19 febrer, 2025
PUNTO HABITAT
PUNTO HABITAT | Inmobiliaria Barcelona | 1995
Servicio personalizado en la gestión de venta y alquiler de inmuebles.
Impostos Venda Pis 2025: Guia Completa per a Venedors a Barcelona
Impostos Venda Pis 2025: Estàs pensant a vendre el teu pis a Barcelona el 2025? Abans de fer-ho, és clau conèixer els impostos i despeses que hauràs d’afrontar.
La venda d’un pis és un procés que involucra no només aspectes legals i administratius, sinó també fiscals.
Conèixer els impostos aplicables el 2025 a Barcelona et permetrà planificar millor la teva transacció i evitar sorpreses.
En aquest article, detallem tots els tributs i deduccions que has de considerar en vendre el teu immoble.
1. Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF)
En vendre un pis, és probable que obtinguis un guany patrimonial, el qual està subjecte a l’IRPF. El guany es calcula com la diferència entre el preu de venda i el preu d’adquisició, ajustat per certes despeses i millores.
Trams i Tipus Impositius
El 2025, els tipus impositius aplicables als guanys patrimonials obtinguts per la venda del teu pis són progressius:
- Fins a 6.000 euros: 19%
- De 6.001 a 50.000 euros: 21%
- De 50.001 a 200.000 euros: 23%
- Més de 200.000 euros: 26%
Exempcions i Deduccions
- Reinversió en pis habitual: Si reinverteixes l’import obtingut en la compra d’un altre pis habitual en un termini de dos anys, estàs exempt de pagar IRPF. És important que la reinversió es realitzi en un pis que vagis a utilitzar com a residència habitual i que l’operació quedi degudament registrada a la teva declaració fiscal.
- Majors de 65 anys: Exempts si venen el seu pis habitual i han residit en ell durant els últims tres anys. No necessiten reinvertir els diners en un altre pis per acollir-se a l’exempció.
- Persones en situació de dependència severa o gran dependència: També poden beneficiar-se de l’exempció si el pis venut era la seva residència habitual.
- Despeses deduïbles: Pots restar del benefici les despeses d’adquisició, millores realitzades, despeses de notari, registre i comissions immobiliàries. També es poden deduir els impostos i taxes relacionats amb la compra inicial del pis.
2. Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (Plusvàlua Municipal)
Aquest impost municipal grava l’increment de valor del terreny des de l’adquisició fins a la venda.
Si vols saber exactament com calcular la plusvàlua després de la venda del teu pis, segueix aquest enllaç.
Calcular la Plusvàlua Municipal a Barcelona
Càlcul de l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana
Per calcular la Plusvàlua després de la venda del teu pis, hauràs de recopilar les dades següents:
- Valor cadastral del terreny: Pots consultar-lo en el rebut de l’IBI.
- Anys de tinença: Període durant el qual has estat propietari.
- Coeficients i tipus impositius: Establerts per l’Ajuntament de Barcelona.
Deduccions i Exempcions
- Si es ven amb pèrdues: Pots sol·licitar l’exempció de la plusvàlua si demostres que no hi ha hagut guany. Has de presentar la documentació necessària davant l’ajuntament.
- Dació en pagament: En casos de lliurament del pis per cancel·lar deutes hipotecaris, està exempt de pagament.
- Herències i donacions: Depenent del grau de parentiu amb l’hereu o beneficiari, es poden aplicar reduccions en la base imposable de l’impost.
3. Despeses de Cancel·lació de la Hipoteca del Pis Transmès
Molts dels pisos que es venen encara tenen una part de la hipoteca pendent de pagament. En aquests casos, el venedor ha de liquidar el saldo pendent abans de completar la transacció. Aquest procés comporta costos registrals per a la cancel·lació de la hipoteca, els quals poden deduir-se en la declaració de la renda.
A més, algunes entitats bancàries poden aplicar comissions per cancel·lació anticipada, per la qual cosa és recomanable consultar amb el banc les condicions del préstec que vas signar abans de procedir amb la venda.
4. Cèdula d'Habitabilitat
La cèdula d’habitabilitat és un document obligatori per a la venda d’un pis a Barcelona. Aquest certificat acredita que el pis compleix amb les condicions d’habitabilitat necessàries per ser utilitzat com a residència. Si la cèdula està caducada, el venedor ha de renovar-la abans de formalitzar la compravenda.
A PUNTO HABITAT, obsequiem als propietaris que ens confien la venda del seu pis amb la tramitació gratuïta de la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica, en cas de ser necessaris. Això representa un important estalvi econòmic i facilita el procés de venda.
5. Certificat de Comunitat de Propietaris
Per formalitzar la venda d’un pis, el venedor ha d’acreditar que està al corrent en el pagament de la comunitat de propietaris. Abans de la signatura davant notari, és obligatori presentar un certificat emès per l’administrador de la finca o el president de la comunitat que acrediti la inexistència de deutes.
Impostos Venda Pis 2025: més informació
Vendre un pis a Barcelona el 2025 comporta diverses obligacions fiscals i despeses que és essencial conèixer. Des de l’IRPF fins a la plusvàlua municipal, passant per les despeses notarials i registrals, cada impost i tràmit té la seva importància en l’operació de compravenda. A més, comptar amb una cèdula d’habitabilitat en vigor i un certificat d’eficiència energètica actualitzat és fonamental perquè la transacció es realitzi sense problemes.
Si necessites ajuda o assessorament en la venda del teu pis, a PUNTO HABITAT estem a la teva disposició per guiar-te en tot el procés. El nostre equip d’experts titulats t’ajudarà a gestionar els tràmits i optimitzar la càrrega fiscal derivada de la transacció. A més, si confies en nosaltres per a la venda del teu pis, t’obsequiarem amb la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica en cas de necessitar-los.
No dubtis a contactar-nos per resoldre qualsevol dubte o rebre un servei professional que faciliti la venda del teu immoble a Barcelona el 2025.
¿Quieres saber cuánto vale tu piso?
Calcula el valor de tu vivienda en menos de 2 minutos con nuestra herramienta online gratuita.
Valorar mi viviendaTambé et pot interessar
Confiança, experiència i proximitat al mercat immobiliari de Barcelona.
A PUNTO HABITAT fa més de 30 anys que ajudem propietaris com tu a vendre o llogar el seu habitatge amb seguretat i resultats. T’acompanyem durant tot el procés amb un servei transparent i adaptat a les teves necessitats.
Inmobiliaria en Barcelona desde 1995
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si prefereixes un assessorament personalitzat, vine a les nostres oficines: t’hi esperem.