Precio Vivienda Sant Andreu Barcelona: el distrito de Sant Andreu ha experimentado una notable transformación en los precios de la vivienda entre 2021 y 2024, mostrando, a lo largo de este período, fluctuaciones que reflejan tanto el interés de la demanda como las condiciones económicas externas macroeconómicas que han influido en su mercado inmobiliario.
Desde aquí, analizamos la evolución de los precios en el distrito y sus barrios, ofreciendo información clave para compradores, inversores y propietarios que buscan comprender la dinámica del mercado inmobiliario en esta zona de Barcelona.
Destaca en las previsiones de evolución de precios para 2025 y años posteriores la esperada puesta en marcha de la estación del AVE de La Sagrera que, sin duda, tendrá un impacto significativo en la revalorización inmobiliaria de dos de sus barrios: La Sagrera y Sant Andreu. Este proyecto de infraestructura va a mejorar la conectividad del distrito con el resto de España y Europa, aumentando su atractivo para nuevos residentes, empresas e inversores.
NOTA IMPORTANTE: El presente estudio se realiza en base a los datos arrojados por los Registros Notariales de compra-ventas de propiedades inmobiliarias en Barcelona, es decir, con los datos REALES que acceden al Registro de la Propiedad. Por lo tanto, éstos difieren enormemente de los precios registrados en los portales inmobiliarios.
El distrito de Sant Andreu ha mostrado un comportamiento dinámico en el mercado inmobiliario durante el período 2021-2024, con fluctuaciones moderadas y una recuperación notable en 2024. La combinación de factores como la mejora de infraestructuras y el incremento en la demanda ha contribuido a la revalorización del precio del metro cuadrado en la zona.
2021: 2.746,76 €/m²
2022: 2.905,20 €/m² (+5,77%)
2023: 2.809,74 €/m² (-3,28%)
2024: 3.311 €/m² (+17.83%)
La Evolución general del distrito ha registrado un incremento acumulado del +20.31% en los cuatro años analizados, con una ligera corrección en 2023, seguida de una recuperación en 2024.
Ránking Sant Andreu €/m² 2024
El año 2024 ha reflejado una consolidación de tendencias previas en el mercado inmobiliario de Sant Andreu, con variaciones significativas entre los diferentes barrios.
Mientras que barrios como Navas y Sant Andreu han consolidado su posición como los más caros del distrito, otros como La Sagrera han experimentado ligeras correcciones tras un fuerte crecimiento en años anteriores.
En contraste, zonas como El Congrés i els Indians han mostrado una notable recuperación en 2024, destacando su potencial de revalorización.
A continuación, os presentamos un estudio detallado de cada uno de sus barrios: Navas, Sant Andreu, La Sagrera, El Congrés i Els Indians, El Bon Pastor, La Trinitat Vella y Baró de Viver.
A continuación, analizamos la evolución de precios en cada uno de los barrios de Sant Andreu.
El barrio de Navas se sitúa con el precio más alto del distrito de Sant Andreu. Una de las razones es que presenta un crecimiento estable en los últimos años, con incrementos moderados hasta 2023 y una aceleración en 2024.
Navas presenta un incremento del 11,9% en todo el período, con un crecimiento sostenido durante los primeros tres años y una aceleración de precios en 2024.
Sant Andreu ha mantenido una tendencia al alza durante todo el período estudiado a excepción de la ligera corrección de 2023 recuperada con creces en 2024.
2021: 3.049,72 €/m²
2022: 3.163,33 €/m² (+3,72%)
2023: 3.084,81 €/m² (-2,48%)
2024: 3.277,69 €/m² (+6,26%)
Sant Andreu ha mostrado un aumento sostenido de precios con una subida acumulada del 7,5 %.
La Sagrera ha experimentado un crecimiento notable, con mostrando su punto álgido en 2023 para pasar a una leve caída en 2024. A pesar de ello, sigue siendo uno de los barrios más caros del distrito, en concreto, el tercero.
2021: 2.897,66 €/m²
2022: 3.053,36 €/m² (+5,38%)
2023: 3.304,12 €/m² (+8,21%)
2024: 3.193,05 €/m² (-3,36%)
La Sagrera presenta una subida acumulada del 10,2% a pesar del retroceso de precios de 2024.
Tras un descenso abrupto de los precios en 2023, El Congrés i Els Indians ha registrado un fuerte repunte en 2024, confirmando el aumento de precios de 2022:
2021: 2.784,86 €/m²
2022: 2.997,21 €/m² (+7,62%)
2023: 2.675,22 €/m² (-10,75%)
2024: 3.072,20 €/m² (+14,86%)
Gracias al repunte de precios de 2024, El Congrés i Els Indians presenta una subida acumulada del 10,3%.
