93 455 85 35

Horta-Guinardó

Precio de la vivienda en el Baix Guinardó

Precios de compraventa, evolución del mercado y una mirada en profundidad a las viviendas y los hogares del barrio.

Explorar los datos
Fachada de la Casa de les Altures, en el Baix Guinardó de Barcelona
Casa de les Altures · El Baix Guinardó · Fotografía de PUNTO HABITAT

Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.

01 · El mercado de vivienda

Precios y compraventas del barrio

Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.

El mercado de compraventa

Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.

Precio medio por m²

4.160 €/m²

2025 · año completo

+6,1% respecto al año anterior

Compraventas residenciales

239

2025 · año completo

+18,3% respecto al año anterior

Importe medio por vivienda

312.926 €

2025 · año completo

+4,3% respecto al año anterior

Superficie media de las viviendas vendidas

78,2 m²

2025 · año completo

+0,8% respecto al año anterior

Evolución del precio medio por m²

Compraventas registradas · euros por metro cuadrado

3.0003.5004.0004.5003.20120203.40020213.36420223.45220233.92220244.1602025
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.

Indicador / categoríael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Precio medio por m²
2025 · año completo		4.160 €/m²3.451 €/m²4.254 €/m²
Compraventas residenciales
2025 · año completo		2391.65316.897
Importe medio por vivienda
2025 · año completo		312.926 €254.868 €372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas
2025 · año completo		78,2 m²74,2 m²86,4 m²

Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales

2025 · año completo

Precio por año de construcción

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.

1920–19394.294 €/m²
1940–19593.807 €/m²
1960–19794.271 €/m²
1980–19993.343 €/m²
2000–20204.598 €/m²
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
2020–presenteSin dato publicado4.915 €/m²5.731 €/m²
2000–20204.598 €/m²3.373 €/m²4.904 €/m²
1980–19993.343 €/m²3.583 €/m²4.373 €/m²
1960–19794.271 €/m²3.420 €/m²3.944 €/m²
1940–19593.807 €/m²3.398 €/m²4.105 €/m²
1920–19394.294 €/m²3.694 €/m²4.772 €/m²
1900–1919Sin dato publicado3.576 €/m²4.640 €/m²
Antes del 1900Sin dato publicadoSin dato publicado4.308 €/m²
No constaSin dato publicado3.314 €/m²4.278 €/m²

Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.

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2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero

Categoría2025 · año completo2024 · año completo2023 · año completo2022 · año completo2021 · año completo
2000–20204.598 €/m²4.550 €/m²4.559 €/m²4.180 €/m²4.603 €/m²
1980–19993.343 €/m²Sin dato publicado3.632 €/m²3.494 €/m²3.335 €/m²
1960–19794.271 €/m²3.940 €/m²3.495 €/m²3.429 €/m²3.422 €/m²
1940–19593.807 €/m²3.788 €/m²3.147 €/m²2.965 €/m²2.986 €/m²
1920–19394.294 €/m²4.109 €/m²3.789 €/m²3.610 €/m²3.313 €/m²
No constaSin dato publicado4.211 €/m²3.303 €/m²3.045 €/m²Sin dato publicado

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Cómo se reparte la titularidad

Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.

La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 85,5 % del total.

89,2 %

de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Persona Física – Española85,5 %10.804 viviendas87,3 %75.920 viviendas78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera3,7 %470 viviendas3,3 %2.902 viviendas5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima1,1 %142 viviendas1,4 %1.254 viviendas2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil6,6 %833 viviendas5,6 %4.837 viviendas10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones0,7 %84 viviendas0,8 %670 viviendas1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras0,0 %3 viviendas0,0 %4 viviendas0,1 %691 viviendas
Organismos públicos2,1 %260 viviendas1,1 %992 viviendas2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas0,1 %14 viviendas0,1 %94 viviendas0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTE0,0 %1 viviendas0,0 %2 viviendas0,0 %123 viviendas
No consta0,2 %31 viviendas0,3 %290 viviendas0,3 %2.715 viviendas

Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona Física – Española10.80410.81810.85610.86310.839
Persona Física – Extranjera470450423387339
Soc. anónima142160176199229
Soc. responsabilidad limitada / civil833804777782770
Otras sociedades y asociaciones84848888109
Entidades extranjeras33332
Organismos públicos260259250250250
Instituciones religiosas1413141212
Otros tipos no definidos / UTE11111
No consta3133384160

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

02 · El parque residencial

Cómo son las viviendas del barrio

Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.

09/03/2026

¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?

Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.

