Ciutat Vella

Precio de la vivienda en La Barceloneta

El precio medio de compraventa en La Barceloneta es de 5.303 €/m², según los datos provisionales de 2026 publicados por el Ayuntamiento de Barcelona. Es una media de operaciones registradas de un año aún incompleto; el valor de cada vivienda depende de sus características.

Explorar los datos
Playa y frente marítimo de La Barceloneta, Barcelona

Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.

01 · El mercado de vivienda

Precios y compraventas del barrio

Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.

El mercado de compraventa

Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.

Precio medio por m²

5.183 €/m²

2025 · año completo

+13,2% respecto al año anterior

Compraventas residenciales

245

2025 · año completo

+28,3% respecto al año anterior

Importe medio por vivienda

250.095 €

2025 · año completo

+12,2% respecto al año anterior

Superficie media de las viviendas vendidas

49,7 m²

2025 · año completo

-0,3% respecto al año anterior

Evolución del precio medio por m²

Compraventas registradas · euros por metro cuadrado

3.5004.0004.5005.0005.50020163.50320174.22820184.51020194.14620203.77920213.85120224.03320234.26520244.58020255.183

Desliza el gráfico para ver todos los años.

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.

Indicador / categoríaLa BarcelonetaCiutat VellaBarcelona
Precio medio por m²
2025 · año completo
5.183 €/m²4.126 €/m²4.254 €/m²
Compraventas residenciales
2025 · año completo
2451.60716.897
Importe medio por vivienda
2025 · año completo
250.095 €286.639 €372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas
2025 · año completo
49,7 m²74,0 m²86,4 m²

Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales

2025 · año completo

Precio por año de construcción

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.

1900–19195.665 €/m²
1920–19395.154 €/m²
1940–19594.500 €/m²
1960–19795.334 €/m²
1980–19995.068 €/m²
Antes del 19005.491 €/m²
No consta3.604 €/m²
Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaLa BarcelonetaCiutat VellaBarcelona
2020–presenteSin dato publicado5.932 €/m²5.731 €/m²
2000–2020Sin dato publicado4.679 €/m²4.904 €/m²
1980–19995.068 €/m²4.562 €/m²4.373 €/m²
1960–19795.334 €/m²4.699 €/m²3.944 €/m²
1940–19594.500 €/m²4.369 €/m²4.105 €/m²
1920–19395.154 €/m²4.559 €/m²4.772 €/m²
1900–19195.665 €/m²4.033 €/m²4.640 €/m²
Antes del 19005.491 €/m²3.781 €/m²4.308 €/m²
No consta3.604 €/m²3.600 €/m²4.278 €/m²

Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.

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2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero

Categoría2025 · año completo2024 · año completo2023 · año completo2022 · año completo2021 · año completo
2000–2020Sin dato publicado6.786 €/m²Sin dato publicado4.899 €/m²Sin dato publicado
1980–19995.068 €/m²Sin dato publicadoSin dato publicado3.158 €/m²Sin dato publicado
1960–19795.334 €/m²4.526 €/m²4.510 €/m²4.044 €/m²4.455 €/m²
1940–19594.500 €/m²4.198 €/m²4.444 €/m²4.021 €/m²3.790 €/m²
1920–19395.154 €/m²4.892 €/m²4.520 €/m²4.468 €/m²3.668 €/m²
1900–19195.665 €/m²4.234 €/m²4.285 €/m²3.987 €/m²3.926 €/m²
Antes del 19005.491 €/m²4.704 €/m²4.288 €/m²4.084 €/m²3.918 €/m²
No consta3.604 €/m²4.495 €/m²2.243 €/m²2.104 €/m²Sin dato publicado

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Cómo se reparte la titularidad

Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.

La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 64,2 % del total.

77,7 %

de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaLa BarcelonetaCiutat VellaBarcelona
Persona Física – Española64,2 %5.908 viviendas55,7 %32.242 viviendas78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera13,5 %1.247 viviendas13,7 %7.908 viviendas5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima1,0 %95 viviendas2,6 %1.510 viviendas2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil14,9 %1.374 viviendas18,6 %10.771 viviendas10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones1,6 %148 viviendas1,8 %1.037 viviendas1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras0,2 %21 viviendas0,5 %272 viviendas0,1 %691 viviendas
Organismos públicos3,8 %347 viviendas6,0 %3.477 viviendas2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas0,1 %10 viviendas0,4 %239 viviendas0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTESin dato publicado0,0 %14 viviendas0,0 %123 viviendas
No consta0,6 %56 viviendas0,8 %435 viviendas0,3 %2.715 viviendas

Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona Física – Española5.9085.9616.0476.1676.272
Persona Física – Extranjera1.2471.1901.1311.046966
Soc. anónima95159162167201
Soc. responsabilidad limitada / civil1.3741.3771.3301.2921.231
Otras sociedades y asociaciones148143127116117
Entidades extranjeras2120202119
Organismos públicos347347347347346
Instituciones religiosas1011323210
No consta5647494459

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

02 · El parque residencial

Cómo son las viviendas del barrio

Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.

