Guia per a propietaris · Catalunya
Certificat d’amiant a Catalunya: què necessites per vendre o llogar
Què ha d’incloure el certificat, qui el pot emetre i com preparar la documentació abans de vendre o llogar el teu immoble.
01 · L’obligació
Què canvia el 3 d’octubre de 2026?
A partir del 3 d’octubre de 2026, si vens o llogues un immoble a Catalunya, hauràs de lliurar a la persona compradora o arrendatària un certificat de presència o absència d’amiant. L’obligació es recull a l’article 21 de la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant.
Si estàs preparant una operació a Barcelona, convé incorporar aquest document als tràmits des del principi. En una compravenda, encarregar-lo i enviar-lo a la notaria amb antelació ajudarà a detectar possibles incidències abans de la signatura.
La llei reconeix el dret de qui compra o lloga a rebre informació sobre l’amiant de l’immoble. Tot i que el reglament ha de concretar les característiques del certificat i qui el podrà emetre, la mateixa llei ja fixa un contingut mínim per al període transitori.
| Pregunta | Què has de tenir en compte |
|---|---|
| Afecta la venda? | Sí. Cal lliurar el certificat a la persona compradora. |
| També el lloguer? | Sí. L’article 21.2 inclou expressament els arrendaments. |
| N’hi ha prou amb consultar el cens d’amiant? | No. La consulta del cens i el lliurament del certificat són actuacions diferents. |
| Un resultat negatiu descarta qualsevol amiant? | No necessàriament: el mínim transitori es refereix a l’amiant visible. |
02 · Què ha de contenir
Què ha d’indicar el certificat d’amiant?
Mentre no hi hagi desplegament reglamentari, l’article 21.3 exigeix que el certificat informi, com a mínim, de tres aspectes:
- Presència o absència d’amiant visible. Ha de reflectir la situació de l’immoble quan s’emet.
- Estat de conservació. Si hi ha materials amb amiant, cal descriure’n l’estat.
- Risc per a les persones. No n’hi ha prou amb una menció genèrica que hi ha amiant.
A més, és recomanable comprovar que identifica l’immoble, la data, el professional o entitat responsable i les zones inspeccionades. Aquestes dades ajuden a entendre a què es refereix la certificació i quin és el seu abast.
Que no s’hagi detectat amiant visible no garanteix l’absència de materials ocults. Per això interessa llegir les limitacions de la inspecció i aclarir qualsevol dubte amb qui signa el document.
03 · El professional
Qui pot emetre el certificat?
La llei remet al futur reglament la determinació de la competència per emetre el certificat. No estableix per si sola una llista definitiva de titulacions habilitades.
Segons el comunicat d’API que recull el criteri provisional del Col·legi Notarial de Catalunya de 22 de setembre, el podrien emetre professionals amb qualificació tècnica adequada, com ara arquitectes, arquitectes tècnics o enginyers. Es tracta d’una orientació provisional, pendent de la regulació corresponent.
Per a una compravenda, confirma amb la notaria la documentació i la qualificació tècnica que considerarà adequades abans d’encarregar-lo. Per a un lloguer, verifica amb el professional l’abast de la inspecció i del certificat que lliurarà.
04 · L’abast
A quins immobles afecta a Catalunya?
L’article 21 es refereix a la venda o el lloguer d’un immoble, sense limitar l’obligació a l’habitatge habitual. Cal tenir-ho en compte en operacions amb habitatges, locals i naus situats a Catalunya.
El comunicat d’API afegeix que el criteri notarial inclou els terrenys sense edificar en les transmissions oneroses, perquè també poden contenir restes de materials amb amiant. Per a aquestes operacions, convé confirmar amb la notaria com documentar la comprovació.
Si vens un pis en una comunitat, demana al tècnic que precisi quines parts ha inspeccionat i com tracta els elements comuns. No donis per fet que una revisió de l’interior de l’habitatge cobreix tot l’edifici.
05 · Prepara l’operació
Què has de preparar abans de vendre o llogar?
- Encarrega el certificat amb temps. Informa el professional del tipus d’immoble i de l’operació prevista.
- Revisa’n el contingut. Comprova la identificació, la data, l’abast de la inspecció i la informació mínima sobre presència, conservació i risc.
- Lliura’l a l’altra part. Conserva una constància documental de la recepció.
- Si vens, envia’l abans a la notaria. Segons el criteri notarial recollit per API, se’n farà constar el lliurament a l’escriptura i el document s’incorporarà a la matriu.
- Aporta la documentació dels ajuts concedits, si hi ha subvencions vinculades a l’amiant atorgades a l’empara de l’article 26.
El certificat s’afegeix a la resta de la documentació de la venda. Pots repassar els documents i els passos de l’operació a la nostra guia de tràmits per vendre un pis a Barcelona.
En un lloguer, prepara el lliurament a l’arrendatari dins de la documentació del contracte. L’obligació no es limita a les operacions que passen per notaria. Si també necessites organitzar la cerca d’inquilí i la contractació, trobaràs informació a la nostra pàgina sobre llogar el teu pis a Barcelona.
06 · Si es detecta amiant
Què passa si el certificat detecta amiant?
El certificat ha de permetre conèixer els materials detectats, el seu estat de conservació i el risc que poden representar. A partir d’aquí, caldrà valorar tècnicament les actuacions necessàries d’acord amb la normativa aplicable.
En les transmissions oneroses, la disposició addicional setena preveu la constància registral de la certificació de presència d’amiant i dels ajuts corresponents. El comunicat d’API explica que el criteri notarial planteja una nota marginal en inscriure la transmissió.
Si el resultat és absència d’amiant visible, el mateix comunicat no preveu una constància registral específica, sens perjudici de la qualificació del registrador.
07 · Resolem els teus dubtes
Preguntes abans de la signatura
Es pot signar sense el certificat?
La llei no estableix expressament que la seva absència impedeixi autoritzar la compravenda. Però això no elimina l’obligació de lliurar-lo ni permet garantir que l’operació s’inscriurà sense incidències.
El criteri notarial traslladat per API recomana exigir-ne l’aportació. Si la signatura és propera i falta el document, consulta el cas amb la notaria abans de mantenir la cita com si tota la documentació estigués resolta.
Tampoc s’ha de confondre el desplegament pendent del règim sancionador específic amb la inexistència de conseqüències: la disposició final setena manté, mentrestant, les disposicions sancionadores generals en matèria ambiental.
Consultar el cens substitueix el certificat?
No. La consulta del cens i el lliurament del certificat són actuacions diferents. Has de preparar el certificat corresponent a l’immoble.
Un resultat negatiu descarta també l’amiant ocult?
No necessàriament. El contingut mínim transitori es refereix a l’amiant visible. Revisa les zones inspeccionades i les limitacions que indiqui el professional.
Fonts i abast d’aquesta informació
- Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant — BOE: article 21, disposició addicional setena i disposicions finals primera i setena.
- Comunicat d’API facilitat a PUNTO HABITAT, que resumeix la nota del Col·legi Notarial de Catalunya de 22 de setembre de 2026. Els criteris notarials s’atribueixen a aquest comunicat; no s’ha consultat directament la nota original.
El desplegament reglamentari haurà de concretar els aspectes pendents. Per a una operació concreta, confirma els requisits amb el professional i, en una compravenda, amb la notaria.
La teva venda, acompanyada de principi a fi
Vols vendre el teu pis a Barcelona?
A PUNTO HABITAT t’ajudem a preparar la venda i a coordinar la documentació de l’operació fins a la signatura. Revisarem amb tu quins passos has d’organitzar, inclòs l’encàrrec del certificat d’amiant al professional corresponent.