9 febrer, 2025
PUNTO HABITAT
PUNTO HABITAT | Inmobiliaria Barcelona | 1995
Servicio personalizado en la gestión de venta y alquiler de inmuebles.
Com ha Evolucionat el Preu dels Pisos a Sant Andreu en el període 2021-2024?
Preu Habitatge Sant Andreu Barcelona: El districte de Sant Andreu ha experimentat una notable transformació en els preus de l’habitatge entre 2021 i 2024, mostrant, al llarg d’aquest període, fluctuacions que reflecteixen tant l’interès de la demanda com les condicions econòmiques externes i macroeconòmiques que han influït en el seu mercat immobiliari.
Des d’aquí, analitzem l’evolució dels preus al districte i als seus barris, oferint informació clau per a compradors, inversors i propietaris que busquen comprendre la dinàmica del mercat immobiliari en aquesta zona de Barcelona.
Destaca en les previsions d’evolució de preus per a 2025 i anys posteriors la prevista posada en marxa de l’estació de l’AVE de La Sagrera, que, sens dubte, tindrà un impacte significatiu en la revalorització immobiliària de dos dels seus barris: La Sagrera i Sant Andreu. Aquest projecte d’infraestructura millorarà la connectivitat del districte amb la resta d’Espanya i Europa, augmentant el seu atractiu per a nous residents, empreses i inversors.
🔴 NOTA IMPORTANT: Aquest estudi es realitza en base a les dades proporcionades pels Registres Notarials de compra-venda de propietats immobiliàries a Barcelona, és a dir, amb dades reals que accedeixen al Registre de la Propietat. Per tant, aquestes xifres poden diferir considerablement dels preus publicats en els portals immobiliaris.
Evolució General del Preu de l’Habitatge al Districte de Sant Andreu
El districte de Sant Andreu ha mostrat un comportament dinàmic en el mercat immobiliari durant el període 2021-2024, amb fluctuacions moderades i una recuperació notable el 2024. La combinació de factors com la millora d’infraestructures i l’increment de la demanda ha contribuït a la revaloració del preu del metre quadrat a la zona.
- 2021: 2.746,76 €/m²
- 2022: 2.905,20 €/m² (+5,77%)
- 2023: 2.809,74 €/m² (-3,28%)
- 2024: 3.311 €/m² (+17,83%)
Evolución Precio Sant Andreu €/m² 2021-2024
L’evolució general del districte ha registrat un increment acumulat del +20,31% en els quatre anys analitzats, amb una lleugera correcció el 2023, seguida d’una recuperació el 2024.
Ranking de Precios de los Barrios del Distrito de Sant Andreu
Ránking Sant Andreu €/m² 2024
L’any 2024 ha reflectit una consolidació de les tendències prèvies en el mercat immobiliari de Sant Andreu, amb variacions significatives entre els diferents barris.
Mentre que barris com Navas i Sant Andreu s’han consolidat com els més cars del districte, altres com La Sagrera han experimentat lleugeres correccions després d’un fort creixement en anys anteriors.
En contrast, zones com El Congrés i els Indians han mostrat una notable recuperació en 2024, destacant pel seu potencial de revalorització.
A continuació, presentem un estudi detallat de cadascun dels seus barris: Navas, Sant Andreu, La Sagrera, El Congrés i Els Indians, El Bon Pastor, La Trinitat Vella i Baró de Viver.
Anàlisi Segmentat per Barris de Sant Andreu
A continuació, examinem l’evolució dels preus a cadascun dels barris de Sant Andreu.
1. Navas
El barri de Navas té el preu més alt del districte de Sant Andreu. Una de les raons és el seu creixement estable en els darrers anys, amb increments moderats fins 2023 i una acceleració en 2024.
Evolución Precio €/m² Navas 2021-2024
Navas presenta un increment de l’11,9% en tot el període, amb un creixement sostingut durant els tres primers anys i una acceleració dels preus el 2024.
2- Sant Andreu (barri)
Sant Andreu ha mantingut una tendència a l’alça durant tot el període estudiat, excepte per una lleugera correcció el 2023, que es va recuperar amb escreix el 2024.
