Evolución del número de compraventas de viviendas en Barcelona por distritos y barrios

25 abril, 2025

PUNTO HABITAT

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¿Dónde se venden más pisos en Barcelona? ¿Qué distritos concentran más operaciones de compraventa? ¿Y cómo ha evolucionado la participación de compradores extranjeros en los últimos años?

En este artículo analizamos el número total de compraventas registradas en la ciudad de Barcelona entre 2022 y 2024, diferenciando entre compradores nacionales y extranjeros, y desglosando los datos por distritos y barrios.

Los datos revelan una evolución interesante, con una clara recuperación del mercado tras el parón de 2023 y un aumento sostenido del interés internacional. No obstante, el comportamiento del mercado varía de forma significativa según la zona: algunos distritos mantienen una demanda estable y mayoritariamente local, mientras que otros registran un creciente peso de inversores extranjeros.

Compraventas de viviendas en Barcelona ciudad (2022–2024)

Año	Total operaciones	% Nacionales	% Extranjeros
2022	25.677	93,89 %	6,11 %
2023	21.169	92,27 %	7,73 %
2024	25.080	91,48 %	8,52 %

¿En qué distrito se vendieron más pisos?

Ranking distritos Barcelona Compraventas 2022-2024

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Ciutat Vella
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Sants-Montjuïc
Les Corts
Sarrià – Sant Gervasi
Gràcia
Horta – Guinardó
Nou Barris
Sant Andreu
Sant Martí

Compraventas Ciutat Vella

Ciutat Vella es el distrito histórico de Barcelona y uno de los más singulares en cuanto a perfil de comprador. Entre 2022 y 2024 se registraron un total de 4.558 operaciones de compraventa, de las cuales 780 fueron realizadas por compradores extranjeros. Esto representa un 17,1 % del total, lo que sitúa a Ciutat Vella como el distrito con mayor presencia de compradores internacionales en toda la ciudad.

El año 2024 confirmó esta tendencia: con 1.465 operaciones, el 18,5 % correspondió a extranjeros, una proporción que duplica la media de Barcelona (7,6 %). Esta elevada presencia internacional se explica por la ubicación central del distrito, su atractivo turístico y patrimonial, y su fuerte componente de segunda residencia e inversión.

En términos de volumen, Ciutat Vella se sitúa en la sexta posición entre los diez distritos de Barcelona. Aunque no lidera en número de compraventas, sí lo hace en cuanto a peso relativo de la demanda internacional, especialmente en barrios como el Gòtic o Sant Pere.

Año 2022
- Total de operaciones: 1.453
- Porcentaje de compradores nacionales: 82,24 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 17,76 %
Año 2023
- Total de operaciones: 1.276
- Porcentaje de compradores nacionales: 81,97 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 18,03 %
Año 2024
- Total de operaciones: 1.465
- Porcentaje de compradores nacionales: 81,50 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 18,50 %

A continuación, analizamos la evolución barrio a barrio.

¿Cuántos pisos se vendieron en el periodo 2022-2024?

Compraventas barrios Ciutat Vella 2022-2024

El Raval

El Raval se mantiene como uno de los barrios más activos dentro de Ciutat Vella en cuanto a compraventa de viviendas. Entre 2022 y 2024 se registraron 1.382 operaciones, con una clara recuperación en 2024 tras un leve estancamiento en los dos años anteriores. Su oferta variada, los precios más asequibles dentro del distrito y su intensa vida urbana lo convierten en un enclave atractivo, especialmente para jóvenes y pequeños inversores.

La presencia extranjera en el Raval es significativa: más del 11 % de las operaciones en 2024 fueron realizadas por compradores internacionales, uno de los porcentajes más altos de la ciudad. Este interés sostenido responde tanto a la centralidad del barrio como a su proyección cultural y su potencial de revalorización.

- Año 2022
  Total de operaciones: 583
  Porcentaje de compradores nacionales: 87,48 %
  Porcentaje de compradores extranjeros: 12,52 %
- Año 2023
  Total de operaciones: 526
  Porcentaje de compradores nacionales: 86,13 %
  Porcentaje de compradores extranjeros: 13,87 %
- Año 2024
  Total de operaciones: 673
  Porcentaje de compradores nacionales: 88,86 %
  Porcentaje de compradores extranjeros: 11,14 %

El Gòtic

El Barri Gòtic, corazón histórico de Barcelona, ha mantenido una actividad de compraventa relativamente estable en los últimos años, con 745 operaciones acumuladas entre 2022 y 2024. Aunque los volúmenes no son tan altos como en otros barrios del distrito, la zona sigue despertando interés por su atractivo patrimonial y su ubicación privilegiada.

El peso del comprador extranjero es especialmente relevante: en 2024, el 30,7 % de las operaciones fueron realizadas por no residentes, uno de los porcentajes más elevados de toda la ciudad. Esta cifra confirma la fuerte orientación internacional del barrio, especialmente hacia perfiles que buscan una segunda residencia o invertir en una zona con gran valor turístico y cultural.

- Año 2022
  Total de operaciones: 268
  Porcentaje de compradores nacionales: 74,63 %
  Porcentaje de compradores extranjeros: 25,37 %
- Año 2023
  Total de operaciones: 213
  Porcentaje de compradores nacionales: 76,53 %
  Porcentaje de compradores extranjeros: 23,47 %
- Año 2024
  Total de operaciones: 264
  Porcentaje de compradores nacionales: 69,32 %
  Porcentaje de compradores extranjeros: 30,68 %

La Barceloneta

La Barceloneta destaca como uno de los barrios más singulares de Barcelona por su carácter marinero, su cercanía al mar y su mezcla entre tradición y modernidad. Entre 2022 y 2024 se registraron 628 operaciones de compraventa, con una evolución estable que refleja su posición consolidada en el mercado.

El interés internacional se mantiene alto: en 2024, el 18,5 % de las operaciones fueron realizadas por compradores extranjeros, una cifra notable que confirma el atractivo del barrio entre perfiles foráneos que buscan una segunda residencia junto al mar o una inversión con alto potencial turístico.

