El precio medio de compraventa en Les Roquetes es de 3.048 €/m², según los datos provisionales de 2026 publicados por el Ayuntamiento de Barcelona. Es una media de operaciones registradas de un año aún incompleto; el valor de cada vivienda depende de sus características.
Datos oficiales del Ajuntament de Barcelona. Las cifras se muestran con su fecha de referencia para distinguir el último dato disponible del año en curso.
01 · El mercado de vivienda
Precios y compraventas del barrio
Cuánto se ha pagado en las operaciones registradas, cómo ha evolucionado el precio y cómo se reparte la titularidad del parque residencial.
El mercado de compraventa
Las cuatro cifras clave de las compraventas registradas: precio por metro cuadrado, número de operaciones, importe medio y superficie de los pisos vendidos.
Precio medio por m²
2.465 €/m²
2025 · año completo
+19,4%respecto al año anterior
Compraventas residenciales
234
2025 · año completo
+18,2%respecto al año anterior
Importe medio por vivienda
183.379 €
2025 · año completo
+43,8%respecto al año anterior
Superficie media de las viviendas vendidas
64,3 m²
2025 · año completo
-2,2%respecto al año anterior
Evolución del precio medio por m²
Compraventas registradas · euros por metro cuadrado
Desliza el gráfico para ver todos los años.
Comparar con Nou Barris y Barcelona
Cada fila indica su año completo de referencia. Se utiliza el mismo periodo en las tres zonas.
Indicador / categoría
Les Roquetes
Nou Barris
Barcelona
Precio medio por m² 2025 · año completo
2.465 €/m²
2.952 €/m²
4.254 €/m²
Compraventas residenciales 2025 · año completo
234
1.805
16.897
Importe medio por vivienda 2025 · año completo
183.379 €
208.324 €
372.930 €
Superficie media de las viviendas vendidas 2025 · año completo
64,3 m²
69,6 m²
86,4 m²
Medias de operaciones registradas; no equivalen a una valoración individual. La superficie corresponde a las viviendas vendidas.
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Registros notariales
2025 · año completo
Precio por año de construcción
El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, agrupadas por su periodo de construcción. Las cifras corresponden al año indicado, no a una media del histórico. Abre el histórico para seguir cada tramo a lo largo de los años.
1940–19592.606 €/m²
1960–19792.500 €/m²
1980–19992.270 €/m²
2000–20201.751 €/m²
No consta1.750 €/m²
Comparar con Nou Barris y Barcelona
2025 · año completo · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Les Roquetes
Nou Barris
Barcelona
2020–presente
Sin dato publicado
2.172 €/m²
5.731 €/m²
2000–2020
1.751 €/m²
2.755 €/m²
4.904 €/m²
1980–1999
2.270 €/m²
2.995 €/m²
4.373 €/m²
1960–1979
2.500 €/m²
3.018 €/m²
3.944 €/m²
1940–1959
2.606 €/m²
2.925 €/m²
4.105 €/m²
1920–1939
Sin dato publicado
3.803 €/m²
4.772 €/m²
1900–1919
Sin dato publicado
Sin dato publicado
4.640 €/m²
Antes del 1900
Sin dato publicado
Sin dato publicado
4.308 €/m²
No consta
1.750 €/m²
2.261 €/m²
4.278 €/m²
Medias de compraventas con al menos cinco muestras y propiedad horizontal. Las diferencias no aíslan el efecto de la antigüedad ni equivalen a una valoración individual.
Ver evolución histórica
2021 · año completo – 2025 · año completo · Más reciente primero
Categoría
2025 · año completo
2024 · año completo
2023 · año completo
2022 · año completo
2021 · año completo
2000–2020
1.751 €/m²
Sin dato publicado
Sin dato publicado
Sin dato publicado
Sin dato publicado
1980–1999
2.270 €/m²
2.351 €/m²
2.085 €/m²
1.879 €/m²
Sin dato publicado
1960–1979
2.500 €/m²
2.012 €/m²
1.921 €/m²
2.232 €/m²
1.811 €/m²
1940–1959
2.606 €/m²
2.294 €/m²
2.174 €/m²
1.880 €/m²
1.844 €/m²
No consta
1.750 €/m²
2.000 €/m²
1.923 €/m²
Sin dato publicado
2.102 €/m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
09/03/2026
Cómo se reparte la titularidad
Cómo se distribuyen las viviendas según el tipo de su primer titular catastral: particulares, sociedades, organismos públicos y otras entidades.
