🗓 Contractes signats abans del 26 de maig de 2023
→ S’hi aplica l’IPC o l’IGC, si està pactat.
🗓 Contractes signats a partir del 26 de maig de 2023
→ S’hi aplica el nou IRAV, sempre que estigui pactat al contracte.
💡 Nota: si el teu contracte no inclou una clàusula d’actualització, no es pot apujar la renda.
Instruccions pas a pas:
Accedeix a la web del Ministeri:
👉 Calculadora oficial d’actualització del lloguer (MIVAU)
Selecciona si el contracte és anterior o posterior al 26 de maig de 2023.
Introdueix l’import mensual de la teva renda actual.
Prem “Calcular pujada màxima”.
Veureu la nova renda màxima i el percentatge aplicat.
No. Només si el contracte inclou una clàusula d’actualització.
No. Només s’aplica si es va pactar expressament al contracte a partir de maig de 2023.
Sí, però la pujada només es pot aplicar a partir del mes següent a la notificació per escrit. Encara que hagi passat la data de renovació anual, no es pot aplicar amb caràcter retroactiu als mesos anteriors.
Per exemple, si el contracte es va renovar a l’abril però el propietari avisa a l’agost, la nova renda només es pot aplicar a partir del setembre.
Sí. L’actualització de la renda només es pot aplicar si el contracte inclou una clàusula expressa. Sense aquesta clàusula, encara que hi hagi hagut una pujada de l’IPC o de l’IRAV, no es pot exigir.
S’ha de comunicar abans de finalitzar l’anualitat del contracte, idealment amb 15 dies d’antelació, i l’actualització entrarà en vigor el mes següent a la notificació.
La llei permet una única actualització per anualitat. El propietari no pot aplicar més d’una pujada durant el mateix any contractual.
Es publiquen cada mes per l’INE i també es poden calcular des de l’eina oficial del Ministeri MIVAU.
L’IRAV és l’índex general. Només a les zones tensionades (com Catalunya) poden existir límits addicionals, però l’IRAV serveix sempre com a base.
Calcula el valor de tu vivienda en menos de 2 minutos con nuestra herramienta online gratuita.
Valorar mi vivienda
