El precio medio de compraventa en Hostafrancs es de 4.780 €/m², según los datos provisionales de 2026 publicados por el Ayuntamiento de Barcelona. Es una media de operaciones registradas de un año aún incompleto; el valor de cada vivienda depende de sus características.
Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.
01 · El mercado de vivienda
Precios y compraventas del barrio
Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.
El mercado de compraventa
Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.
Precio medio por m²
4.041 €/m²
2025 · año completo
+7,4%respecto al año anterior
Compraventas residenciales
167
2025 · año completo
+7,7%respecto al año anterior
Importe medio por vivienda
295.585 €
2025 · año completo
+13,6%respecto al año anterior
Superficie media de las viviendas vendidas
76,5 m²
2025 · año completo
+2,5%respecto al año anterior
Evolución del precio medio por m²
Compraventas registradas · euros por metro cuadrado
Desliza el gráfico para ver todos los años.
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.
Indicador / categoría
Hostafrancs
Sants-Montjuïc
Barcelona
Precio medio por m² 2025 · año completo
4.041 €/m²
3.867 €/m²
4.254 €/m²
Compraventas residenciales 2025 · año completo
167
2.009
16.897
Importe medio por vivienda 2025 · año completo
295.585 €
269.745 €
372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas 2025 · año completo
76,5 m²
72,8 m²
86,4 m²
Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales
2025 · año completo
Precio por año de construcción
El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.
1900–19194.183 €/m²
1920–19393.555 €/m²
1940–19593.104 €/m²
1960–19794.179 €/m²
1980–19994.701 €/m²
2000–20204.702 €/m²
Antes del 19003.904 €/m²
No consta3.917 €/m²
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Hostafrancs
Sants-Montjuïc
Barcelona
2020–presente
Sin dato publicado
4.075 €/m²
5.731 €/m²
2000–2020
4.702 €/m²
3.980 €/m²
4.904 €/m²
1980–1999
4.701 €/m²
3.764 €/m²
4.373 €/m²
1960–1979
4.179 €/m²
3.720 €/m²
3.944 €/m²
1940–1959
3.104 €/m²
3.889 €/m²
4.105 €/m²
1920–1939
3.555 €/m²
4.013 €/m²
4.772 €/m²
1900–1919
4.183 €/m²
4.334 €/m²
4.640 €/m²
Antes del 1900
3.904 €/m²
4.064 €/m²
4.308 €/m²
No consta
3.917 €/m²
3.426 €/m²
4.278 €/m²
Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.
Ver evolución histórica
2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero
Categoría
2025 · año completo
2024 · año completo
2023 · año completo
2022 · año completo
2021 · año completo
2020–presente
Sin dato publicado
5.365 €/m²
Sin dato publicado
Sin dato publicado
Sin dato publicado
2000–2020
4.702 €/m²
Sin dato publicado
4.349 €/m²
5.241 €/m²
3.554 €/m²
1980–1999
4.701 €/m²
3.825 €/m²
3.562 €/m²
3.343 €/m²
3.191 €/m²
1960–1979
4.179 €/m²
3.324 €/m²
3.555 €/m²
3.520 €/m²
3.068 €/m²
1940–1959
3.104 €/m²
2.485 €/m²
Sin dato publicado
2.614 €/m²
Sin dato publicado
1920–1939
3.555 €/m²
3.711 €/m²
3.161 €/m²
3.299 €/m²
3.103 €/m²
1900–1919
4.183 €/m²
4.498 €/m²
2.897 €/m²
3.338 €/m²
3.032 €/m²
Antes del 1900
3.904 €/m²
3.144 €/m²
2.179 €/m²
2.890 €/m²
4.999 €/m²
No consta
3.917 €/m²
5.101 €/m²
2.281 €/m²
Sin dato publicado
3.365 €/m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
09/03/2026
Cómo se reparte la titularidad
Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.
La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 78,4 % del total.