Año 2022
Total de operaciones: 225
Porcentaje de compradores nacionales: 83,11 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 16,89 %
Año 2023
Total de operaciones: 197
Porcentaje de compradores nacionales: 82,74 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 17,26 %
Año 2024
Total de operaciones: 206
Porcentaje de compradores nacionales: 81,55 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 18,45 %

Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera

Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera ha registrado un total de 1.285 operaciones de compraventa entre 2022 y 2024, lo que lo convierte en el segundo barrio con más actividad del distrito, solo por detrás del Raval. La evolución ha sido estable, aunque en 2024 se observó una ligera caída respecto a años anteriores.

Este barrio destaca especialmente por su alto componente internacional. En 2024, más del 23 % de las compraventas fueron realizadas por extranjeros, lo que lo sitúa como uno de los más internacionalizados no solo del distrito, sino también de toda Barcelona. Su atractivo radica en la combinación de patrimonio histórico, oferta cultural y localización estratégica entre el Born y el Eixample.

Año 2022
Total de operaciones: 377
Porcentaje de compradores nacionales: 79,05 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 20,95 %
Año 2023
Total de operaciones: 340
Porcentaje de compradores nacionales: 78,53 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 21,47 %
Año 2024
Total de operaciones: 331
Porcentaje de compradores nacionales: 76,13 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 23,27 %

Compraventas Eixample

El distrito del Eixample se consolida como uno de los motores del mercado inmobiliario de Barcelona. Entre 2022 y 2024 se registraron 7.745 compraventas de vivienda en este distrito, lo que representa una media del 17 % del total de operaciones realizadas en toda la ciudad durante ese periodo.

Año a año, su peso relativo ha crecido ligeramente:

2022: 2.726 operaciones (16,86 % del total de Barcelona)
2023: 2.259 operaciones (16,91 %)
2024: 2.760 operaciones (17,40 %)

Este dinamismo se debe a factores como su ubicación central, su alta densidad residencial y la variedad de tipologías de vivienda, que lo convierten en un punto de referencia para compradores nacionales e internacionales.

En cuanto a la demanda extranjera, el Eixample presenta un comportamiento especialmente destacado:

En 2022, el 8,96 % de las compras fueron realizadas por extranjeros, frente al 5,41 % en el conjunto de Barcelona.
En 2023, ese porcentaje ascendió al 12,70 %, frente al 6,99 % en la ciudad.
En 2024, alcanzó el 16,59 %, más del doble del 7,08 % registrado a nivel municipal.

Esta evolución confirma que el Eixample no solo es uno de los distritos con mayor volumen de operaciones, sino también uno de los más atractivos para la inversión extranjera.

¿Cuántos pisos se vendieron en el periodo 2022-2024?

Compraventas barrios Eixample 2022-2024

La Dreta de l’Eixample

La Dreta de l’Eixample es uno de los barrios más emblemáticos y cotizados de Barcelona, gracias a su arquitectura modernista, la presencia del Passeig de Gràcia y su ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad. Entre 2022 y 2024, se registraron 1.561 operaciones de compraventa, lo que la sitúa como una de las zonas más activas del distrito.

El interés por este barrio no solo proviene de compradores nacionales, sino también del público internacional. El 27,3 % de las compraventas en 2024 fueron realizadas por extranjeros, un porcentaje claramente superior a la media de la ciudad, lo que refleja su atractivo para la inversión, el turismo residencial y la segunda residencia de alto nivel.

Evolución anual de las operaciones:

Año 2022
Total de operaciones: 502
Compradores nacionales: 81,67 %
Compradores extranjeros: 18,33 %
Año 2023
Total de operaciones: 482
Compradores nacionales: 77,80 %
Compradores extranjeros: 22,20 %
Año 2024
Total de operaciones: 577
Compradores nacionales: 75,91 %
Compradores extranjeros: 24,09 %

L’Antiga Esquerra de l’Eixample

L’Antiga Esquerra de l’Eixample es uno de los barrios residenciales más consolidados de Barcelona. Su estructura de fincas regias, calles amplias y proximidad a infraestructuras clave como el Hospital Clínic o la Universitat de Barcelona lo convierten en una opción muy atractiva para familias, profesionales y compradores nacionales e internacionales.

Entre 2022 y 2024, el barrio registró 1.335 operaciones de compraventa, con una ligera oscilación interanual y una tendencia a la estabilización en el último ejercicio. La presencia de compradores extranjeros ha sido constante y creciente, manteniéndose en cifras moderadas pero significativas.

Año 2022

Total de operaciones: 488
Porcentaje de compradores nacionales: 87,91 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 12,09 %

Año 2023

Total de operaciones: 400
Porcentaje de compradores nacionales: 84,50 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 15,50 %

Año 2024

Total de operaciones: 447
Porcentaje de compradores nacionales: 79,42 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 20,58 %

Este comportamiento demuestra una progresiva internacionalización del mercado en la zona, reforzando su atractivo como área de inversión y residencia para compradores de fuera de España.

La Nova Esquerra de l’Eixample

La Nova Esquerra de l’Eixample se consolida como uno de los barrios con mayor volumen de compraventas del distrito, gracias a su amplia oferta de viviendas, zonas verdes como el Parc Joan Miró y una excelente conexión con el resto de la ciudad. Su carácter residencial y funcional lo convierte en un barrio muy demandado por compradores nacionales, aunque el interés extranjero ha ido aumentando de forma progresiva.

Durante el periodo 2022-2024, se contabilizaron 1.520 operaciones de compraventa en total, con un crecimiento notable del peso de los compradores internacionales en los últimos años.

Año 2022

Total de operaciones: 558
Porcentaje de compradores nacionales: 96,24 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,76 %

Año 2023

Total de operaciones: 438
Porcentaje de compradores nacionales: 92,47 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 7,53 %

Año 2024

Total de operaciones: 524
Porcentaje de compradores nacionales: 89,31 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 10,69 %

Este aumento progresivo de la presencia extranjera confirma el atractivo creciente del barrio en el mercado internacional, aunque sigue predominando el comprador local.

