16 febrer, 2025
PUNTO HABITAT
PUNTO HABITAT | Inmobiliaria Barcelona | 1995
Servicio personalizado en la gestión de venta y alquiler de inmuebles.
Evolució dels Preus de l’Habitatge a Barcelona 2021-2024
Preu Pisos Barcelona Barris €/m²:
El mercat immobiliari de Barcelona ha experimentat canvis importants en els darrers anys, amb fluctuacions en els preus de l’habitatge als diferents districtes.
Aquesta anàlisi té com a objectiu proporcionar una visió detallada de l’evolució del preu per metre quadrat a Barcelona i els seus districtes entre 2021 i 2024.
Explorarem com han variat els preus en cada zona, identificarem els districtes amb un major creixement i aquells amb un comportament més estable, i analitzarem les possibles raons darrere d’aquests canvis.
Entendre aquestes tendències és fonamental tant per a compradors com per a inversors que busquen oportunitats en el sector immobiliari de la ciutat. A través de taules comparatives i gràfics visuals, aquest estudi ofereix una panoràmica clara sobre el comportament del mercat en aquest període.
Comparativa de Preus als 10 Districtes: A quins districtes de Barcelona ha crescut més el preu del €/m² i a quins menys?
En els darrers quatre anys, alguns districtes de Barcelona han experimentat un augment del preu de l’habitatge per sobre del creixement mitjà de la ciutat, mentre que altres s’han quedat per sota.
A continuació, presentem l’evolució dels preus entre 2021 i 2024 als 10 districtes de Barcelona.
Preu Piso Barcelona: Comparativa €/m² per Districtes
Dels 10 districtes de Barcelona, 5 han superat la mitjana de creixement de la ciutat (+15,33%), mentre que els altres 5 s’han quedat per sota.
Els districtes amb més creixement són Sant Andreu (+20,31%), Nou Barris (+19,07%), Eixample (+18,35%), Sant Martí (+17,74%) i Les Corts (+16,67%). Destacen Sant Andreu i Nou Barris, que lideren les pujades impulsats per l’interès creixent entre compradors que busquen preus més assequibles.
Els districtes amb un creixement per sota de la mitjana del conjunt de Barcelona són Gràcia (+14,38%), Sarrià-Sant Gervasi (+13,20%), Horta-Guinardó (+10,91%), Sants-Montjuïc (+9,57%) i Ciutat Vella (+8,08%), tots amb increments inferiors a la mitjana de Barcelona.
Si accedeixes a aquesta pàgina des d’un dispositiu mòbil, podràs apreciar millor el rànquing en aquest gràfic.
Ranking Subidas Acumuladas por Distritos Barcelona
2021 - 2024
Preu Pisos Barcelona Barris €/m²: Rànquing de Barris
📍 Quins són els 5 barris més cars de Barcelona?
📍 I els 5 més barats?
📍 Quin és el TOP 5 de barris de la ciutat Comtal on més ha augmentat el preu?
📍 Quins són els barris que més s’han revaloritzat en cadascun dels 10 districtes?
Els 5 Barris més Cars de Barcelona
Els barris més exclusius de Barcelona han seguit consolidant-se com els de major preu per metre quadrat, amb pujades importants en els darrers tres anys. En aquest període, el preu de l’habitatge en aquests barris ha seguit una tendència a l’alça, impulsada per la seva alta demanda i l’escassetat d’oferta en zones premium. A més, factors com la revalorització de propietats de luxe i l’atracció d’inversors internacionals han reforçat l’augment dels preus en algunes àrees.
A continuació, els 5 barris més cars de Barcelona el 2024:
Sarrià – 6.220,51 €/m²
Situat al districte de Sarrià-Sant Gervasi, aquest barri ha mantingut la seva exclusivitat i es posiciona com el més car de Barcelona. El seu creixement ha estat sostingut, amb una forta demanda d’habitatges de luxe i xalets amb grans espais.
La Dreta de l’Eixample – 5.858,58 €/m²
El cor de l’Eixample manté el seu estatus com una de les zones més cotitzades de la ciutat. El seu atractiu històric, la seva proximitat al Passeig de Gràcia i l’oferta d’habitatges modernistes continuen elevant el seu preu.
Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes – 5.589,22 €/m²
Aquest barri, situat a la part alta de la ciutat, continua sent un dels més exclusius gràcies a la seva tranquil·litat i les seves vistes privilegiades. La baixa densitat d’habitatges i l’entorn natural han contribuït a mantenir preus elevats.
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou – 5.362,66 €/m²
La zona més luxosa de la costa barcelonina ha continuat augmentant de preu gràcies a la seva exclusivitat i l’escassetat d’habitatges d’alt standing amb vistes al mar.
