93 455 85 35

Horta-Guinardó

Precio de la vivienda en Can Baró

Precios de compraventa, evolución del mercado y una mirada en profundidad a las viviendas y los hogares del barrio.

Explorar los datos
achada de la masía de Can Baró, en Barcelona

Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.

01 · El mercado de vivienda

Precios y compraventas del barrio

Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.

El mercado de compraventa

Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.

Precio medio por m²

3.405 €/m²

2025 · año completo

+9,3% respecto al año anterior

Compraventas residenciales

93

2025 · año completo

+4,5% respecto al año anterior

Importe medio por vivienda

271.578 €

2025 · año completo

+23,4% respecto al año anterior

Superficie media de las viviendas vendidas

82,5 m²

2025 · año completo

+19,0% respecto al año anterior

Evolución del precio medio por m²

Compraventas registradas · euros por metro cuadrado

2.5003.0003.5002.72820203.09020212.98920222.73420233.11720243.4052025
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.

Indicador / categoríaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Precio medio por m²
2025 · año completo		3.405 €/m²3.451 €/m²4.254 €/m²
Compraventas residenciales
2025 · año completo		931.65316.897
Importe medio por vivienda
2025 · año completo		271.578 €254.868 €372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas
2025 · año completo		82,5 m²74,2 m²86,4 m²

Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales

2025 · año completo

Precio por año de construcción

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.

1940–19593.425 €/m²
1960–19793.565 €/m²
1980–19993.542 €/m²
No consta3.471 €/m²
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
2020–presenteSin dato publicado4.915 €/m²5.731 €/m²
2000–2020Sin dato publicado3.373 €/m²4.904 €/m²
1980–19993.542 €/m²3.583 €/m²4.373 €/m²
1960–19793.565 €/m²3.420 €/m²3.944 €/m²
1940–19593.425 €/m²3.398 €/m²4.105 €/m²
1920–1939Sin dato publicado3.694 €/m²4.772 €/m²
1900–1919Sin dato publicado3.576 €/m²4.640 €/m²
Antes del 1900Sin dato publicadoSin dato publicado4.308 €/m²
No consta3.471 €/m²3.314 €/m²4.278 €/m²

Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.

Ver evolución histórica

2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero

Categoría2025 · año completo2024 · año completo2023 · año completo2022 · año completo2021 · año completo
2000–2020Sin dato publicadoSin dato publicado1.797 €/m²Sin dato publicadoSin dato publicado
1980–19993.542 €/m²Sin dato publicadoSin dato publicadoSin dato publicadoSin dato publicado
1960–19793.565 €/m²3.745 €/m²2.807 €/m²3.064 €/m²2.951 €/m²
1940–19593.425 €/m²2.202 €/m²3.147 €/m²2.716 €/m²2.894 €/m²
1920–1939Sin dato publicado2.881 €/m²2.541 €/m²2.890 €/m²Sin dato publicado
No consta3.471 €/m²3.422 €/m²Sin dato publicadoSin dato publicado3.770 €/m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Cómo se reparte la titularidad

Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.

La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 86,3 % del total.

92,1 %

de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Persona Física – Española86,3 %4.250 viviendas87,3 %75.920 viviendas78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera5,8 %286 viviendas3,3 %2.902 viviendas5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima1,0 %50 viviendas1,4 %1.254 viviendas2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil4,3 %211 viviendas5,6 %4.837 viviendas10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones0,8 %39 viviendas0,8 %670 viviendas1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjerasSin dato publicado0,0 %4 viviendas0,1 %691 viviendas
Organismos públicos1,0 %47 viviendas1,1 %992 viviendas2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas0,1 %5 viviendas0,1 %94 viviendas0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTESin dato publicado0,0 %2 viviendas0,0 %123 viviendas
No consta0,7 %36 viviendas0,3 %290 viviendas0,3 %2.715 viviendas

Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona Física – Española4.2504.2744.2814.2744.263
Persona Física – Extranjera286273253238215
Soc. anónima5049545963
Soc. responsabilidad limitada / civil211198193199186
Otras sociedades y asociaciones3939393940
Organismos públicos4747464242
Instituciones religiosas55655
Otros tipos no definidos / UTESin dato publicadoSin dato publicadoSin dato publicadoSin dato publicado1
No consta3636414468

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

02 · El parque residencial

Cómo son las viviendas del barrio

Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.

09/03/2026

¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?

Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.

La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 46,8 % del total.