La categoría «Persona Física – Española» es la más numerosa y representa el 85,1 % del total.
90,9 %
de las viviendas tiene una persona física como primer titular catastral.
Comparar con Nou Barris y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Les Roquetes
Nou Barris
Barcelona
Persona Física – Española
85,1 %6.083 viviendas
84,8 %65.434 viviendas
78,8 %659.066 viviendas
Persona Física – Extranjera
5,8 %412 viviendas
3,2 %2.498 viviendas
5,6 %47.005 viviendas
Soc. anónima
2,2 %159 viviendas
1,9 %1.459 viviendas
2,1 %17.525 viviendas
Soc. responsabilidad limitada / civil
3,2 %228 viviendas
4,7 %3.601 viviendas
10,0 %83.338 viviendas
Otras sociedades y asociaciones
1,0 %70 viviendas
0,6 %439 viviendas
1,0 %8.237 viviendas
Entidades extranjeras
0,0 %1 viviendas
0,0 %7 viviendas
0,1 %691 viviendas
Organismos públicos
2,1 %151 viviendas
4,4 %3.384 viviendas
2,0 %16.387 viviendas
Instituciones religiosas
0,1 %7 viviendas
0,1 %64 viviendas
0,2 %1.534 viviendas
Otros tipos no definidos / UTE
0,1 %4 viviendas
0,0 %20 viviendas
0,0 %123 viviendas
No consta
0,5 %33 viviendas
0,3 %262 viviendas
0,3 %2.715 viviendas
Clasificación según el primer titular catastral; no identifica grandes tenedores ni el uso de cada vivienda.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
Persona Física – Española
6.083
6.064
6.084
6.116
6.128
Persona Física – Extranjera
412
398
364
332
302
Soc. anónima
159
182
199
207
196
Soc. responsabilidad limitada / civil
228
246
239
234
247
Otras sociedades y asociaciones
70
68
54
53
14
Entidades extranjeras
1
1
2
2
3
Organismos públicos
151
141
136
128
122
Instituciones religiosas
7
5
5
5
5
Otros tipos no definidos / UTE
4
6
6
8
10
No consta
33
38
50
53
76
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
02 · El parque residencial
Cómo son las viviendas del barrio
Superficies, épocas de construcción y número de viviendas. Un retrato del parque residencial que permite situar las características de tu piso.
09/03/2026
¿Cómo encaja el tamaño de tu piso?
Compara la superficie de tu vivienda con los tamaños que existen en el barrio y descubre qué proporción ocupa cada tramo.
La categoría «31–60 m²» es la más numerosa y representa el 52,8 % del total.
<30 m²4,5 %324 viviendas
31–60 m²52,8 %3.777 viviendas
61–90 m²37,3 %2.664 viviendas
91–120 m²4,9 %351 viviendas
121–150 m²0,3 %22 viviendas
151–210 m²0,1 %9 viviendas
>250 m²0,0 %1 viviendas
Comparar con Nou Barris y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Les Roquetes
Nou Barris
Barcelona
<30 m²
4,5 %324 viviendas
2,4 %1.816 viviendas
3,0 %25.014 viviendas
31–60 m²
52,8 %3.777 viviendas
40,4 %31.172 viviendas
27,2 %227.392 viviendas
61–90 m²
37,3 %2.664 viviendas
49,9 %38.502 viviendas
46,0 %384.437 viviendas
91–120 m²
4,9 %351 viviendas
6,9 %5.335 viviendas
15,6 %130.240 viviendas
121–150 m²
0,3 %22 viviendas
0,3 %266 viviendas
4,4 %36.538 viviendas
151–210 m²
0,1 %9 viviendas
0,1 %64 viviendas
2,9 %24.203 viviendas
211–250 m²
Sin dato publicado
0,0 %6 viviendas
0,6 %4.719 viviendas
>250 m²
0,0 %1 viviendas
0,0 %7 viviendas
0,5 %4.078 viviendas
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
<30 m²
324
323
324
323
323
31–60 m²
3.777
3.775
3.764
3.764
3.739
61–90 m²
2.664
2.669
2.668
2.667
2.655
91–120 m²
351
350
351
352
352
121–150 m²
22
22
22
22
25
151–210 m²
9
9
9
9
9
>250 m²
1
1
1
1
Sin dato publicado
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Cuándo se construyeron las viviendas
Consulta cómo se distribuyen las viviendas según su año de construcción y qué periodos concentran una mayor parte del parque residencial.