09/03/2026

¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?

Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.

La categoría «31–60 m²» es la más numerosa y representa el 65,8 % del total.

<30 m²11,6 %1.068 viviendas
31–60 m²65,8 %6.062 viviendas
61–90 m²18,8 %1.727 viviendas
91–120 m²3,3 %305 viviendas
121–150 m²0,4 %33 viviendas
151–210 m²0,1 %5 viviendas
211–250 m²0,0 %3 viviendas
>250 m²0,0 %3 viviendas
Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaLa BarcelonetaCiutat VellaBarcelona
<30 m²11,6 %1.068 viviendas7,6 %4.419 viviendas3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²65,8 %6.062 viviendas45,1 %26.129 viviendas27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²18,8 %1.727 viviendas27,8 %16.081 viviendas46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²3,3 %305 viviendas10,8 %6.259 viviendas15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²0,4 %33 viviendas4,9 %2.831 viviendas4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²0,1 %5 viviendas2,7 %1.555 viviendas2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²0,0 %3 viviendas0,5 %306 viviendas0,6 %4.719 viviendas
>250 m²0,0 %3 viviendas0,6 %325 viviendas0,5 %4.078 viviendas

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²1.0681.0691.0801.0721.068
31–60 m²6.0626.0506.0326.0296.028
61–90 m²1.7271.7471.7451.7431.743
91–120 m²305327326326322
121–150 m²3343434341
151–210 m²59999
211–250 m²33333
>250 m²37777

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Cuándo se construyeron las viviendas

Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.

La categoría «1901–1940» es la más numerosa y representa el 30,3 % del total.

Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
29,9 %<19012.749
30,3 %1901–19402.788
7,8 %1941–1950717
6,9 %1951–1960634
9,1 %1961–1970838
3,0 %1971–1980277
5,2 %1981–1990481
3,7 %1991–2000337
3,0 %2001–2010280
1,0 %2011–202093
0,1 %2021–203012
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.
Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaLa BarcelonetaCiutat VellaBarcelona
<190129,9 %2.749 viviendas55,3 %32.035 viviendas9,5 %79.125 viviendas
1901–194030,3 %2.788 viviendas19,0 %10.986 viviendas14,2 %118.546 viviendas
1941–19507,8 %717 viviendas2,7 %1.540 viviendas3,0 %24.697 viviendas
1951–19606,9 %634 viviendas2,2 %1.278 viviendas9,4 %78.578 viviendas
1961–19709,1 %838 viviendas4,3 %2.507 viviendas24,9 %208.397 viviendas
1971–19803,0 %277 viviendas2,6 %1.499 viviendas20,6 %171.941 viviendas
1981–19905,2 %481 viviendas2,1 %1.195 viviendas4,7 %39.394 viviendas
1991–20003,7 %337 viviendas4,6 %2.637 viviendas5,0 %41.970 viviendas
2001–20103,0 %280 viviendas3,9 %2.287 viviendas5,6 %46.677 viviendas
2011–20201,0 %93 viviendas2,3 %1.344 viviendas2,0 %16.530 viviendas
2021–20300,1 %12 viviendas1,0 %597 viviendas1,3 %10.766 viviendas

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19012.7492.7492.7502.7472.747
1901–19402.7882.7882.7832.7862.786
1941–1950717716716715715
1951–1960634633633633633
1961–1970838838838840837
1971–1980277277277277278
1981–1990481482481476478
1991–2000337397337337337
2001–2010280280280280280
2011–20209392150141130
2021–2030123Sin dato publicadoSin dato publicadoSin dato publicado

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Superficie media del parque residencial

La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.

Variación respecto a la edición del año anterior: -1,0 %.

46,3 m²

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

La Barceloneta46,3 m²
Ciutat Vella68,1 m²
Barcelona77,9 m²

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202646,3 m²
04/03/202546,8 m²
26/02/202446,8 m²
06/03/202346,8 m²
01/01/202246,7 m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Edad media de las viviendas

La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.

Variación respecto a la edición del año anterior: +1,4 %.

90,2 años

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

La Barceloneta90,2 años
Ciutat Vella112,7 años
Barcelona66,5 años

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202690,2 años
04/03/202588,9 años
26/02/202487,8 años
06/03/202386,9 años
01/01/202285,9 años

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Viviendas del barrio

El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.

Variación respecto a la edición del año anterior: -0,5 %.

9.206

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaLa BarcelonetaCiutat VellaBarcelona
Viviendas del barrio9.20657.905836.621

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/20269.206
04/03/20259.255
26/02/20249.245
06/03/20239.232
01/01/20229.221

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

03 · La vida en el barrio

Hogares, residentes y renta disponible

La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.

01/01/2026

Cuántas personas viven en cada domicilio

Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.

La categoría «Una persona» es la más numerosa y representa el 43,5 % del total.

