994.204 €/m²
2000–20202.712 €/m²
2020–actualitat5.201 €/m²
No consta4.017 €/m²
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

2025 · any complet · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
2020–actualitat5.201 €/m²4.915 €/m²5.731 €/m²
2000–20202.712 €/m²3.373 €/m²4.904 €/m²
1980–19994.204 €/m²3.583 €/m²4.373 €/m²
1960–19793.986 €/m²3.420 €/m²3.944 €/m²
1940–19593.688 €/m²3.398 €/m²4.105 €/m²
1920–1939Sense dada publicada3.694 €/m²4.772 €/m²
1900–1919Sense dada publicada3.576 €/m²4.640 €/m²
Abans del 1900Sense dada publicadaSense dada publicada4.308 €/m²
No consta4.017 €/m²3.314 €/m²4.278 €/m²

Mitjanes de compravendes amb almenys cinc mostres i propietat horitzontal. Les diferències no aïllen l’efecte de l’antiguitat ni equivalen a una valoració individual.

Veure l’evolució històrica

2021 · any complet – 2025 · any complet · Més recent primer

Categoria2025 · any complet2024 · any complet2023 · any complet2022 · any complet2021 · any complet
2020–actualitat5.201 €/m²4.293 €/m²2.886 €/m²3.784 €/m²Sense dada publicada
2000–20202.712 €/m²3.313 €/m²4.113 €/m²4.162 €/m²3.869 €/m²
1980–19994.204 €/m²4.028 €/m²3.387 €/m²3.492 €/m²3.280 €/m²
1960–19793.986 €/m²3.177 €/m²3.193 €/m²3.119 €/m²2.846 €/m²
1940–19593.688 €/m²3.394 €/m²2.942 €/m²2.978 €/m²3.050 €/m²
1920–1939Sense dada publicada3.658 €/m²3.168 €/m²3.419 €/m²3.979 €/m²
No consta4.017 €/m²3.856 €/m²2.804 €/m²4.239 €/m²2.997 €/m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Com es reparteix la titularitat

Com es distribueixen els habitatges segons el tipus de primer titular cadastral: particulars, societats, organismes públics i altres entitats.

La categoria «Persona física — espanyola» és la més nombrosa i representa el 85,4 % del total.

88,9 %

dels habitatges té una persona física com a primer titular cadastral.

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Persona física — espanyola85,4 %16.507 habitatges87,3 %75.920 habitatges78,8 %659.066 habitatges
Persona física — estrangera3,5 %679 habitatges3,3 %2.902 habitatges5,6 %47.005 habitatges
Societat anònima1,4 %273 habitatges1,4 %1.254 habitatges2,1 %17.525 habitatges
Societat limitada / civil7,8 %1.507 habitatges5,6 %4.837 habitatges10,0 %83.338 habitatges
Altres societats i associacions1,1 %214 habitatges0,8 %670 habitatges1,0 %8.237 habitatges
Entitats estrangeresSense dada publicada0,0 %4 habitatges0,1 %691 habitatges
Organismes públics0,3 %54 habitatges1,1 %992 habitatges2,0 %16.387 habitatges
Institucions religioses0,2 %30 habitatges0,1 %94 habitatges0,2 %1.534 habitatges
Altres tipus / UTESense dada publicada0,0 %2 habitatges0,0 %123 habitatges
No consta0,4 %69 habitatges0,3 %290 habitatges0,3 %2.715 habitatges

Classificació segons el primer titular cadastral; no identifica grans tenidors ni l’ús de cada habitatge.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona física — espanyola16.50716.52916.49616.47516.436
Persona física — estrangera679622552509459
Societat anònima273277279282302
Societat limitada / civil1.5071.4941.5441.4631.454
Altres societats i associacions214209161160154
Organismes públics5453494924
Institucions religioses3030303029
Altres tipus / UTESense dada publicadaSense dada publicadaSense dada publicada11
No consta6968100102155

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

02 · El parc residencial

Com són els habitatges del barri

Superfícies, èpoques de construcció i nombre d’habitatges. Un retrat del parc residencial que permet posar en context les característiques del teu pis.

09/03/2026

Com encaixa la mida del teu pis?

Compara la superfície del teu habitatge amb les mides que hi ha al barri i descobreix quina proporció ocupa cada tram.