La categoría «1961–1970» es la más numerosa y representa el 43,2 % del total.
Porcentaje sobre las barras · Número de viviendas bajo cada periodo
0,7 %
1901–194050
0,9 %
1941–195067
15,9 %
1951–19601.138
43,2 %
1961–19703.090
29,5 %
1971–19802.109
2,1 %
1981–1990148
2,9 %
1991–2000206
2,9 %
2001–2010209
1,2 %
2011–202083
0,7 %
2021–203048
Desliza el gráfico para ver todos los periodos.Comparar con Nou Barris y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de viviendas.
Indicador / categoría
Les Roquetes
Nou Barris
Barcelona
<1901
Sin dato publicado
0,3 %199 viviendas
9,5 %79.125 viviendas
1901–1940
0,7 %50 viviendas
2,1 %1.603 viviendas
14,2 %118.546 viviendas
1941–1950
0,9 %67 viviendas
1,0 %764 viviendas
3,0 %24.697 viviendas
1951–1960
15,9 %1.138 viviendas
16,1 %12.442 viviendas
9,4 %78.578 viviendas
1961–1970
43,2 %3.090 viviendas
43,7 %33.710 viviendas
24,9 %208.397 viviendas
1971–1980
29,5 %2.109 viviendas
23,5 %18.147 viviendas
20,6 %171.941 viviendas
1981–1990
2,1 %148 viviendas
2,7 %2.060 viviendas
4,7 %39.394 viviendas
1991–2000
2,9 %206 viviendas
3,4 %2.607 viviendas
5,0 %41.970 viviendas
2001–2010
2,9 %209 viviendas
5,7 %4.375 viviendas
5,6 %46.677 viviendas
2011–2020
1,2 %83 viviendas
1,2 %905 viviendas
2,0 %16.530 viviendas
2021–2030
0,7 %48 viviendas
0,5 %356 viviendas
1,3 %10.766 viviendas
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Categoría
09/03/2026
04/03/2025
26/02/2024
06/03/2023
01/01/2022
1901–1940
50
50
50
50
50
1941–1950
67
67
67
67
67
1951–1960
1.138
1.138
1.138
1.139
1.141
1961–1970
3.090
3.092
3.091
3.091
3.091
1971–1980
2.109
2.110
2.113
2.112
2.113
1981–1990
148
146
146
145
143
1991–2000
206
206
206
206
206
2001–2010
209
209
209
209
209
2011–2020
83
83
83
83
83
2021–2030
48
48
36
36
Sin dato publicado
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Superficie media del parque residencial
La superficie media de las viviendas del Catastro, comparada con el distrito y con el conjunto de Barcelona.
La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.
59,1 m²
Comparar con Nou Barris y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Les Roquetes59,1 m²
Nou Barris65,1 m²
Barcelona77,9 m²
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
59,1 m²
04/03/2025
59,1 m²
26/02/2024
59,1 m²
06/03/2023
59,1 m²
01/01/2022
59,1 m²
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Edad media de las viviendas
La edad media del parque residencial, calculada a partir del año de construcción. Permite comparar la antigüedad del barrio con la del distrito y la ciudad.
Variación respecto a la edición del año anterior: +1,8 %.
55,8 años
Comparar con Nou Barris y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Les Roquetes55,8 años
Nou Barris56,3 años
Barcelona66,5 años
La antigüedad describe el año de construcción, no el estado de conservación ni las reformas.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
55,8 años
04/03/2025
54,9 años
26/02/2024
53,9 años
06/03/2023
52,9 años
01/01/2022
52,2 años
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
09/03/2026
Viviendas del barrio
El número de viviendas registradas en el Catastro. Puedes consultar su evolución y compararlo con los totales del distrito y de Barcelona.
La variación respecto a la edición del año anterior es inferior al 0,1 %.