- 2021: 3.049,72 €/m²
- 2022: 3.163,33 €/m² (+3,72%)
- 2023: 3.084,81 €/m² (-2,48%)
- 2024: 3.277,69 €/m² (+6,26%)
Evolución Precio €/m² Sant Andreu 2021-2024
Sant Andreu ha mostrat un augment sostingut dels preus amb una pujada acumulada del 7,5 %.
3- La Sagrera
La Sagrera ha experimentat un creixement notable, assolint el seu punt àlgid el 2023 per després registrar una lleu caiguda el 2024. Tot i això, continua sent un dels barris més cars del districte, concretament el tercer.
- 2021: 2.897,66 €/m²
- 2022: 3.053,36 €/m² (+5,38%)
- 2023: 3.304,12 €/m² (+8,21%)
- 2024: 3.193,05 €/m² (-3,36%)
Evolución Precio €/m² La Sagrera 2021-2024
La Sagrera presenta una pujada acumulada del 10,2% malgrat el retrocés dels preus el 2024.
4- El Congrés i Els Indians
Després d’un descens brusc dels preus el 2023, El Congrés i Els Indians ha registrat un fort repunt el 2024, confirmant l’augment de preus de 2022.
- 2021: 2.784,86 €/m²
- 2022: 2.997,21 €/m² (+7,62%)
- 2023: 2.675,22 €/m² (-10,75%)
- 2024: 3.072,20 €/m² (+14,86%)
Evolución Precio €/m² El Congrés i Els Indians 2021-2024
Gràcies al repunt dels preus el 2024, El Congrés i Els Indians presenta una pujada acumulada del 10,3%.
5- El Bon Pastor
El Bon Pastor ha tingut una evolució positiva en termes generals, amb una correcció de preus el 2023 seguida per una recuperació el 2024, reflectint una demanda constant.
📊 Evolució del preu €/m² a El Bon Pastor:
- 2021: 2.080,99 €/m²
- 2022: 2.351,82 €/m² (+13,02%)
- 2023: 2.180,41 €/m² (-7,28%)
- 2024: 2.317,25 €/m² (+6,27%)
Evolución Precio €/m² El Bon Pastor 2021-2024
El Bon Pastor ha conclòs el període d’estudi amb una pujada acumulada del 10,2% malgrat el retrocés dels preus el 2023.
6- La Trinitat Vella
Aquest barri ha estat un dels més volàtils en termes de preus, amb un creixement explosiu el 2022, una forta caiguda el 2023 i una recuperació el 2024.
📊 Evolució del preu €/m² a La Trinitat Vella:
- 2021: 1.509,02 €/m²
- 2022: 2.236,97 €/m² (+48,3%)
- 2023: 1.815,32 €/m² (-18,86%)
- 2024: 2.080,15 €/m² (+14,58%)
Evolución Precio €/m² Trinitat Vella 2021-2024
La Trinitat Vella ha estat, sens dubte, el barri que ha presentat una major volatilitat de preus, concloent amb un espectacular augment del 37,9%.
7- Baró de Viver
Baró de Viver ha mostrat un creixement sostingut fins al 2023, quan va assolir el seu punt màxim, seguit d’una lleu correcció el 2024. Malgrat aquest descens moderat, el preu €/m² ha mantingut una tendència general a l’alça.
📊 Evolució del preu €/m² a Baró de Viver:
- 2021: 1.412,40 €/m²
- 2022: 1.436,17 €/m² (+1,68%)
- 2023: 1.710,75 €/m² (+19,09%)
- 2024: 1.643,94 €/m² (-3,91%)
Evolución Precio €/m² Baró de Viver 2021-2024
Baró de Viver ha presentat un increment del 16,4% en quatre anys, amb un pic el 2023 i una lleu correcció el 2024.
Rànquing de Barris per Pujades Acumulades en el Període 2021-2024
Durant el període analitzat, els preus de l’habitatge a Sant Andreu han mostrat una evolució desigual segons el barri.
La Trinitat Vella ha estat la zona amb el major increment de preus, amb un creixement del 37,85%, impulsat per millores urbanístiques i una creixent demanda d’habitatge assequible. La segueix Baró de Viver, amb un augment del 16,39%, consolidant-se com una alternativa en creixement dins del districte.
