Sant Martí

Preu de l’habitatge al Besòs i el Maresme

El preu mitjà de compravenda al Besòs i el Maresme és de 3.359 €/m², segons les dades provisionals de 2026 publicades per l’Ajuntament de Barcelona. És una mitjana d’operacions registrades d’un any encara incomplet; el valor de cada habitatge depèn de les seves característiques.

Explora les dades
Passeig arbrat i edificis de la rambla de Prim
Rambla de Prim · El Besòs i el Maresme

Dades oficials de l’Ajuntament de Barcelona. Les xifres es mostren amb la data de referència per distingir l’última dada disponible de l’any en curs.

01 · El mercat de l’habitatge

Preus i compravendes del barri

Quant s’ha pagat en les operacions registrades, com ha evolucionat el preu i com es reparteix la titularitat del parc residencial.

El mercat de compravenda

Les quatre xifres clau de les compravendes registrades: preu per metre quadrat, nombre d’operacions, import mitjà i superfície dels pisos venuts.

Preu mitjà per m²

2.837 €/m²

2025 · any complet

+4,9% respecte a l’any anterior

Compravendes residencials

337

2025 · any complet

+23,9% respecte a l’any anterior

Import mitjà per habitatge

236.385 €

2025 · any complet

+27,9% respecte a l’any anterior

Superfície mitjana dels habitatges venuts

70,8 m²

2025 · any complet

+3,3% respecte a l’any anterior

Evolució del preu mitjà per m²

Compravendes registrades · euros per metre quadrat

1.5002.0002.5003.00020161.55520171.82520182.00420192.03520202.03320212.33120222.73520232.41820242.70420252.837

Llisca el gràfic per veure tots els anys.

Compara amb Sant Martí i Barcelona

Cada fila indica l’any complet de referència. Es fa servir el mateix període a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Besòs i el MaresmeSant MartíBarcelona
Preu mitjà per m²
2025 · any complet
2.837 €/m²4.115 €/m²4.254 €/m²
Compravendes residencials
2025 · any complet
3372.47816.897
Import mitjà per habitatge
2025 · any complet
236.385 €322.934 €372.930 €
Superfície mitjana dels habitatges venuts
2025 · any complet
70,8 m²79,2 m²86,4 m²

Mitjanes d’operacions registrades; no equivalen a una valoració individual. La superfície correspon als habitatges venuts.

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registres notarials

2025 · any complet

Preu per any de construcció

El preu mitjà per metre quadrat dels habitatges venuts, agrupats pel període de construcció. Les xifres corresponen a l’any indicat, no a una mitjana de l’històric. Obre l’històric per seguir cada tram al llarg dels anys.

1940–19592.806 €/m²
1960–19792.720 €/m²
2000–20204.219 €/m²
2020–actualitat1.528 €/m²
No consta4.540 €/m²
Compara amb Sant Martí i Barcelona

2025 · any complet · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Besòs i el MaresmeSant MartíBarcelona
2020–actualitat1.528 €/m²4.432 €/m²5.731 €/m²
2000–20204.219 €/m²5.672 €/m²4.904 €/m²
1980–1999Sense dada publicada4.299 €/m²4.373 €/m²
1960–19792.720 €/m²3.527 €/m²3.944 €/m²
1940–19592.806 €/m²4.083 €/m²4.105 €/m²
1920–1939Sense dada publicada4.542 €/m²4.772 €/m²
1900–1919Sense dada publicada4.502 €/m²4.640 €/m²
Abans del 1900Sense dada publicada4.426 €/m²4.308 €/m²
No consta4.540 €/m²4.574 €/m²4.278 €/m²

Mitjanes de compravendes amb almenys cinc mostres i propietat horitzontal. Les diferències no aïllen l’efecte de l’antiguitat ni equivalen a una valoració individual.

