¿Cómo ha Evolucionado el Precio de la Vivienda en el Distrito de Horta-Guinardó de Barcelona en el periodo 2021-2024?
Precio Vivienda Horta-Guinardó Barcelona: el distrito de Horta-Guinardó y sus once barrios, han experimentado un incremento en los precios de la vivienda durante los últimos años.
A continuación, analizamos la evolución del precio medio por metro cuadrado en el periodo 2021 – 2024, tanto a nivel general del distrito de Horta-Guinardó como la de los barrios que lo componen: Baix Guinardó, Can Baró, El Guinardó, La Font d’en Fargues, El Carmel, La Teixonera, Sant Genís dels Agudells, Montbau, La Vall d’Hebron, La Clota y Horta.
NOTA IMPORTANTE: El presente estudio se realiza en base a los datos arrojados por los Registros Notariales de compra-ventas de propiedades inmobiliarias en Barcelona, es decir, con los datos REALES que acceden al Registro de la Propiedad. Por lo tanto, éstos difieren enormemente de los precios registrados en los portales inmobiliarios.
Evolución General en el Distrito de Horta-Guinardó
En el año 2021, el precio promedio de las transmisiones de compraventa en Horta-Guinardó se situó en 2.810,58 Euros por metro cuadrado.
Tras los efectos iniciales de la pandemia del COVID, se inició un periodo caracterizado por la cautela de compradores y vendedores. Sin embargo, con la recuperación económica y el retorno del interés por la adquisición de inmuebles, el distrito ha mostrado una tendencia alcista en los años siguientes:
- En 2022, el precio promedio aumentó a 2896,98 €/m², con un incremento absoluto de 86,40 €/m², equivalente a un crecimiento del 3,07 %.
En 2023, se observó una ligera corrección en los precios, que descendieron a 2.832,58 euros por metro cuadrado lo que representó una caída del -2,22 % respecto al año anterior. Este ajuste respondió a una ralentización general en el mercado inmobiliario, influenciada, básicamente, por factores macroeconómicos como el aumento de los tipos de interés.
En 2024, se ha producido una recuperación significativa, con un precio promedio estimado en 3.180,99 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 12,3 % respecto a 2023.
Evolución Precio Horta-Guinardó €/m² 2021-2024
En total, el distrito de Horta-Guinardó ha experimentado un crecimiento acumulado del 15,37% durante el periodo 2021-2024.
Ranking de Precios de los Barrios del Distrito de Horta-Guinardó
Ránking Horta-Guinardó €/m² 2024
En la siguiente gráfica podemos apreciar el ranking de precios €/m² de los barrios de Horta-Guinardó, siendo El Baix Guinardó el barrio más caro y El Carmel el más barato.
Análisis Segmentado por Barrios de Horta-Guinardó
1. Baix Guinardó
El Baix Guinardó registra los precios más altos del distrito:
2021: 3399,91 €/m²
2022: 3363,54 €/m², lo que significó una ligera bajada del -1,07 % respecto al año anterior.
2023: 3449,03 €/m², que supuso un incremento del +2,54 %.
2024: 3992,82 €/m², registrando un crecimiento espectacular del 15,78 %.
El crecimiento total acumulado del Baix Guinardó en el periodo 2021-2024 ha ascendido a un 17,43%.
En estos cuatro años, El Baix Guinardó ha consolidado su posición como una opción que atrae tanto a familias como a inversores gracias a su proximidad al centro de Barcelona y a la excelente comunicación de la que dispone.
Evolución Precio €/m² Baix Guinardó 2021-2024
2. El Guinardó
El barrio del Guinardó presenta una subida acumulada del +14,72 % durante el periodo 2021-2024, destacando un gran repunte de precios en 2024 tras haber sufrido un retroceso en 2023:
2021: 3046,22 €/m²
2022: 3.227 €/m² con una subida del 7,58%
2023: 3141,92 €/m², con una ligera disminución del -4,13 %.
2024: 3493,83 €/m², lo que supuso un aumento del +11,19 %.
Evolución Precio €/m² El Guinardó 2021-2024
3. La Font d'en Fargues
La Font d’en Fargues presenta una evolución única en el precio €/m² de todos los barrios de Barcelona: entre los años 2021 y 2022 registra una caída de 474 €/m² en los pisos vendidos de este barrio para recuperar, en los dos años posteriores, los registros de 2021:
- 2021: 3415,24 €/m²
- 2022: 2940,82 €/m², que reflejó una espectacular bajada del -13,89 %.
- 2023: 3081,14 €/m², con un aumento del +4,77 %.
- 2024: 3417,26 €/m², con un crecimiento del +10,92 % respecto al año anterior.
Evolución Precio €/m² La Font d'en Fargues 2021-2024
4. Horta
Sin duda alguna, Horta presenta un crecimiento de precios espectacular destacando sobre el resto de barrios de Horta Guinardó, con un impactante aumento acumulado del +24,02 %:
2021: 2.678 €/m².
2022: 2.803 €/m², un crecimiento del +4,66 %.
2023: 2.921 €/m², que reflejó un incremento del +4,20 %.
2024: 3.221 €/m², con un notable crecimiento del +13,69 %.
Evolución Precio €/m² Horta 2021-2024
5. La Vall d'Hebron
La Vall d’Hebron es el barrio «ascensor» en cuanto a precios de venta €/m²: aumenta entre 2021 y 2022, se reduce en el periodo 2022-2023 para subir de nuevo en 2024.