El Bon Pastor ha tenido una evolución positiva en términos generales, con una corrección de precios en 2023 que fue seguida por una recuperación en 2024, reflejando una demanda constante.
2021: 2.080,99 €/m²
2022: 2.351,82 €/m² (+13,02%)
2023: 2.180,41 €/m² (-7,28%)
2024: 2.317,25 €/m² (+6,27%)
El Bon Pastor ha concluido el período de estudio con una subida acumulada del 10,2% a pesar del retroceso de precios de 2023.
Este barrio ha sido uno de los más volátiles en términos de precios, con un crecimiento explosivo en 2022, una fuerte caída en 2023 y una recuperación en 2024.
2021: 1.509,02 €/m²
2022: 2.236,97 €/m² (+48,3%)
2023: 1.815,32 €/m² (-18,86%)
2024: 2.080,15 €/m² (+14,58%)
Trinitat Vella ha sido, sin duda alguna, el barrio que ha presentado mayor volatilidad de precios para concluir con un espectacular aumento del 37,9%.
Baró de Viver ha mostrado un crecimiento sostenido hasta 2023, cuando alcanzó su punto máximo, seguido de una leve corrección en 2024. A pesar de este leve descenso, el precio €/m² ha mantenido una tendencia general al alza.
2021: 1.412,40 €/m²
2022: 1.436,17 €/m² (+1,68%)
2023: 1.710,75 €/m² (+19,09%)
2024: 1.643,94 €/m² (-3,91%)
Baró de Viver ha presentado un incremento del 16,4% en cuatro años, con un pico en 2023 y una leve corrección en 2024.
Durante el período analizado, los precios de la vivienda en Sant Andreu han mostrado una evolución desigual según el barrio.
La Trinitat Vella ha sido la zona con mayor incremento de precios, con un crecimiento del 37,85%, impulsado por mejoras urbanísticas y una creciente demanda de vivienda asequible. Le sigue Baró de Viver, con un aumento del 16,39%, consolidándose como una alternativa en crecimiento dentro del distrito.
En el otro extremo, barrios como Sant Andreu y La Sagrera han mostrado un incremento más moderado, con subidas del 7,5% y 10,2%, respectivamente. A pesar de ello, continúan siendo zonas altamente demandadas debido a unas infraestructuras consolidadas y gracias a su proximidad a la futura estación del AVE en La Sagrera.
En conjunto, estos datos reflejan la evolución dispar del mercado inmobiliario en Sant Andreu, donde algunas áreas han experimentado una revalorización acelerada, mientras que otras mantienen un crecimiento más estable pero continuo.
El siguiente ranking detalla las subidas acumuladas en los últimos cuatro años, reflejando la capacidad de revalorización de cada zona:
La Trinitat Vella: +37,85%
Baró de Viver: +16,39%
Navas: +11,92%
El Bon Pastor: +11,35%
El Congrés i els Indians: +10,32%
La Sagrera: +10,2%
Sant Andreu (Barrio): +7,5%
Estos datos reflejan la evolución dispar del mercado en los distintos barrios, con algunas zonas mostrando un fuerte crecimiento debido a su revalorización y otras con un crecimiento más moderado.
Sin lugar a dudas, la próxima inauguración de la estación de alta velocidad de La Sagrera supondrá un punto de inflexión para el distrito de Sant Andreu. Este gran nodo de transporte facilitará la conexión con otras ciudades de España y Europa, haciendo de la zona un atractivo polo de inversión y residencia.
Además de mejorar la movilidad, el entorno va a experimentar un proceso de transformación urbanística en torno al Parque del Camí Comtal, un espacio verde de 40 hectáreas que cubrirá las vías del tren a lo largo de cuatro kilómetros en La Sagrera y Sant Andreu. Este parque incluirá áreas boscosas, jardines, fuentes, equipamientos públicos y zonas de descanso, contribuyendo a la calidad de vida del vecindario y promoviendo una mayor revalorización del suelo.
Con la previsión de que los trenes comiencen a circular por las vías a finales de 2025 y la apertura completa de la estación en 2026, se espera que la zona se convierta en un epicentro de crecimiento económico y social, reforzando la posición de Sant Andreu dentro del mercado inmobiliario de Barcelona.
Con el fin de ofrecerte una información completa, hemos preparado un estudio pormenorizado de precios de todos los distritos de Barcelona.
Aquí te dejamos los enlaces para que puedas conocer la situación del mercado inmobiliario en todos los barrios de Barcelona:
Si quieres tener una visión global de la evolución de precios en la ciudad Condal, sigue este enlace:
En próximas entradas analizaremos la evolución del número de transmisiones realizadas en el distrito de Sant Andreu y la evolución del precio unitario medio para que podáis disponer de una información más completa.
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