Topall del lloguer temporal a Barcelona
9 abril, 2025
PUNTO HABITAT
PUNTO HABITAT | Inmobiliaria Barcelona | 1995
Servicio personalizado en la gestión de venta y alquiler de inmuebles.
Topall del lloguer temporal a Barcelona: què en sabem i com afectarà als propietaris
El Govern de la Generalitat, liderat pel PSC, ha arribat a un acord amb Esquerra Republicana (ERC), En Comú Podem i la CUP per regular els lloguers de temporada.
Tot i que en un inici es va plantejar com un Decret llei, finalment es tramitarà com a projecte de llei per garantir la seva validació parlamentària.
Es preveu que abans de l’estiu entri en vigor una nova regulació que imposarà topalls a les rendes també en els contractes de lloguer de temporada.
Com es regularà el lloguer de temporada a Barcelona?
Tots els contractes de lloguer de temporada estaran subjectes al topall de renda en zones declarades tensionades, amb independència de si existeix o no una causa justificada.
Això suposa un canvi radical respecte a la situació actual, ja que fins ara el lloguer de temporada no estava sotmès a limitacions de preu. Amb la nova regulació:
-
Desapareix la distinció entre arrendament habitual i temporal pel que fa al preu.
-
No es preveu cap exempció per causa d’estudis, feina, tractament mèdic o altres circumstàncies justificades.
-
Els propietaris hauran de consultar l’índex de referència per fixar la renda, com passa amb els contractes ordinaris en zones tensionades.
I el lloguer d'habitacions?
El lloguer d’habitacions també quedarà subjecte al topall de renda quan l’immoble estigui en una zona tensionada.
La renda màxima per habitació es calcularà de forma proporcional a l’índex de referència aplicable a tot l’habitatge. És a dir, la suma del preu de totes les habitacions no podrà superar l’import de l’índex per a l’habitatge complet.
A més a més:
-
El contracte haurà d’especificar l’habitació concreta llogada, l’ús de les zones comunes i els subministraments inclosos.
-
També s’haurà de dipositar la fiança a l’INCASÒL, com en qualsevol contracte d’arrendament.
Constitucionalitat de la regulació del lloguer de temporada: envaeix competències estatals?
No es descarta que aquesta regulació pugui ser impugnada davant del Tribunal Constitucional per una possible invasió competencial.
Per què?
-
S’equiparen els efectes del lloguer de temporada als del contracte d’habitatge habitual, quan la LAU els regula per separat.
-
S’imposa un topall de renda fins i tot a modalitats contractuals que estan expressament excloses de l’àmbit d’aplicació de la Llei 11/2020, com és el cas del lloguer temporal no fraudulent.
Tanmateix, mentre no hi hagi una suspensió cautelar o una sentència en contra, la norma estarà en vigor i serà d’obligat compliment.
És a dir, el fet que sigui impugnable no eximeix els propietaris de complir-la un cop s’aprovi formalment.
Resum: Quan s'aplica el topall a la renda?
| Tipo de contrato | ¿Aplica el tope de renta? | Notas clave |
|---|---|---|
| Alquiler LAU | Sí | Sujetos a Ley 11/2020 en zonas tensionadas. |
| Alquiler temporal | Sí | Aunque se justifique la temporalidad, se aplican igualmente los topes. |
| Alquiler por habitaciones | Sí | La suma total de rentas no puede superar el tope aplicable a la vivienda completa. |
| Contratos en zonas no tensionadas | No | Exentos de limitación de renta por ahora. |
Des de PUNTO HABITAT
Hem sol·licitat una reunió urgent amb els serveis jurídics del Col·legi d’APIs de Barcelona, del qual formem part, amb l’objectiu d’analitzar en profunditat les implicacions legals d’aquesta normativa i poder oferir als nostres clients l’orientació més rigorosa possible.
Tan bon punt disposem d’informació definitiva, us mantindrem informats puntualment.
També et pot interessar
¿Quieres saber cuánto vale tu piso?
Calcula el valor de tu vivienda en menos de 2 minutos con nuestra herramienta online gratuita.
Valorar mi vivienda
Confiança, experiència i proximitat en el mercat immobiliari de Barcelona.
A PUNTO HABITAT fa més de 30 anys que ajudem propietaris com tu a vendre o llogar el seu habitatge amb seguretat i resultats. T’acompanyem durant tot el procés amb un servei transparent i adaptat a les teves necessitats.