¿Cómo ha Evolucionado el Precio de la Vivienda en el Eixample Barcelona en el periodo 2021-2024?
Precio Vivienda Eixample Barcelona: el distrito del Eixample, uno de los más emblemáticos y codiciados de Barcelona, ha experimentado un notable incremento en los precios de la vivienda durante los últimos 4 años.
Analizamos detalladamente la evolución del precio medio por metro cuadrado desde 2021 hasta 2024, tanto a nivel general del distrito como en los 6 barrios que lo componen: la Dreta de l’Eixample, l’Antiga Esquerra de l’Eixample, la Nova Esquerra de l’Eixample, el Fort Pienc, la Sagrada Familia y Sant Antoni.
NOTA IMPORTANTE: El presente estudio se realiza en base a los datos arrojados por los Registros Notariales de compra-ventas de propiedades inmobiliarias en Barcelona, es decir, con los datos REALES que acceden al Registro de la Propiedad. Por lo tanto, éstos difieren enormemente de los precios registrados en los portales inmobiliarios.
Evolución General en el Distrito del Eixample
En 2021, el precio medio de cierre de la vivienda en venta en el conjunto del distrito del Eixample se situaba en 4.033,66 €/m². A partir de 2021, los precios comenzaron a incrementarse de manera sostenida:
- 2022: 4.360,87 €/m², un aumento del 8,1% respecto al año anterior.
- 2023: 4.582,18 €/m², con un incremento anual del 5,1%.
- 2024: 4.773,67 €/m², marcando un crecimiento adicional del 4,2% en comparación con 2023.
Evolución Precio Eixample €/m² 2021-2024
En total, el distrito ha experimentado un crecimiento acumulado del 18,3% durante el periodo 2021-2024. Este comportamiento refleja tanto la alta demanda de propiedades en el área como las limitaciones de oferta en un distrito altamente consolidado.
Ranking de Precios de los 6 barrios del Distrito del Eixample
Ránking Eixample €/m² 2024
Como podemos apreciar en la gráfica, dos barrios destacan del resto: Dreta de l’Eixample y Antiga Esquerra de l’Eixample; mientras que los cuatro restantes, Nova Esquerra de l’Eixample, Sagrada Familia, Sant Antoni y Fort Pienc, presentan unos precios de cierre €/m² bastante parejos.
Análisis Segmentado por Barrios del Eixample
El distrito del Eixample se divide en seis barrios que, a pesar de compartir ciertas características, presentan diferencias en su dinamismo inmobiliario.
A continuación, examinamos la evolución de los precios en cada uno de ellos.
1. La Dreta de l’Eixample
La Dreta de l’Eixample registra los precios más altos del distrito:
- 2021: 4.784,89 €/m².
- 2022: 5.351,00 €/m², con un incremento del 11,8%.
- 2023: 5.522,94 €/m², un crecimiento del 3,2%.
- 2024: 5.858,58 €/m², representando un aumento del 6,1% respecto al año anterior.
En cuatro años, la Dreta de l’Eixample ha acumulado un crecimiento del 22,4%, consolidándose como uno de los barrios más caros y demandados de Barcelona.
Sin duda, la creciente demanda de vivienda por parte de compradores extranjeros seguirá empujando los precios de este céntrico barrio de la ciudad Condal.
Evolución Precio €/m² Dreta de l'Eixample 2021-2024
2- L'Antiga Esquerra de l’Eixample
L’Antiga Esquerra de l’Eixample también experimentó una tendencia alcista:
- 2021: 4.360,40 €/m².
- 2022: 4.634,35 €/m², con un incremento del 6,3%.
- 2023: 4.885,64 €/m², creciendo un 5,4%.
- 2024: 5.207,06 €/m², un aumento del 6,6% respecto al año anterior.
En total, el crecimiento acumulado de este barrio fue del 19,4%.
El perfil del comprador de vivienda en este barrio del Eixample se centra en familias y profesionales que buscan calidad de vida en el centro de la ciudad.
Evolución Precio €/m² Antiga Esquerra de l'Eixample 2021-2024
3- La Nova Esquerra de l’Eixample
Este barrio ha mostrado una evolución sostenida, beneficiándose de nuevas inversiones en infraestructuras y espacios verdes:
2021: 3.863,92 €/m².
2022: 4.125,76 €/m², con un crecimiento del 6,8%.