Veure l’evolució històrica

2021 · any complet – 2025 · any complet · Més recent primer

Categoria2025 · any complet2024 · any complet2023 · any complet2022 · any complet2021 · any complet
2020–actualitat1.528 €/m²1.441 €/m²1.426 €/m²Sense dada publicadaSense dada publicada
2000–20204.219 €/m²3.834 €/m²3.547 €/m²4.787 €/m²3.040 €/m²
1960–19792.720 €/m²2.680 €/m²2.222 €/m²2.389 €/m²1.943 €/m²
1940–19592.806 €/m²2.255 €/m²2.415 €/m²2.261 €/m²2.186 €/m²
No consta4.540 €/m²4.306 €/m²3.989 €/m²4.258 €/m²3.494 €/m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Com es reparteix la titularitat

Com es distribueixen els habitatges segons el tipus de primer titular cadastral: particulars, societats, organismes públics i altres entitats.

La categoria «Persona física — espanyola» és la més nombrosa i representa el 77,3 % del total.

88,5 %

dels habitatges té una persona física com a primer titular cadastral.

Compara amb Sant Martí i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaEl Besòs i el MaresmeSant MartíBarcelona
Persona física — espanyola77,3 %7.855 habitatges81,4 %93.227 habitatges78,8 %659.066 habitatges
Persona física — estrangera11,2 %1.134 habitatges7,4 %8.472 habitatges5,6 %47.005 habitatges
Societat anònima1,3 %129 habitatges1,4 %1.644 habitatges2,1 %17.525 habitatges
Societat limitada / civil5,0 %511 habitatges6,9 %7.928 habitatges10,0 %83.338 habitatges
Altres societats i associacions0,3 %32 habitatges0,5 %621 habitatges1,0 %8.237 habitatges
Entitats estrangeres0,0 %3 habitatges0,1 %65 habitatges0,1 %691 habitatges
Organismes públics4,3 %433 habitatges1,8 %2.102 habitatges2,0 %16.387 habitatges
Institucions religioses0,1 %11 habitatges0,2 %182 habitatges0,2 %1.534 habitatges
Altres tipus / UTE0,1 %6 habitatges0,0 %14 habitatges0,0 %123 habitatges
No consta0,4 %43 habitatges0,3 %309 habitatges0,3 %2.715 habitatges

Classificació segons el primer titular cadastral; no identifica grans tenidors ni l’ús de cada habitatge.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona física — espanyola7.8557.8537.8727.8927.940
Persona física — estrangera1.1341.0741.014958860
Societat anònima129191204227255
Societat limitada / civil511484498503415
Altres societats i associacions3229282321
Entitats estrangeres34521
Organismes públics433445365369275
Institucions religioses119999
Altres tipus / UTE611162231
No consta4345495261

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

02 · El parc residencial

Com són els habitatges del barri

Superfícies, èpoques de construcció i nombre d’habitatges. Un retrat del parc residencial que permet posar en context les característiques del teu pis.

09/03/2026

Com encaixa la mida del teu pis?

Compara la superfície del teu habitatge amb les mides que hi ha al barri i descobreix quina proporció ocupa cada tram.

La categoria «61–90 m²» és la més nombrosa i representa el 56,9 % del total.

<30 m²2,6 %269 habitatges
31–60 m²36,0 %3.661 habitatges
61–90 m²56,9 %5.778 habitatges
91–120 m²3,5 %355 habitatges
121–150 m²0,2 %21 habitatges
151–210 m²0,2 %23 habitatges
211–250 m²0,2 %22 habitatges
>250 m²0,3 %28 habitatges
Compara amb Sant Martí i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaEl Besòs i el MaresmeSant MartíBarcelona
<30 m²2,6 %269 habitatges1,8 %2.081 habitatges3,0 %25.014 habitatges
31–60 m²36,0 %3.661 habitatges24,3 %27.853 habitatges27,2 %227.392 habitatges
61–90 m²56,9 %5.778 habitatges56,5 %64.700 habitatges46,0 %384.437 habitatges
91–120 m²3,5 %355 habitatges14,3 %16.394 habitatges15,6 %130.240 habitatges
121–150 m²0,2 %21 habitatges2,4 %2.735 habitatges4,4 %36.538 habitatges
151–210 m²0,2 %23 habitatges0,5 %570 habitatges2,9 %24.203 habitatges
211–250 m²0,2 %22 habitatges0,1 %62 habitatges0,6 %4.719 habitatges
>250 m²0,3 %28 habitatges0,1 %169 habitatges0,5 %4.078 habitatges

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²269269268267265
31–60 m²3.6613.6543.6573.6553.638
61–90 m²5.7785.7795.6915.6895.614
91–120 m²355349344345330
121–150 m²2121272714
151–210 m²232334356
211–250 m²22221111Sense dada publicada
>250 m²282828281

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Quan es van construir els habitatges

Consulta com es distribueixen els habitatges segons l’any de construcció i quins períodes concentren una part més gran del parc residencial.

