93 455 85 35

Horta-Guinardó

Preu de l’habitatge a Can Baró

Preus de compravenda, evolució del mercat i una mirada en profunditat als habitatges i les llars del barri.

Explora les dades
Façana de la masia de Can Baró, a Barcelona

Dades oficials de l’Ajuntament de Barcelona. Les xifres es mostren amb la data de referència per distingir l’última dada disponible de l’any en curs.

01 · El mercat de l’habitatge

Preus i compravendes del barri

Quant s’ha pagat en les operacions registrades, com ha evolucionat el preu i com es reparteix la titularitat del parc residencial.

El mercat de compravenda

Les quatre xifres clau de les compravendes registrades: preu per metre quadrat, nombre d’operacions, import mitjà i superfície dels pisos venuts.

Preu mitjà per m²

3.405 €/m²

2025 · any complet

+9,3% respecte a l’any anterior

Compravendes residencials

93

2025 · any complet

+4,5% respecte a l’any anterior

Import mitjà per habitatge

271.578 €

2025 · any complet

+23,4% respecte a l’any anterior

Superfície mitjana dels habitatges venuts

82,5 m²

2025 · any complet

+19,0% respecte a l’any anterior

Evolució del preu mitjà per m²

Compravendes registrades · euros per metre quadrat

2.5003.0003.5002.72820203.09020212.98920222.73420233.11720243.4052025
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

Cada fila indica l’any complet de referència. Es fa servir el mateix període a les tres zones.

Indicador / categoriaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Preu mitjà per m²
2025 · any complet		3.405 €/m²3.451 €/m²4.254 €/m²
Compravendes residencials
2025 · any complet		931.65316.897
Import mitjà per habitatge
2025 · any complet		271.578 €254.868 €372.930 €
Superfície mitjana dels habitatges venuts
2025 · any complet		82,5 m²74,2 m²86,4 m²

Mitjanes d’operacions registrades; no equivalen a una valoració individual. La superfície correspon als habitatges venuts.

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registres notarials

2025 · any complet

Preu per any de construcció

El preu mitjà per metre quadrat dels habitatges venuts, agrupats pel període de construcció. Les xifres corresponen a l’any indicat, no a una mitjana de l’històric. Obre l’històric per seguir cada tram al llarg dels anys.

1940–19593.425 €/m²
1960–19793.565 €/m²
1980–19993.542 €/m²
No consta3.471 €/m²
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

2025 · any complet · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
2020–actualitatSense dada publicada4.915 €/m²5.731 €/m²
2000–2020Sense dada publicada3.373 €/m²4.904 €/m²
1980–19993.542 €/m²3.583 €/m²4.373 €/m²
1960–19793.565 €/m²3.420 €/m²3.944 €/m²
1940–19593.425 €/m²3.398 €/m²4.105 €/m²
1920–1939Sense dada publicada3.694 €/m²4.772 €/m²
1900–1919Sense dada publicada3.576 €/m²4.640 €/m²
Abans del 1900Sense dada publicadaSense dada publicada4.308 €/m²
No consta3.471 €/m²3.314 €/m²4.278 €/m²

Mitjanes de compravendes amb almenys cinc mostres i propietat horitzontal. Les diferències no aïllen l’efecte de l’antiguitat ni equivalen a una valoració individual.

Veure l’evolució històrica

2021 · any complet – 2025 · any complet · Més recent primer

Categoria2025 · any complet2024 · any complet2023 · any complet2022 · any complet2021 · any complet
2000–2020Sense dada publicadaSense dada publicada1.797 €/m²Sense dada publicadaSense dada publicada
1980–19993.542 €/m²Sense dada publicadaSense dada publicadaSense dada publicadaSense dada publicada
1960–19793.565 €/m²3.745 €/m²2.807 €/m²3.064 €/m²2.951 €/m²
1940–19593.425 €/m²2.202 €/m²3.147 €/m²2.716 €/m²2.894 €/m²
1920–1939Sense dada publicada2.881 €/m²2.541 €/m²2.890 €/m²Sense dada publicada
No consta3.471 €/m²3.422 €/m²Sense dada publicadaSense dada publicada3.770 €/m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Com es reparteix la titularitat

Com es distribueixen els habitatges segons el tipus de primer titular cadastral: particulars, societats, organismes públics i altres entitats.

La categoria «Persona física — espanyola» és la més nombrosa i representa el 86,3 % del total.

92,1 %

dels habitatges té una persona física com a primer titular cadastral.

