Sant Martí

Precio de la vivienda en El Poblenou

El precio medio de compraventa en El Poblenou es de 6.068 €/m², según los datos provisionales de 2026 publicados por el Ayuntamiento de Barcelona. Es una media de operaciones registradas de un año aún incompleto; el valor de cada vivienda depende de sus características.

Explorar los datos
Edificios, terrazas y arbolado de la rambla del Poblenou
Rambla del Poblenou · Barcelona

Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.

01 · El mercado de vivienda

Precios y compraventas del barrio

Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.

El mercado de compraventa

Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.

Precio medio por m²

5.448 €/m²

2025 · año completo

+17,4% respecto al año anterior

Compraventas residenciales

376

2025 · año completo

+7,1% respecto al año anterior

Importe medio por vivienda

412.029 €

2025 · año completo

+11,3% respecto al año anterior

Superficie media de las viviendas vendidas

79,0 m²

2025 · año completo

-5,6% respecto al año anterior

Evolución del precio medio por m²

Compraventas registradas · euros por metro cuadrado

2.5003.0003.5004.0004.5005.0005.50020162.92420173.62020183.76720193.75520203.86320213.94020224.39020234.05220244.64220255.448

Desliza el gráfico para ver todos los años.

Comparar con Sant Martí y Barcelona

Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.

Indicador / categoríaEl PoblenouSant MartíBarcelona
Precio medio por m²
2025 · año completo
5.448 €/m²4.115 €/m²4.254 €/m²
Compraventas residenciales
2025 · año completo
3762.47816.897
Importe medio por vivienda
2025 · año completo
412.029 €322.934 €372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas
2025 · año completo
79,0 m²79,2 m²86,4 m²

Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales

2025 · año completo

Precio por año de construcción

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.

1900–19195.068 €/m²
1920–19395.123 €/m²
1940–19594.819 €/m²
1960–19795.259 €/m²
1980–19995.047 €/m²
2000–20206.321 €/m²
2020–presente8.491 €/m²
Antes del 19004.874 €/m²
No consta4.847 €/m²
Comparar con Sant Martí y Barcelona

2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaEl PoblenouSant MartíBarcelona
2020–presente8.491 €/m²4.432 €/m²5.731 €/m²
2000–20206.321 €/m²5.672 €/m²4.904 €/m²
1980–19995.047 €/m²4.299 €/m²4.373 €/m²
1960–19795.259 €/m²3.527 €/m²3.944 €/m²
1940–19594.819 €/m²4.083 €/m²4.105 €/m²
1920–19395.123 €/m²4.542 €/m²4.772 €/m²
1900–19195.068 €/m²4.502 €/m²4.640 €/m²
Antes del 19004.874 €/m²4.426 €/m²4.308 €/m²
No consta4.847 €/m²4.574 €/m²4.278 €/m²

Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.

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2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero

Categoría2025 · año completo2024 · año completo2023 · año completo2022 · año completo2021 · año completo
2020–presente8.491 €/m²5.322 €/m²2.804 €/m²5.743 €/m²5.104 €/m²
2000–20206.321 €/m²5.214 €/m²4.931 €/m²5.767 €/m²4.459 €/m²
1980–19995.047 €/m²4.791 €/m²4.653 €/m²4.112 €/m²4.326 €/m²
1960–19795.259 €/m²4.206 €/m²4.247 €/m²3.882 €/m²3.524 €/m²
1940–19594.819 €/m²4.025 €/m²4.041 €/m²3.834 €/m²3.617 €/m²
1920–19395.123 €/m²4.486 €/m²3.879 €/m²3.998 €/m²3.675 €/m²
1900–19195.068 €/m²4.743 €/m²3.831 €/m²3.810 €/m²3.839 €/m²
Antes del 19004.874 €/m²4.520 €/m²3.869 €/m²3.976 €/m²3.937 €/m²
No consta4.847 €/m²4.777 €/m²4.169 €/m²4.831 €/m²4.004 €/m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Cómo se reparte la titularidad

Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.

La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 75,5 % del total.

85,7 %

de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.

Comparar con Sant Martí y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaEl PoblenouSant MartíBarcelona
Persona Física – Española75,5 %13.137 viviendas81,4 %93.227 viviendas78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera10,2 %1.768 viviendas7,4 %8.472 viviendas5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima1,4 %250 viviendas1,4 %1.644 viviendas2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil9,8 %1.710 viviendas6,9 %7.928 viviendas10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones0,8 %140 viviendas0,5 %621 viviendas1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras0,1 %18 viviendas0,1 %65 viviendas0,1 %691 viviendas
Organismos públicos1,4 %250 viviendas1,8 %2.102 viviendas2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas0,3 %60 viviendas0,2 %182 viviendas0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTE0,0 %1 viviendas0,0 %14 viviendas0,0 %123 viviendas
No consta0,3 %56 viviendas0,3 %309 viviendas0,3 %2.715 viviendas

Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona Física – Española13.13713.15213.28913.34013.423
Persona Física – Extranjera1.7681.6671.5851.4801.322
Soc. anónima250244256263227
Soc. responsabilidad limitada / civil1.7101.7791.5281.4751.500
Otras sociedades y asociaciones140142143152133
Entidades extranjeras1816161716
Organismos públicos250247247247239
Instituciones religiosas6060606060
Otros tipos no definidos / UTE11111
No consta56595983131

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

02 · El parque residencial

Cómo son las viviendas del barrio

Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.