<30 m²4,9 %243 viviendas
31–60 m²34,7 %1.710 viviendas
61–90 m²46,8 %2.303 viviendas
91–120 m²12,0 %592 viviendas
121–150 m²1,3 %64 viviendas
151–210 m²0,1 %7 viviendas
211–250 m²0,1 %3 viviendas
>250 m²0,0 %2 viviendas
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
<30 m²4,9 %243 viviendas3,9 %3.413 viviendas3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²34,7 %1.710 viviendas34,1 %29.658 viviendas27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²46,8 %2.303 viviendas49,9 %43.408 viviendas46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²12,0 %592 viviendas9,9 %8.588 viviendas15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²1,3 %64 viviendas1,7 %1.479 viviendas4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²0,1 %7 viviendas0,4 %327 viviendas2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²0,1 %3 viviendas0,0 %40 viviendas0,6 %4.719 viviendas
>250 m²0,0 %2 viviendas0,1 %52 viviendas0,5 %4.078 viviendas

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²243242242237239
31–60 m²1.7101.7101.7061.7051.688
61–90 m²2.3032.3012.2962.2902.285
91–120 m²592592593593591
121–150 m²6464646368
151–210 m²77777
211–250 m²33333
>250 m²22222

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Cuándo se construyeron las viviendas

Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.

La categoría «1971–1980» es la más numerosa y representa el 30,4 % del total.

Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
12,8 %1901–1940632
5,4 %1941–1950267
15,9 %1951–1960783
19,4 %1961–1970956
30,4 %1971–19801.496
6,5 %1981–1990321
3,4 %1991–2000168
3,1 %2001–2010155
2,4 %2011–2020116
0,6 %2021–203030
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
<1901Sin dato publicado1,1 %922 viviendas9,5 %79.125 viviendas
1901–194012,8 %632 viviendas5,8 %5.029 viviendas14,2 %118.546 viviendas
1941–19505,4 %267 viviendas3,4 %2.926 viviendas3,0 %24.697 viviendas
1951–196015,9 %783 viviendas14,1 %12.296 viviendas9,4 %78.578 viviendas
1961–197019,4 %956 viviendas37,8 %32.846 viviendas24,9 %208.397 viviendas
1971–198030,4 %1.496 viviendas21,5 %18.737 viviendas20,6 %171.941 viviendas
1981–19906,5 %321 viviendas4,3 %3.728 viviendas4,7 %39.394 viviendas
1991–20003,4 %168 viviendas4,8 %4.202 viviendas5,0 %41.970 viviendas
2001–20103,1 %155 viviendas4,3 %3.762 viviendas5,6 %46.677 viviendas
2011–20202,4 %116 viviendas1,7 %1.517 viviendas2,0 %16.530 viviendas
2021–20300,6 %30 viviendas1,1 %1.000 viviendas1,3 %10.766 viviendas

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
1901–1940632630630631637
1941–1950267267268268268
1951–1960783783784783784
1961–1970956970968968971
1971–19801.4961.4811.4811.4791.479
1981–1990321321321321316
1991–2000168168166166165
2001–2010155155155155155
2011–2020116116116110108
2021–203030302419Sin dato publicado

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Superficie media del parque residencial

La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.

La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.

66,1 m²

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Can Baró66,1 m²
Horta-Guinardó67,4 m²
Barcelona77,9 m²

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202666,1 m²
04/03/202566,1 m²
26/02/202466,1 m²
06/03/202366,2 m²
01/01/202266,2 m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Edad media de las viviendas

La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.

Variación respecto a la edición del año anterior: +1,7 %.

59,2 años

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Can Baró59,2 años
Horta-Guinardó57,3 años
Barcelona66,5 años

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202659,2 años
04/03/202558,2 años
26/02/202457,3 años
06/03/202356,4 años
01/01/202255,7 años

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Viviendas del barrio

El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,1 %.

4.924

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Viviendas del barrio4.92486.965836.621

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/20264.924
04/03/20254.921
26/02/20244.913
06/03/20234.900
01/01/20224.883

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

03 · La vida en el barrio

Hogares, residentes y renta disponible

La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.

01/01/2026

Cuántas personas viven en cada domicilio

Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.

La categoría «Una persona» es la más numerosa y representa el 31,9 % del total.

