El precio medio de compraventa en La Marina de Port es de 3.674 €/m², según los datos provisionales de 2026 publicados por el Ayuntamiento de Barcelona. Es una media de operaciones registradas de un año aún incompleto; el valor de cada vivienda depende de sus características.
Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.
01 · El mercado de vivienda
Precios y compraventas del barrio
Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.
El mercado de compraventa
Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.
Precio medio por m²
2.936 €/m²
2025 · año completo
+11,2%respecto al año anterior
Compraventas residenciales
295
2025 · año completo
+0,3%respecto al año anterior
Importe medio por vivienda
234.395 €
2025 · año completo
+12,8%respecto al año anterior
Superficie media de las viviendas vendidas
81,2 m²
2025 · año completo
-1,2%respecto al año anterior
Evolución del precio medio por m²
Compraventas registradas · euros por metro cuadrado
Desliza el gráfico para ver todos los años.
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.
Indicador / categoría
La Marina de Port
Sants-Montjuïc
Barcelona
Precio medio por m² 2025 · año completo
2.936 €/m²
3.867 €/m²
4.254 €/m²
Compraventas residenciales 2025 · año completo
295
2.009
16.897
Importe medio por vivienda 2025 · año completo
234.395 €
269.745 €
372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas 2025 · año completo
81,2 m²
72,8 m²
86,4 m²
Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales
2025 · año completo
Precio por año de construcción
El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.
1920–19391.811 €/m²
1940–19593.601 €/m²
1960–19792.837 €/m²
1980–19993.009 €/m²
2000–20203.394 €/m²
No consta3.110 €/m²
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
La Marina de Port
Sants-Montjuïc
Barcelona
2020–presente
Sin dato publicado
4.075 €/m²
5.731 €/m²
2000–2020
3.394 €/m²
3.980 €/m²
4.904 €/m²
1980–1999
3.009 €/m²
3.764 €/m²
4.373 €/m²
1960–1979
2.837 €/m²
3.720 €/m²
3.944 €/m²
1940–1959
3.601 €/m²
3.889 €/m²
4.105 €/m²
1920–1939
1.811 €/m²
4.013 €/m²
4.772 €/m²
1900–1919
Sin dato publicado
4.334 €/m²
4.640 €/m²
Antes del 1900
Sin dato publicado
4.064 €/m²
4.308 €/m²
No consta
3.110 €/m²
3.426 €/m²
4.278 €/m²
Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.
Ver evolución histórica
2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero
Categoría
2025 · año completo
2024 · año completo
2023 · año completo
2022 · año completo
2021 · año completo
2000–2020
3.394 €/m²
3.439 €/m²
3.258 €/m²
2.774 €/m²
2.546 €/m²
1980–1999
3.009 €/m²
2.672 €/m²
2.522 €/m²
2.441 €/m²
2.562 €/m²
1960–1979
2.837 €/m²
2.505 €/m²
2.620 €/m²
2.209 €/m²
2.442 €/m²
1940–1959
3.601 €/m²
Sin dato publicado
2.442 €/m²
2.697 €/m²
Sin dato publicado
1920–1939
1.811 €/m²
Sin dato publicado
Sin dato publicado
1.558 €/m²
Sin dato publicado
No consta
3.110 €/m²
2.534 €/m²
2.489 €/m²
2.526 €/m²
2.814 €/m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
09/03/2026
Cómo se reparte la titularidad
Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.
La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 82,7 % del total.
88,9 %
de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
La Marina de Port
Sants-Montjuïc
Barcelona
Persona Física – Española
82,7 %11.069 viviendas
80,4 %73.104 viviendas
78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera
6,3 %842 viviendas
6,3 %5.756 viviendas
5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima
1,1 %154 viviendas
1,2 %1.102 viviendas
2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil
2,0 %265 viviendas
8,6 %7.812 viviendas
10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones
0,1 %18 viviendas
0,8 %721 viviendas
1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras
Sin dato publicado
0,0 %35 viviendas
0,1 %691 viviendas
Organismos públicos
7,4 %991 viviendas
2,1 %1.949 viviendas
2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas
0,1 %14 viviendas
0,1 %110 viviendas
0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTE
0,0 %1 viviendas
0,0 %10 viviendas
0,0 %123 viviendas
No consta
0,3 %38 viviendas
0,3 %298 viviendas
0,3 %2.715 viviendas
Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.
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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
Persona Física – Española
11.069
11.072
11.094
11.112
11.168
Persona Física – Extranjera
842
803
737
692
628
Soc. anónima
154
163
184
200
298
Soc. responsabilidad limitada / civil
265
291
295
301
291
Otras sociedades y asociaciones
18
19
21
19
20
Entidades extranjeras
Sin dato publicado
Sin dato publicado
Sin dato publicado
Sin dato publicado
2
Organismos públicos
991
990
970
969
862
Instituciones religiosas
14
14
13
13
12
Otros tipos no definidos / UTE
1
1
4
7
11
No consta
38
42
57
56
69
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
02 · El parque residencial
Cómo son las viviendas del barrio
Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.