La Sagrada Família

El barrio de la Sagrada Família, conocido internacionalmente por albergar la emblemática basílica de Gaudí, mantiene un alto nivel de actividad inmobiliaria. Su ubicación privilegiada, combinada con una gran vitalidad comercial y residencial, lo convierte en una de las zonas más dinámicas del Eixample.

Entre 2022 y 2024 se realizaron 1.566 compraventas de vivienda, con un crecimiento muy notable de la demanda internacional en el último año analizado. Este barrio se ha convertido en una opción atractiva tanto para compradores nacionales como extranjeros que buscan inversión o residencia en un entorno con fuerte identidad urbana.

Año 2022

Total de operaciones: 571
Porcentaje de compradores nacionales: 92,99 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 7,01 %

Año 2023

Total de operaciones: 397
Porcentaje de compradores nacionales: 91,94 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 8,06 %

Año 2024

Total de operaciones: 598
Porcentaje de compradores nacionales: 85,62 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 14,38 %

La tendencia al alza del comprador internacional es evidente, lo que posiciona a la Sagrada Família como uno de los barrios con mayor proyección a nivel inversor.

El Fort Pienc

Ubicado en la zona este del Eixample, entre el Passeig de Sant Joan y la Estació del Nord, el Fort Pienc es un barrio residencial consolidado, con una oferta equilibrada de vivienda, cultura y servicios. Aunque su volumen de operaciones es más contenido que en otras zonas del distrito, mantiene una actividad estable y un interés creciente por parte de compradores internacionales.

Entre 2022 y 2024 se registraron 718 compraventas, destacando el repunte de 2024, tanto en operaciones como en la presencia de compradores extranjeros.

Año 2022

Total de operaciones: 233
Porcentaje de compradores nacionales: 93,6 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 6,4 %

Año 2023

Total de operaciones: 229
Porcentaje de compradores nacionales: 93,0 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 7,0 %

Año 2024

Total de operaciones: 256
Porcentaje de compradores nacionales: 86,7 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 13,3 %

Fort Pienc se perfila como un barrio atractivo para quienes buscan un entorno tranquilo, bien conectado y con potencial de crecimiento, especialmente entre perfiles internacionales que valoran su cercanía a Glòries, el Born y el centro.

Sant Antoni

Sant Antoni es uno de los barrios más dinámicos del Eixample, con un marcado carácter local, gran vitalidad comercial y una transformación urbana que lo ha revalorizado en los últimos años. La reforma del Mercat de Sant Antoni y la mejora del entorno han impulsado su atractivo tanto para residentes locales como para compradores internacionales.

Durante el periodo 2022-2024 se registraron 1.421 operaciones de compraventa, con un crecimiento sostenido de la actividad y una presencia extranjera cada vez más significativa, especialmente en 2023 y 2024.

Año 2022

Total de operaciones: 374
Porcentaje de compradores nacionales: 95,5 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,5 %

Año 2023

Total de operaciones: 313
Porcentaje de compradores nacionales: 88,2 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 11,8 %

Año 2024

Total de operaciones: 408
Porcentaje de compradores nacionales: 75,0 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 25,0 %

Con una de las cuotas de compradores extranjeros más altas del distrito en 2024, Sant Antoni confirma su atractivo como zona de inversión y residencia, gracias a su estilo de vida urbano, comercios de proximidad y excelente conectividad con el resto de la ciudad.

Compraventas Sants-Montjuïc

Sants-Montjuïc es un distrito con una notable diversidad urbana, que combina zonas residenciales consolidadas como Sants u Hostafrancs, con áreas en transformación como la Marina del Prat Vermell. Entre 2022 y 2024, se registraron 5.601 compraventas de viviendas, lo que lo sitúa como uno de los distritos con mayor actividad inmobiliaria de la ciudad.

Tras una caída en las operaciones en 2023, el distrito experimentó una fuerte recuperación en 2024, con un crecimiento del 20,4 % respecto al año anterior. Este repunte se debe en parte a la consolidación de proyectos urbanísticos como los de la Marina del Prat Vermell y la buena conectividad con el centro de Barcelona.

En cuanto a la presencia de compradores internacionales, su peso ha sido moderado pero creciente: del 3,1 % en 2022 al 4,37 % en 2024, con un total de 85 operaciones extranjeras el último año. Aunque se sitúa por debajo de la media de Barcelona en términos relativos, la evolución apunta a un interés cada vez mayor por parte de inversores y compradores foráneos, sobre todo en barrios en desarrollo.

Año 2022
- Total de operaciones: 1.895
- Porcentaje de compradores nacionales: 96,89 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 3,11 %
Año 2023
- Total de operaciones: 1.600
- Porcentaje de compradores nacionales: 95,38 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 4,62 %
Año 2024
- Total de operaciones: 2.106
- Porcentaje de compradores nacionales: 95,63 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 4,37 %

El Poble Sec – Parc de Montjuïc

El Poble Sec sigue consolidándose como uno de los barrios más activos del distrito de Sants-Montjuïc. Con 1.281 operaciones de compraventa entre 2022 y 2024, ha mantenido un comportamiento estable y con una ligera recuperación en 2024, tras un descenso moderado en 2023. Su carácter dinámico, proximidad al centro y conexión con el entorno cultural del Paral·lel lo hacen especialmente atractivo para jóvenes y pequeños inversores.

En cuanto al perfil del comprador, la presencia extranjera es una de las más altas del distrito, con un 9,1 % en 2024. Esta tendencia muestra un interés sostenido por parte de residentes internacionales que buscan una ubicación bien conectada, con potencial de revalorización y un ambiente auténtico.