La categoria «61–90 m²» és la més nombrosa i representa el 50,7 % del total.

<30 m²3,7 %712 habitatges
31–60 m²31,3 %6.045 habitatges
61–90 m²50,7 %9.802 habitatges
91–120 m²12,0 %2.322 habitatges
121–150 m²1,7 %332 habitatges
151–210 m²0,5 %91 habitatges
211–250 m²0,1 %12 habitatges
>250 m²0,1 %17 habitatges
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
<30 m²3,7 %712 habitatges3,9 %3.413 habitatges3,0 %25.014 habitatges
31–60 m²31,3 %6.045 habitatges34,1 %29.658 habitatges27,2 %227.392 habitatges
61–90 m²50,7 %9.802 habitatges49,9 %43.408 habitatges46,0 %384.437 habitatges
91–120 m²12,0 %2.322 habitatges9,9 %8.588 habitatges15,6 %130.240 habitatges
121–150 m²1,7 %332 habitatges1,7 %1.479 habitatges4,4 %36.538 habitatges
151–210 m²0,5 %91 habitatges0,4 %327 habitatges2,9 %24.203 habitatges
211–250 m²0,1 %12 habitatges0,0 %40 habitatges0,6 %4.719 habitatges
>250 m²0,1 %17 habitatges0,1 %52 habitatges0,5 %4.078 habitatges

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²712713711706706
31–60 m²6.0456.0326.0005.9625.938
61–90 m²9.8029.7689.7199.6499.620
91–120 m²2.3222.3152.3282.2992.294
121–150 m²332333332331331
151–210 m²9192929595
211–250 m²1212121212
>250 m²1717171718

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Quan es van construir els habitatges

Consulta com es distribueixen els habitatges segons l’any de construcció i quins períodes concentren una part més gran del parc residencial.

La categoria «1961–1970» és la més nombrosa i representa el 34,3 % del total.

Percentatge sobre les barres · Nombre d’habitatges sota cada període
0,2 %<190129
7,1 %1901–19401.374
5,5 %1941–19501.065
16,5 %1951–19603.198
34,3 %1961–19706.634
18,9 %1971–19803.661
3,7 %1981–1990722
4,3 %1991–2000838
4,9 %2001–2010955
2,5 %2011–2020482
1,9 %2021–2030375
Llisca el gràfic per veure tots els períodes.
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
<19010,2 %29 habitatges1,1 %922 habitatges9,5 %79.125 habitatges
1901–19407,1 %1.374 habitatges5,8 %5.029 habitatges14,2 %118.546 habitatges
1941–19505,5 %1.065 habitatges3,4 %2.926 habitatges3,0 %24.697 habitatges
1951–196016,5 %3.198 habitatges14,1 %12.296 habitatges9,4 %78.578 habitatges
1961–197034,3 %6.634 habitatges37,8 %32.846 habitatges24,9 %208.397 habitatges
1971–198018,9 %3.661 habitatges21,5 %18.737 habitatges20,6 %171.941 habitatges
1981–19903,7 %722 habitatges4,3 %3.728 habitatges4,7 %39.394 habitatges
1991–20004,3 %838 habitatges4,8 %4.202 habitatges5,0 %41.970 habitatges
2001–20104,9 %955 habitatges4,3 %3.762 habitatges5,6 %46.677 habitatges
2011–20202,5 %482 habitatges1,7 %1.517 habitatges2,0 %16.530 habitatges
2021–20301,9 %375 habitatges1,1 %1.000 habitatges1,3 %10.766 habitatges

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19012929292929
1901–19401.3741.3741.3731.3811.397
1941–19501.0651.0641.0561.0581.063
1951–19603.1983.2013.1993.1993.208
1961–19706.6346.6376.6616.6596.659
1971–19803.6613.6623.6363.6383.639
1981–1990722722721721721
1991–2000838839837840836
2001–2010955954954954954
2011–2020482481479479477
2021–203037531926611331

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Superfície mitjana del parc residencial

La superfície mitjana dels habitatges del Cadastre, comparada amb el districte i amb el conjunt de Barcelona.

La variació respecte a l’edició de l’any anterior és inferior al 0,1 %.