09/03/2026
¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?
Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.
La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 65,4 % del total.
<30 m²1,6 %217 viviendas
31–60 m²18,8 %2.522 viviendas
61–90 m²65,4 %8.761 viviendas
91–120 m²13,9 %1.863 viviendas
121–150 m²0,2 %23 viviendas
151–210 m²0,0 %6 viviendas
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
La Marina de Port
Sants-Montjuïc
Barcelona
<30 m²
1,6 %217 viviendas
2,7 %2.442 viviendas
3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²
18,8 %2.522 viviendas
30,8 %27.987 viviendas
27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²
65,4 %8.761 viviendas
52,5 %47.766 viviendas
46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²
13,9 %1.863 viviendas
12,4 %11.271 viviendas
15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²
0,2 %23 viviendas
1,2 %1.129 viviendas
4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²
0,0 %6 viviendas
0,3 %250 viviendas
2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²
Sin dato publicado
0,0 %20 viviendas
0,6 %4.719 viviendas
>250 m²
Sin dato publicado
0,0 %32 viviendas
0,5 %4.078 viviendas
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
<30 m²
217
218
214
210
203
31–60 m²
2.522
2.521
2.519
2.519
2.520
61–90 m²
8.761
8.762
8.750
8.748
8.748
91–120 m²
1.863
1.862
1.860
1.860
1.858
121–150 m²
23
24
24
24
23
151–210 m²
6
7
7
7
8
>250 m²
Sin dato publicado
1
1
1
1
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Cuándo se construyeron las viviendas
Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.
La categoría «1961–1970» es la más numerosa y representa el 31,3 % del total.
Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
0,4 %
<190156
1,4 %
1901–1940187
0,3 %
1941–195045
3,1 %
1951–1960415
31,3 %
1961–19704.197
23,3 %
1971–19803.119
14,6 %
1981–19901.957
10,8 %
1991–20001.447
12,5 %
2001–20101.672
2,1 %
2011–2020279
0,1 %
2021–203018
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
La Marina de Port
Sants-Montjuïc
Barcelona
<1901
0,4 %56 viviendas
8,2 %7.497 viviendas
9,5 %79.125 viviendas
1901–1940
1,4 %187 viviendas
20,8 %18.928 viviendas
14,2 %118.546 viviendas
1941–1950
0,3 %45 viviendas
1,9 %1.693 viviendas
3,0 %24.697 viviendas
1951–1960
3,1 %415 viviendas
6,1 %5.587 viviendas
9,4 %78.578 viviendas
1961–1970
31,3 %4.197 viviendas
19,8 %17.969 viviendas
24,9 %208.397 viviendas
1971–1980
23,3 %3.119 viviendas
21,7 %19.758 viviendas
20,6 %171.941 viviendas
1981–1990
14,6 %1.957 viviendas
6,2 %5.607 viviendas
4,7 %39.394 viviendas
1991–2000
10,8 %1.447 viviendas
6,0 %5.455 viviendas
5,0 %41.970 viviendas
2001–2010
12,5 %1.672 viviendas
5,1 %4.609 viviendas
5,6 %46.677 viviendas
2011–2020
2,1 %279 viviendas
2,2 %1.969 viviendas
2,0 %16.530 viviendas
2021–2030
0,1 %18 viviendas
2,0 %1.825 viviendas
1,3 %10.766 viviendas
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
<1901
56
57
57
57
57
1901–1940
187
192
192
192
192
1941–1950
45
45
45
45
43
1951–1960
415
415
415
415
415
1961–1970
4.197
4.197
4.193
4.192
4.190
1971–1980
3.119
3.119
3.119
3.117
3.119
1981–1990
1.957
1.955
1.956
1.954
1.954
1991–2000
1.447
1.447
1.447
1.446
1.446
2001–2010
1.672
1.672
1.672
1.672
1.672
2011–2020
279
279
279
279
273
2021–2030
18
17
Sin dato publicado
Sin dato publicado
Sin dato publicado
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Superficie media del parque residencial
La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.
La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.
71,8 m²
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
La Marina de Port71,8 m²
Sants-Montjuïc69,4 m²
Barcelona77,9 m²
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
71,8 m²
04/03/2025
71,8 m²
26/02/2024
71,8 m²
06/03/2023
71,8 m²
01/01/2022
71,9 m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Edad media de las viviendas
La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.
Variación respecto a la edición del año anterior: +2,1 %.
47,1 años
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
La Marina de Port47,1 años
Sants-Montjuïc66,0 años
Barcelona66,5 años
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
47,1 años
04/03/2025
46,1 años
26/02/2024
45,2 años
06/03/2023
44,2 años
01/01/2022
43,2 años
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Viviendas del barrio
El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.
La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.
13.392
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
La Marina de Port
Sants-Montjuïc
Barcelona
Viviendas del barrio
13.392
90.897
836.621
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
13.392
04/03/2025
13.395
26/02/2024
13.375
06/03/2023
13.369
01/01/2022
13.361
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
03 · La vida en el barrio
Hogares, residentes y renta disponible
La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.