Año 2022
Total de operaciones: 464
Porcentaje de compradores nacionales: 92,67 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 7,33 %
Año 2023
Total de operaciones: 344
Porcentaje de compradores nacionales: 90,70 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 9,30 %
Año 2024
Total de operaciones: 466
Porcentaje de compradores nacionales: 90,56 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 9,14 %

Sants

Sants continúa siendo uno de los barrios con mayor número de operaciones de compraventa dentro del distrito de Sants-Montjuïc. Entre 2022 y 2024 se registraron 1.107 compraventas, con una tendencia claramente ascendente en 2024 que confirma su atractivo sostenido como barrio residencial consolidado y bien comunicado.

La demanda internacional sigue siendo moderada pero al alza. En 2024, el 5,7 % de las operaciones fueron realizadas por compradores extranjeros, una cifra en crecimiento respecto a años anteriores. Su ambiente de barrio tradicional, la proximidad a la estación de Sants y su amplia oferta de servicios lo hacen especialmente interesante para familias y compradores que buscan estabilidad.

Año 2022
Total de operaciones: 415
Porcentaje de compradores nacionales: 97,59 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,41 %
Año 2023
Total de operaciones: 323
Porcentaje de compradores nacionales: 96,59 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,41 %
Año 2024
Total de operaciones: 369
Porcentaje de compradores nacionales: 94,58 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,42 %

Sants – Badal

Sants – Badal es uno de los barrios más accesibles dentro del distrito, con precios de compraventa moderados y buena conexión con el resto de la ciudad. Durante el periodo 2022–2024 se cerraron 905 operaciones, con un notable repunte en 2024 tras una ligera caída en 2023.

La participación extranjera se mantiene baja, aunque con ligeras oscilaciones. En 2024, representó el 2,6 % del total de operaciones, lo que confirma que sigue siendo un barrio mayoritariamente orientado al comprador nacional, especialmente familias y residentes de larga duración.

Año 2022
Total de operaciones: 268
Porcentaje de compradores nacionales: 98,88 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,12 %
Año 2023
Total de operaciones: 196
Porcentaje de compradores nacionales: 97,45 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,55 %
Año 2024
Total de operaciones: 441
Porcentaje de compradores nacionales: 97,39 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,61 %

Hostafrancs

Hostafrancs mantiene un perfil residencial y comercial muy marcado, con una buena conectividad gracias a la estación de Sants y su proximidad al centro. Durante el periodo 2022–2024 se realizaron 484 operaciones de compraventa, manteniéndose estable en el tiempo, lo que evidencia un mercado sólido y constante.

El peso de los compradores extranjeros en el barrio sigue siendo bajo, aunque con algunas variaciones. En 2024 representaron el 1,9 % del total de operaciones, lo que lo sitúa claramente como un barrio de demanda principalmente local.

Año 2022
Total de operaciones: 149
Porcentaje de compradores nacionales: 96,64 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,36 %
Año 2023
Total de operaciones: 154
Porcentaje de compradores nacionales: 96,10 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,90 %
Año 2024
Total de operaciones: 181
Porcentaje de compradores nacionales: 98,34 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,66 %

La Bordeta

La Bordeta es uno de los barrios en transformación del distrito de Sants-Montjuïc, con un carácter tradicional que convive con nuevos desarrollos residenciales. Entre 2022 y 2024 se registraron 535 operaciones de compraventa, destacando el alto volumen de actividad en 2023, aunque en 2024 el número de transacciones disminuyó.

La presencia extranjera en la zona es prácticamente residual. En 2024, solo el 0,6 % de las operaciones fueron realizadas por compradores extranjeros, consolidando a la Bordeta como un barrio con una demanda eminentemente local.

Año 2022
Total de operaciones: 163
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 214
Porcentaje de compradores nacionales: 96,26 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,74 %
Año 2024
Total de operaciones: 158
Porcentaje de compradores nacionales: 99,37 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,63 %

La Font de la Guatlla

La Font de la Guatlla es un barrio pequeño, situado en la ladera de Montjuïc, con un ambiente tranquilo y residencial. Entre 2022 y 2024 se cerraron 308 operaciones de compraventa, con una caída progresiva en el número de transacciones, especialmente en 2024.

En cuanto al perfil del comprador, la demanda extranjera es testimonial. En 2024, no se registraron operaciones con compradores internacionales, confirmando que la mayoría de adquisiciones siguen siendo por parte de residentes locales.

Año 2022
Total de operaciones: 129
Porcentaje de compradores nacionales: 96,90 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,10 %
Año 2023
Total de operaciones: 90
Porcentaje de compradores nacionales: 95,56 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,44 %
Año 2024
Total de operaciones: 89
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %

La Marina de Port

La Marina de Port es uno de los barrios con mayor superficie del distrito, tradicionalmente residencial y con precios más accesibles. Entre 2022 y 2024 se registraron 1.123 operaciones de compraventa, manteniéndose como una de las zonas más activas de Sants-Montjuïc, especialmente por su perfil familiar y oferta variada de vivienda.

El peso del comprador extranjero en el barrio es mínimo. En 2024, solo el 0,3 % de las compraventas fueron realizadas por extranjeros, consolidando a la Marina de Port como un enclave de fuerte demanda nacional y local.

Año 2022
Total de operaciones: 298
Porcentaje de compradores nacionales: 99,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 272
Porcentaje de compradores nacionales: 97,06 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,94 %
Año 2024
Total de operaciones: 553
Porcentaje de compradores nacionales: 99,10 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,90 %

La Marina del Prat Vermell – Zona Franca

La Marina del Prat Vermell está en plena transformación urbana, con nuevos desarrollos residenciales y una fuerte apuesta institucional por convertirla en un barrio de futuro. Este impulso se refleja en el número de compraventas: entre 2022 y 2024 se cerraron 184 operaciones, de las cuales el 2024 concentró el 95 % del total gracias al inicio de la entrega de nuevas promociones.

Aunque el volumen total aún es bajo en comparación con otros barrios del distrito, el crecimiento ha sido exponencial. En 2024, el 4,0 % de las compraventas fueron realizadas por compradores extranjeros, una cifra que podría incrementarse si continúa el ritmo de urbanización y comercialización.