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Persona física — espanyola86,3 %4.250 habitatges87,3 %75.920 habitatges78,8 %659.066 habitatges
Persona física — estrangera5,8 %286 habitatges3,3 %2.902 habitatges5,6 %47.005 habitatges
Societat anònima1,0 %50 habitatges1,4 %1.254 habitatges2,1 %17.525 habitatges
Societat limitada / civil4,3 %211 habitatges5,6 %4.837 habitatges10,0 %83.338 habitatges
Altres societats i associacions0,8 %39 habitatges0,8 %670 habitatges1,0 %8.237 habitatges
Entitats estrangeresSense dada publicada0,0 %4 habitatges0,1 %691 habitatges
Organismes públics1,0 %47 habitatges1,1 %992 habitatges2,0 %16.387 habitatges
Institucions religioses0,1 %5 habitatges0,1 %94 habitatges0,2 %1.534 habitatges
Altres tipus / UTESense dada publicada0,0 %2 habitatges0,0 %123 habitatges
No consta0,7 %36 habitatges0,3 %290 habitatges0,3 %2.715 habitatges

Classificació segons el primer titular cadastral; no identifica grans tenidors ni l’ús de cada habitatge.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona física — espanyola4.2504.2744.2814.2744.263
Persona física — estrangera286273253238215
Societat anònima5049545963
Societat limitada / civil211198193199186
Altres societats i associacions3939393940
Organismes públics4747464242
Institucions religioses55655
Altres tipus / UTESense dada publicadaSense dada publicadaSense dada publicadaSense dada publicada1
No consta3636414468

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

02 · El parc residencial

Com són els habitatges del barri

Superfícies, èpoques de construcció i nombre d’habitatges. Un retrat del parc residencial que permet posar en context les característiques del teu pis.

09/03/2026

Com encaixa la mida del teu pis?

Compara la superfície del teu habitatge amb les mides que hi ha al barri i descobreix quina proporció ocupa cada tram.

La categoria «61–90 m²» és la més nombrosa i representa el 46,8 % del total.

<30 m²4,9 %243 habitatges
31–60 m²34,7 %1.710 habitatges
61–90 m²46,8 %2.303 habitatges
91–120 m²12,0 %592 habitatges
121–150 m²1,3 %64 habitatges
151–210 m²0,1 %7 habitatges
211–250 m²0,1 %3 habitatges
>250 m²0,0 %2 habitatges
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
<30 m²4,9 %243 habitatges3,9 %3.413 habitatges3,0 %25.014 habitatges
31–60 m²34,7 %1.710 habitatges34,1 %29.658 habitatges27,2 %227.392 habitatges
61–90 m²46,8 %2.303 habitatges49,9 %43.408 habitatges46,0 %384.437 habitatges
91–120 m²12,0 %592 habitatges9,9 %8.588 habitatges15,6 %130.240 habitatges
121–150 m²1,3 %64 habitatges1,7 %1.479 habitatges4,4 %36.538 habitatges
151–210 m²0,1 %7 habitatges0,4 %327 habitatges2,9 %24.203 habitatges
211–250 m²0,1 %3 habitatges0,0 %40 habitatges0,6 %4.719 habitatges
>250 m²0,0 %2 habitatges0,1 %52 habitatges0,5 %4.078 habitatges

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²243242242237239
31–60 m²1.7101.7101.7061.7051.688
61–90 m²2.3032.3012.2962.2902.285
91–120 m²592592593593591
121–150 m²6464646368
151–210 m²77777
211–250 m²33333
>250 m²22222

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Quan es van construir els habitatges

Consulta com es distribueixen els habitatges segons l’any de construcció i quins períodes concentren una part més gran del parc residencial.

La categoria «1971–1980» és la més nombrosa i representa el 30,4 % del total.

Percentatge sobre les barres · Nombre d’habitatges sota cada període
12,8 %1901–1940632
5,4 %1941–1950267
15,9 %1951–1960783
19,4 %1961–1970956
30,4 %1971–19801.496
6,5 %1981–1990321
3,4 %1991–2000168
3,1 %2001–2010155
2,4 %2011–2020116
0,6 %2021–203030
Llisca el gràfic per veure tots els períodes.
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
<1901Sense dada publicada1,1 %922 habitatges9,5 %79.125 habitatges
1901–194012,8 %632 habitatges5,8 %5.029 habitatges14,2 %118.546 habitatges
1941–19505,4 %267 habitatges3,4 %2.926 habitatges3,0 %24.697 habitatges
1951–196015,9 %783 habitatges14,1 %12.296 habitatges9,4 %78.578 habitatges
1961–197019,4 %956 habitatges37,8 %32.846 habitatges24,9 %208.397 habitatges
1971–198030,4 %1.496 habitatges21,5 %18.737 habitatges20,6 %171.941 habitatges
1981–19906,5 %321 habitatges4,3 %3.728 habitatges4,7 %39.394 habitatges
1991–20003,4 %168 habitatges4,8 %4.202 habitatges5,0 %41.970 habitatges
2001–20103,1 %155 habitatges4,3 %3.762 habitatges5,6 %46.677 habitatges
2011–20202,4 %116 habitatges1,7 %1.517 habitatges2,0 %16.530 habitatges
2021–20300,6 %30 habitatges1,1 %1.000 habitatges1,3 %10.766 habitatges