7.148
Comparar con Nou Barris y Barcelona
09/03/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Les Roquetes
Nou Barris
Barcelona
Viviendas del barrio
7.148
77.168
836.621
Parque residencial del Catastro; no es el inventario de pisos actualmente en venta.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 09/03/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
09/03/2026
7.148
04/03/2025
7.149
26/02/2024
7.139
06/03/2023
7.138
01/01/2022
7.103
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Catastro / IBI
03 · La vida en el barrio
Hogares, residentes y renta disponible
La composición de los domicilios y el contexto económico de sus residentes, con comparaciones territoriales cuando la serie lo permite.
01/01/2026
Cuántas personas viven en cada domicilio
Así se reparten los domicilios del barrio según el número de personas empadronadas en cada uno.
La categoría «Dos personas» es la más numerosa y representa el 27,7 % del total.
Una persona25,6 %1.606 domicilios
Dos personas27,7 %1.738 domicilios
Tres personas18,7 %1.170 domicilios
Cuatro personas14,2 %893 domicilios
Cinco personas6,8 %428 domicilios
Seis personas3,4 %211 domicilios
Siete personas1,3 %81 domicilios
Ocho personas1,0 %64 domicilios
Nueve o más personas1,3 %80 domicilios
Comparar con Nou Barris y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
Les Roquetes
Nou Barris
Barcelona
Una persona
25,6 %1.606 domicilios
29,5 %20.296 domicilios
31,9 %218.433 domicilios
Dos personas
27,7 %1.738 domicilios
29,1 %20.028 domicilios
29,5 %201.690 domicilios
Tres personas
18,7 %1.170 domicilios
18,3 %12.573 domicilios
17,6 %120.498 domicilios
Cuatro personas
14,2 %893 domicilios
12,9 %8.888 domicilios
12,7 %86.631 domicilios
Cinco personas
6,8 %428 domicilios
5,1 %3.506 domicilios
4,4 %30.379 domicilios
Seis personas
3,4 %211 domicilios
2,4 %1.671 domicilios
1,8 %12.508 domicilios
Siete personas
1,3 %81 domicilios
1,3 %864 domicilios
0,9 %6.005 domicilios
Ocho personas
1,0 %64 domicilios
0,6 %418 domicilios
0,5 %3.256 domicilios
Nueve o más personas
1,3 %80 domicilios
0,9 %593 domicilios
0,7 %4.677 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Una persona
1.606
1.640
1.619
1.555
1.541
Dos personas
1.738
1.723
1.729
1.760
1.762
Tres personas
1.170
1.163
1.184
1.208
1.227
Cuatro personas
893
871
881
860
848
Cinco personas
428
405
392
373
365
Seis personas
211
202
179
175
158
Siete personas
81
110
112
91
74
Ocho personas
64
60
51
43
43
Nueve o más personas
80
72
53
47
38
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Presencia de menores en los domicilios
La distribución de los domicilios según el número de menores de 18 años empadronados. El gráfico distingue los que tienen menores de los que no.
La categoría «Ningún menor de 18 años» es la más numerosa y representa el 70,4 % del total.
El 29,6 % de los domicilios tiene al menos una persona menor de 18 años empadronada.
29,6 %con menores
Con menores de 18 años
Sin menores de 18 años
Comparar con Nou Barris y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas. Porcentaje sobre el total de cada territorio cuando la fuente permite calcularlo; debajo, el número de domicilios.
Indicador / categoría
Les Roquetes
Nou Barris
Barcelona
Ningún menor de 18 años
70,4 %4.414 domicilios
75,7 %52.112 domicilios
78,6 %538.014 domicilios
Un menor de 18 años
16,1 %1.011 domicilios
14,0 %9.648 domicilios
12,1 %82.743 domicilios
Dos menores de 18 años
9,5 %594 domicilios
7,8 %5.361 domicilios
7,4 %50.744 domicilios
Tres menores de 18 años
3,2 %202 domicilios
1,9 %1.299 domicilios
1,4 %9.886 domicilios
Cuatro o más menores de 18 años
0,8 %50 domicilios
0,6 %417 domicilios
0,4 %2.690 domicilios
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Categoría
01/01/2026
01/01/2025
01/01/2024
01/01/2023
01/01/2022
Ningún menor de 18 años
4.414
4.409
4.359
4.300
4.249
Un menor de 18 años
1.011
1.011
1.039
987
986
Dos menores de 18 años
594
583
560
589
596
Tres menores de 18 años
202
183
175
178
171
Cuatro o más menores de 18 años
50
60
67
58
54
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
01/01/2026
Domicilios del barrio
El número de domicilios con personas empadronadas. Una misma dirección puede reunir a una o varias personas; esta cifra es distinta del total de viviendas del Catastro.