La categoria «1951–1960» és la més nombrosa i representa el 36,6 % del total.

Percentatge sobre les barres · Nombre d’habitatges sota cada període
0,1 %<190115
1,6 %1901–1940159
0,0 %1941–19504
36,6 %1951–19603.716
30,3 %1961–19703.073
18,2 %1971–19801.844
0,3 %1981–199032
1,6 %1991–2000163
6,4 %2001–2010653
2,1 %2011–2020218
2,8 %2021–2030280
Llisca el gràfic per veure tots els períodes.
Compara amb Sant Martí i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de habitatges.

Indicador / categoriaEl Besòs i el MaresmeSant MartíBarcelona
<19010,1 %15 habitatges4,4 %5.024 habitatges9,5 %79.125 habitatges
1901–19401,6 %159 habitatges10,2 %11.731 habitatges14,2 %118.546 habitatges
1941–19500,0 %4 habitatges0,9 %1.087 habitatges3,0 %24.697 habitatges
1951–196036,6 %3.716 habitatges9,8 %11.237 habitatges9,4 %78.578 habitatges
1961–197030,3 %3.073 habitatges25,9 %29.670 habitatges24,9 %208.397 habitatges
1971–198018,2 %1.844 habitatges18,9 %21.700 habitatges20,6 %171.941 habitatges
1981–19900,3 %32 habitatges4,8 %5.517 habitatges4,7 %39.394 habitatges
1991–20001,6 %163 habitatges9,0 %10.268 habitatges5,0 %41.970 habitatges
2001–20106,4 %653 habitatges11,0 %12.559 habitatges5,6 %46.677 habitatges
2011–20202,1 %218 habitatges2,7 %3.108 habitatges2,0 %16.530 habitatges
2021–20302,8 %280 habitatges2,3 %2.663 habitatges1,3 %10.766 habitatges

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

Categoria09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19011515151515
1901–1940159160160160160
1941–195044444
1951–19603.7163.7163.7193.7193.721
1961–19703.0733.0753.0753.0743.074
1971–19801.8441.8331.8321.8301.833
1981–19903232323232
1991–2000163163163163163
2001–2010653653747747653
2011–2020218218218218210
2021–203028027695953

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Superfície mitjana del parc residencial

La superfície mitjana dels habitatges del Cadastre, comparada amb el districte i amb el conjunt de Barcelona.

La variació respecte a l’edició de l’any anterior és inferior al 0,1 %.

65,9 m²

Compara amb Sant Martí i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

El Besòs i el Maresme65,9 m²
Sant Martí74,2 m²
Barcelona77,9 m²

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202665,9 m²
04/03/202565,9 m²
26/02/202465,8 m²
06/03/202365,8 m²
01/01/202264,4 m²

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Edat mitjana dels habitatges

L’edat mitjana del parc residencial, calculada a partir de l’any de construcció. Permet comparar l’antiguitat del barri amb la del districte i la ciutat.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +1,8 %.

55,9 anys

Compara amb Sant Martí i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

El Besòs i el Maresme55,9 anys
Sant Martí56,7 anys
Barcelona66,5 anys

L’antiguitat descriu l’any de construcció, no l’estat de conservació ni les reformes.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202655,9 anys
04/03/202554,9 anys
26/02/202454,5 anys
06/03/202353,5 anys
01/01/202253,4 anys

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

09/03/2026

Habitatges del barri

El nombre d’habitatges registrats al Cadastre. Pots consultar-ne l’evolució i comparar-lo amb els totals del districte i de Barcelona.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,1 %.