2023: 4.296,73 €/m², un incremento del 4,1%.
2024: 4.430,51 €/m², representando un aumento del 3,1%.
Evolución Precio €/m² Nova Esquerra de l'Eixample 2021-2024
4- Sagrada Familia
Sagrada Familia es, junto Dreta de l’Eixample, el barrio que más aumento de demanda extranjera ha recibido en el periodo 2021-2024.
El impacto de los compradores de procedencia extranjera se ha visto reflejado claramente en el siguiente dato: Sagrada Familia pasa de ser el barrio más barato de todo el distrito del Eixample en 2021 (3.607 €/m²) a ser el cuarto en 2024 (4.352 €/m²), sobrepasando a los barrios de Fort Pienc y Sant Antoni, quedando por detrás de Dreta de l’Eixample y Antiga Esquerra de l’Eixample y muy cerca de La Nova Esquerra de l’Eixample, exactamente a 79 €/m² de diferencia .
Según nuestras previsiones, antes de que acabe 2025, Sagrada Familia se situará como el tercer barrio más caro de todo el distrito del Eixample.
2021: 3.607 €/m².
2022: 3.836 €/m², con un crecimiento del 4,8%.
2023: 4.125 €/m², un incremento del 4,1%.
2024: 4.352 €/m², representando un aumento del 3,1%.
Evolución Precio €/m² Sagrada Familia 2021-2024
5- Sant Antoni
Sant Antoni es el único barrio del distrito del Eixample que sufre una caída de precios entre los años 2023 y 2024: pasa de 4.269 €/m² a 4.232 €/m². Aunque se trata de un ligero descenso, prestaremos especial atención a la evolución del precio de este barrio durante el primer semestre de 2025.
2021: 3.788 €/m².
2022: 4.153 €/m².
2023: 4.269 €/m².
2024: 4.232 €/m².
A pesar del dato negativo de 2024, Sant Antoni acumula un crecimiento del 17,9% durante el periodo señalado y se mantiene como una opción atractiva tanto para el comprador local como internacionales, gracias a su ubicación estratégica y amplia oferta de servicios.
Evolución Precio €/m² Sant Antoni 2021-2024
6- Fort Pienc
Por último, Fort Pienc que refleja una evolución de precios constante con un acumulado del 15,9% en el periodo 2021-2024:
2021: 3.719 €/m².
2022: 3.938 €/m².
2023: 3.934 €/m².
2024: 4.152 €/m².
Evolución Precio €/m² Fort Pienc 2021-2024
La subida sostenida del precio €/m² en Fort Pienc hace que sea un barrio muy atractivo para el comprador local e internacional que busca una adquisición segura a medio y largo plazo.
Precio Vivienda Eixample Barcelona 2025: Previsiones
A partir de los estudios realizados, podemos afirmar que el mercado residencial de compraventa de vivienda usada en el Eixample de Barcelona continuará con una subida sostenida por los siguientes motivos:
- Nuevas bajadas del tipo de interés: se prevé que el Banco Central Europeo realice nuevas reducciones del precio del dinero en los próximos meses, abaratando las cuotas de los préstamos hipotecarios ya contratados y aquellos que se suscribirán durante 2025.
- Reducción o mantenimiento de la oferta de pisos en el mercado inmobiliario barcelonés: hechos como la baja natalidad o las nuevas formas de usos residenciales como, por ejemplo, el coliving, han hecho que se reduzca enormemente la rotación en las viviendas en propiedad.
- Aumento de la población: ayer supimos que Barcelona ha registrado un nuevo récord de población; según los datos arrojados por el padrón, ya somos 1,718 los habitantes de la ciudad Condal.
- Estabilidad del mercado laboral.
- Falta de suelo para la promoción de obra nueva: en el caso de Barcelona, también podríamos definir la situación como «inexistencia de suelo finalista». Por motivos geográficos conocidos por todos, nuestra ciudad cuenta con muy poco suelo disponible para la construcción de nuevas viviendas.
- La finalización de la concesión de las «Golden Visa» va a tener un leve impacto en el precio €/m² del Eixample barcelonés ya que sólo han supuesto un 5,3% del total de compraventas registradas en la ciudad Condal.
Precio Vivienda Eixample Barcelona: más información
En próximas entradas analizaremos la evolución del número de transmisiones realizadas en el Eixample de Barcelona y la evolución del precio unitario medio para que podáis disponer de una información más completa.
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