La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 53,4 % del total.

<30 m²1,9 %234 viviendas
31–60 m²27,2 %3.435 viviendas
61–90 m²53,4 %6.753 viviendas
91–120 m²14,7 %1.862 viviendas
121–150 m²2,4 %302 viviendas
151–210 m²0,4 %47 viviendas
211–250 m²0,0 %5 viviendas
>250 m²0,0 %4 viviendas
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
<30 m²1,9 %234 viviendas3,9 %3.413 viviendas3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²27,2 %3.435 viviendas34,1 %29.658 viviendas27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²53,4 %6.753 viviendas49,9 %43.408 viviendas46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²14,7 %1.862 viviendas9,9 %8.588 viviendas15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²2,4 %302 viviendas1,7 %1.479 viviendas4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²0,4 %47 viviendas0,4 %327 viviendas2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²0,0 %5 viviendas0,0 %40 viviendas0,6 %4.719 viviendas
>250 m²0,0 %4 viviendas0,1 %52 viviendas0,5 %4.078 viviendas

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²234232231235234
31–60 m²3.4353.4233.4263.4333.431
61–90 m²6.7536.7526.7506.7456.738
91–120 m²1.8621.8611.8621.8581.853
121–150 m²302301301301301
151–210 m²4747474646
211–250 m²55555
>250 m²44433

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Cuándo se construyeron las viviendas

Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.

La categoría «1961–1970» es la más numerosa y representa el 31,7 % del total.

Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
0,3 %<190134
7,9 %1901–1940998
3,3 %1941–1950415
23,0 %1951–19602.910
31,7 %1961–19704.006
22,2 %1971–19802.805
4,4 %1981–1990552
1,5 %1991–2000187
4,7 %2001–2010590
0,9 %2011–2020115
0,2 %2021–203030
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
<19010,3 %34 viviendas1,1 %922 viviendas9,5 %79.125 viviendas
1901–19407,9 %998 viviendas5,8 %5.029 viviendas14,2 %118.546 viviendas
1941–19503,3 %415 viviendas3,4 %2.926 viviendas3,0 %24.697 viviendas
1951–196023,0 %2.910 viviendas14,1 %12.296 viviendas9,4 %78.578 viviendas
1961–197031,7 %4.006 viviendas37,8 %32.846 viviendas24,9 %208.397 viviendas
1971–198022,2 %2.805 viviendas21,5 %18.737 viviendas20,6 %171.941 viviendas
1981–19904,4 %552 viviendas4,3 %3.728 viviendas4,7 %39.394 viviendas
1991–20001,5 %187 viviendas4,8 %4.202 viviendas5,0 %41.970 viviendas
2001–20104,7 %590 viviendas4,3 %3.762 viviendas5,6 %46.677 viviendas
2011–20200,9 %115 viviendas1,7 %1.517 viviendas2,0 %16.530 viviendas
2021–20300,2 %30 viviendas1,1 %1.000 viviendas1,3 %10.766 viviendas

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19013434343434
1901–19409981.0009999991.001
1941–1950415411411420421
1951–19602.9102.9072.9112.9122.913
1961–19704.0064.0044.0044.0003.998
1971–19802.8052.8042.8042.8042.801
1981–1990552552552551550
1991–2000187187187187187
2001–2010590590589589589
2011–2020115115115115115
2021–2030302120152

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Superficie media del parque residencial

La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.

La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.

72,9 m²

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Baix Guinardó72,9 m²
Horta-Guinardó67,4 m²
Barcelona77,9 m²

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202672,9 m²
04/03/202572,9 m²
26/02/202472,9 m²
06/03/202372,9 m²
01/01/202272,9 m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Edad media de las viviendas

La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.

Variación respecto a la edición del año anterior: +1,6 %.

61,0 años

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Baix Guinardó61,0 años
Horta-Guinardó57,3 años
Barcelona66,5 años

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202661,0 años
04/03/202560,0 años
26/02/202459,0 años
06/03/202358,1 años
01/01/202257,1 años

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Viviendas del barrio

El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,1 %.

12.642

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Viviendas del barrio12.64286.965836.621

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202612.642
04/03/202512.625
26/02/202412.626
06/03/202312.626
01/01/202212.611

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

03 · La vida en el barrio

Hogares, residentes y renta disponible

La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.

01/01/2026

Cuántas personas viven en cada domicilio

Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.

La categoría «Una persona» es la más numerosa y representa el 32,5 % del total.