Año 2022
Total de operaciones: 9
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 7
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2024
Total de operaciones: 175
Porcentaje de compradores nacionales: 96,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,00 %

Compraventas Les Corts

Les Corts destaca como uno de los distritos más residenciales y tranquilos de Barcelona, con una oferta inmobiliaria de alto nivel especialmente en zonas como Pedralbes. Durante el periodo 2022–2024, el distrito ha registrado 1.922 operaciones de compraventa, mostrando una evolución estable y moderadamente creciente, con un repunte del 10,7 % en 2024 tras la caída del año anterior.

En cuanto al perfil de comprador, Les Corts se caracteriza por una demanda mayoritariamente nacional, aunque el peso de compradores extranjeros ha ido en aumento: del 4,1 % en 2022 al 6,7 % en 2024. Este incremento se explica, principalmente, por el atractivo de Pedralbes para perfiles internacionales que buscan propiedades exclusivas en entornos residenciales bien conectados.

Año 2022
- Total de operaciones: 716
- Porcentaje de compradores nacionales: 95,81 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 4,19 %
Año 2023
- Total de operaciones: 632
- Porcentaje de compradores nacionales: 94,94 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 5,06 %
Año 2024
- Total de operaciones: 574
- Porcentaje de compradores nacionales: 93,33 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 6,67 %

Les Corts (barrio)

El barrio de les Corts, núcleo tradicional del distrito, mantiene un perfil eminentemente residencial, con una mezcla equilibrada entre viviendas de primera residencia, comercio local y servicios. Entre 2022 y 2024 se registraron 1.071 operaciones de compraventa, con una evolución estable y sin grandes oscilaciones.

La participación del comprador extranjero se mantiene baja, aunque relativamente constante. En 2024 representó el 5,8 % del total de operaciones, lo que sitúa al barrio en línea con la media del distrito y por debajo del promedio de la ciudad.

Año 2022
Total de operaciones: 377
Porcentaje de compradores nacionales: 95,76 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,24 %
Año 2023
Total de operaciones: 332
Porcentaje de compradores nacionales: 92,77 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 7,23 %
Año 2024
Total de operaciones: 362
Porcentaje de compradores nacionales: 94,20 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,80 %

La Maternitat i Sant Ramon

La Maternitat i Sant Ramon es una zona tranquila y residencial, muy valorada por su proximidad al Camp Nou, zonas verdes y centros educativos. Entre 2022 y 2024 se registraron 500 operaciones de compraventa, manteniéndose estable en cuanto a demanda.

El interés extranjero ha crecido notablemente en los últimos años. En 2024, los compradores internacionales representaron el 6,3 % del total, una cifra que duplica el porcentaje observado en 2023 y refuerza su atractivo emergente en el distrito.

Año 2022
Total de operaciones: 179
Porcentaje de compradores nacionales: 98,32 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,68 %
Año 2023
Total de operaciones: 151
Porcentaje de compradores nacionales: 98,68 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,32 %
Año 2024
Total de operaciones: 170
Porcentaje de compradores nacionales: 93,75 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 6,25 %

Pedralbes

Pedralbes es sin duda el barrio más exclusivo del distrito —y uno de los más prestigiosos de toda Barcelona—, con viviendas de alto standing, amplias zonas verdes y una gran concentración de centros educativos internacionales. Entre 2022 y 2024 se registraron 354 operaciones de compraventa, con un repunte en 2024 que marca una recuperación tras el descenso de 2023.

A diferencia del resto del distrito, Pedralbes destaca por una mayor presencia de compradores extranjeros. En 2024, estos representaron el 10,7 % del total de operaciones, muy por encima del promedio distrital y más cercano a zonas de alta demanda internacional como la Dreta de l’Eixample o Sant Gervasi – Galvany.

Año 2022
Total de operaciones: 150
Porcentaje de compradores nacionales: 93,33 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 6,67 %
Año 2023
Total de operaciones: 92
Porcentaje de compradores nacionales: 93,48 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 6,52 %
Año 2024
Total de operaciones: 112
Porcentaje de compradores nacionales: 89,29 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 10,71 %

Compraventas Sarrià – Sant Gervasi

Sarrià – Sant Gervasi es uno de los distritos más exclusivos y residenciales de Barcelona, con una fuerte presencia de viviendas de alto standing, zonas verdes y una excelente oferta educativa. Durante el periodo 2022–2024, ha mantenido un volumen de operaciones estable, con un total de 3.411 compraventas, lo que lo sitúa como uno de los distritos más activos del segmento premium.

Aunque la mayoría de las operaciones siguen concentradas en compradores nacionales, la demanda extranjera ha mostrado una ligera tendencia al alza, pasando del 4,2 % en 2022 al 5,8 % en 2024. Barrios como Sant Gervasi – Galvany y les Tres Torres concentran gran parte de esta demanda internacional, gracias a su tranquilidad, seguridad y calidad de vida.

Año 2022
- Total de operaciones: 1.360
- Porcentaje de compradores nacionales: 95,81 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 4,19 %
Año 2023
- Total de operaciones: 1.048
- Porcentaje de compradores nacionales: 93,61 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 6,39 %
Año 2024
- Total de operaciones: 1.003
- Porcentaje de compradores nacionales: 94,22 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 5,78 %

Sarrià

Sarrià es uno de los barrios más emblemáticos del distrito, con un fuerte arraigo local y una identidad marcada por su historia, sus escuelas concertadas y su entorno tranquilo. Entre 2022 y 2024 se registraron 611 operaciones de compraventa, con una evolución estable a lo largo del periodo.

La presencia de compradores extranjeros ha sido creciente. En 2024 representaron el 7,1 % del total de operaciones, lo que refuerza el atractivo internacional del barrio, especialmente entre familias que buscan zonas residenciales de alta calidad.