09/03/2026

¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?

Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.

La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 44,7 % del total.

<30 m²2,6 %451 viviendas
31–60 m²30,5 %5.312 viviendas
61–90 m²44,7 %7.768 viviendas
91–120 m²18,7 %3.247 viviendas
121–150 m²2,8 %480 viviendas
151–210 m²0,6 %107 viviendas
211–250 m²0,0 %8 viviendas
>250 m²0,1 %17 viviendas
Comparar con Sant Martí y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaEl PoblenouSant MartíBarcelona
<30 m²2,6 %451 viviendas1,8 %2.081 viviendas3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²30,5 %5.312 viviendas24,3 %27.853 viviendas27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²44,7 %7.768 viviendas56,5 %64.700 viviendas46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²18,7 %3.247 viviendas14,3 %16.394 viviendas15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²2,8 %480 viviendas2,4 %2.735 viviendas4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²0,6 %107 viviendas0,5 %570 viviendas2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²0,0 %8 viviendas0,1 %62 viviendas0,6 %4.719 viviendas
>250 m²0,1 %17 viviendas0,1 %169 viviendas0,5 %4.078 viviendas

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²451447449449450
31–60 m²5.3125.2965.2005.2015.194
61–90 m²7.7687.7607.6777.6217.566
91–120 m²3.2473.2423.2323.2233.216
121–150 m²480481483481481
151–210 m²107113114114116
211–250 m²88999
>250 m²1720202020

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Cuándo se construyeron las viviendas

Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.

La categoría «1901–1940» es la más numerosa y representa el 23,7 % del total.

Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
11,6 %<19012.019
23,7 %1901–19404.127
1,5 %1941–1950269
7,2 %1951–19601.256
7,1 %1961–19701.233
9,4 %1971–19801.633
2,5 %1981–1990428
8,9 %1991–20001.540
19,7 %2001–20103.428
5,2 %2011–2020902
3,2 %2021–2030555
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.
Comparar con Sant Martí y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaEl PoblenouSant MartíBarcelona
<190111,6 %2.019 viviendas4,4 %5.024 viviendas9,5 %79.125 viviendas
1901–194023,7 %4.127 viviendas10,2 %11.731 viviendas14,2 %118.546 viviendas
1941–19501,5 %269 viviendas0,9 %1.087 viviendas3,0 %24.697 viviendas
1951–19607,2 %1.256 viviendas9,8 %11.237 viviendas9,4 %78.578 viviendas
1961–19707,1 %1.233 viviendas25,9 %29.670 viviendas24,9 %208.397 viviendas
1971–19809,4 %1.633 viviendas18,9 %21.700 viviendas20,6 %171.941 viviendas
1981–19902,5 %428 viviendas4,8 %5.517 viviendas4,7 %39.394 viviendas
1991–20008,9 %1.540 viviendas9,0 %10.268 viviendas5,0 %41.970 viviendas
2001–201019,7 %3.428 viviendas11,0 %12.559 viviendas5,6 %46.677 viviendas
2011–20205,2 %902 viviendas2,7 %3.108 viviendas2,0 %16.530 viviendas
2021–20303,2 %555 viviendas2,3 %2.663 viviendas1,3 %10.766 viviendas

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19012.0192.0272.0322.0422.049
1901–19404.1274.1294.1454.1574.162
1941–1950269269266266266
1951–19601.2561.2541.2551.2861.285
1961–19701.2331.2461.2471.2481.248
1971–19801.6331.6261.6281.6291.632
1981–1990428428425425425
1991–20001.5401.5401.5401.5401.540
2001–20103.4283.4283.4263.4243.425
2011–2020902889879878869
2021–2030555531341223151

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Superficie media del parque residencial

La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.

Variación respecto a la edición del año anterior: -0,2 %.

73,1 m²

Comparar con Sant Martí y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

El Poblenou73,1 m²
Sant Martí74,2 m²
Barcelona77,9 m²

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202673,1 m²
04/03/202573,2 m²
26/02/202473,3 m²
06/03/202373,3 m²
01/01/202273,3 m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Edad media de las viviendas

La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.

Variación respecto a la edición del año anterior: +1,4 %.

62,6 años

Comparar con Sant Martí y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

El Poblenou62,6 años
Sant Martí56,7 años
Barcelona66,5 años

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202662,6 años
04/03/202561,8 años
26/02/202461,5 años
06/03/202361,0 años
01/01/202260,3 años

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Viviendas del barrio

El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,1 %.

17.390

Comparar con Sant Martí y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaEl PoblenouSant MartíBarcelona
Viviendas del barrio17.390114.564836.621

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202617.390
04/03/202517.367
26/02/202417.184
06/03/202317.118
01/01/202217.052

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

03 · La vida en el barrio

Hogares, residentes y renta disponible

La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.

