Guia per a propietaris · Catalunya
Obligatori des del 3 d’octubre de 2026
Certificat d’amiant a Catalunya: què necessites per vendre o llogar
Quan l’has de lliurar, què acredita i qui el pot emetre. Ja hi ha un model bàsic de l’Agència de Residus de Catalunya.
Si el teu immoble és de 2002 o posterior, consulta la diferència entre el criteri de l’Agència i la nostra recomanació.
01 · L’obligació
Des de quan és obligatori el certificat d’amiant?
L’obligació de lliurar el certificat quan es ven o es lloga un immoble a Catalunya entra en vigor el 3 d’octubre de 2026. L’estableix l’article 21 de la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant.
El certificat informa sobre l’amiant visible en el moment de la inspecció i, si se’n detecta, sobre el seu estat de conservació i el risc per a les persones. El desplegament reglamentari continua pendent, però la llei ja fixa aquest contingut mínim.
| Operació | Qui l’ha de lliurar i a qui |
|---|---|
| Compravenda | El venedor l’ha de lliurar al comprador. |
| Lloguer | El propietari l’ha de lliurar a l’arrendatari. |
Si tens una operació en curs que es formalitzarà a partir d’aquesta data, inclou l’obtenció del certificat en la preparació de la documentació.
02 · A quins immobles afecta
Només afecta habitatges anteriors a 2002?
No es limita als habitatges. L’obligació comprèn diferents tipus d’immobles, com ara pisos, locals, oficines o naus. Pel que fa a l’any de construcció, hi ha una diferència que convé conèixer:
El que estableix la llei
L’article 21 exigeix lliurar el certificat quan es ven o es lloga un immoble. No estableix cap límit per any de construcció.
El criteri publicat per l’ARC
L’Agència de Residus de Catalunya indica que és exigible per a immobles anteriors a 2002, per la prohibició de comercialitzar materials amb amiant a partir d’aquell any.
La recomanació de PUNTO HABITAT
Davant d’aquesta diferència, i mentre no l’aclareixi el reglament, recomanem preveure el certificat en totes les compravendes i lloguers, independentment de l’any de construcció. És una recomanació de cautela.
El certificat d’un pis cobreix tot l’edifici?
No. Segons l’ARC, quan es ven o es lloga una unitat individual, com ara un pis, local o oficina, el certificat es refereix únicament a aquesta unitat. No acredita la situació de tot l’edifici ni de tots els seus elements comuns.
03 · El certificat i el professional
Què ha d’indicar i qui el pot emetre?
Durant aquest període transitori, el certificat ha d’informar, com a mínim, de:
- Presència o absència d’amiant visible a l’immoble inspeccionat.
- Estat de conservació dels materials amb amiant, si n’hi ha.
- Risc que poden comportar per a les persones.
Comprova també que hi consten l’immoble, el tècnic, la data i l’àmbit inspeccionat. Si es detecten materials sospitosos, convé que quedin identificats i localitzats.
Ja hi ha un model bàsic de l’ARC
L’Agència facilita un model que es pot utilitzar mentre no s’aprovi el reglament. Encara no és el model definitiu regulat per la llei. L’ha d’emplenar i signar el professional després de la inspecció.
Quins professionals el poden emetre?
En absència del reglament, l’ARC assenyala professionals d’arquitectura, arquitectura tècnica, enginyeria i enginyeria tècnica, dins de les seves competències respectives. El reglament haurà de concretar les característiques del certificat i la competència per emetre’l.
La inspecció visual té límits. El model adjunt es refereix als espais i elements visibles i accessibles. Un resultat negatiu no descarta l’existència d’amiant ocult.
04 · Prepara l’operació
Com el pots obtenir abans de vendre o llogar?
- Encarrega la inspecció. Facilita al tècnic l’adreça, el tipus d’immoble, l’any de construcció i l’operació prevista.
- Prepara l’accés i la documentació. Aporta els informes disponibles i permet revisar els espais. Les zones no inspeccionades han de quedar delimitades.
- Revisa el certificat. Comprova la identificació de l’immoble i del professional, la data, l’abast i la informació sobre presència, conservació i risc.
- Prepara’n el lliurament. Lliura’l al comprador o llogater i conserva constància de la recepció. En una venda, fes-lo arribar amb antelació a la notaria juntament amb la documentació dels ajuts vinculats a l’amiant, si n’hi ha.
El certificat s’afegeix a la resta de documents de l’operació. Pots consultar la nostra guia de tràmits per vendre un pis a Barcelona o com t’ajudem a llogar el teu pis a Barcelona.
05 · Si es detecten materials sospitosos
Es pot vendre o llogar si hi ha amiant?
L’ARC aclareix que detectar elements susceptibles de contenir amiant visible no impedeix per si sol la compravenda o el lloguer. El certificat té una finalitat informativa.
Cal comunicar el resultat a l’altra part i el tècnic ha de valorar l’estat i el risc dels materials. La possibilitat de formalitzar l’operació no elimina les obligacions de conservació, gestió o retirada que corresponguin.
En una transmissió onerosa, la disposició addicional setena de la llei preveu la constància registral de la certificació de presència d’amiant i dels ajuts de l’article 26. La notaria ha de disposar d’aquesta documentació per preparar l’operació.
06 · Dubtes pràctics
Preguntes freqüents sobre el certificat
Necessito el certificat abans d’anunciar l’immoble?
Ara com ara, n’hi ha prou de disposar del certificat abans de formalitzar el contracte. Encarregar-lo amb antelació ajuda a preparar l’operació.
Quant de temps és vàlid?
Encara no s’ha establert un període de vigència específic. El certificat reflecteix el que s’ha observat durant la inspecció.
El puc utilitzar en diversos lloguers successius?
Sí. Es pot reutilitzar sempre que no hi hagi hagut modificacions a l’immoble.
Cal prendre mostres o fer proves de laboratori?
El model bàsic de l’ARC preveu una inspecció visual, sense proves ni assajos. El seu abast es limita als elements visibles i accessibles.
Consultar el cens substitueix el certificat?
No. L’article 21 exigeix lliurar el certificat, sens perjudici de consultar les dades del cens.
Un resultat negatiu descarta l’amiant ocult?
No. L’absència d’amiant visible no garanteix que no hi hagi materials ocults, inaccessibles o no identificables visualment.
Quant costa el certificat d’amiant?
El pressupost depèn de l’immoble i de l’abast de la inspecció. A PUNTO HABITAT, si ens encarregues la venda del teu pis, tramitem el certificat d’amiant sense cost dins del nostre servei de venda.
Fonts d’aquesta guia
- Llei 8/2026, de 2 de juliol: publicació al DOGC i text al BOE. Article 21, disposició addicional setena i disposició final setena.
- Agència de Residus de Catalunya: informació i model bàsic del certificat.
El reglament està pendent. Per preparar una operació concreta, coordina la documentació amb el tècnic i, si és una compravenda, amb la notaria.
Vendre amb PUNTO HABITAT
El teu certificat d’amiant, sense cost si vens amb nosaltres.
Dins del nostre servei de venda, tramitem el certificat d’amiant sense cost. També renovem la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic si estan caducats. Preparem la documentació del teu pis i t’acompanyem fins a la signatura.