Ciutat Vella

Precio de la vivienda en El Barri Gòtic

El precio medio de compraventa en El Barri Gòtic es de 4.531 €/m², según los datos provisionales de 2026 publicados por el Ayuntamiento de Barcelona. Es una media de operaciones registradas de un año aún incompleto; el valor de cada vivienda depende de sus características.

Explorar los datos
Calle y fachadas del Barri Gòtic, Barcelona

Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.

01 · El mercado de vivienda

Precios y compraventas del barrio

Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.

El mercado de compraventa

Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.

Precio medio por m²

4.386 €/m²

2025 · año completo

-1,1% respecto al año anterior

Compraventas residenciales

303

2025 · año completo

+14,3% respecto al año anterior

Importe medio por vivienda

425.424 €

2025 · año completo

+9,4% respecto al año anterior

Superficie media de las viviendas vendidas

104,5 m²

2025 · año completo

+3,6% respecto al año anterior

Evolución del precio medio por m²

Compraventas registradas · euros por metro cuadrado

3.0003.5004.0004.50020163.45620173.86120184.48320193.82320204.18320214.43320224.35920233.94720244.43520254.386

Desliza el gráfico para ver todos los años.

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.

Indicador / categoríaEl Barri GòticCiutat VellaBarcelona
Precio medio por m²
2025 · año completo
4.386 €/m²4.126 €/m²4.254 €/m²
Compraventas residenciales
2025 · año completo
3031.60716.897
Importe medio por vivienda
2025 · año completo
425.424 €286.639 €372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas
2025 · año completo
104,5 m²74,0 m²86,4 m²

Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales

2025 · año completo

Precio por año de construcción

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.

1900–19194.093 €/m²
1920–19394.926 €/m²
1940–19594.117 €/m²
1960–19793.635 €/m²
1980–19995.215 €/m²
2000–20204.729 €/m²
2020–presente5.297 €/m²
Antes del 19004.219 €/m²
No consta5.414 €/m²
Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaEl Barri GòticCiutat VellaBarcelona
2020–presente5.297 €/m²5.932 €/m²5.731 €/m²
2000–20204.729 €/m²4.679 €/m²4.904 €/m²
1980–19995.215 €/m²4.562 €/m²4.373 €/m²
1960–19793.635 €/m²4.699 €/m²3.944 €/m²
1940–19594.117 €/m²4.369 €/m²4.105 €/m²
1920–19394.926 €/m²4.559 €/m²4.772 €/m²
1900–19194.093 €/m²4.033 €/m²4.640 €/m²
Antes del 19004.219 €/m²3.781 €/m²4.308 €/m²
No consta5.414 €/m²3.600 €/m²4.278 €/m²

Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.

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2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero

Categoría2025 · año completo2024 · año completo2023 · año completo2022 · año completo2021 · año completo
2020–presente5.297 €/m²7.781 €/m²5.650 €/m²Sin dato publicadoSin dato publicado
2000–20204.729 €/m²6.572 €/m²4.946 €/m²6.719 €/m²6.798 €/m²
1980–19995.215 €/m²Sin dato publicado4.977 €/m²4.658 €/m²Sin dato publicado
1960–19793.635 €/m²4.830 €/m²3.796 €/m²3.540 €/m²Sin dato publicado
1940–19594.117 €/m²2.989 €/m²3.483 €/m²3.134 €/m²Sin dato publicado
1920–19394.926 €/m²3.928 €/m²2.432 €/m²3.367 €/m²3.484 €/m²
1900–19194.093 €/m²3.825 €/m²3.735 €/m²4.277 €/m²3.608 €/m²
Antes del 19004.219 €/m²4.341 €/m²3.902 €/m²4.028 €/m²3.698 €/m²
No consta5.414 €/m²4.069 €/m²Sin dato publicado4.516 €/m²6.066 €/m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

09/03/2026

Cómo se reparte la titularidad

Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.

La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 51,0 % del total.

