Guia per a propietaris a Barcelona
IPC i IRAV en el lloguer: diferències i quin índex consultar
L’IPC i l’IRAV no són el mateix, i el percentatge publicat no sempre és l’increment que pots aplicar. Abans de revisar el lloguer, cal distingir el que diu el contracte dels límits que estableix la llei.
Quina diferència hi ha entre IPC i IRAV
IPC: l’evolució dels preus
L’índex de preus de consum mesura com canvien els preus dels béns i serveis que consumeixen les llars. Molts contractes l’utilitzen com a referència per a la revisió anual del lloguer.
Si el teu contracte diu IPC, has de llegir aquesta clàusula i comprovar quins límits legals s’apliquen al resultat.
IRAV: un límit per a l’actualització
L’índex de referència per a l’actualització dels arrendaments d’habitatge el publica mensualment l’INE. La seva funció legal és limitar els increments anuals de renda.
També pot ser la referència prevista en el contracte. El seu valor varia: no és un percentatge fix del 2 %.
L’IRAV té en compte l’IPC, la inflació subjacent i un ajust moderador. Per utilitzar-lo no cal que calculis aquesta fórmula: l’INE publica directament el percentatge.
No el confonguis amb l’índex de preus del lloguer
El sistema estatal de preus de referència ofereix imports per a un habitatge concret segons les seves característiques. S’utilitza per comprovar els límits de renda en els casos previstos per la llei, especialment en formalitzar contractes en zones tensionades.
L’IRAV és un percentatge d’actualització; el sistema de preus de referència ofereix imports de lloguer. No són la mateixa consulta.
El meu contracte diu IPC: he de mirar també l’IRAV?
Sí, amb la regulació introduïda el 8 d’octubre de 2026. L’article 18 de la Llei d’arrendaments urbans estableix l’IRAV com a límit d’actualització. La reforma també estén aquest límit als contractes anteriors a la Llei d’habitatge de maig de 2023.
| Què diu el contracte | Què has de comprovar |
|---|---|
| Actualització per IPC | L’IPC previst a la clàusula i els límits legals. Que hi consti IPC no permet aplicar tot l’increment si supera el màxim autoritzat. |
| Actualització per IRAV | L’IRAV corresponent a la revisió i els possibles límits addicionals. |
| Permet actualitzar, però no concreta l’índex | L’article 18 vigent estableix l’IRAV com a referència quan hi ha un pacte exprés d’actualització sense un índex o un mètode definit. |
| No hi ha pacte exprés d’actualització | La publicació d’un índex no autoritza per si sola un increment anual. Cal comprovar el règim aplicable al contracte. |
Un contracte de 2022 amb clàusula IPC no queda automàticament fora del límit de l’IRAV pel fet de ser anterior a maig de 2023. Per a una revisió actual has de tenir en compte la reforma; per revisar un increment d’anys anteriors, la norma que corresponia aleshores.
Per què l’índex pot ser diferent de l’increment final
A més de l’IRAV, el Reial decret llei 29/2026 estableix un règim extraordinari per a les anualitats que es compleixin des del 8 d’octubre de 2026 fins al 31 de desembre de 2027 :
- Si la renda supera el màxim aplicable del sistema de preus de referència, no escau incrementar-la.
- En la resta de casos, hi pot haver un nou acord entre propietari i llogater. Si no n’hi ha, l’increment no pot superar el 2 % .
- Aquest 2 % no autoritza a superar l’IRAV ni un percentatge inferior que resulti de la clàusula aplicable.
Un exemple amb una renda de 1.000 €
Imagina que el contracte permet revisar per IPC, que l’IPC corresponent és del 3 % i que l’IRAV és del 2,5 %. Si la revisió es fa dins d’aquest període, no hi ha un nou acord i no correspon congelar la renda, l’increment màxim seria del 2 %: 20 € al mes.
La nova renda seria de 1.020 €, no de 1.030 €.
Els percentatges de l’IPC i de l’IRAV d’aquest exemple són il·lustratius, no les dades oficials d’un mes concret.
El decret està pendent de convalidació parlamentària. Aquestes regles s’apliquen mentre continuï vigent; si canvia la seva situació, cal revisar la normativa de la data d’actualització. Pots seguir les novetats a la nostra guia dels nous decrets d’habitatge .
Quin mes s’utilitza per actualitzar el lloguer
Per al límit de l’IRAV, l’article 18 pren l’últim índex publicat en la data d’actualització del contracte . No ha de ser necessàriament la dada del mateix mes en què es compleix l’anualitat.
Per exemple: si revises el contracte l’1 de maig i l’últim IRAV publicat correspon a març, aquesta és la dada que has de consultar. La d’abril encara no estaria disponible en aquest supòsit.
Per a l’IPC pactat, revisa el mes de referència que estableixi la clàusula. No substitueixis la dada definitiva per un indicador avançat.
T’ajudem a calcular l’actualització del teu lloguer
Comprovem l’índex, el mes de referència i els límits que corresponen al teu contracte per calcular la nova mensualitat.
Sol·licita el càlcul del teu lloguerPreguntes freqüents sobre IPC i IRAV
Puc triar entre IPC i IRAV segons quin em convingui?
No pots canviar unilateralment l’índex pactat. Has de revisar la clàusula del contracte i respectar el límit legal d’actualització. Que el contracte indiqui IPC no permet superar l’IRAV ni altres límits aplicables.
L’IRAV és sempre del 2 %?
No. L’INE publica un valor cada mes. El límit extraordinari del 2 % quan no hi ha un nou acord entre les parts és una regla diferent de l’IRAV. Tots dos poden intervenir en una mateixa revisió.
Un contracte anterior a maig de 2023 queda fora del límit de l’IRAV?
La regulació introduïda el 8 d’octubre de 2026 estén el límit d’actualització de l’IRAV als contractes anteriors a la Llei d’habitatge. Per això, la data de signatura per si sola ja no permet concloure que n’hi ha prou d’aplicar l’IPC pactat.
S’utilitza l’IPC anual, mensual o acumulat?
Si la clàusula preveu una revisió anual per IPC, es consulta la variació interanual del període corresponent. La taxa mensual compara amb el mes anterior i l’acumulada mesura el canvi des de desembre: són dades diferents.
Puc aplicar la dada avançada de l’IPC?
La dada avançada és provisional. Per calcular una revisió basada en la dada oficial publicada, utilitza la definitiva que correspongui a la clàusula i comprova per separat els límits legals. No confonguis la previsió d’un mes amb la seva dada definitiva.
L’índex de preus del lloguer és el mateix que l’IRAV?
No. L’IRAV és un percentatge per limitar les actualitzacions anuals. El sistema estatal de preus de referència ofereix imports associats a un habitatge concret i serveix per comprovar els límits de renda en els supòsits previstos per la llei.
Puc apujar la renda si el contracte no conté cap clàusula d’actualització?
En els contractes subjectes a l’article 18 de la LAU en el seu règim actual, sense pacte exprés d’actualització no s’aplica cap increment anual. La publicació de l’IPC o de l’IRAV no crea per si sola aquest dret.
Quin índex correspon al teu contracte?
A PUNTO HABITAT revisem la clàusula, la data d’actualització i els límits aplicables per ajudar-te a calcular la nova renda del teu pis a Barcelona.
Consulta el teu contracte