Año 2022
Total de operaciones: 219
Porcentaje de compradores nacionales: 96,80 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,20 %
Año 2023
Total de operaciones: 165
Porcentaje de compradores nacionales: 95,15 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,85 %
Año 2024
Total de operaciones: 227
Porcentaje de compradores nacionales: 92,83 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 7,17 %

Les Tres Torres

Les Tres Torres es uno de los barrios más exclusivos y residenciales de Barcelona. Con grandes fincas, viviendas de alto nivel y un entorno tranquilo, atrae principalmente a familias con alto poder adquisitivo. Entre 2022 y 2024 se realizaron 354 compraventas, destacando la recuperación de la actividad en 2024.

A pesar de su perfil internacional, el número de compradores extranjeros sigue siendo contenido. En 2024 representaron el 3,1 % del total, muy por debajo de lo que cabría esperar en comparación con barrios similares del Eixample o Pedralbes, lo que refuerza su carácter de residencia habitual.

Año 2022
Total de operaciones: 134
Porcentaje de compradores nacionales: 95,52 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,48 %
Año 2023
Total de operaciones: 85
Porcentaje de compradores nacionales: 95,29 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,71 %
Año 2024
Total de operaciones: 135
Porcentaje de compradores nacionales: 96,97 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,03 %

Sant Gervasi – la Bonanova

Sant Gervasi – la Bonanova es uno de los barrios residenciales más consolidados de la zona alta de Barcelona. Caracterizado por su tranquilidad, grandes pisos y cercanía a prestigiosos centros educativos, registró 643 compraventas entre 2022 y 2024, con un repunte importante en 2024 tras una caída en 2023.

La presencia internacional se ha incrementado, aunque de forma contenida. En 2024, los compradores extranjeros representaron el 5,9 % del total, una cifra discreta teniendo en cuenta el perfil del barrio, pero en línea con la tendencia general del distrito.

Año 2022
Total de operaciones: 233
Porcentaje de compradores nacionales: 96,57 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,43 %
Año 2023
Total de operaciones: 157
Porcentaje de compradores nacionales: 95,54 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,46 %
Año 2024
Total de operaciones: 253
Porcentaje de compradores nacionales: 94,07 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,93 %

Sant Gervasi – Galvany

Sant Gervasi – Galvany es uno de los barrios más dinámicos y codiciados del distrito. Su combinación de elegancia clásica, comercio de proximidad y vida de barrio lo convierten en una zona muy deseada tanto por compradores nacionales como internacionales. Entre 2022 y 2024 se registraron 1.423 operaciones de compraventa, siendo el barrio con más actividad del distrito.

En cuanto a la demanda extranjera, ha mostrado cierta volatilidad, pero sigue siendo significativa. En 2024, el 6,2 % de las compraventas fueron realizadas por extranjeros, una cifra en línea con su perfil cosmopolita y bien posicionado dentro del mercado de gama media-alta.

Año 2022
Total de operaciones: 475
Porcentaje de compradores nacionales: 94,95 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,05 %
Año 2023
Total de operaciones: 413
Porcentaje de compradores nacionales: 91,28 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 8,72 %
Año 2024
Total de operaciones: 535
Porcentaje de compradores nacionales: 93,27 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 6,73 %

El Putxet i el Farró

El Putxet i el Farró combina el encanto de una zona elevada y tranquila con una buena conexión al centro de la ciudad. Con calles arboladas y edificios señoriales, es un barrio apreciado por quienes buscan un entorno residencial sin alejarse del Eixample. Entre 2022 y 2024 se registraron 746 compraventas, con una evolución estable.

En cuanto a la demanda extranjera, se mantiene discreta. En 2024, los compradores internacionales representaron el 5,4 % del total, una cifra que se ha mantenido casi constante respecto a años anteriores, señal de un perfil de comprador consolidado y nacional.

Año 2022
Total de operaciones: 253
Porcentaje de compradores nacionales: 96,05 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,95 %
Año 2023
Total de operaciones: 201
Porcentaje de compradores nacionales: 94,03 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,97 %
Año 2024
Total de operaciones: 292
Porcentaje de compradores nacionales: 94,52 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,48 %

Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes

Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes es el barrio más singular del distrito y uno de los más diferenciados de Barcelona. Situado en plena sierra de Collserola, ofrece un entorno natural, viviendas unifamiliares y un estilo de vida completamente distinto al urbano. Entre 2022 y 2024 se registraron 100 compraventas, con una actividad baja pero estable a lo largo del periodo.

La presencia de compradores internacionales ha sido muy limitada. En 2024, el 3,5 % de las compraventas fueron realizadas por extranjeros, lo que equivale a una única operación sobre un total de 29. Este dato, aunque porcentualmente llamativo, debe interpretarse con cautela por el bajo volumen de transacciones en el barrio.

Año 2022
Total de operaciones: 44
Porcentaje de compradores nacionales: 95,45 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,55 %
Año 2023
Total de operaciones: 27
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2024
Total de operaciones: 29
Porcentaje de compradores nacionales: 96,55 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,45 %

Compraventas Gràcia

Gràcia es uno de los distritos más carismáticos y con identidad propia dentro de Barcelona. Su mezcla de tradición y modernidad, junto con una intensa vida de barrio, lo convierten en uno de los entornos más valorados tanto por residentes locales como por compradores internacionales.

Entre 2022 y 2024 se formalizaron 3.254 operaciones de compraventa, con una tendencia ascendente tras la ligera caída de 2023. En 2024, Gràcia recuperó parte del dinamismo perdido, con 1.139 operaciones registradas.

Aunque el perfil dominante sigue siendo el nacional, la presencia extranjera se ha consolidado, alcanzando el 7,4 % de las compraventas en 2024. Este dato se sitúa ligeramente por debajo de la media de Barcelona, pero muestra un crecimiento constante desde 2022. Zonas como la Vila de Gràcia y Gràcia Nova concentran buena parte del interés internacional, especialmente entre compradores jóvenes y perfiles que buscan invertir en un entorno vibrante y urbano.