01/01/2026

Cuántas personas viven en cada domicilio

Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.

La categoría «Una persona» es la más numerosa y representa el 30,5 % del total.

Una persona30,5 %4.352 domicilios
Dos personas29,0 %4.128 domicilios
Tres personas19,6 %2.792 domicilios
Cuatro personas14,6 %2.081 domicilios
Cinco personas3,7 %534 domicilios
Seis personas1,3 %182 domicilios
Siete personas0,6 %89 domicilios
Ocho personas0,3 %38 domicilios
Nueve o más personas0,4 %53 domicilios
Comparar con Sant Martí y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríaEl PoblenouSant MartíBarcelona
Una persona30,5 %4.352 domicilios29,7 %29.459 domicilios31,9 %218.433 domicilios
Dos personas29,0 %4.128 domicilios30,3 %30.062 domicilios29,5 %201.690 domicilios
Tres personas19,6 %2.792 domicilios18,9 %18.777 domicilios17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas14,6 %2.081 domicilios13,4 %13.257 domicilios12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas3,7 %534 domicilios4,1 %4.066 domicilios4,4 %30.379 domicilios
Seis personas1,3 %182 domicilios1,7 %1.728 domicilios1,8 %12.508 domicilios
Siete personas0,6 %89 domicilios0,8 %783 domicilios0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas0,3 %38 domicilios0,5 %451 domicilios0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas0,4 %53 domicilios0,6 %578 domicilios0,7 %4.677 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona4.3524.2124.2404.2154.109
Dos personas4.1284.0844.0933.9783.889
Tres personas2.7922.7632.7312.7362.741
Cuatro personas2.0812.1282.1472.1762.193
Cinco personas534587593579579
Seis personas182189180163170
Siete personas8990736083
Ocho personas3835313135
Nueve o más personas5350454437

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Presencia de menores en los domicilios

La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.

La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 75,7 % del total.

El 24,3 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.

24,3 %con menores

Con menores de 18 años

Sin menores de 18 años

Comparar con Sant Martí y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríaEl PoblenouSant MartíBarcelona
Ningún menor de 18 años75,7 %10.780 domicilios77,6 %76.904 domicilios78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años14,2 %2.030 domicilios13,0 %12.907 domicilios12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años8,7 %1.237 domicilios7,7 %7.672 domicilios7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años1,1 %160 domicilios1,3 %1.317 domicilios1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años0,3 %42 domicilios0,4 %361 domicilios0,4 %2.690 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Ningún menor de 18 años10.78010.56210.45910.2189.984
Un menor de 18 años2.0302.0492.0892.0742.079
Dos menores de 18 años1.2371.3041.3541.4591.520
Tres menores de 18 años160178189196217
Cuatro o más menores de 18 años4245423536

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Domicilios del barrio

El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,8 %.

14.249

Comparar con Sant Martí y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaEl PoblenouSant MartíBarcelona
Domicilios del barrio14.24999.161684.077

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

FechaValor
01/01/202614.249
01/01/202514.138
01/01/202414.133
01/01/202313.982
01/01/202213.836

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

2023

Renta disponible por habitante

La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.

Variación respecto a la edición del año anterior: +11,4 %.

27.326 €

Comparar con Sant Martí y Barcelona

2023 · Mismo periodo para las tres zonas.

El Poblenou27.326 €
Sant Martí23.916 €
Barcelona26.069 €

Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.

Ver evolución histórica

2019 – 2023 · Más reciente primero

FechaValor
202327.326 €
202224.534 €
202123.161 €
202021.687 €
201923.125 €

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · Historia y vivienda

El Poblenou: memoria fabril y vida de barrio

El Poblenou · Sant Martí · Barcelona

La historia del barrio

El Poblenou creció sobre antiguos terrenos húmedos y agrícolas del Taulat. La abundancia de agua favoreció la industria, que alcanzó una gran concentración en el siglo XIX. La plaza de Prim y el núcleo tradicional conservan su memoria residencial y obrera, junto a las transformaciones posteriores del litoral.

Contexto histórico: fuente consultada

Qué mirar al valorar un piso

Separa las fincas del núcleo tradicional de las promociones recientes y de los antiguos espacios industriales. Comprueba uso residencial, luz, altura, ascensor y estado del edificio. La cercanía a la rambla o a la playa debe valorarse junto con el ruido y las características concretas de la vivienda.

05 · Fuentes y metodología

Qué cuentan
estas cifras

Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.

¿Son precios de anuncios o de compraventas?

El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.

¿Por qué aparecen fechas diferentes?

Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.

¿La superficie media corresponde a todos los pisos?

La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.

¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?

«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.

¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?

La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.

Hablemos en nuestras oficinas

Puedes venir sin cita para hablar sobre tu vivienda, resolver dudas y organizar una valoración presencial. Te acompañamos en la venta de viviendas en toda Barcelona.

Del barrio a tu vivienda

¿Cuánto puede valer
tu piso?

Después de conocer los datos del barrio, el siguiente paso es estudiar las características de tu vivienda. Elige cómo quieres empezar.

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