93 455 85 35

Horta-Guinardó

Preu de l’habitatge al Baix Guinardó

Preus de compravenda, evolució del mercat i una mirada en profunditat als habitatges i les llars del barri.

Explora les dades
Façana de la Casa de les Altures, al Baix Guinardó de Barcelona
Casa de les Altures · El Baix Guinardó · Fotografia de PUNTO HABITAT

Dades oficials de l’Ajuntament de Barcelona. Les xifres es mostren amb la data de referència per distingir l’última dada disponible de l’any en curs.

01 · El mercat de l’habitatge

Preus i compravendes del barri

Quant s’ha pagat en les operacions registrades, com ha evolucionat el preu i com es reparteix la titularitat del parc residencial.

El mercat de compravenda

Les quatre xifres clau de les compravendes registrades: preu per metre quadrat, nombre d’operacions, import mitjà i superfície dels pisos venuts.

Preu mitjà per m²

4.160 €/m²

2025 · any complet

+6,1% respecte a l’any anterior

Compravendes residencials

239

2025 · any complet

+18,3% respecte a l’any anterior

Import mitjà per habitatge

312.926 €

2025 · any complet

+4,3% respecte a l’any anterior

Superfície mitjana dels habitatges venuts

78,2 m²

2025 · any complet

+0,8% respecte a l’any anterior

Evolució del preu mitjà per m²

Compravendes registrades · euros per metre quadrat

3.0003.5004.0004.5003.20120203.40020213.36420223.45220233.92220244.1602025
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

Cada fila indica l’any complet de referència. Es fa servir el mateix període a les tres zones.

Indicador / categoriael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Preu mitjà per m²
2025 · any complet		4.160 €/m²3.451 €/m²4.254 €/m²
Compravendes residencials
2025 · any complet		2391.65316.897
Import mitjà per habitatge
2025 · any complet		312.926 €254.868 €372.930 €
Superfície mitjana dels habitatges venuts
2025 · any complet		78,2 m²74,2 m²86,4 m²

Mitjanes d’operacions registrades; no equivalen a una valoració individual. La superfície correspon als habitatges venuts.

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registres notarials

2025 · any complet

Preu per any de construcció

El preu mitjà per metre quadrat dels habitatges venuts, agrupats pel període de construcció. Les xifres corresponen a l’any indicat, no a una mitjana de l’històric. Obre l’històric per seguir cada tram al llarg dels anys.

1920–19394.294 €/m²
1940–19593.807 €/m²
1960–19794.271 €/m²
1980–19993.343 €/m²
2000–20204.598 €/m²
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

2025 · any complet · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
2020–actualitatSense dada publicada4.915 €/m²5.731 €/m²
2000–20204.598 €/m²3.373 €/m²4.904 €/m²
1980–19993.343 €/m²3.583 €/m²4.373 €/m²
1960–19794.271 €/m²3.420 €/m²3.944 €/m²
1940–19593.807 €/m²3.398 €/m²4.105 €/m²
1920–19394.294 €/m²3.694 €/m²4.772 €/m²
1900–1919Sense dada publicada3.576 €/m²4.640 €/m²
Abans del 1900Sense dada publicadaSense dada publicada4.308 €/m²
No constaSense dada publicada3.314 €/m²4.278 €/m²

Mitjanes de compravendes amb almenys cinc mostres i propietat horitzontal. Les diferències no aïllen l’efecte de l’antiguitat ni equivalen a una valoració individual.

Veure l’evolució històrica

2021 · any complet – 2025 · any complet · Més recent primer

Categoria2025 · any complet2024 · any complet2023 · any complet2022 · any complet2021 · any complet
2000–20204.598 €/m²4.550 €/m²4.559 €/m²4.180 €/m²4.603 €/m²
1980–19993.343 €/m²Sense dada publicada3.632 €/m²3.494 €/m²3.335 €/m²
1960–19794.271 €/m²3.940 €/m²3.495 €/m²3.429 €/m²3.422 €/m²
1940–19593.807 €/m²3.788 €/m²3.147 €/m²2.965 €/m²2.986 €/m²
1920–19394.294 €/m²4.109 €/m²3.789 €/m²3.610 €/m²3.313 €/m²
No constaSense dada publicada4.211 €/m²3.303 €/m²3.045 €/m²Sense dada publicada

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Com es reparteix la titularitat

Com es distribueixen els habitatges segons el tipus de primer titular cadastral: particulars, societats, organismes públics i altres entitats.

La categoria «Persona física — espanyola» és la més nombrosa i representa el 85,5 % del total.

89,2 %

dels habitatges té una persona física com a primer titular cadastral.