Una persona32,5 %3.592 domicilios
Dos personas30,7 %3.391 domicilios
Tres personas18,5 %2.041 domicilios
Cuatro personas12,0 %1.331 domicilios
Cinco personas3,5 %385 domicilios
Seis personas1,3 %141 domicilios
Siete personas0,6 %70 domicilios
Ocho personas0,4 %43 domicilios
Nueve o más personas0,5 %59 domicilios
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Una persona32,5 %3.592 domicilios30,5 %22.215 domicilios31,9 %218.433 domicilios
Dos personas30,7 %3.391 domicilios30,4 %22.186 domicilios29,5 %201.690 domicilios
Tres personas18,5 %2.041 domicilios18,6 %13.569 domicilios17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas12,0 %1.331 domicilios13,1 %9.517 domicilios12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas3,5 %385 domicilios4,0 %2.941 domicilios4,4 %30.379 domicilios
Seis personas1,3 %141 domicilios1,6 %1.136 domicilios1,8 %12.508 domicilios
Siete personas0,6 %70 domicilios0,8 %560 domicilios0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas0,4 %43 domicilios0,4 %312 domicilios0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas0,5 %59 domicilios0,6 %426 domicilios0,7 %4.677 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona3.5923.5803.5163.4903.389
Dos personas3.3913.3473.3373.2803.248
Tres personas2.0412.0072.0452.0652.066
Cuatro personas1.3311.3951.4181.3821.429
Cinco personas385402418374368
Seis personas141151141135126
Siete personas7074645165
Ocho personas4343283131
Nueve o más personas5957414025

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Presencia de menores en los domicilios

La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.

La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 80,6 % del total.

El 19,4 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.

19,4 %con menores

Con menores de 18 años

Sin menores de 18 años

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Ningún menor de 18 años80,6 %8.909 domicilios78,1 %56.891 domicilios78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años11,5 %1.266 domicilios13,0 %9.445 domicilios12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años6,7 %745 domicilios7,4 %5.363 domicilios7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años0,9 %103 domicilios1,2 %897 domicilios1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años0,3 %30 domicilios0,4 %266 domicilios0,4 %2.690 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Ningún menor de 18 años8.9098.8758.8158.6468.579
Un menor de 18 años1.2661.2651.2821.3051.237
Dos menores de 18 años745785784763790
Tres menores de 18 años103103107111118
Cuatro o más menores de 18 años3028202323

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Domicilios del barrio

El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.

La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.

11.053

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Domicilios del barrio11.05372.862684.077

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

FechaValor
01/01/202611.053
01/01/202511.056
01/01/202411.008
01/01/202310.848
01/01/202210.747

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

2023

Renta disponible por habitante

La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.

Variación respecto a la edición del año anterior: +10,3 %.

25.233 €

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

2023 · Mismo periodo para las tres zonas.

el Baix Guinardó25.233 €
Horta-Guinardó23.066 €
Barcelona26.069 €

Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.

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2019 – 2023 · Más reciente primero

FechaValor
202325.233 €
202222.881 €
202122.110 €
202020.676 €
201922.293 €

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · La memoria del barrio

Una breve historia
del Baix Guinardó

De las casas con huerto a los jardines y las calles del barrio. Una mirada a su transformación a través del texto y las imágenes de época.

De las torres con jardín a la ciudad

Antes de consolidarse su trama urbana, en este territorio abundaban las pequeñas torres con huerto. Algunos pasajes y rincones conservan la memoria de aquel paisaje, que dio paso a las calles y viviendas actuales.

Espacios recuperados para los vecinos

Los terrenos de la antigua caserna de Girona se recuperaron para jardines y equipamientos. Estos espacios, junto con las viviendas y el patrimonio del barrio, forman parte de la identidad del Baix Guinardó.

Dos fotografías históricas: el edificio de Sant Pau en construcción y una vista de casas y terrenos en una ladera
Sant Pau en construcción, en el entorno del barrio.Casas y terrenos en una imagen de época. Ubicación exacta no identificada.

Imágenes históricas facilitadas por PUNTO HABITAT. Fechas y autorías no documentadas.

05 · Fuentes y metodología

Qué cuentan
estas cifras

Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.

¿Son precios de anuncios o de compraventas?

El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.

¿Por qué aparecen fechas diferentes?

Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.

¿La superficie media corresponde a todos los pisos?

La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.

¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?

«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.

¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?

La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.

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Del barrio a tu vivienda

¿Cuánto puede valer
tu piso?

Después de conocer los datos del barrio, el siguiente paso es estudiar las características de tu vivienda. Elige cómo quieres empezar.

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