69,6 m²

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

el Guinardó69,6 m²
Horta-Guinardó67,4 m²
Barcelona77,9 m²

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202669,6 m²
04/03/202569,6 m²
26/02/202469,6 m²
06/03/202369,6 m²
01/01/202269,6 m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Edat mitjana dels habitatges

L’edat mitjana del parc residencial, calculada a partir de l’any de construcció. Permet comparar l’antiguitat del barri amb la del districte i la ciutat.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +1,5 %.

56,9 anys

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

el Guinardó56,9 anys
Horta-Guinardó57,3 anys
Barcelona66,5 anys

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202656,9 anys
04/03/202556,1 anys
26/02/202455,2 anys
06/03/202354,7 anys
01/01/202253,9 anys

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Habitatges del barri

El nombre d’habitatges registrats al Cadastre. Pots consultar-ne l’evolució i comparar-lo amb els totals del districte i de Barcelona.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,3 %.

19.333

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Habitatges del barri19.33386.965836.621

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202619.333
04/03/202519.282
26/02/202419.211
06/03/202319.071
01/01/202219.014

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

03 · La vida al barri

Llars, residents i renda disponible

La composició dels domicilis i el context econòmic dels residents, amb comparacions territorials quan la sèrie ho permet.

01/01/2026

Quantes persones viuen a cada domicili

Així es reparteixen els domicilis del barri segons el nombre de persones empadronades a cadascun.

La categoria «Una persona» és la més nombrosa i representa el 31,8 % del total.

Una persona31,8 %5.134 domicilis
Dues persones30,0 %4.852 domicilis
Tres persones18,3 %2.950 domicilis
Quatre persones12,3 %1.985 domicilis
Cinc persones4,3 %696 domicilis
Sis persones1,5 %244 domicilis
Set persones0,8 %136 domicilis
Vuit persones0,5 %76 domicilis
Nou persones o més0,5 %85 domicilis
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Una persona31,8 %5.134 domicilis30,5 %22.215 domicilis31,9 %218.433 domicilis
Dues persones30,0 %4.852 domicilis30,4 %22.186 domicilis29,5 %201.690 domicilis
Tres persones18,3 %2.950 domicilis18,6 %13.569 domicilis17,6 %120.498 domicilis
Quatre persones12,3 %1.985 domicilis13,1 %9.517 domicilis12,7 %86.631 domicilis
Cinc persones4,3 %696 domicilis4,0 %2.941 domicilis4,4 %30.379 domicilis
Sis persones1,5 %244 domicilis1,6 %1.136 domicilis1,8 %12.508 domicilis
Set persones0,8 %136 domicilis0,8 %560 domicilis0,9 %6.005 domicilis
Vuit persones0,5 %76 domicilis0,4 %312 domicilis0,5 %3.256 domicilis
Nou persones o més0,5 %85 domicilis0,6 %426 domicilis0,7 %4.677 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona5.1345.0695.0704.9914.885
Dues persones4.8524.7854.7424.7244.656
Tres persones2.9502.9492.9672.9292.933
Quatre persones1.9852.0162.0311.9982.010
Cinc persones696678624612612
Sis persones244251244240212
Set persones13614811711493
Vuit persones7663434250
Nou persones o més8590716150

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Presència de menors als domicilis

La distribució dels domicilis segons el nombre de menors de 18 anys empadronats. El gràfic distingeix els que tenen menors dels que no en tenen.

La categoria «Cap menor de 18 anys» és la més nombrosa i representa el 78,6 % del total.

El 21,4 % dels domicilis té almenys una persona menor de 18 anys empadronada.

21,4 %amb menors

Amb menors de 18 anys

Sense menors de 18 anys

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Cap menor de 18 anys78,6 %12.708 domicilis78,1 %56.891 domicilis78,6 %538.014 domicilis
Un menor de 18 anys12,9 %2.092 domicilis13,0 %9.445 domicilis12,1 %82.743 domicilis
Dos menors de 18 anys6,9 %1.116 domicilis7,4 %5.363 domicilis7,4 %50.744 domicilis
Tres menors de 18 anys1,1 %183 domicilis1,2 %897 domicilis1,4 %9.886 domicilis
Quatre menors de 18 anys o més0,4 %59 domicilis0,4 %266 domicilis0,4 %2.690 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Cap menor de 18 anys12.70812.54712.38512.15511.986
Un menor de 18 anys2.0922.1082.1122.0822.060
Dos menors de 18 anys1.1161.1391.1781.2511.247
Tres menors de 18 anys183201186182172
Quatre menors de 18 anys o més5954484136

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Domicilis del barri

El nombre de domicilis amb persones empadronades. Una mateixa adreça pot reunir una o diverses persones; aquesta xifra és diferent del total d’habitatges del Cadastre.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,7 %.