84,7 %
de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Hostafrancs
Sants-Montjuïc
Barcelona
Persona Física – Española
78,4 %6.489 viviendas
80,4 %73.104 viviendas
78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera
6,3 %522 viviendas
6,3 %5.756 viviendas
5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima
1,2 %96 viviendas
1,2 %1.102 viviendas
2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil
11,7 %966 viviendas
8,6 %7.812 viviendas
10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones
1,6 %132 viviendas
0,8 %721 viviendas
1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras
0,1 %9 viviendas
0,0 %35 viviendas
0,1 %691 viviendas
Organismos públicos
0,4 %35 viviendas
2,1 %1.949 viviendas
2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas
0,1 %6 viviendas
0,1 %110 viviendas
0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTE
Sin dato publicado
0,0 %10 viviendas
0,0 %123 viviendas
No consta
0,3 %24 viviendas
0,3 %298 viviendas
0,3 %2.715 viviendas
Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.
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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
Persona Física – Española
6.489
6.558
6.520
6.574
6.576
Persona Física – Extranjera
522
483
453
418
390
Soc. anónima
96
118
132
162
181
Soc. responsabilidad limitada / civil
966
922
949
891
872
Otras sociedades y asociaciones
132
108
96
95
94
Entidades extranjeras
9
9
9
9
9
Organismos públicos
35
35
35
22
22
Instituciones religiosas
6
7
7
7
7
Otros tipos no definidos / UTE
Sin dato publicado
1
2
2
2
No consta
24
27
44
52
68
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
02 · El parque residencial
Cómo son las viviendas del barrio
Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.
09/03/2026
¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?
Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.
La categoría «61–90 m²» es la más numerosa y representa el 47,7 % del total.
<30 m²3,3 %273 viviendas
31–60 m²33,5 %2.776 viviendas
61–90 m²47,7 %3.946 viviendas
91–120 m²13,8 %1.146 viviendas
121–150 m²1,2 %97 viviendas
151–210 m²0,4 %34 viviendas
>250 m²0,1 %7 viviendas
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Hostafrancs
Sants-Montjuïc
Barcelona
<30 m²
3,3 %273 viviendas
2,7 %2.442 viviendas
3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²
33,5 %2.776 viviendas
30,8 %27.987 viviendas
27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²
47,7 %3.946 viviendas
52,5 %47.766 viviendas
46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²
13,8 %1.146 viviendas
12,4 %11.271 viviendas
15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²
1,2 %97 viviendas
1,2 %1.129 viviendas
4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²
0,4 %34 viviendas
0,3 %250 viviendas
2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²
Sin dato publicado
0,0 %20 viviendas
0,6 %4.719 viviendas
>250 m²
0,1 %7 viviendas
0,0 %32 viviendas
0,5 %4.078 viviendas
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
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01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
<30 m²
273
273
278
282
285
31–60 m²
2.776
2.766
2.753
2.745
2.735
61–90 m²
3.946
3.945
3.930
3.918
3.907
91–120 m²
1.146
1.145
1.149
1.148
1.156
121–150 m²
97
98
98
99
98
151–210 m²
34
34
32
33
33
>250 m²
7
7
7
7
7
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Cuándo se construyeron las viviendas
Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.
La categoría «1901–1940» es la más numerosa y representa el 24,6 % del total.
Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
15,2 %
<19011.257
24,6 %
1901–19402.036
1,5 %
1941–1950126
4,0 %
1951–1960329
10,9 %
1961–1970903
24,0 %
1971–19801.990
7,2 %
1981–1990593
4,7 %
1991–2000392
4,7 %
2001–2010391
2,5 %
2011–2020207
0,7 %
2021–203055
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Hostafrancs
Sants-Montjuïc
Barcelona
<1901
15,2 %1.257 viviendas
8,2 %7.497 viviendas
9,5 %79.125 viviendas
1901–1940
24,6 %2.036 viviendas
20,8 %18.928 viviendas
14,2 %118.546 viviendas
1941–1950
1,5 %126 viviendas
1,9 %1.693 viviendas
3,0 %24.697 viviendas
1951–1960
4,0 %329 viviendas
6,1 %5.587 viviendas
9,4 %78.578 viviendas
1961–1970
10,9 %903 viviendas
19,8 %17.969 viviendas
24,9 %208.397 viviendas
1971–1980
24,0 %1.990 viviendas
21,7 %19.758 viviendas
20,6 %171.941 viviendas
1981–1990
7,2 %593 viviendas
6,2 %5.607 viviendas
4,7 %39.394 viviendas
1991–2000
4,7 %392 viviendas
6,0 %5.455 viviendas
5,0 %41.970 viviendas
2001–2010
4,7 %391 viviendas
5,1 %4.609 viviendas
5,6 %46.677 viviendas
2011–2020
2,5 %207 viviendas
2,2 %1.969 viviendas
2,0 %16.530 viviendas
2021–2030
0,7 %55 viviendas
2,0 %1.825 viviendas
1,3 %10.766 viviendas
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
<1901
1.257
1.258
1.260
1.266
1.262
1901–1940
2.036
2.035
2.030
2.043
2.044
1941–1950
126
126
126
126
126
1951–1960
329
329
329
327
327
1961–1970
903
902
902
889
889
1971–1980
1.990
1.990
1.991
1.991
1.991
1981–1990
593
593
593
594
594
1991–2000
392
392
392
392
392
2001–2010
391
391
391
391
391
2011–2020
207
207
206
197
197
2021–2030
55
45
27
16
8
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Superficie media del parque residencial
La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.
La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.
68,9 m²
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Hostafrancs68,9 m²
Sants-Montjuïc69,4 m²
Barcelona77,9 m²
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
68,9 m²
04/03/2025
68,9 m²
26/02/2024
68,9 m²
06/03/2023
68,9 m²
01/01/2022
68,8 m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Edad media de las viviendas
La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.
Variación respecto a la edición del año anterior: +1,2 %.
73,8 años
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Hostafrancs73,8 años
Sants-Montjuïc66,0 años
Barcelona66,5 años
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
73,8 años
04/03/2025
72,9 años
26/02/2024
72,1 años
06/03/2023
71,4 años
01/01/2022
70,4 años
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Viviendas del barrio
El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.
Variación respecto a la edición del año anterior: +0,1 %.
8.279
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Hostafrancs
Sants-Montjuïc
Barcelona
Viviendas del barrio
8.279
90.897
836.621
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
8.279
04/03/2025
8.268
26/02/2024
8.247
06/03/2023
8.232
01/01/2022
8.221
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
03 · La vida en el barrio
Hogares, residentes y renta disponible
La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.
01/01/2026
Cuántas personas viven en cada domicilio
Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.
La categoría «Una persona» es la más numerosa y representa el 34,0 % del total.
Una persona34,0 %2.337 domicilios
Dos personas30,6 %2.102 domicilios
Tres personas16,9 %1.162 domicilios
Cuatro personas10,6 %728 domicilios
Cinco personas3,9 %268 domicilios
Seis personas1,7 %118 domicilios
Siete personas1,0 %71 domicilios
Ocho personas0,5 %34 domicilios
Nueve o más personas0,8 %56 domicilios
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
Hostafrancs
Sants-Montjuïc
Barcelona
Una persona
34,0 %2.337 domicilios
32,5 %25.106 domicilios
31,9 %218.433 domicilios
Dos personas
30,6 %2.102 domicilios
30,1 %23.216 domicilios
29,5 %201.690 domicilios
Tres personas
16,9 %1.162 domicilios
17,3 %13.362 domicilios
17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas
10,6 %728 domicilios
11,6 %8.973 domicilios
12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas
3,9 %268 domicilios
4,2 %3.235 domicilios
4,4 %30.379 domicilios
Seis personas
1,7 %118 domicilios
1,9 %1.477 domicilios
1,8 %12.508 domicilios
Siete personas
1,0 %71 domicilios
1,0 %789 domicilios
0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas
0,5 %34 domicilios
0,6 %476 domicilios
0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas
0,8 %56 domicilios
0,8 %612 domicilios
0,7 %4.677 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Una persona
2.337
2.315
2.308
2.279
2.209
Dos personas
2.102
2.108
2.098
2.054
2.050
Tres personas
1.162
1.149
1.199
1.204
1.209
Cuatro personas
728
739
736
737
779
Cinco personas
268
251
256
254
244
Seis personas
118
137
114
100
109
Siete personas
71
74
60
62
50
Ocho personas
34
24
32
19
21
Nueve o más personas
56
65
41
48
36
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Presencia de menores en los domicilios
La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.
