Vendre un Pis d’Herència a Barcelona

Vendre un Pis Heretat a Barcelona: una Guia Completa

Vendre un Pis d’Herència a Barcelona; heretar un pis a Barcelona és una situació habitual que genera una sèrie de preguntes, especialment si es considera la venda de l’immoble.

Vendre un pis d'herència a Barcelona: Quines són les passes anteriors a la venda?

Acceptació de l'herència

El primer pas fonamental és acceptar l’herència

Aquest acte implica fer-se càrrec dels drets i obligacions inherents a la propietat.

L’acceptació de l’herència es formalitza davant Notari i requereix la presentació dels següents documents:

Certificat de defunció: document oficial que acredita la mort del causant.
Testament (si existeix): darrera voluntat del causant on es designen els llegataris i les disposicions del seus béns.
Certificat de darreres voluntats: document que acredita si existeix o no testament.

És important afegir que l’acceptació de l’herpencia NO és un acte obligatori: quan acceptem una herència ho fem pel conjunt dels béns del causant però, també, pel gruix de les seves obligacions.

Això significa que l’hereu també haurà d’asumir els deutes contrets pel causant.

En alguns supòsits, les obligacions d’aquest superen els béns hereditaris, per això és important que, abans de realitzar l’acceptació, tinguem clar si aquesta ens reportarà un benefici o un mal de cap.

El nostre ordenament jurídic preveu una figura específica per aquests casos a l’article 1023 del Codi civil: l’acceptació a benefici d’inventari. El dia de l’acceptació, l’hereu declararà davant el Notari que s’acull al benefici d’inventari i que, per tant, accepta les obligacions i deutes que es derivin fins on arribi el capital i béns que acceptarà.

Liquidació de l'Impost de Successions i Donacions

L’Impost de Successions i Donacions és un tribut que grava l’adquisició de béns a títol gratuït, és a dir, aquelles adquisicions en les quals rebem un bé sense que aportem res a canvi. La seva quantia veria en funció de diversos factors, com el grau de parentesc amb el causant, el valor de l’habitatge i la comunitat autònoma on s’ubica el pis.

Un cop acceptada l’herència, és obligatori liquidar l’impost de successions i donacions presentant l’Autoliquidació davant l’Agència Tributària de Catalunya (MODEL 660-650).

En el supòsit que, entre els béns hereditaris existeixi un bé immoble a Barcelona, la quantia d’aquest impost vindrà determinada, bàsicament, per dos fets:

El grau de parentesc que tinguéssim amb el causant. Per exemple, si heretem d’un tiet pagarem més que si acceptéssim la mateixa herència en la que el causant fos el nostre pare ja que ens podríem beneficiar de majors reduccions a la base impositiva).
El valor de l’immoble heretat.

Inscripció del pis heretat al Registre de la Propietat

Un cop realitzada l’acceptació de l’herència i el pagament de l’Impost de Successions, haurem d’acudir al Registre de la Propietat de Barcelona per a relitzar la inscripció i modificació de la titularitat de l’immoble.

Aquest tràmit és fonamental ja que, de no realitzar-lo, el causant continuarà apareixent com a propietari del pis i no nosaltres.

L’inscripció al Registre de la Propietat de Barcelona és fonamental per acreditar la titularitat de l’immmoble i poder disposar lliurement d’ell.

Valoració per a la Venda del Pis Heretat a Barcelona

ÉS importantíssim que, un cop conclosos tots els tràmits i, sempre que no ho hagis fet abans de relitzar l’acceptació, sol.licitis una Valoració del teu Pis.

Has de tenir en compte que el Valor que s’adjudiqui al pis en el moment de l’acceptació i pagament de l’impost de successions pot no correspondre’s amb el Valor Real de Mercat.

Posem a la teva disposició dos tipus de Valoracions:

Valoración Online: obtindràs una estimació inicial del valor de la teva propietat. Adequada per aquells propietaris que vulguin tenir una idea del valor de mercat del seu pis

Valoració Presencial: ens citarem amb tu al pis heretat per prendre mesures i comprovar el seu estat. Al dia següent ja podrem presentar-te un estudi de mercat complet.