Guía para propietarios · Cataluña
Obligatorio desde el 3 de octubre de 2026
Certificado de amianto en Cataluña: qué necesitas para vender o alquilar
Cuándo debes entregarlo, qué acredita y quién puede emitirlo. Ya hay un modelo básico de la Agència de Residus de Catalunya.
Si tu inmueble es de 2002 o posterior, consulta la diferencia entre el criterio de la Agencia y nuestra recomendación.
01 · La obligación
¿Desde cuándo es obligatorio el certificado de amianto?
La obligación de entregar el certificado al vender o alquilar un inmueble en Cataluña entra en vigor el 3 de octubre de 2026. La establece el artículo 21 de la Ley 8/2026, de 2 de julio, de la erradicación del amianto.
El certificado informa sobre el amianto visible en el momento de la inspección y, si se detecta, sobre su conservación y el riesgo para las personas. El desarrollo reglamentario sigue pendiente, pero la ley ya fija este contenido mínimo.
| Operación | Quién debe entregarlo y a quién |
|---|---|
| Compraventa | El vendedor debe entregarlo al comprador. |
| Alquiler | El propietario debe entregarlo al arrendatario. |
Si tienes una operación en curso que se formalizará a partir de esa fecha, incluye la obtención del certificado en la preparación de la documentación.
02 · A qué inmuebles afecta
¿Solo afecta a viviendas anteriores a 2002?
No se limita a las viviendas. La obligación comprende distintos tipos de inmuebles, como pisos, locales, oficinas o naves. Respecto al año de construcción, hay una diferencia que conviene conocer:
Lo que establece la ley
El artículo 21 exige entregar el certificado cuando se vende o alquila un inmueble. No establece un límite por año de construcción.
El criterio publicado por la ARC
La Agència de Residus de Catalunya indica que es exigible para inmuebles anteriores a 2002, por la prohibición de comercializar materiales con amianto a partir de ese año.
La recomendación de PUNTO HABITAT
Ante esa diferencia, y mientras no la aclare el reglamento, recomendamos prever el certificado en todas las compraventas y alquileres, independientemente del año de construcción. Es una recomendación de cautela.
¿El certificado de un piso cubre todo el edificio?
No. Según la ARC, cuando se vende o alquila una unidad individual, como un piso, local u oficina, el certificado se refiere únicamente a esa unidad. No acredita la situación de todo el edificio ni de todos sus elementos comunes.
03 · El certificado y el profesional
¿Qué debe indicar y quién puede emitirlo?
Durante este período transitorio, el certificado debe informar, como mínimo, de:
- Presencia o ausencia de amianto visible en el inmueble inspeccionado.
- Estado de conservación de los materiales con amianto, si los hay.
- Riesgo que pueden suponer para las personas.
Comprueba también que constan el inmueble, el técnico, la fecha y el ámbito inspeccionado. Si se detectan materiales sospechosos, interesa que queden identificados y localizados.
Ya hay un modelo básico de la ARC
La Agencia facilita un modelo utilizable mientras no se apruebe el reglamento. No es todavía el modelo definitivo regulado por la ley. Debe cumplimentarlo y firmarlo el profesional tras la inspección.
¿Qué profesionales pueden emitirlo?
En ausencia del reglamento, la ARC señala a profesionales de arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería e ingeniería técnica, dentro de sus respectivas competencias. El reglamento deberá concretar las características del certificado y la competencia para su emisión.
La inspección visual tiene límites. El modelo adjunto se refiere a los espacios y elementos visibles y accesibles. Un resultado negativo no descarta la existencia de amianto oculto.
04 · Prepara la operación
¿Cómo obtenerlo antes de vender o alquilar?
- Encarga la inspección. Facilita al técnico la dirección, el tipo de inmueble, el año de construcción y la operación prevista.
- Prepara el acceso y la documentación. Aporta los informes disponibles y permite revisar los espacios. Las zonas no inspeccionadas deben quedar delimitadas.
- Revisa el certificado. Comprueba la identificación del inmueble y del profesional, la fecha, el alcance y la información sobre presencia, conservación y riesgo.
- Prepara su entrega. Entrégalo al comprador o inquilino y conserva constancia de la recepción. En una venta, remítelo con antelación a la notaría junto con la documentación de las ayudas vinculadas al amianto, si las hay.
El certificado se añade al resto de documentos de la operación. Puedes consultar nuestra guía de trámites para vender un piso en Barcelona o cómo te ayudamos a alquilar tu piso en Barcelona.
05 · Si se detectan materiales sospechosos
¿Se puede vender o alquilar si aparece amianto?
La ARC aclara que detectar elementos susceptibles de contener amianto visible no impide por sí solo la compraventa o el alquiler. El certificado tiene una finalidad informativa.
El resultado debe ponerse en conocimiento de la otra parte y el técnico debe valorar el estado y el riesgo de los materiales. La posibilidad de formalizar la operación no elimina las obligaciones de conservación, gestión o retirada que correspondan.
En una transmisión onerosa, la disposición adicional séptima de la ley prevé la constancia registral de la certificación de presencia de amianto y de las ayudas del artículo 26. La notaría debe disponer de esa documentación para preparar la operación.
06 · Dudas prácticas
Preguntas frecuentes sobre el certificado
¿Necesito el certificado antes de anunciar el inmueble?
Por ahora, basta con disponer del certificado antes de formalizar el contrato. Encargarlo con antelación ayuda a preparar la operación.
¿Cuánto tiempo es válido?
Todavía no se ha establecido un período de vigencia específico. El certificado refleja lo observado durante la inspección.
¿Puedo utilizarlo en varios alquileres sucesivos?
Sí. Puede reutilizarse siempre que no haya habido modificaciones en el inmueble.
¿Hay que tomar muestras o hacer pruebas de laboratorio?
El modelo básico de la ARC prevé una inspección visual, sin pruebas ni ensayos. Su alcance se limita a los elementos visibles y accesibles.
¿Consultar el censo sustituye al certificado?
No. El artículo 21 exige entregar el certificado, sin perjuicio de consultar los datos del censo.
¿Un resultado negativo descarta el amianto oculto?
No. La ausencia de amianto visible no garantiza que no existan materiales ocultos, inaccesibles o no identificables visualmente.
¿Cuánto cuesta el certificado de amianto?
El presupuesto depende del inmueble y del alcance de la inspección. En PUNTO HABITAT, si nos encargas la venta de tu piso, tramitamos el certificado de amianto sin coste dentro de nuestro servicio de venta.
Fuentes de esta guía
- Ley 8/2026, de 2 de julio: publicación en el DOGC y texto en el BOE. Artículo 21, disposición adicional séptima y disposición final séptima.
- Agència de Residus de Catalunya: información y modelo básico del certificado.
El reglamento está pendiente. Para preparar una operación concreta, coordina la documentación con el técnico y, si es una compraventa, con la notaría.
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