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Persona física — espanyola85,5 %10.804 habitatges87,3 %75.920 habitatges78,8 %659.066 habitatges
Persona física — estrangera3,7 %470 habitatges3,3 %2.902 habitatges5,6 %47.005 habitatges
Societat anònima1,1 %142 habitatges1,4 %1.254 habitatges2,1 %17.525 habitatges
Societat limitada / civil6,6 %833 habitatges5,6 %4.837 habitatges10,0 %83.338 habitatges
Altres societats i associacions0,7 %84 habitatges0,8 %670 habitatges1,0 %8.237 habitatges
Entitats estrangeres0,0 %3 habitatges0,0 %4 habitatges0,1 %691 habitatges
Organismes públics2,1 %260 habitatges1,1 %992 habitatges2,0 %16.387 habitatges
Institucions religioses0,1 %14 habitatges0,1 %94 habitatges0,2 %1.534 habitatges
Altres tipus / UTE0,0 %1 habitatges0,0 %2 habitatges0,0 %123 habitatges
No consta0,2 %31 habitatges0,3 %290 habitatges0,3 %2.715 habitatges

Classificació segons el primer titular cadastral; no identifica grans tenidors ni l’ús de cada habitatge.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona física — espanyola10.80410.81810.85610.86310.839
Persona física — estrangera470450423387339
Societat anònima142160176199229
Societat limitada / civil833804777782770
Altres societats i associacions84848888109
Entitats estrangeres33332
Organismes públics260259250250250
Institucions religioses1413141212
Altres tipus / UTE11111
No consta3133384160

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

02 · El parc residencial

Com són els habitatges del barri

Superfícies, èpoques de construcció i nombre d’habitatges. Un retrat del parc residencial que permet posar en context les característiques del teu pis.

09/03/2026

Com encaixa la mida del teu pis?

Compara la superfície del teu habitatge amb les mides que hi ha al barri i descobreix quina proporció ocupa cada tram.

La categoria «61–90 m²» és la més nombrosa i representa el 53,4 % del total.

<30 m²1,9 %234 habitatges
31–60 m²27,2 %3.435 habitatges
61–90 m²53,4 %6.753 habitatges
91–120 m²14,7 %1.862 habitatges
121–150 m²2,4 %302 habitatges
151–210 m²0,4 %47 habitatges
211–250 m²0,0 %5 habitatges
>250 m²0,0 %4 habitatges
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
<30 m²1,9 %234 habitatges3,9 %3.413 habitatges3,0 %25.014 habitatges
31–60 m²27,2 %3.435 habitatges34,1 %29.658 habitatges27,2 %227.392 habitatges
61–90 m²53,4 %6.753 habitatges49,9 %43.408 habitatges46,0 %384.437 habitatges
91–120 m²14,7 %1.862 habitatges9,9 %8.588 habitatges15,6 %130.240 habitatges
121–150 m²2,4 %302 habitatges1,7 %1.479 habitatges4,4 %36.538 habitatges
151–210 m²0,4 %47 habitatges0,4 %327 habitatges2,9 %24.203 habitatges
211–250 m²0,0 %5 habitatges0,0 %40 habitatges0,6 %4.719 habitatges
>250 m²0,0 %4 habitatges0,1 %52 habitatges0,5 %4.078 habitatges

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²234232231235234
31–60 m²3.4353.4233.4263.4333.431
61–90 m²6.7536.7526.7506.7456.738
91–120 m²1.8621.8611.8621.8581.853
121–150 m²302301301301301
151–210 m²4747474646
211–250 m²55555
>250 m²44433

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Quan es van construir els habitatges

Consulta com es distribueixen els habitatges segons l’any de construcció i quins períodes concentren una part més gran del parc residencial.

La categoria «1961–1970» és la més nombrosa i representa el 31,7 % del total.

Percentatge sobre les barres · Nombre d’habitatges sota cada període
0,3 %<190134
7,9 %1901–1940998
3,3 %1941–1950415
23,0 %1951–19602.910
31,7 %1961–19704.006
22,2 %1971–19802.805
4,4 %1981–1990552
1,5 %1991–2000187
4,7 %2001–2010590
0,9 %2011–2020115
0,2 %2021–203030
Llisca el gràfic per veure tots els períodes.
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
<19010,3 %34 habitatges1,1 %922 habitatges9,5 %79.125 habitatges
1901–19407,9 %998 habitatges5,8 %5.029 habitatges14,2 %118.546 habitatges
1941–19503,3 %415 habitatges3,4 %2.926 habitatges3,0 %24.697 habitatges
1951–196023,0 %2.910 habitatges14,1 %12.296 habitatges9,4 %78.578 habitatges
1961–197031,7 %4.006 habitatges37,8 %32.846 habitatges24,9 %208.397 habitatges
1971–198022,2 %2.805 habitatges21,5 %18.737 habitatges20,6 %171.941 habitatges
1981–19904,4 %552 habitatges4,3 %3.728 habitatges4,7 %39.394 habitatges
1991–20001,5 %187 habitatges4,8 %4.202 habitatges5,0 %41.970 habitatges
2001–20104,7 %590 habitatges4,3 %3.762 habitatges5,6 %46.677 habitatges
2011–20200,9 %115 habitatges1,7 %1.517 habitatges2,0 %16.530 habitatges
2021–20300,2 %30 habitatges1,1 %1.000 habitatges1,3 %10.766 habitatges