01/01/2026
Cuántas personas viven en cada domicilio
Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.
La categoría «Dos personas» es la más numerosa y representa el 29,0 % del total.
Una persona27,9 %3.398 domicilios
Dos personas29,0 %3.523 domicilios
Tres personas19,0 %2.315 domicilios
Cuatro personas14,0 %1.704 domicilios
Cinco personas5,0 %614 domicilios
Seis personas2,4 %287 domicilios
Siete personas1,2 %143 domicilios
Ocho personas0,7 %82 domicilios
Nueve o más personas0,8 %95 domicilios
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
La Marina de Port
Sants-Montjuïc
Barcelona
Una persona
27,9 %3.398 domicilios
32,5 %25.106 domicilios
31,9 %218.433 domicilios
Dos personas
29,0 %3.523 domicilios
30,1 %23.216 domicilios
29,5 %201.690 domicilios
Tres personas
19,0 %2.315 domicilios
17,3 %13.362 domicilios
17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas
14,0 %1.704 domicilios
11,6 %8.973 domicilios
12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas
5,0 %614 domicilios
4,2 %3.235 domicilios
4,4 %30.379 domicilios
Seis personas
2,4 %287 domicilios
1,9 %1.477 domicilios
1,8 %12.508 domicilios
Siete personas
1,2 %143 domicilios
1,0 %789 domicilios
0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas
0,7 %82 domicilios
0,6 %476 domicilios
0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas
0,8 %95 domicilios
0,8 %612 domicilios
0,7 %4.677 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Una persona
3.398
3.397
3.390
3.416
3.399
Dos personas
3.523
3.483
3.497
3.492
3.382
Tres personas
2.315
2.330
2.363
2.352
2.416
Cuatro personas
1.704
1.734
1.716
1.677
1.706
Cinco personas
614
587
601
617
614
Seis personas
287
279
255
244
243
Siete personas
143
158
116
108
106
Ocho personas
82
77
73
54
51
Nueve o más personas
95
91
67
52
49
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Presencia de menores en los domicilios
La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.
La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 76,6 % del total.
El 23,4 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.
23,4 %con menores
Con menores de 18 años
Sin menores de 18 años
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
La Marina de Port
Sants-Montjuïc
Barcelona
Ningún menor de 18 años
76,6 %9.320 domicilios
79,9 %61.694 domicilios
78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años
13,3 %1.617 domicilios
11,9 %9.216 domicilios
12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años
8,0 %973 domicilios
6,6 %5.073 domicilios
7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años
1,6 %189 domicilios
1,3 %978 domicilios
1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años
0,5 %62 domicilios
0,4 %285 domicilios
0,4 %2.690 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Ningún menor de 18 años
9.320
9.266
9.153
9.079
8.965
Un menor de 18 años
1.617
1.615
1.662
1.659
1.716
Dos menores de 18 años
973
981
989
993
1.011
Tres menores de 18 años
189
206
211
223
211
Cuatro o más menores de 18 años
62
68
63
58
63
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Domicilios del barrio
El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.
Variación respecto a la edición del año anterior: +0,2 %.
12.161
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
La Marina de Port
Sants-Montjuïc
Barcelona
Domicilios del barrio
12.161
77.246
684.077
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
01/01/2026
12.161
01/01/2025
12.136
01/01/2024
12.078
01/01/2023
12.012
01/01/2022
11.966
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
2023
Renta disponible por habitante
La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.
Variación respecto a la edición del año anterior: +4,9 %.
19.821 €
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
2023 · Mismo periodo para las tres zonas.
La Marina de Port19.821 €
Sants-Montjuïc22.660 €
Barcelona26.069 €
Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.
Ver evolución histórica
2019 – 2023 · Más reciente primero
Fecha
Valor
2023
19.821 €
2022
18.898 €
2021
18.235 €
2020
16.590 €
2019
17.725 €
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
04 · Historia y vivienda
La Marina de Port y sus distintos núcleos
La Marina de Port · Sants-Montjuïc · Barcelona
La historia del barrio
La antigua Marina de Sants pasó de un paisaje agrícola a un entorno industrial y residencial. El paseo de la Zona Franca articula núcleos nacidos en diferentes épocas, como Port, Can Clos, el Polvorí o la Vinya.
El dato corresponde a La Marina de Port, no al conjunto de la Zona Franca ni al barrio vecino del Prat Vermell. Para afinar una valoración hay que situar la finca, comprobar sus accesos, la superficie, la distribución y el estado de conservación, y seleccionar compraventas comparables.
Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.
¿Son precios de anuncios o de compraventas?
El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.
¿Por qué aparecen fechas diferentes?
Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.
¿La superficie media corresponde a todos los pisos?
La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.
¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?
«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.
¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?
La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.
Puedes venir sin cita para hablar sobre tu vivienda, resolver dudas y organizar una valoración presencial. Te acompañamos en la venta de viviendas en toda Barcelona.
Espai Sant Joan
PUNTO HABITAT Passeig de Sant Joan, 150 · Barcelona 93 539 14 10
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