10.157

Compara amb Sant Martí i Barcelona

09/03/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Besòs i el MaresmeSant MartíBarcelona
Habitatges del barri10.157114.564836.621

Parc residencial del Cadastre; no és l’inventari de pisos actualment en venda.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Més recent primer

DataValor
09/03/202610.157
04/03/202510.145
26/02/202410.060
06/03/202310.057
01/01/20229.868

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Cadastre / IBI

03 · La vida al barri

Llars, residents i renda disponible

La composició dels domicilis i el context econòmic dels residents, amb comparacions territorials quan la sèrie ho permet.

01/01/2026

Quantes persones viuen a cada domicili

Així es reparteixen els domicilis del barri segons el nombre de persones empadronades a cadascun.

La categoria «Dues persones» és la més nombrosa i representa el 27,5 % del total.

Una persona27,3 %2.439 domicilis
Dues persones27,5 %2.454 domicilis
Tres persones18,4 %1.638 domicilis
Quatre persones12,8 %1.143 domicilis
Cinc persones6,1 %544 domicilis
Sis persones3,5 %315 domicilis
Set persones1,6 %145 domicilis
Vuit persones1,0 %92 domicilis
Nou persones o més1,7 %151 domicilis
Compara amb Sant Martí i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriaEl Besòs i el MaresmeSant MartíBarcelona
Una persona27,3 %2.439 domicilis29,7 %29.459 domicilis31,9 %218.433 domicilis
Dues persones27,5 %2.454 domicilis30,3 %30.062 domicilis29,5 %201.690 domicilis
Tres persones18,4 %1.638 domicilis18,9 %18.777 domicilis17,6 %120.498 domicilis
Quatre persones12,8 %1.143 domicilis13,4 %13.257 domicilis12,7 %86.631 domicilis
Cinc persones6,1 %544 domicilis4,1 %4.066 domicilis4,4 %30.379 domicilis
Sis persones3,5 %315 domicilis1,7 %1.728 domicilis1,8 %12.508 domicilis
Set persones1,6 %145 domicilis0,8 %783 domicilis0,9 %6.005 domicilis
Vuit persones1,0 %92 domicilis0,5 %451 domicilis0,5 %3.256 domicilis
Nou persones o més1,7 %151 domicilis0,6 %578 domicilis0,7 %4.677 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona2.4392.4352.4432.3122.319
Dues persones2.4542.4192.4082.4342.385
Tres persones1.6381.6571.6621.5851.583
Quatre persones1.1431.1371.1271.1691.159
Cinc persones544548535515520
Sis persones315288278242252
Set persones145157134145135
Vuit persones9278775958
Nou persones o més15114111610796

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Presència de menors als domicilis

La distribució dels domicilis segons el nombre de menors de 18 anys empadronats. El gràfic distingeix els que tenen menors dels que no en tenen.

La categoria «Cap menor de 18 anys» és la més nombrosa i representa el 73,3 % del total.

El 26,7 % dels domicilis té almenys una persona menor de 18 anys empadronada.

26,7 %amb menors

Amb menors de 18 anys

Sense menors de 18 anys

Compara amb Sant Martí i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones. Percentatge sobre el total de cada territori quan la font permet calcular-lo; a sota, el nombre de domicilis.

Indicador / categoriaEl Besòs i el MaresmeSant MartíBarcelona
Cap menor de 18 anys73,3 %6.543 domicilis77,6 %76.904 domicilis78,6 %538.014 domicilis
Un menor de 18 anys14,0 %1.249 domicilis13,0 %12.907 domicilis12,1 %82.743 domicilis
Dos menors de 18 anys8,5 %755 domicilis7,7 %7.672 domicilis7,4 %50.744 domicilis
Tres menors de 18 anys2,9 %259 domicilis1,3 %1.317 domicilis1,4 %9.886 domicilis
Quatre menors de 18 anys o més1,3 %115 domicilis0,4 %361 domicilis0,4 %2.690 domicilis

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

Categoria01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Cap menor de 18 anys6.5436.4826.3876.2376.199
Un menor de 18 anys1.2491.2271.2161.1781.167
Dos menors de 18 anys755778794761760
Tres menors de 18 anys259254261281274
Quatre menors de 18 anys o més115119122111107

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

01/01/2026

Domicilis del barri

El nombre de domicilis amb persones empadronades. Una mateixa adreça pot reunir una o diverses persones; aquesta xifra és diferent del total d’habitatges del Cadastre.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +0,7 %.