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19013434343434
1901–19409981.0009999991.001
1941–1950415411411420421
1951–19602.9102.9072.9112.9122.913
1961–19704.0064.0044.0044.0003.998
1971–19802.8052.8042.8042.8042.801
1981–1990552552552551550
1991–2000187187187187187
2001–2010590590589589589
2011–2020115115115115115
2021–2030302120152

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Superfície mitjana del parc residencial

La superfície mitjana dels habitatges del Cadastre, comparada amb el districte i amb el conjunt de Barcelona.

La variació respecte a l’edició de l’any anterior és inferior al 0,1 %.

72,9 m²

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

el Baix Guinardó72,9 m²
Horta-Guinardó67,4 m²
Barcelona77,9 m²

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202672,9 m²
04/03/202572,9 m²
26/02/202472,9 m²
06/03/202372,9 m²
01/01/202272,9 m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Edat mitjana dels habitatges

L’edat mitjana del parc residencial, calculada a partir de l’any de construcció. Permet comparar l’antiguitat del barri amb la del districte i la ciutat.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +1,6 %.

61,0 anys

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

el Baix Guinardó61,0 anys
Horta-Guinardó57,3 anys
Barcelona66,5 anys

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202661,0 anys
04/03/202560,0 anys
26/02/202459,0 anys
06/03/202358,1 anys
01/01/202257,1 anys

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Habitatges del barri

El nombre d’habitatges registrats al Cadastre. Pots consultar-ne l’evolució i comparar-lo amb els totals del districte i de Barcelona.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,1 %.

12.642

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Habitatges del barri12.64286.965836.621

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202612.642
04/03/202512.625
26/02/202412.626
06/03/202312.626
01/01/202212.611

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

03 · La vida al barri

Llars, residents i renda disponible

La composició dels domicilis i el context econòmic dels residents, amb comparacions territorials quan la sèrie ho permet.

01/01/2026

Quantes persones viuen a cada domicili

Així es reparteixen els domicilis del barri segons el nombre de persones empadronades a cadascun.

La categoria «Una persona» és la més nombrosa i representa el 32,5 % del total.

Una persona32,5 %3.592 domicilis
Dues persones30,7 %3.391 domicilis
Tres persones18,5 %2.041 domicilis
Quatre persones12,0 %1.331 domicilis
Cinc persones3,5 %385 domicilis
Sis persones1,3 %141 domicilis
Set persones0,6 %70 domicilis
Vuit persones0,4 %43 domicilis
Nou persones o més0,5 %59 domicilis
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Una persona32,5 %3.592 domicilis30,5 %22.215 domicilis31,9 %218.433 domicilis
Dues persones30,7 %3.391 domicilis30,4 %22.186 domicilis29,5 %201.690 domicilis
Tres persones18,5 %2.041 domicilis18,6 %13.569 domicilis17,6 %120.498 domicilis
Quatre persones12,0 %1.331 domicilis13,1 %9.517 domicilis12,7 %86.631 domicilis
Cinc persones3,5 %385 domicilis4,0 %2.941 domicilis4,4 %30.379 domicilis
Sis persones1,3 %141 domicilis1,6 %1.136 domicilis1,8 %12.508 domicilis
Set persones0,6 %70 domicilis0,8 %560 domicilis0,9 %6.005 domicilis
Vuit persones0,4 %43 domicilis0,4 %312 domicilis0,5 %3.256 domicilis
Nou persones o més0,5 %59 domicilis0,6 %426 domicilis0,7 %4.677 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona3.5923.5803.5163.4903.389
Dues persones3.3913.3473.3373.2803.248
Tres persones2.0412.0072.0452.0652.066
Quatre persones1.3311.3951.4181.3821.429
Cinc persones385402418374368
Sis persones141151141135126
Set persones7074645165
Vuit persones4343283131
Nou persones o més5957414025

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Presència de menors als domicilis

La distribució dels domicilis segons el nombre de menors de 18 anys empadronats. El gràfic distingeix els que tenen menors dels que no en tenen.

La categoria «Cap menor de 18 anys» és la més nombrosa i representa el 80,6 % del total.

El 19,4 % dels domicilis té almenys una persona menor de 18 anys empadronada.