16.158

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriael GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Domicilis del barri16.15872.862684.077

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

DataValor
01/01/202616.158
01/01/202516.049
01/01/202415.909
01/01/202315.711
01/01/202215.501

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

2023

Renda disponible per habitant

La renda anual disponible per resident del barri, comparada amb el districte i Barcelona per al mateix any.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +8,8 %.

24.272 €

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

2023 · Mateix període per a les tres zones.

el Guinardó24.272 €
Horta-Guinardó23.066 €
Barcelona26.069 €

Renda disponible anual per habitant. No equival al salari ni al pressupost dels compradors.

Veure l’evolució històrica

2019 – 2023 · Més recent primer

DataValor
202324.272 €
202222.317 €
202121.589 €
202020.203 €
201921.565 €

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · La memòria del barri

Una breu història
del Guinardó

Les fotografies antigues i els espais de la vida quotidiana ens apropen a la memòria del barri.

De les finques al barri

Salvador Riera va comprar el Mas Guinardó el 1894. L’aprovació de la urbanització d’aquests terrenys el 1897 va marcar un pas decisiu en la formació del barri.

Un lloc de trobada

Des del 2011, el Mas Guinardó acull el Casal d’Entitats. La fotografia històrica permet reconèixer-ne la façana en una altra època.

Façana del Mas Guinardó en una fotografia històrica
El Mas Guinardó en una imatge d’època.
Fotografia antiga d’un carrer amb una font i diversos edificis
Un carrer i la seva font en una fotografia antiga.

Fotografies històriques facilitades per PUNTO HABITAT. Dates i autories no documentades.

Font i arbres de la Plaça Catalana, al Guinardó de Barcelona
Plaça Catalana · El Guinardó

La vida al voltant de la plaça

La imatge en color mostra la Plaça Catalana: la font central, els arbres i l’espai entre els habitatges. Un contrapunt actual a les fotografies antigues.

Context històric: Ajuntament de Barcelona · Meet Barcelona, «El Mas Guinardó».

05 · Fonts i metodologia

Què ens diuen
aquestes xifres

Una bona comparació comença per saber què mesura cada dada. Pots desplegar els històrics i consultar les notes que acompanyen cada indicador.

Són preus d’anuncis o de compravendes?

El bloc de mercat utilitza mitjanes d’operacions registrades procedents de les estadístiques notarials difoses per l’Ajuntament. Són diferents dels preus que es demanen als anuncis dels portals immobiliaris.

Per què hi apareixen dates diferents?

Les dades de compravendes, Cadastre, padró i renda es publiquen amb calendaris diferents. Cada bloc indica el període de referència. La data de consulta d’aquesta pàgina no converteix tots els indicadors en dades del mateix any.

La superfície mitjana correspon a tots els pisos?

La superfície del bloc de compravendes correspon als habitatges que s’han venut. La superfície del parc residencial descriu els habitatges registrats al Cadastre. Són conjunts diferents i les mitjanes poden variar.

Què vol dir «Confidencial» o «Sense dada publicada»?

«Confidencial» indica que la font protegeix aquesta informació. «Sense dada publicada» assenyala que no hi ha cap valor disponible per a la categoria i el període mostrats. Cap de les dues expressions equival a zero.

Puc calcular el valor del meu pis amb el preu per m²?

La mitjana del barri serveix com a referència general. Una valoració individual requereix estudiar la ubicació concreta, la superfície, la planta, l’ascensor, la llum, l’estat i les característiques de la finca, juntament amb immobles comparables adequats.

Del barri al teu habitatge

Quant pot valer
el teu pis?

Després de conèixer les dades del barri, el pas següent és estudiar les característiques del teu habitatge. Tria com vols començar.

Compare listings

Compare