Sant Gervasi – la Bonanova – 5.339,29 €/m²
Aquest barri continua sent una referència en el sector premium. La seva oferta d’habitatges de grans dimensions i la proximitat a escoles internacionals i centres mèdics han impulsat la seva demanda.
Aquests barris han mantingut preus elevats gràcies a l’estabilitat del mercat de luxe i a l’escassetat de sòl per a noves promocions en zones premium. La demanda segueix sent alta, fet que ha permès que els seus valors continuïn a l’alça, fins i tot en els anys en què s’han endurit les condicions hipotecàries.
Los 5 barrios más caros de Barcelona
Els 5 Barris més Barats de Barcelona
Els barris més barats de Barcelona es concentren als districtes de Nou Barris i Sant Andreu, on l’oferta d’habitatge continua sent més accessible en comparació amb altres zones.
Tanmateix, és important destacar que aquests barris han registrat creixements de preu significatius en els darrers anys, amb alguns assolint pujades superiors a la mitjana de la ciutat. Això indica una tendència a la revalorització d’aquestes àrees, impulsada per l’augment de la demanda de compradors que busquen habitatges a preus més assequibles.
A continuació, el rànquing dels 5 barris més barats de Barcelona el 2024:
🔹 Ciutat Meridiana – 1.805,22 €/m²
Conegut històricament pels seus preus baixos, aquest barri ha experimentat una revalorització progressiva en els darrers anys, tot i que continua sent el més barat de la ciutat. El seu major atractiu és el preu accessible en comparació amb altres barris.
🔹 Torre Baró – 1.867,45 €/m²
Aquest barri, de plena actualitat pel gran èxit de la pel·lícula “El 47”, és una de les zones amb menor densitat de població i una oferta d’habitatge més limitada. Tot i que els preus han pujat, continua sent una de les opcions més econòmiques de la ciutat.
🔹 Vallbona – 1.902,36 €/m²
Aquest barri de Nou Barris ha registrat un creixement moderat en els darrers anys, però continua sent una de les àrees amb el preu per metre quadrat més baix.
🔹 Trinitat Vella – 2.112,84 €/m²
Situat al districte de Sant Andreu, aquest barri ha mostrat una certa recuperació en els darrers anys, tot i que continua mantenint preus baixos en comparació amb la mitjana de la ciutat.
🔹 Les Roquetes – 2.215,47 €/m²
Un altre barri de Nou Barris que ha mantingut preus baixos, tot i que amb una tendència a l’alça impulsada per l’augment de la demanda d’habitatges assequibles.
Los 5 barrios más baratos de Barcelona
Tot i que aquests barris es mantenen com els que tenen els preus més baixos de Barcelona, cal destacar que aquestes zones han registrat un creixement considerable en els darrers tres anys; per exemple, Nou Barris ha estat el districte on els preus han pujat més (+19,07%), reflectint un augment en l’interès dels compradors que busquen alternatives més assequibles a la ciutat.
Aquests barris estan experimentant un gran augment de la demanda, cosa que podria traduir-se en una futura revalorització. Per a aquells que busquen comprar habitatge a preus més assequibles amb expectatives de creixement, aquestes zones poden representar una bona oportunitat d’inversió.
Els 5 barris amb mejor augment de preu a Barcelona
El creixement dels preus de l’habitatge a Barcelona no s’ha distribuït de manera uniforme ni s’ha concentrat en un únic districte. A diferència del que es podria esperar en mercats immobiliaris més homogenis, les majors pujades de preu han tingut lloc en barris de diferents districtes, des de zones d’alt poder adquisitiu fins a àrees històricament més assequibles que estan experimentant un procés de revalorització.
Aquest fenomen respon a una combinació de factors com la gentrificació, les millores en transport i infraestructures i la creixent atracció turística de la ciutat comtal.
Els cinc barris de Barcelona que han registrat el major increment percentual en els preus de l’habitatge entre 2021 i 2024 són:
🔹 Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (Sant Martí) – +37,89%
Situat al litoral de Barcelona, aquest barri ha experimentat un gran desenvolupament en els darrers anys amb la consolidació de moderns complexos residencials i la seva proximitat a la platja, atraient tant compradors nacionals com internacionals.
🔹 La Trinitat Vella (Nou Barris) – +37,85%
Tot i que tradicionalment ha estat un barri amb preus més baixos, la seva revalorització està impulsada per millores en infraestructures i en la connectivitat amb la resta de la ciutat, fet que el converteix en una opció atractiva per a nous residents.
🔹 Sarrià (Sarrià-Sant Gervasi) – +29,20%
Conegut pel seu prestigi i alta qualitat de vida, Sarrià ha mantingut el seu estatus com una de les zones més exclusives de Barcelona.
