¿Sabías que la subida máxima de tu alquiler depende de cuándo firmaste el contrato? Desde 2023, se aplica un nuevo índice: el IRAV, que sustituye en muchos casos al IPC. En esta guía te explicamos cómo funciona, cómo calcular tu nueva renta y qué herramientas puedes usar.
🗓 Contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023
→ Se aplica el IPC o el IGC si está pactado.
🗓 Contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023
→ Se aplica el nuevo IRAV, siempre que esté pactado en el contrato.
💡 Nota: si tu contrato no incluye cláusula de actualización, no se puede subir la renta.
Instrucciones paso a paso:
Accede a la web del Ministerio:
👉 Calculadora oficial de actualización de alquiler (MIVAU)
Selecciona si el contrato es anterior o posterior al 26 de mayo de 2023.
Introduce el importe mensual de tu renta actual.
Pulsa “Calcular subida máxima”.
Verás la nueva renta máxima y el porcentaje aplicado.
No. Solo si el contrato incluye cláusula de actualización.
No. Se aplica únicamente si se pactó expresamente en el contrato desde mayo de 2023.
Sí, pero la subida solo se puede aplicar desde el mes siguiente a la notificación por escrito. Aunque haya pasado la fecha de renovación anual, no se puede aplicar con efecto retroactivo a los meses anteriores.
Por ejemplo, si el contrato se renovó en abril pero el casero avisa en agosto, la nueva renta solo se puede aplicar a partir de septiembre.
Sí. La actualización de la renta solo se puede aplicar si el contrato incluye una cláusula expresa. Sin ella, aunque haya habido subida en IPC o IRAV, no se puede exigir.
Contratos con fecha anterior al 26 de mayo de 2023: IPC o IGC.
Contratos desde esa fecha en adelante, con cláusula: se aplica el IRAV.
Debe comunicarse antes de finalizar la anualidad del contrato, idealmente 15 días antes, y la actualización entrará en vigor el mes siguiente a la notificación.
La ley permite una única actualización por anualidad. El propietario no puede aplicar más de una subida en el mismo año contractual.
Se publican cada mes por el INE y también pueden calcularse desde la herramienta oficial del Ministerio MIVAU.
El IRAV es el índice general. Solo en zonas tensionadas (como Cataluña) pueden existir topes adicionales, pero el IRAV sirve de base siempre.
Verifica si tu contrato permite actualizar la renta.
Consulta qué índice se aplica según la fecha de firma.
Usa fuentes oficiales como la web del Ministerio.
Si eres propietario, aplica siempre el índice correcto.
Si eres inquilino, pide el desglose del cálculo si no lo ves claro.
Calcula el valor de tu vivienda en menos de 2 minutos con nuestra herramienta online gratuita.
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