Año 2022
- Total de operaciones: 1.158
- Porcentaje de compradores nacionales: 95,24 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 4,75 %
Año 2023
- Total de operaciones: 958
- Porcentaje de compradores nacionales: 92,17 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 7,83 %
Año 2024
- Total de operaciones: 1.139
- Porcentaje de compradores nacionales: 92,63 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 7,37 %

La Vila de Gràcia

La Vila de Gràcia es el corazón del distrito, con una gran vitalidad cultural y comercial que la convierte en uno de los barrios más atractivos de Barcelona. Entre 2022 y 2024 se cerraron 1.370 operaciones de compraventa, con un repunte sostenido año tras año.

La presencia de compradores extranjeros ha sido constante y significativa. En 2024, representaron el 10,2 % del total, una cifra que confirma el interés internacional por este entorno único, especialmente entre perfiles jóvenes, creativos y expatriados.

Año 2022
Total de operaciones: 486
Porcentaje de compradores nacionales: 92,39 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 7,61 %
Año 2023
Total de operaciones: 403
Porcentaje de compradores nacionales: 90,57 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 9,43 %
Año 2024
Total de operaciones: 481
Porcentaje de compradores nacionales: 89,81 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 10,19 %

El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova

El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova es un barrio de transición entre la vitalidad de Gràcia y la geometría del Eixample, con una oferta residencial muy equilibrada. Entre 2022 y 2024 se registraron 1.016 operaciones de compraventa, con un ligero repunte en 2024 tras la caída de 2023.

La presencia extranjera, aunque no dominante, ha crecido. En 2024, el 5,1 % de las operaciones fueron realizadas por compradores internacionales, una cifra moderada pero estable, en línea con el perfil residencial del barrio.

Año 2022
Total de operaciones: 322
Porcentaje de compradores nacionales: 97,83 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,17 %
Año 2023
Total de operaciones: 272
Porcentaje de compradores nacionales: 94,12 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,88 %
Año 2024
Total de operaciones: 422
Porcentaje de compradores nacionales: 94,79 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,21 %

La Salut

La Salut es un barrio singular, conocido por albergar el Park Güell y combinar zonas tranquilas con gran atractivo turístico. Esta dualidad se refleja también en el mercado inmobiliario: entre 2022 y 2024 se registraron 345 operaciones de compraventa, con una ligera recuperación en 2024 tras la caída de 2023.

Aunque su entorno pueda atraer al público internacional, la mayoría de operaciones siguen siendo nacionales. En 2024, los compradores extranjeros representaron el 8,5 % del total, un porcentaje creciente que confirma su progresiva apertura al mercado exterior.

Año 2022
Total de operaciones: 121
Porcentaje de compradores nacionales: 95,87 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,13 %
Año 2023
Total de operaciones: 103
Porcentaje de compradores nacionales: 97,09 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,91 %
Año 2024
Total de operaciones: 121
Porcentaje de compradores nacionales: 91,74 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 8,26 %

El Coll

El Coll es un barrio tranquilo y con fuerte componente residencial, situado entre colinas y con una estructura urbana muy particular. Entre 2022 y 2024 se contabilizaron 204 compraventas, con un ligero descenso en 2024 respecto al inicio del periodo.

La presencia de compradores internacionales es anecdótica. En 2024, solo se registró una operación extranjera, lo que representa el 1,6 % del total. Se trata, por tanto, de un barrio claramente dominado por la demanda nacional.

Año 2022
Total de operaciones: 73
Porcentaje de compradores nacionales: 95,89 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,11 %
Año 2023
Total de operaciones: 68
Porcentaje de compradores nacionales: 92,65 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 7,35 %
Año 2024
Total de operaciones: 63
Porcentaje de compradores nacionales: 98,41 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,59 %

Vallcarca i els Penitents

Vallcarca i els Penitents es un barrio situado en la ladera norte de Gràcia, con un entorno urbano muy fragmentado y en proceso de transformación urbanística. Entre 2022 y 2024 se cerraron 415 operaciones de compraventa, con un fuerte repunte en 2024 tras la caída del año anterior.

La presencia de compradores internacionales es muy baja y decreciente. En 2024, solo se registraron 7 operaciones extranjeras, lo que representa el 4,8 % del total, frente al 11,6 % que se alcanzó en 2023.

Año 2022
Total de operaciones: 156
Porcentaje de compradores nacionales: 98,08 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,92 %
Año 2023
Total de operaciones: 112
Porcentaje de compradores nacionales: 88,39 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 11,61 %
Año 2024
Total de operaciones: 147
Porcentaje de compradores nacionales: 95,24 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,76 %

Compraventas Horta – Guinardó

Horta-Guinardó es uno de los distritos más extensos de Barcelona, con una gran variedad de tipologías residenciales y barrios que combinan zonas históricas, áreas en transformación y espacios naturales. Entre 2022 y 2024, acumuló 4.605 operaciones de compraventa, situándose entre los cinco distritos con más actividad del mercado inmobiliario barcelonés.

El perfil del comprador es predominantemente nacional, aunque la presencia extranjera ha mostrado un crecimiento moderado. En 2024, el 2,9 % de las operaciones fueron realizadas por compradores internacionales, una proporción inferior a la media de Barcelona pero que refleja una evolución constante desde 2022.

Los barrios más demandados incluyen el Guinardó, el Baix Guinardó y la Font d’en Fargues, especialmente por su buena conexión con el centro, precios más asequibles y oferta de viviendas con espacios exteriores.

Año 2022
- Total de operaciones: 1.694
- Porcentaje de compradores nacionales: 98,64 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 1,36 %
Año 2023
- Total de operaciones: 1.311
- Porcentaje de compradores nacionales: 97,86 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 2,14 %
Año 2024
- Total de operaciones: 1.600
- Porcentaje de compradores nacionales: 97,12 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 2,88 %

El Baix Guinardó

El Baix Guinardó combina una excelente ubicación entre el Eixample y el Parc de les Aigües, lo que le otorga un equilibrio entre vida urbana y espacios abiertos. Es un barrio con una fuerte presencia de residentes locales, aunque en los últimos años se ha abierto tímidamente al interés extranjero. Entre 2022 y 2024 se registraron 717 operaciones de compraventa, con un ligero descenso a lo largo del periodo.