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
1901–1940632630630631637
1941–1950267267268268268
1951–1960783783784783784
1961–1970956970968968971
1971–19801.4961.4811.4811.4791.479
1981–1990321321321321316
1991–2000168168166166165
2001–2010155155155155155
2011–2020116116116110108
2021–203030302419Sense dada publicada

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Superfície mitjana del parc residencial

La superfície mitjana dels habitatges del Cadastre, comparada amb el districte i amb el conjunt de Barcelona.

La variació respecte a l’edició de l’any anterior és inferior al 0,1 %.

66,1 m²

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Can Baró66,1 m²
Horta-Guinardó67,4 m²
Barcelona77,9 m²

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202666,1 m²
04/03/202566,1 m²
26/02/202466,1 m²
06/03/202366,2 m²
01/01/202266,2 m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Edat mitjana dels habitatges

L’edat mitjana del parc residencial, calculada a partir de l’any de construcció. Permet comparar l’antiguitat del barri amb la del districte i la ciutat.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +1,7 %.

59,2 anys

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Can Baró59,2 anys
Horta-Guinardó57,3 anys
Barcelona66,5 anys

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202659,2 anys
04/03/202558,2 anys
26/02/202457,3 anys
06/03/202356,4 anys
01/01/202255,7 anys

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Habitatges del barri

El nombre d’habitatges registrats al Cadastre. Pots consultar-ne l’evolució i comparar-lo amb els totals del districte i de Barcelona.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,1 %.

4.924

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Habitatges del barri4.92486.965836.621

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/20264.924
04/03/20254.921
26/02/20244.913
06/03/20234.900
01/01/20224.883

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

03 · La vida al barri

Llars, residents i renda disponible

La composició dels domicilis i el context econòmic dels residents, amb comparacions territorials quan la sèrie ho permet.

01/01/2026

Quantes persones viuen a cada domicili

Així es reparteixen els domicilis del barri segons el nombre de persones empadronades a cadascun.

La categoria «Una persona» és la més nombrosa i representa el 31,9 % del total.

Una persona31,9 %1.295 domicilis
Dues persones31,0 %1.260 domicilis
Tres persones17,7 %719 domicilis
Quatre persones12,2 %497 domicilis
Cinc persones4,2 %169 domicilis
Sis persones1,5 %60 domicilis
Set persones0,6 %23 domicilis
Vuit persones0,4 %18 domicilis
Nou persones o més0,4 %17 domicilis
Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Una persona31,9 %1.295 domicilis30,5 %22.215 domicilis31,9 %218.433 domicilis
Dues persones31,0 %1.260 domicilis30,4 %22.186 domicilis29,5 %201.690 domicilis
Tres persones17,7 %719 domicilis18,6 %13.569 domicilis17,6 %120.498 domicilis
Quatre persones12,2 %497 domicilis13,1 %9.517 domicilis12,7 %86.631 domicilis
Cinc persones4,2 %169 domicilis4,0 %2.941 domicilis4,4 %30.379 domicilis
Sis persones1,5 %60 domicilis1,6 %1.136 domicilis1,8 %12.508 domicilis
Set persones0,6 %23 domicilis0,8 %560 domicilis0,9 %6.005 domicilis
Vuit persones0,4 %18 domicilis0,4 %312 domicilis0,5 %3.256 domicilis
Nou persones o més0,4 %17 domicilis0,6 %426 domicilis0,7 %4.677 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona1.2951.2811.2621.2641.244
Dues persones1.2601.2741.2841.2381.219
Tres persones719729689692716
Quatre persones497483489490483
Cinc persones169164172172172
Sis persones6057676350
Set persones2330172428
Vuit persones181717108
Nou persones o més172015159

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Presència de menors als domicilis

La distribució dels domicilis segons el nombre de menors de 18 anys empadronats. El gràfic distingeix els que tenen menors dels que no en tenen.

La categoria «Cap menor de 18 anys» és la més nombrosa i representa el 78,9 % del total.

El 21,1 % dels domicilis té almenys una persona menor de 18 anys empadronada.

