Guía Inspección Técnica de Edificios

Definición de la Inspección Técnica de Edificios

Guía sobre la Inspección Técnica de Edificios : La ITE es un informe técnico que evalúa el estado de conservación, los desperfectos y las mejoras necesarias en los edificios. A través de una inspección visual, se describen las condiciones del inmueble, las posibles causas de los problemas y las soluciones requeridas para solventar las deficiencias encontradas

Normativa regulatoria de la ITE

La Inspección Técnica de los Edificios viene regulada por el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Este cuerpo legislativo se desarrolla en cada comunidad autónoma por sus respectivas leyes, además, de las ordenanzas municipales del municipio en que se encuentra el inmueble.

Obligatoriedad de la ITE

La norma general dice que la ITE es obligatoria para los edificios con más de 50 años. Ahora bien, en muchos casos estos plazos se reducen. Por ejemplo, en la ciudad e Barcelona, es obligatoria en el momento en que la finca cumple 45 años.

A partir de la primera inspección, el edificio volverá a pasar una revisión, al menos, cada diez años.

Técnicos facultados para emitir una ITE

Cualquier profesional que cuente con una titulación académica que lo habilite para la redacción de un proyecto o dirección de obra. En la mayoría de casos, el trabajo es realizado por un arquitecto o arquitecto técnico.

Contenido de la Inspección

A grandes rasgos, el técnico que realiza la ITE examina los siguientes aspectos del edificio:

Estructura
Fachadas
Cubiertas
Patios
Escaleras
Instalaciones comunes
Azoteas
Aleros, cornisas y voladizos
Instalaciones de fontanería y saneamiento
Certificación Energética del Edificio

No superación de la ITE

En caso de no superar la ITE, se deben tomar medidas para corregir las deficiencias encontradas. Será la comunidad de propietarios o propietario único de la finca el que deba iniciar la contratación y subsanación de los defectos recogidos en ella.

Régimen sancionador ITE

Si un edificio no supera la ITE y la comunidad de propietarios no actúa con diligencia para realizar las reparaciones necesarias, se pueden llegar a imponer multas que varían según la normativa local en la que radique el inmueble.

En caso de no superar la ITE, se deben tomar medidas para corregir las deficiencias encontradas. En situaciones graves, se puede llegar a la declaración de ruina del edificio

Guía Inspección Técnica de Edificios: Dudas sobre la ITE

Si estás en proceso de vender o comprar un piso en Barcelona, es de vital importancia que reúnas toda la información relativa a la ITE del edificio en el que radica el inmueble.

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