A l’altre extrem, barris com Sant Andreu i La Sagrera han mostrat un increment més moderat, amb pujades del 7,5% i 10,2%, respectivament. Tot i això, continuen sent zones altament demandades gràcies a les seves infraestructures consolidades i a la seva proximitat a la futura estació de l’AVE a La Sagrera.
En conjunt, aquestes dades reflecteixen l’evolució dispar del mercat immobiliari a Sant Andreu, on algunes zones han experimentat una revalorització accelerada, mentre que d’altres mantenen un creixement més estable però continu.
📊 Rànquing de pujades acumulades en els darrers quatre anys:
- La Trinitat Vella: +37,85%
- Baró de Viver: +16,39%
- Navas: +11,92%
- El Bon Pastor: +11,35%
- El Congrés i Els Indians: +10,32%
- La Sagrera: +10,2%
- Sant Andreu (Barri): +7,5%
Ránking de Subidas Acumuladas Sant Andreu 2021-2024
Aquestes dades reflecteixen l’evolució desigual del mercat als diferents barris, amb algunes zones mostrant un fort creixement gràcies a la seva revalorització i d’altres amb un creixement més moderat.
Preu Pisos Sant Andreu Barcelona 2025: Previsions
Sens dubte, la propera inauguració de l’estació d’alta velocitat de La Sagrera suposarà un punt d’inflexió per al districte de Sant Andreu. Aquest gran node de transport facilitarà la connexió amb altres ciutats d’Espanya i Europa, convertint la zona en un atractiu pol d’inversió i residència.
A més de millorar la mobilitat, l’entorn experimentarà un procés de transformació urbanística al voltant del Parc del Camí Comtal, un espai verd de 40 hectàrees que cobrirà les vies del tren al llarg de quatre quilòmetres entre La Sagrera i Sant Andreu. Aquest parc inclourà zones boscoses, jardins, fonts, equipaments públics i àrees de descans, contribuint a la qualitat de vida del veïnat i promovent una major revalorització del sòl.
Amb la previsió que els trens comencin a circular per les vies a finals de 2025 i l’obertura completa de l’estació el 2026, s’espera que la zona es converteixi en un epicentre de creixement econòmic i social, reforçant la posició de Sant Andreu dins del mercat immobiliari de Barcelona.
Com ha variat el preu del teu pis a Sant Andreu en els darrers mesos?
Evolució de Preus a Barcelona: Tots els Districtes
Amb l’objectiu d’oferir-te una informació completa, hem preparat un estudi detallat dels preus de tots els districtes de Barcelona.
Aquí et deixem els enllaços perquè puguis conèixer la situació del mercat immobiliari a cada barri:
📌 Preu Habitatge Eixample
📌 Preu Habitatge Sant Martí
📌 Preu Habitatge Sarrià-Sant Gervasi
📌 Preu Habitatge Horta-Guinardó
📌 Preu Habitatge Sants-Montjuïc
📌 Preu Habitatge Gràcia
📌 Preu Habitatge Nou Barris
📌 Preu Habitatge Ciutat Vella
📌 Preu Habitatge Les Corts
Preu Pisos Sant Andreu Barcelona: més informació
En properes entrades analitzarem l’evolució del nombre de transmissions realitzades a Sant Andreu i l’evolució del preu unitari mitjà per a que pogueu disponsar d’una informació més completa.
Si et cal més informació o vols resoldre qualsevol dubte, contacta ara.
T’atendrem inmediatament.
Confiança, experiència i proximitat al mercat immobiliari de Barcelona.
A PUNTO HABITAT fa més de 30 anys que ajudem propietaris com tu a vendre o llogar el seu habitatge amb seguretat i resultats. T’acompanyem durant tot el procés amb un servei transparent i adaptat a les teves necessitats.
Inmobiliaria en Barcelona desde 1995
Contacta amb nosaltres per a resoldre qualsevol dubte sobre el mercat immobiliari a Barcelona.
Si prefereixes un assessorament personalitzat, vine a les nostres oficines: t’hi esperem.