21,1 %amb menors

Amb menors de 18 anys

Sense menors de 18 anys

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Cap menor de 18 anys78,9 %3.203 domicilis78,1 %56.891 domicilis78,6 %538.014 domicilis
Un menor de 18 anys11,9 %484 domicilis13,0 %9.445 domicilis12,1 %82.743 domicilis
Dos menors de 18 anys7,4 %300 domicilis7,4 %5.363 domicilis7,4 %50.744 domicilis
Tres menors de 18 anys1,5 %61 domicilis1,2 %897 domicilis1,4 %9.886 domicilis
Quatre menors de 18 anys o més0,2 %10 domicilis0,4 %266 domicilis0,4 %2.690 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Cap menor de 18 anys3.2033.1873.1433.0793.058
Un menor de 18 anys484501487500483
Dos menors de 18 anys300287297305307
Tres menors de 18 anys6168757172
Quatre menors de 18 anys o més101210139

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Domicilis del barri

El nombre de domicilis amb persones empadronades. Una mateixa adreça pot reunir una o diverses persones; aquesta xifra és diferent del total d’habitatges del Cadastre.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,1 %.

4.058

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Domicilis del barri4.05872.862684.077

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

DataValor
01/01/20264.058
01/01/20254.055
01/01/20244.012
01/01/20233.968
01/01/20223.929

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

2023

Renda disponible per habitant

La renda anual disponible per resident del barri, comparada amb el districte i Barcelona per al mateix any.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +11,7 %.

23.689 €

Compara amb Horta-Guinardó i Barcelona

2023 · Mateix període per a les tres zones.

Can Baró23.689 €
Horta-Guinardó23.066 €
Barcelona26.069 €

Renda disponible anual per habitant. No equival al salari ni al pressupost dels compradors.

Veure l’evolució històrica

2019 – 2023 · Més recent primer

DataValor
202323.689 €
202221.214 €
202120.773 €
202019.490 €
201920.503 €

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · La memòria del barri

Una breu història de Can Baró

La masia i el Turó de la Rovira ajuden a entendre com un entorn de conreus es va transformar en un barri residencial.

La masia que va donar nom al barri

Can Baró conserva en el nom el record de la masia que organitzava aquestes terres. Les parcel·les de conreu van anar donant pas a habitatges, amb una nova etapa d’urbanització als anys vint del segle XX. La casa, envoltada després d’edificis de pisos, continua sent una referència d’aquell passat rural.

Un paisatge transformat per la ciutat

Al Turó de la Rovira van conviure conreus, cases d’estiueig i l’explotació de la pedrera de Can Baró. Més endavant van arribar la bateria antiaèria de la Guerra Civil i els assentaments de barraques de la postguerra. Aquestes etapes formen part de la memòria d’un entorn que va canviar amb el creixement de Barcelona.

Context històric: Comissió Veïnal del Centenari de Can Baró · Ajuntament de Barcelona · MUHBA.

05 · Fonts i metodologia

Què ens diuen
aquestes xifres

Una bona comparació comença per saber què mesura cada dada. Pots desplegar els històrics i consultar les notes que acompanyen cada indicador.

Són preus d’anuncis o de compravendes?

El bloc de mercat utilitza mitjanes d’operacions registrades procedents de les estadístiques notarials difoses per l’Ajuntament. Són diferents dels preus que es demanen als anuncis dels portals immobiliaris.

Per què hi apareixen dates diferents?

Les dades de compravendes, Cadastre, padró i renda es publiquen amb calendaris diferents. Cada bloc indica el període de referència. La data de consulta d’aquesta pàgina no converteix tots els indicadors en dades del mateix any.

La superfície mitjana correspon a tots els pisos?

La superfície del bloc de compravendes correspon als habitatges que s’han venut. La superfície del parc residencial descriu els habitatges registrats al Cadastre. Són conjunts diferents i les mitjanes poden variar.

Què vol dir «Confidencial» o «Sense dada publicada»?

«Confidencial» indica que la font protegeix aquesta informació. «Sense dada publicada» assenyala que no hi ha cap valor disponible per a la categoria i el període mostrats. Cap de les dues expressions equival a zero.

Puc calcular el valor del meu pis amb el preu per m²?

La mitjana del barri serveix com a referència general. Una valoració individual requereix estudiar la ubicació concreta, la superfície, la planta, l’ascensor, la llum, l’estat i les característiques de la finca, juntament amb immobles comparables adequats.

Estàs pensant a vendre? Així t’acompanyem en la venda a Horta-Guinardó

Del barri al teu habitatge

Quant pot valer
el teu pis?

Després de conèixer les dades del barri, el pas següent és estudiar les característiques del teu habitatge. Tria com vols començar.

Sol·licita una valoració presencial Fes una valoració en línia

Compare listings

Compare