64,7 %

de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaEl Barri GòticCiutat VellaBarcelona
Persona Física – Española51,0 %5.342 viviendas55,7 %32.242 viviendas78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera13,7 %1.437 viviendas13,7 %7.908 viviendas5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima2,7 %280 viviendas2,6 %1.510 viviendas2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil25,1 %2.628 viviendas18,6 %10.771 viviendas10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones2,7 %279 viviendas1,8 %1.037 viviendas1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras0,6 %67 viviendas0,5 %272 viviendas0,1 %691 viviendas
Organismos públicos2,7 %283 viviendas6,0 %3.477 viviendas2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas0,9 %91 viviendas0,4 %239 viviendas0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTE0,0 %3 viviendas0,0 %14 viviendas0,0 %123 viviendas
No consta0,6 %68 viviendas0,8 %435 viviendas0,3 %2.715 viviendas

Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
Persona Física – Española5.3425.4125.5475.6195.699
Persona Física – Extranjera1.4371.4141.3541.2931.173
Soc. anónima280324338361401
Soc. responsabilidad limitada / civil2.6282.5662.5452.4782.501
Otras sociedades y asociaciones279258239241236
Entidades extranjeras6760565457
Organismos públicos283284275275245
Instituciones religiosas9186898680
Otros tipos no definidos / UTE33333
No consta68687589104

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

02 · El parque residencial

Cómo son las viviendas del barrio

Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.

09/03/2026

¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?

Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.

La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 29,0 % del total.

<30 m²6,7 %707 viviendas
31–60 m²26,4 %2.766 viviendas
61–90 m²29,0 %3.036 viviendas
91–120 m²18,6 %1.952 viviendas
121–150 m²10,1 %1.058 viviendas
151–210 m²6,5 %684 viviendas
211–250 m²1,2 %122 viviendas
>250 m²1,5 %153 viviendas
Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaEl Barri GòticCiutat VellaBarcelona
<30 m²6,7 %707 viviendas7,6 %4.419 viviendas3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²26,4 %2.766 viviendas45,1 %26.129 viviendas27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²29,0 %3.036 viviendas27,8 %16.081 viviendas46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²18,6 %1.952 viviendas10,8 %6.259 viviendas15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²10,1 %1.058 viviendas4,9 %2.831 viviendas4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²6,5 %684 viviendas2,7 %1.555 viviendas2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²1,2 %122 viviendas0,5 %306 viviendas0,6 %4.719 viviendas
>250 m²1,5 %153 viviendas0,6 %325 viviendas0,5 %4.078 viviendas

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<30 m²707709719726726
31–60 m²2.7662.7692.7842.7842.815
61–90 m²3.0363.0223.0222.9792.955
91–120 m²1.9521.9491.9561.9601.952
121–150 m²1.0581.0501.0551.0611.058
151–210 m²684697702698703
211–250 m²122124124125126
>250 m²153155159166164

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Cuándo se construyeron las viviendas

Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.

La categoría «<1901» es la más numerosa y representa el 62,2 % del total.

Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
62,2 %<19016.513
18,5 %1901–19401.941
2,6 %1941–1950275
2,1 %1951–1960217
2,3 %1961–1970245
1,6 %1971–1980170
0,5 %1981–199050
2,6 %1991–2000275
2,3 %2001–2010244
3,6 %2011–2020373
1,7 %2021–2030175
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.
Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.