Una persona31,9 %1.295 domicilios
Dos personas31,0 %1.260 domicilios
Tres personas17,7 %719 domicilios
Cuatro personas12,2 %497 domicilios
Cinco personas4,2 %169 domicilios
Seis personas1,5 %60 domicilios
Siete personas0,6 %23 domicilios
Ocho personas0,4 %18 domicilios
Nueve o más personas0,4 %17 domicilios
Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Una persona31,9 %1.295 domicilios30,5 %22.215 domicilios31,9 %218.433 domicilios
Dos personas31,0 %1.260 domicilios30,4 %22.186 domicilios29,5 %201.690 domicilios
Tres personas17,7 %719 domicilios18,6 %13.569 domicilios17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas12,2 %497 domicilios13,1 %9.517 domicilios12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas4,2 %169 domicilios4,0 %2.941 domicilios4,4 %30.379 domicilios
Seis personas1,5 %60 domicilios1,6 %1.136 domicilios1,8 %12.508 domicilios
Siete personas0,6 %23 domicilios0,8 %560 domicilios0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas0,4 %18 domicilios0,4 %312 domicilios0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas0,4 %17 domicilios0,6 %426 domicilios0,7 %4.677 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona1.2951.2811.2621.2641.244
Dos personas1.2601.2741.2841.2381.219
Tres personas719729689692716
Cuatro personas497483489490483
Cinco personas169164172172172
Seis personas6057676350
Siete personas2330172428
Ocho personas181717108
Nueve o más personas172015159

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Presencia de menores en los domicilios

La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.

La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 78,9 % del total.

El 21,1 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.

21,1 %con menores

Con menores de 18 años

Sin menores de 18 años

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Ningún menor de 18 años78,9 %3.203 domicilios78,1 %56.891 domicilios78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años11,9 %484 domicilios13,0 %9.445 domicilios12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años7,4 %300 domicilios7,4 %5.363 domicilios7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años1,5 %61 domicilios1,2 %897 domicilios1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años0,2 %10 domicilios0,4 %266 domicilios0,4 %2.690 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Ningún menor de 18 años3.2033.1873.1433.0793.058
Un menor de 18 años484501487500483
Dos menores de 18 años300287297305307
Tres menores de 18 años6168757172
Cuatro o más menores de 18 años101210139

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Domicilios del barrio

El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,1 %.

4.058

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaCan BaróHorta-GuinardóBarcelona
Domicilios del barrio4.05872.862684.077

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

FechaValor
01/01/20264.058
01/01/20254.055
01/01/20244.012
01/01/20233.968
01/01/20223.929

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

2023

Renta disponible por habitante

La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.

Variación respecto a la edición del año anterior: +11,7 %.

23.689 €

Comparar con Horta-Guinardó y Barcelona

2023 · Mismo periodo para las tres zonas.

Can Baró23.689 €
Horta-Guinardó23.066 €
Barcelona26.069 €

Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.

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2019 – 2023 · Más reciente primero

FechaValor
202323.689 €
202221.214 €
202120.773 €
202019.490 €
201920.503 €

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · La memoria del barrio

Una breve historia de Can Baró

La masía y el Turó de la Rovira ayudan a entender cómo un entorno de cultivos se transformó en un barrio residencial.

La masía que dio nombre al barrio

Can Baró conserva en su nombre el recuerdo de la masía que organizaba estas tierras. Las parcelas de cultivo fueron dando paso a viviendas, con una nueva etapa de urbanización en los años veinte del siglo XX. La casa, rodeada después por edificios de pisos, sigue siendo una referencia de aquel pasado rural.

Un paisaje transformado por la ciudad

En el Turó de la Rovira convivieron cultivos, casas de veraneo y la explotación de la cantera de Can Baró. Más adelante llegaron la batería antiaérea de la Guerra Civil y los asentamientos de barracas de la posguerra. Estas etapas forman parte de la memoria de un entorno que cambió con el crecimiento de Barcelona.

Contexto histórico: Comissió Veïnal del Centenari de Can Baró · Ajuntament de Barcelona · MUHBA.

05 · Fuentes y metodología

Qué cuentan
estas cifras

Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.

¿Son precios de anuncios o de compraventas?

El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.

¿Por qué aparecen fechas diferentes?

Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.

¿La superficie media corresponde a todos los pisos?

La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.

¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?

«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.

¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?

La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.

¿Estás pensando en vender? Así te acompañamos en la venta en Horta-Guinardó

Del barrio a tu vivienda

¿Cuánto puede valer
tu piso?

Después de conocer los datos del barrio, el siguiente paso es estudiar las características de tu vivienda. Elige cómo quieres empezar.

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