2021: 3.443 €/m².
2022: 3.227 €/m².
2023: 3.404 €/m².
2024: 3.255 €/m²
En total, presenta un acumulado negativo de precios del -5,46%. Estaremos atentos a la progresión de precios en este barrio durante el primer trimestre de 2025 para ver si se confirma el patrón de altibajos que ha presentado durante este periodo.
Evolución Precio €/m² La Vall d'Hebron 2021-2024
6. Can Baró
La ciudad de Barcelona tiene un asunto pendiente con todos los vecinos de Can Baró: su accesibilidad. Ciertamente, su situación orográfica dificulta una respuesta adecuada por parte de las instituciones. La próxima inauguración del recorrido de la L10 del Metro, con parada prevista en Sanllehy, beneficiará a los vecinos de la parte sur del barrio.
2021: 3.090 €/m².
2022: 2.989 €/m².
2023: 2.734 €/m².
2024: 2.832 €/m².
Can Baró presenta un ligero descenso acumulado de 258 €/m² en el periodo 2021-2024. Prestaremos especial atención a su evolución en los próximos trimestres para saber si se estabiliza la tendencia alcista iniciada en 2023.
Evolución Precio €/m² Can Baró 2021-2024
7. Montbau
Montbau ha presentado un crecimiento acumulado del +13,36 %, reflejando estabilidad y crecimiento sostenido en los últimos años.
2021: 2428,67 €/m²
2022: 2512,18 €/m², con un incremento del +3,44 %.
2023: 2455,47 €/m², mostrando una ligera bajada del -2,26 %.
2024: 2752,92 €/m², con una subida del +12,09 %.
8. La Teixonera
La Teixonera ha experimentado fluctuaciones bruscas a lo largo del periodo de estudio, logrando un incremento acumulado del +15,71 % al cierre de 2024.
2021: 2298,85 €/m²
2022: 2619,92 €/m², mostrando un aumento notable del +13,96 %.
2023: 2420,19 €/m², con una bajada del -7,62 %.
2024: 2660,22 €/m², recuperándose con un incremento del +9,91 %.
9. El Carmel
El Carmel es el barrio más asequible del distrito de Horta- Guinardó. No obstante, ha presentado un notable incremento del +12,32 %, destacando su estabilidad como opción asequible en el distrito.
2021: 2238,10 €/m²
2022: 2250,41 €/m², mostrando un incremento leve del +0,55 %.
2023: 2238,10 €/m², manteniéndose sin apenas variaciones.
2024: 2485,16 €/m², un crecimiento del +11,04 %.
Ranking de Barrios por Subidas Acumuladas (2021-2024)
Destaca por encima de todos el barrio de Horta con un aumento acumulado del +24,02 %. Es, con creces, el mayor crecimiento en el distrito.
En contraste, La Vall d’Hebron presenta una bajada del -5,46 %. Prestaremos especial atención a este barrio en los siguientes estudios para comprobar si hay un cambio de tendencia.
A continuación, el listado de barrios ordenado de mayor a menor subida acumulada durante el periodo 021-2024:
Horta: +24,02 %
El Baix Guinardó: +17,43 %
La Teixonera: +15,71 %
El Guinardó: +14,72 %
Montbau: +13,36 %
El Carmel: +12,32 %
La Font d’en Fargues: +10,92 %
Sant Genís dels Agudells: +9,88 %
Can Baró: +8,30 %
La Clota: +6,54 %
La Vall d’Hebron: -5,46 %
Ránking de Subidas Acumuladas Horta-Guinardó Período 2021-2024
Precio Vivienda Horta-Guinardó Barcelona 2025: Previsiones
A partir de los estudios realizados, podemos afirmar que el mercado residencial de compraventa de vivienda usada en el distrito de Horta-Guinardó de Barcelona continuará con una subida sostenida por los siguientes motivos:
- Nuevas bajadas del tipo de interés: se prevé que el Banco Central Europeo realice nuevas reducciones del precio del dinero en los próximos meses, abaratando las cuotas de los préstamos hipotecarios ya contratados y aquellos que se suscribirán durante 2025.
- Reducción o mantenimiento de la oferta de pisos en el mercado inmobiliario barcelonés: hechos como la baja natalidad o las nuevas formas de usos residenciales como, por ejemplo, el coliving, han hecho que se reduzca enormemente la rotación en las viviendas en propiedad.
- Aumento de la población: ayer supimos que Barcelona ha registrado un nuevo récord de población; según los datos arrojados por el padrón, ya somos 1,718 los habitantes de la ciudad Condal.
- Estabilidad del mercado laboral.
- Falta de suelo para la promoción de obra nueva: en el caso de Barcelona, también podríamos definir la situación como «inexistencia de suelo finalista». Por motivos geográficos conocidos por todos, nuestra ciudad cuenta con muy poco suelo disponible para la construcción de nuevas viviendas.
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Evolución de Precios en Barcelona: Todos los Distritos
Con el fin de ofrecerte una información completa, hemos preparado un estudio pormenorizado de precios de todos los distritos de Barcelona.
Aquí te dejamos los enlaces para que puedas conocer la situación del mercado inmobiliario en cada barrio:
Precio Vivienda Horta-Guinardó Barcelona: más información
En próximas entradas analizaremos la evolución del número de transmisiones realizadas en el distrito de Horta-Guinardó y la evolución del precio unitario medio para que podáis disponer de una información más completa.
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