Una persona43,5 %3.022 domicilios
Dos personas29,4 %2.043 domicilios
Tres personas13,8 %957 domicilios
Cuatro personas8,0 %556 domicilios
Cinco personas2,6 %178 domicilios
Seis personas1,1 %75 domicilios
Siete personas0,8 %53 domicilios
Ocho personas0,3 %22 domicilios
Nueve o más personas0,6 %44 domicilios
Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríaLa BarcelonetaCiutat VellaBarcelona
Una persona43,5 %3.022 domicilios38,3 %15.996 domicilios31,9 %218.433 domicilios
Dos personas29,4 %2.043 domicilios26,9 %11.236 domicilios29,5 %201.690 domicilios
Tres personas13,8 %957 domicilios13,8 %5.748 domicilios17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas8,0 %556 domicilios9,1 %3.798 domicilios12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas2,6 %178 domicilios4,8 %2.017 domicilios4,4 %30.379 domicilios
Seis personas1,1 %75 domicilios2,8 %1.154 domicilios1,8 %12.508 domicilios
Siete personas0,8 %53 domicilios1,6 %654 domicilios0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas0,3 %22 domicilios0,9 %392 domicilios0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas0,6 %44 domicilios1,7 %726 domicilios0,7 %4.677 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona3.0223.0343.0633.0353.000
Dos personas2.0432.0522.0852.0982.102
Tres personas957952958971941
Cuatro personas556536535493553
Cinco personas178203208213213
Seis personas7583656059
Siete personas5340313426
Ocho personas2221191415
Nueve o más personas4448383029

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Presencia de menores en los domicilios

La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.

La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 87,9 % del total.

El 12,1 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.

12,1 %con menores

Con menores de 18 años

Sin menores de 18 años

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríaLa BarcelonetaCiutat VellaBarcelona
Ningún menor de 18 años87,9 %6.107 domicilios83,6 %34.878 domicilios78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años8,0 %558 domicilios9,1 %3.806 domicilios12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años3,3 %231 domicilios4,9 %2.028 domicilios7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años0,6 %43 domicilios1,7 %722 domicilios1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años0,2 %11 domicilios0,7 %287 domicilios0,4 %2.690 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Ningún menor de 18 años6.1076.1286.1316.0966.080
Un menor de 18 años558548568556543
Dos menores de 18 años231246255253267
Tres menores de 18 años4337362941
Cuatro o más menores de 18 años111012147

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Domicilios del barrio

El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.

Variación respecto a la edición del año anterior: -0,3 %.

6.950

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaLa BarcelonetaCiutat VellaBarcelona
Domicilios del barrio6.95041.721684.077

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

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01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

FechaValor
01/01/20266.950
01/01/20256.969
01/01/20247.002
01/01/20236.948
01/01/20226.938

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

2023

Renta disponible por habitante

La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.

Variación respecto a la edición del año anterior: +11,6 %.

20.899 €

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

2023 · Mismo periodo para las tres zonas.

La Barceloneta20.899 €
Ciutat Vella19.606 €
Barcelona26.069 €

Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.

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2019 – 2023 · Más reciente primero

FechaValor
202320.899 €
202218.727 €
202117.621 €
202015.778 €
201917.399 €

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · La Barceloneta

La Barceloneta, un barrio ligado al mar

La forma de sus calles y la evolución de sus viviendas ayudan a entender un mercado con características propias dentro de Ciutat Vella.

Una trama nacida en el siglo XVIII

La construcción de La Barceloneta comenzó en 1753. Sus calles ordenadas y las primeras casas definieron un barrio distinto de la trama medieval cercana. Fuente histórica: Ajuntament de Barcelona · Ruta Barceloneta.

La transformación de las casas

La Casa de La Barceloneta 1761 permite conocer la vivienda original. Las divisiones posteriores en medias casas y cuartos de casa modificaron la distribución y el tamaño de muchos hogares. Fuente histórica: Casa de La Barceloneta 1761 · Ruta del barrio.

Por qué conviene comparar superficies semejantes

El precio por metro cuadrado y el importe total deben leerse juntos. Un piso pequeño no es directamente comparable con otro de mayor superficie. Para afinar una valoración revisamos planta, accesibilidad, ventilación, orientación, estado y relación con el frente marítimo, sin dar el mismo valor a todas las viviendas del barrio.

La playa de La Barceloneta al atardecer
La playa de La Barceloneta al atardecer

Fotografía contemporánea del frente marítimo procedente de los medios de PUNTO HABITAT.

05 · Fuentes y metodología

Qué cuentan
estas cifras

Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.

¿Son precios de anuncios o de compraventas?

El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.

¿Por qué aparecen fechas diferentes?

Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.

¿La superficie media corresponde a todos los pisos?

La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.

¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?

«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.

¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?

La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.

Hablemos en nuestras oficinas

Puedes venir sin cita para hablar sobre tu vivienda, resolver dudas y organizar una valoración presencial. Te acompañamos en la venta de viviendas en toda Barcelona.

Del barrio a tu vivienda

¿Cuánto puede valer
tu piso?

Después de conocer los datos del barrio, el siguiente paso es estudiar las características de tu vivienda. Elige cómo quieres empezar.

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