Variación respecto a la edición del año anterior: +0,4 %.
6.271
Comparar con Nou Barris y Barcelona
01/01/2026 · Mismo periodo para las tres zonas.
Indicador / categoría
Les Roquetes
Nou Barris
Barcelona
Domicilios del barrio
6.271
68.837
684.077
Domicilios del padrón municipal. Describe a sus residentes, no a los compradores.
Ver evolución histórica
01/01/2022 – 01/01/2026 · Más reciente primero
Fecha
Valor
01/01/2026
6.271
01/01/2025
6.246
01/01/2024
6.200
01/01/2023
6.112
01/01/2022
6.056
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD · Padrón municipal
2023
Renta disponible por habitante
La renta anual disponible por residente del barrio, comparada con su distrito y Barcelona para el mismo año.
Variación respecto a la edición del año anterior: +6,1 %.
15.653 €
Comparar con Nou Barris y Barcelona
2023 · Mismo periodo para las tres zonas.
Les Roquetes15.653 €
Nou Barris18.676 €
Barcelona26.069 €
Renta disponible anual por habitante. No equivale al salario ni al presupuesto de los compradores.
Ver evolución histórica
2019 – 2023 · Más reciente primero
Fecha
Valor
2023
15.653 €
2022
14.749 €
2021
14.343 €
2020
13.151 €
2019
14.047 €
Fuente: Ajuntament de Barcelona · OMD
04 · Historia y vivienda
Les Roquetes: un barrio construido en la ladera
Les Roquetes · Nou Barris · Barcelona
La historia del barrio
La llegada de población en los años cincuenta impulsó la construcción de viviendas en las pendientes de Collserola. Los propios vecinos participaron en la instalación de servicios básicos. Las mejoras de transporte y accesibilidad fueron transformando un barrio marcado por su relieve.
El recorrido real desde el transporte hasta la vivienda importa tanto como la distancia en el mapa. Revisa pendientes, escaleras, ascensor, orientación y vistas, junto con la conservación del edificio. Las casas y los pisos de bloques requieren comparaciones separadas.
Una buena comparación empieza por saber qué mide cada dato. Puedes desplegar los históricos y consultar las notas que acompañan a cada indicador.
¿Son precios de anuncios o de compraventas?
El bloque de mercado utiliza medias de operaciones registradas procedentes de las estadísticas notariales difundidas por el Ayuntamiento. Son distintas de los precios solicitados en los anuncios de los portales inmobiliarios.
¿Por qué aparecen fechas diferentes?
Los datos de compraventas, Catastro, padrón y renta se publican con calendarios distintos. Cada bloque indica su periodo de referencia. La fecha de consulta de esta página no convierte todos los indicadores en datos del mismo año.
¿La superficie media corresponde a todos los pisos?
La superficie del bloque de compraventas corresponde a las viviendas que se han vendido. La superficie del parque residencial describe las viviendas registradas en el Catastro. Son universos distintos y sus medias pueden diferir.
¿Qué significa «Confidencial» o «Sin dato publicado»?
«Confidencial» indica que la fuente protege esa información. «Sin dato publicado» señala que no hay un valor disponible para la categoría y el periodo mostrados. Ninguna de las dos expresiones equivale a cero.
¿Puedo calcular el valor de mi piso con el precio por m²?
La media del barrio sirve como referencia general. Una valoración individual requiere estudiar la ubicación concreta, la superficie, la planta, el ascensor, la luz, el estado y las características de la finca, junto con comparables adecuados.
Puedes venir sin cita para hablar sobre tu vivienda, resolver dudas y organizar una valoración presencial. Te acompañamos en la venta de viviendas en toda Barcelona.
Espai Sant Joan
PUNTO HABITAT Passeig de Sant Joan, 150 · Barcelona 93 539 14 10
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