Indicador / categoríaEl Barri GòticCiutat VellaBarcelona
<190162,2 %6.513 viviendas55,3 %32.035 viviendas9,5 %79.125 viviendas
1901–194018,5 %1.941 viviendas19,0 %10.986 viviendas14,2 %118.546 viviendas
1941–19502,6 %275 viviendas2,7 %1.540 viviendas3,0 %24.697 viviendas
1951–19602,1 %217 viviendas2,2 %1.278 viviendas9,4 %78.578 viviendas
1961–19702,3 %245 viviendas4,3 %2.507 viviendas24,9 %208.397 viviendas
1971–19801,6 %170 viviendas2,6 %1.499 viviendas20,6 %171.941 viviendas
1981–19900,5 %50 viviendas2,1 %1.195 viviendas4,7 %39.394 viviendas
1991–20002,6 %275 viviendas4,6 %2.637 viviendas5,0 %41.970 viviendas
2001–20102,3 %244 viviendas3,9 %2.287 viviendas5,6 %46.677 viviendas
2011–20203,6 %373 viviendas2,3 %1.344 viviendas2,0 %16.530 viviendas
2021–20301,7 %175 viviendas1,0 %597 viviendas1,3 %10.766 viviendas

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

Categoría09/03/202604/03/202526/02/202406/03/202301/01/2022
<19016.5136.5686.6156.6916.756
1901–19401.9411.9511.9501.9531.963
1941–1950275275275262260
1951–1960217218218212212
1961–1970245245245246246
1971–1980170172169169169
1981–19905050505050
1991–2000275275274274274
2001–2010244244261261256
2011–2020373344345340311
2021–2030175133119412

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Superficie media del parque residencial

La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.

Variación respecto a la edición del año anterior: -0,2 %.

87,8 m²

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

El Barri Gòtic87,8 m²
Ciutat Vella68,1 m²
Barcelona77,9 m²

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202687,8 m²
04/03/202587,9 m²
26/02/202488,0 m²
06/03/202388,2 m²
01/01/202288,1 m²

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Edad media de las viviendas

La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.

La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.

124,3 años

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

El Barri Gòtic124,3 años
Ciutat Vella112,7 años
Barcelona66,5 años

La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/2026124,3 años
04/03/2025124,3 años
26/02/2024123,6 años
06/03/2023124,1 años
01/01/2022124,4 años

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

09/03/2026

Viviendas del barrio

El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.

La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.

10.478

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaEl Barri GòticCiutat VellaBarcelona
Viviendas del barrio10.47857.905836.621

Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero

FechaValor
09/03/202610.478
04/03/202510.475
26/02/202410.521
06/03/202310.499
01/01/202210.499

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI

03 · La vida en el barrio

Hogares, residentes y renta disponible

La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.

01/01/2026

Cuántas personas viven en cada domicilio

Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.

La categoría «Una persona» es la más numerosa y representa el 38,5 % del total.

Una persona38,5 %2.584 domicilios
Dos personas28,8 %1.933 domicilios
Tres personas13,6 %912 domicilios
Cuatro personas8,4 %564 domicilios
Cinco personas4,2 %281 domicilios
Seis personas2,4 %162 domicilios
Siete personas1,4 %95 domicilios
Ocho personas1,0 %64 domicilios
Nueve o más personas1,8 %121 domicilios
Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríaEl Barri GòticCiutat VellaBarcelona
Una persona38,5 %2.584 domicilios38,3 %15.996 domicilios31,9 %218.433 domicilios
Dos personas28,8 %1.933 domicilios26,9 %11.236 domicilios29,5 %201.690 domicilios
Tres personas13,6 %912 domicilios13,8 %5.748 domicilios17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas8,4 %564 domicilios9,1 %3.798 domicilios12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas4,2 %281 domicilios4,8 %2.017 domicilios4,4 %30.379 domicilios
Seis personas2,4 %162 domicilios2,8 %1.154 domicilios1,8 %12.508 domicilios
Siete personas1,4 %95 domicilios1,6 %654 domicilios0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas1,0 %64 domicilios0,9 %392 domicilios0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas1,8 %121 domicilios1,7 %726 domicilios0,7 %4.677 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Una persona2.5842.5542.6782.6992.634
Dos personas1.9331.9421.9351.9081.875
Tres personas912892926896956
Cuatro personas564551528538555
Cinco personas281265235245246
Seis personas162168138124130
Siete personas9591756153
Ocho personas6465433245
Nueve o más personas121146837577

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Presencia de menores en los domicilios

La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.

La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 87,4 % del total.