La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 80,8 % del total.
El 19,2 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.
19,2 %con menores
Con menores de 18 años
Sin menores de 18 años
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
Hostafrancs
Sants-Montjuïc
Barcelona
Ningún menor de 18 años
80,8 %5.556 domicilios
79,9 %61.694 domicilios
78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años
11,5 %792 domicilios
11,9 %9.216 domicilios
12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años
6,0 %413 domicilios
6,6 %5.073 domicilios
7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años
1,3 %90 domicilios
1,3 %978 domicilios
1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años
0,4 %25 domicilios
0,4 %285 domicilios
0,4 %2.690 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Ningún menor de 18 años
5.556
5.529
5.493
5.421
5.395
Un menor de 18 años
792
802
813
794
763
Dos menores de 18 años
413
416
425
439
453
Tres menores de 18 años
90
87
87
77
74
Cuatro o más menores de 18 años
25
28
26
26
22
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Domicilios del barrio
El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.
Variación respecto a la edición del año anterior: +0,2 %.
6.876
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Hostafrancs
Sants-Montjuïc
Barcelona
Domicilios del barrio
6.876
77.246
684.077
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
01/01/2026
6.876
01/01/2025
6.862
01/01/2024
6.844
01/01/2023
6.757
01/01/2022
6.707
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
2023
Renta disponible por habitante
La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.
Variación respecto a la edición del año anterior: +8,8 %.
23.270 €
Comparar con Sants-Montjuïc y Barcelona
2023 · Mismo periodo para las tres zonas.
Hostafrancs23.270 €
Sants-Montjuïc22.660 €
Barcelona26.069 €
Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.
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2019 – 2023 · Más reciente primero
Fecha
Valor
2023
23.270 €
2022
21.388 €
2021
20.337 €
2020
18.912 €
2019
20.387 €
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
04 · Historia y vivienda
Hostafrancs, comercio y vida de barrio
Hostafrancs · Sants-Montjuïc · Barcelona
La historia del barrio
Creu Coberta fue una puerta de entrada a Barcelona. El comercio y la industria impulsaron el crecimiento de Hostafrancs, y su mercado, inaugurado en 1888, reforzó la actividad cotidiana de este antiguo núcleo obrero y menestral.
Al comparar pisos conviene distinguir la posición sobre el eje comercial de las calles interiores. La orientación, el ruido, la altura, el ascensor y el estado del edificio deben valorarse juntos. Estar cerca del mercado no implica que dos viviendas tengan las mismas características ni el mismo valor.
Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.
¿Son precios de anuncios o de compraventas?
El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.
¿Por qué aparecen fechas diferentes?
Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.
¿La superficie media corresponde a todos los pisos?
La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.
¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?
«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.
¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?
La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.
Puedes venir sin cita para hablar sobre tu vivienda, resolver dudas y organizar una valoración presencial. Te acompañamos en la venta de viviendas en toda Barcelona.
Espai Sant Joan
PUNTO HABITAT Passeig de Sant Joan, 150 · Barcelona 93 539 14 10
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