8.921

Compara amb Sant Martí i Barcelona

01/01/2026 · Mateix període per a les tres zones.

Indicador / categoriaEl Besòs i el MaresmeSant MartíBarcelona
Domicilis del barri8.92199.161684.077

Domicilis del padró municipal. Descriu els residents, no els compradors.

Veure l’evolució històrica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Més recent primer

DataValor
01/01/20268.921
01/01/20258.860
01/01/20248.780
01/01/20238.568
01/01/20228.507

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padró municipal

2023

Renda disponible per habitant

La renda anual disponible per resident del barri, comparada amb el districte i Barcelona per al mateix any.

Variació respecte a l’edició de l’any anterior: +7,5 %.

16.364 €

Compara amb Sant Martí i Barcelona

2023 · Mateix període per a les tres zones.

El Besòs i el Maresme16.364 €
Sant Martí23.916 €
Barcelona26.069 €

Renda disponible anual per habitant. No equival al salari ni al pressupost dels compradors.

Veure l’evolució històrica

2019 – 2023 · Més recent primer

DataValor
202316.364 €
202215.227 €
202114.622 €
202013.193 €
201914.182 €

Font: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · Història i habitatge

El Besòs i el Maresme: dels camps als conjunts d’habitatges

El Besòs i el Maresme · Sant Martí · Barcelona

La història del barri

Els camps pròxims al Besòs van donar pas a conjunts residencials durant els anys cinquanta i seixanta. El Maresme i el polígon del Besòs es van desenvolupar amb promocions diferents, articulades per la rambla de Prim. Les reivindicacions veïnals van ser decisives per incorporar serveis i equipaments.

Context històric: font consultada

Què cal mirar en valorar un pis

Compara edificis de la mateixa etapa i comprova ascensor, accessibilitat, aïllament i rehabilitacions. L’orientació cap a la rambla o cap a un carrer interior pot canviar llum i soroll. Revisa les obres pendents i el nombre d’operacions darrere de la mitjana abans de fixar un preu.

05 · Fonts i metodologia

Què ens diuen
aquestes xifres

Una bona comparació comença per saber què mesura cada dada. Pots desplegar els històrics i consultar les notes que acompanyen cada indicador.

Són preus d’anuncis o de compravendes?

El bloc de mercat utilitza mitjanes d’operacions registrades procedents de les estadístiques notarials difoses per l’Ajuntament. Són diferents dels preus que es demanen als anuncis dels portals immobiliaris.

Per què hi apareixen dates diferents?

Les dades de compravendes, Cadastre, padró i renda es publiquen amb calendaris diferents. Cada bloc indica el període de referència. La data de consulta d’aquesta pàgina no converteix tots els indicadors en dades del mateix any.

La superfície mitjana correspon a tots els pisos?

La superfície del bloc de compravendes correspon als habitatges que s’han venut. La superfície del parc residencial descriu els habitatges registrats al Cadastre. Són conjunts diferents i les mitjanes poden variar.

Què vol dir «Confidencial» o «Sense dada publicada»?

«Confidencial» indica que la font protegeix aquesta informació. «Sense dada publicada» assenyala que no hi ha cap valor disponible per a la categoria i el període mostrats. Cap de les dues expressions equival a zero.

Puc calcular el valor del meu pis amb el preu per m²?

La mitjana del barri serveix com a referència general. Una valoració individual requereix estudiar la ubicació concreta, la superfície, la planta, l’ascensor, la llum, l’estat i les característiques de la finca, juntament amb immobles comparables adequats.

Parlem a les nostres oficines

Pots venir sense cita per parlar del teu habitatge, resoldre dubtes i organitzar una valoració presencial. T’acompanyem en la venda d’habitatges a tot Barcelona.

Del barri al teu habitatge

Quant pot valer
el teu pis?

Després de conèixer les dades del barri, el pas següent és estudiar les característiques del teu habitatge. Tria com vols començar.

Compare listings

Compare