El 12,6 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.

12,6 %con menores

Con menores de 18 años

Sin menores de 18 años

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.

Indicador / categoríaEl Barri GòticCiutat VellaBarcelona
Ningún menor de 18 años87,4 %5.870 domicilios83,6 %34.878 domicilios78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años7,5 %506 domicilios9,1 %3.806 domicilios12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años3,5 %233 domicilios4,9 %2.028 domicilios7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años1,0 %66 domicilios1,7 %722 domicilios1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años0,6 %41 domicilios0,7 %287 domicilios0,4 %2.690 domicilios

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

Categoría01/01/202601/01/202501/01/202401/01/202301/01/2022
Ningún menor de 18 años5.8705.8145.7705.6995.683
Un menor de 18 años506513528533524
Dos menores de 18 años233247248250272
Tres menores de 18 años6665586364
Cuatro o más menores de 18 años4135373328

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

01/01/2026

Domicilios del barrio

El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.

Variación respecto a la edición del año anterior: +0,6 %.

6.716

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.

Indicador / categoríaEl Barri GòticCiutat VellaBarcelona
Domicilios del barrio6.71641.721684.077

Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.

Ver evolución histórica

01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero

FechaValor
01/01/20266.716
01/01/20256.674
01/01/20246.641
01/01/20236.578
01/01/20226.571

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal

2023

Renta disponible por habitante

La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.

Variación respecto a la edición del año anterior: +16,1 %.

22.364 €

Comparar con Ciutat Vella y Barcelona

2023 · Mismo periodo para las tres zonas.

El Barri Gòtic22.364 €
Ciutat Vella19.606 €
Barcelona26.069 €

Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.

Ver evolución histórica

2019 – 2023 · Más reciente primero

FechaValor
202322.364 €
202219.261 €
202117.494 €
202016.358 €
201918.000 €

Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD

04 · El Barri Gòtic

El Gòtic, capas de historia en el centro de Barcelona

El barrio reúne vestigios romanos, edificios medievales e intervenciones posteriores. Una calle histórica no implica que todas sus fincas sean de la misma época.

Las huellas de Bàrcino

La fundación de Bàrcino se sitúa entre los años 15 y 13 antes de Cristo. Los restos de muralla y las columnas del templo de Augusto permiten reconocer parte de aquella ciudad romana dentro del actual Gòtic. Fuente histórica: Patrimoni Cultural · Bàrcino.

La catedral y sus distintas etapas

La construcción de la catedral gótica comenzó en 1298 y avanzó hasta mediados del siglo XV. Su fachada se añadió a finales del XIX y el cimborrio se completó en 1913. El conjunto permite observar distintas etapas de la historia del barrio. Fuente histórica: Catedral de Barcelona · Historia.

Del patrimonio al precio de una vivienda

Para comparar pisos del Gòtic conviene observar el edificio concreto: conservación, accesos, ascensor, luz y distribución. La superficie y el estado de reforma también importan. El promedio del barrio no sustituye una visita ni una comparación entre viviendas con características semejantes.

Fachada de la catedral de Barcelona, en el Gòtic
Fachada de la catedral de Barcelona, en el Gòtic

Imagen actual del patrimonio del barrio, recuperada de los medios de PUNTO HABITAT.

05 · Fuentes y metodología

Qué cuentan
estas cifras

Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.

¿Son precios de anuncios o de compraventas?

El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.

¿Por qué aparecen fechas diferentes?

Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.

¿La superficie media corresponde a todos los pisos?

La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.

¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?

«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.

¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?

La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.

Hablemos en nuestras oficinas

Puedes venir sin cita para hablar sobre tu vivienda, resolver dudas y organizar una valoración presencial. Te acompañamos en la venta de viviendas en toda Barcelona.

Del barrio a tu vivienda

¿Cuánto puede valer
tu piso?

Después de conocer los datos del barrio, el siguiente paso es estudiar las características de tu vivienda. Elige cómo quieres empezar.

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