Nou Index Actualització Lloguer 2025

Publicació de l'Índex d'Actualització de Lloguers pel 2025

Nou Index Actualització Lloguer 2025: avui és un dia clau per al sector immobiliari a Espanya.

L’Institut Nacional d’Estadística ha publicat avui 20 de desembre l’esperat índex d’actualització dels lloguers per al 2025, una notícia que impactarà directament a propietaris i llogaters, especialment en mercats tan dinàmics com el de Barcelona.

A PUNTO HABITAT, com experts en el mercat immobiliari barceloní, t’oferim un anàlisi detallat i professional sobre aquest nou índex, explicant les seves implicacions i com afectarà a les rendes del lloguer de la ciutat Comtal i la resta del país.

Index del Lloguer 2025: precedents

Durant els darrers anys, l’actualització de les rendes del lloguer ha estat un tema de debat constant. La utilització de l’Index de Preus al Consum (IPC) com a principal referència ha estat objecte de debat, especialment a partir de la situació geopolítica generada a partir de la guerra a Ucraïna. Aquest augment exponencial sumat a la volabilitat de l’IPC ha generat incertesa per a propietaris i llogaters. Amb la publicació d’aquest nou índex, el legislador busca proporcionar major estabilitat i predictibilitat a les rendes del mercat del lloguer.

En aquest article, t’oferim tota l’informació, tant per a propietaris com per a llogaters, per a que realitzis correctament la revisió de la renda durant l’any 2025.

En què consisteix el nou índex d'Actualització de Lloguers?

El nou Index d’Actualització dels Lloguers, publicat avui al BOE, representa un canvi significatiu en la forma en què s’ajustaran les rendes a partir del proper any. A diferència del sistema anterior, que es basava en l’IPC, aquest nou index busca reflectir de manera més precisa l’evolució del mercat del lloguer, evitant l’influència de factors externs que l’afecten.

Metodologia per a calcular l'Actualització de les Rendes del Lloguer el 2025: puntualitzacions prèvies

El primer lloc, és important puntualitzar que el nou índex d’actualització del lloguer NO aplicarà als contractes signats ABANS del 25 de maig del 2023. Així, els lloguers signats amb anterioritat a aquesta data es continuaran actualitzant segons el previst a les clàusules recollides en els contractes que els regulen.

Segona puntualització: el nou índex d’actualització de rendes tampoc aplica als contractes temporals pel fet de trobar-se exclosos, fins a la present data, de la regulació de la LAU.

Com s'Actualitzaran les Rendes del Lloguer el 2025?

Així, a tots els contractes de lloguer signats a partir del 25 de maig del 2023, les rendes s’actualitzaran de la següent manera:

L’Institut Nacional d’Estadística publicarà MENSUALMENT l’índex que servirà de referència per a l’actualització de la renda. De moment, no està publicat l’index que haurem d’aplicar per a les rendes dels contractes que s’hagin de revisar al gener del 2025 (es preveu la publicació per al 2 de gener).
El nou Index d’Actualització del Lloguer serà el MÍNIM valor entre la taxa de variació interanual de l’IPC, la variació anual de l’inflació subjacent i la taxa de variació mitja ajustada.
A aquest valor li serà d’aplicació un coeficient moderador atenent a les circumstàncies del mercat del lloguer de cada moment.

Com s'actualitzaran les rendes del lloguer a Barcelona?

S'aplicarà el Nou Index d'Actualització a les zones tensionades?

Sí, S’aplicarà tant a les zones tensionades com a aquelles que no han estat declarades com a tal. Aquest Index serà d’aplicació imperativa de manera indistinta.

Nou Index Actualització Lloguer 2025

A les properes entrades us mantindrem informats sobre qualsevol novetat respecte a l’Actualització de Rendes del Lloguer durant el 2025 i sobre els següents temes a debatre en seu parlamentària: nova regulació del lloguer temporal i registre estatatl dels mateixos.