19,4 %amb menors

Amb menors de 18 anys

Sense menors de 18 anys

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Cap menor de 18 anys80,6 %8.909 domicilis78,1 %56.891 domicilis78,6 %538.014 domicilis
Un menor de 18 anys11,5 %1.266 domicilis13,0 %9.445 domicilis12,1 %82.743 domicilis
Dos menors de 18 anys6,7 %745 domicilis7,4 %5.363 domicilis7,4 %50.744 domicilis
Tres menors de 18 anys0,9 %103 domicilis1,2 %897 domicilis1,4 %9.886 domicilis
Quatre menors de 18 anys o més0,3 %30 domicilis0,4 %266 domicilis0,4 %2.690 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Cap menor de 18 anys8.9098.8758.8158.6468.579
Un menor de 18 anys1.2661.2651.2821.3051.237
Dos menors de 18 anys745785784763790
Tres menors de 18 anys103103107111118
Quatre menors de 18 anys o més3028202323

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Domicilis del barri

El nombre de domicilis amb persones empadronades. Una mateixa adreça pot reunir una o diverses persones; aquesta xifra és diferent del total d’habitatges del Cadastre.

La variació respecte a l’edició de l’any anterior és inferior al 0,1 %.

11.053

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriael Baix GuinardóHorta-GuinardóBarcelona
Domicilis del barri11.05372.862684.077

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

DataValor
01/01/202611.053
01/01/202511.056
01/01/202411.008
01/01/202310.848
01/01/202210.747

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

2023

Renda disponible per habitant

La renda anual disponible per resident del barri, comparada amb el districte i Barcelona per al mateix any.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +10,3 %.

25.233 €

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

2023 · Mateix període per a les tres zones.

el Baix Guinardó25.233 €
Horta-Guinardó23.066 €
Barcelona26.069 €

Renda disponible anual per habitant. No equival al salari ni al pressupost dels compradors.

Veure l’evolució històrica

2019 – 2023 · Més recent primer

DataValor
202325.233 €
202222.881 €
202122.110 €
202020.676 €
201922.293 €

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · La memòria del barri

Una breu història
del Baix Guinardó

De les cases amb hort als jardins i els carrers del barri. Una mirada a la seva transformació a través del text i les imatges d’època.

De les torres amb jardí a la ciutat

Abans que es consolidés la trama urbana, en aquest territori abundaven les petites torres amb hort. Alguns passatges i racons conserven la memòria d’aquell paisatge, que va donar pas als carrers i habitatges actuals.

Espais recuperats per al veïnat

Els terrenys de l’antiga caserna de Girona es van recuperar per a jardins i equipaments. Aquests espais, juntament amb els habitatges i el patrimoni del barri, formen part de la identitat del Baix Guinardó.

Dues fotografies històriques: l’edifici de Sant Pau en construcció i una vista de cases i terrenys en un vessant
Sant Pau en construcció, a l’entorn del barri.Cases i terrenys en una imatge d’època. Ubicació exacta no identificada.

Imatges històriques facilitades per PUNTO HABITAT. Dates i autories no documentades.

05 · Fonts i metodologia

Què ens diuen
aquestes xifres

Una bona comparació comença per saber què mesura cada dada. Pots desplegar els històrics i consultar les notes que acompanyen cada indicador.

Són preus d’anuncis o de compravendes?

El bloc de mercat utilitza mitjanes d’operacions registrades procedents de les estadístiques notarials difoses per l’Ajuntament. Són diferents dels preus que es demanen als anuncis dels portals immobiliaris.

Per què hi apareixen dates diferents?

Les dades de compravendes, Cadastre, padró i renda es publiquen amb calendaris diferents. Cada bloc indica el període de referència. La data de consulta d’aquesta pàgina no converteix tots els indicadors en dades del mateix any.

La superfície mitjana correspon a tots els pisos?

La superfície del bloc de compravendes correspon als habitatges que s’han venut. La superfície del parc residencial descriu els habitatges registrats al Cadastre. Són conjunts diferents i les mitjanes poden variar.

Què vol dir «Confidencial» o «Sense dada publicada»?

«Confidencial» indica que la font protegeix aquesta informació. «Sense dada publicada» assenyala que no hi ha cap valor disponible per a la categoria i el període mostrats. Cap de les dues expressions equival a zero.

Puc calcular el valor del meu pis amb el preu per m²?

La mitjana del barri serveix com a referència general. Una valoració individual requereix estudiar la ubicació concreta, la superfície, la planta, l’ascensor, la llum, l’estat i les característiques de la finca, juntament amb immobles comparables adequats.

Estàs pensant a vendre? Així t’acompanyem en la venda a Horta-Guinardó

Del barri al teu habitatge

Quant pot valer
el teu pis?

Després de conèixer les dades del barri, el pas següent és estudiar les característiques del teu habitatge. Tria com vols començar.

Sol·licita una valoració presencial Fes una valoració en línia

Compare listings

Compare