🔹 Horta (Horta-Guinardó) – +23,99%
Aquest barri, amb un entorn residencial, ha experimentat una pujada de preus impulsada per la seva qualitat de vida i per una oferta d’habitatge més assequible en comparació amb altres zones més cèntriques.
🔹 Canyelles (Nou Barris) – +23,40%
Situat al districte de Nou Barris, Canyelles ha vist un increment en la demanda gràcies a la seva accessibilitat i a uns preus encara relativament assequibles en comparació amb altres zones de Barcelona.
Aquest rànquing reflecteix com la revalorització no es limita als barris de luxe o a les zones més cèntriques, sinó que s’estén també a districtes més perifèrics, impulsada pel seu atractiu en termes de qualitat de vida i millores en infraestructures. La diversitat d’aquests barris en termes de localització i perfil socioeconòmic reforça la idea que l’augment dels preus respon a una transformació generalitzada del mercat immobiliari a Barcelona.
Top 5 Barrios Barcelona con Mayor Aumento de Precios
Barris amb Major Pujada de Preus a Cada Districte (2021-2024)
A diferència de les anàlisis ja realitzades, en què hem identificat els rànquings globals de la ciutat de Barcelona, en aquest apartat ens enfoquem a determinar quin barri ha liderat el creixement dins de cadascun dels deu districtes de Barcelona. Això ens permet comprendre millor com es distribueix la revalorització en diferents punts de la ciutat i quins factors poden estar impulsant el creixement a cada àrea.
Les raons darrere d’aquestes pujades són diverses. En alguns casos, es deu a un procés de renovació urbana i millores en infraestructures que han fet que certes zones siguin més atractives per a residents i inversors. En altres, l’augment de la demanda per habitatges en barris tradicionalment menys cotitzats ha portat a una pujada en els preus. A més, factors com la gentrificació, l’expansió de zones comercials i la millora de la connectivitat amb la resta de la ciutat han influït en el creixement del valor de l’habitatge en diferents barris.
A continuació, presentem els barris amb un major increment de preus en cada districte de Barcelona durant el període 2021-2024:
🏡 Ciutat Vella – Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (+12.72%)
🏡 Eixample – La Dreta de l’Eixample (+22.44%)
🏡 Gràcia – La Vila de Gràcia (+18.07%)
🏡 Horta-Guinardó – Horta (+23.99%)
🏡 Les Corts – La Maternitat i Sant Ramon (+22.27%)
🏡 Nou Barris – La Trinitat Vella (+37.85%)
🏡 Sant Andreu – Baró de Viver (+16.39%)
🏡 Sant Martí – Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (+37.89%)
🏡 Sants-Montjuïc – El Poble Sec – Parc de Montjuïc (+14.00%)
🏡 Sarrià-Sant Gervasi – Sarrià (+29.20%)
Preu Pisos Barcelona Barris €/m²: Anàlisi Individualitzada de Cada Districte
Per oferir un estudi més detallat i permetre una millor comprensió de com han evolucionat els preus en cada zona de la ciutat, hem preparat anàlisis específics per a cadascun dels deu districtes de Barcelona.
En aquests informes individualitzats es profunditza en les tendències immobiliàries de cada districte, explorant els barris amb un creixement més alt i més baix, les causes de la revalorització i altres factors clau que estan influenciant el mercat.
Aquí tens els enllaços perquè puguis conèixer la situació del mercat immobiliari a cada barri:
📌 Preu Habitatge Eixample
📌 Preu Habitatge Sant Martí
📌 Preu Habitatge Sarrià-Sant Gervasi
📌 Preu Habitatge Gràcia
📌 Preu Habitatge Sants-Montjuïc
📌 Preu Habitatge Sant Andreu
📌 Preu Habitatge Nou Barris
Com ha variat el preu del teu pis a Barcelona en els darrers mesos?
Preu Pisos Barcelona Barris €/m²: més informació
En properes entrades analitzarem l’evolució del nombre de transmissions realitzades a la ciutat de Barcelona i l’evolució del preu unitari mitjà perquè pugueu disposar d’una informació més completa.
Si et cal més informació o vols resoldre qualsevol dubte, contacta ara.
T’atendrem inmediatament.
Confiança, experiència i proximitat al mercat immobiliari de Barcelona.
A PUNTO HABITAT fa més de 30 anys que ajudem propietaris com tu a vendre o llogar el seu habitatge amb seguretat i resultats. T’acompanyem durant tot el procés amb un servei transparent i adaptat a les teves necessitats.
Inmobiliaria en Barcelona desde 1995
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si prefereixes un assessorament personalitzat, vine a les nostres oficines: t’hi esperem.