La presencia de compradores internacionales ha ido en aumento, aunque sigue siendo minoritaria. En 2024, representaron el 4,5 % del total, una cifra moderada para un barrio con gran accesibilidad y potencial de revalorización.

Año 2022
Total de operaciones: 312
Porcentaje de compradores nacionales: 98,40 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,60 %
Año 2023
Total de operaciones: 213
Porcentaje de compradores nacionales: 96,71 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,29 %
Año 2024
Total de operaciones: 198
Porcentaje de compradores nacionales: 95,45 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,55 %

Can Baró

Can Baró es un barrio de carácter residencial situado en las faldas del Turó de la Rovira. Su tranquilidad y precios más asequibles respecto a otras zonas del distrito lo convierten en una opción interesante para compradores locales. Entre 2022 y 2024 se registraron 284 compraventas, con una tendencia ligeramente descendente.

El perfil del comprador es casi exclusivamente nacional. En 2024, los compradores extranjeros representaron el 3,5 % del total, con tan solo tres operaciones registradas en los últimos tres años.

Año 2022
Total de operaciones: 99
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 96
Porcentaje de compradores nacionales: 96,88 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,13 %
Año 2024
Total de operaciones: 89
Porcentaje de compradores nacionales: 96,63 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,37 %

El Guinardó

El Guinardó es uno de los barrios más extensos y diversos del distrito, con una combinación de vivienda tradicional, nuevas promociones y buena conectividad. Entre 2022 y 2024 se cerraron 1.003 operaciones de compraventa, con una notable recuperación en 2024 tras la caída de 2023.

La demanda extranjera ha crecido ligeramente, aunque sigue siendo marginal. En 2024, los compradores internacionales representaron el 5,0 % del total, una cifra por encima del promedio distrital pero aún muy dominada por el mercado nacional.

Año 2022
Total de operaciones: 399
Porcentaje de compradores nacionales: 98,50 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,50 %
Año 2023
Total de operaciones: 241
Porcentaje de compradores nacionales: 97,93 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,07 %
Año 2024
Total de operaciones: 363
Porcentaje de compradores nacionales: 95,04 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,96 %

La Font d’en Fargues

La Font d’en Fargues es un pequeño barrio residencial de carácter tranquilo y con viviendas unifamiliares que conservan un aire de pueblo dentro de la ciudad. La actividad inmobiliaria es muy reducida: entre 2022 y 2024 se registraron únicamente 246 compraventas, con una estabilidad total en la demanda.

La participación de compradores extranjeros ha sido prácticamente inexistente. En 2024, apenas una de las 83 operaciones fue realizada por un comprador internacional, lo que representa un 1,2 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 81
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 80
Porcentaje de compradores nacionales: 97,50 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,50 %
Año 2024
Total de operaciones: 85
Porcentaje de compradores nacionales: 98,82 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,18 %

El Carmel

El Carmel es un barrio popular, densamente poblado y con precios más accesibles que otros del distrito. Su identidad local y vistas sobre la ciudad le otorgan un atractivo singular. Entre 2022 y 2024 se registraron 926 operaciones de compraventa, con una evolución muy estable durante el periodo.

La participación extranjera es muy baja. En 2024, solo se contabilizaron 8 operaciones realizadas por compradores internacionales, lo que supone un 2,5 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 324
Porcentaje de compradores nacionales: 98,15 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,85 %
Año 2023
Total de operaciones: 277
Porcentaje de compradores nacionales: 98,19 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,81 %
Año 2024
Total de operaciones: 325
Porcentaje de compradores nacionales: 97,54 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,46 %

La Teixonera

La Teixonera es uno de los barrios más pequeños y con menor densidad del distrito, ubicado entre cuestas y calles estrechas. Su mercado inmobiliario es muy reducido, con 375 operaciones entre 2022 y 2024, aunque en 2024 se produjo una notable recuperación.

La presencia extranjera es casi inexistente. En 2024 no se registró ninguna operación internacional, manteniéndose el perfil de comprador mayoritariamente local.

Año 2022
Total de operaciones: 134
Porcentaje de compradores nacionales: 98,51 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,49 %
Año 2023
Total de operaciones: 101
Porcentaje de compradores nacionales: 99,01 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,99 %
Año 2024
Total de operaciones: 140
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %

Sant Genís dels Agudells

Sant Genís dels Agudells es uno de los barrios más pequeños y menos densamente poblados de Horta-Guinardó. Su entorno residencial tranquilo y su proximidad a la naturaleza definen su carácter. Entre 2022 y 2024 se registraron únicamente 149 operaciones de compraventa, lo que refleja un mercado muy reducido y estable.

La participación extranjera es anecdótica. En 2024, solo se registraron 2 operaciones de compradores internacionales, lo que supone un 3,2 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 43
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 43
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2024
Total de operaciones: 63
Porcentaje de compradores nacionales: 96,83 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,17 %

Montbau

Montbau es un barrio tranquilo y con buena calidad de vida, ubicado junto a la montaña y con un entorno muy residencial. Con edificaciones abiertas y zonas verdes, ofrece un perfil más familiar. Entre 2022 y 2024 se registraron 126 compraventas, siendo uno de los barrios con menor actividad inmobiliaria del distrito.

La demanda extranjera ha sido muy puntual. En los tres años analizados, solo se ha registrado una compraventa por parte de un comprador internacional, lo que representa un 2,3 % del total en 2024.

Año 2022
Total de operaciones: 50
Porcentaje de compradores nacionales: 98,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 34
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2024
Total de operaciones: 42
Porcentaje de compradores nacionales: 97,62 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,38 %

La Vall d’Hebron

La Vall d’Hebron es un barrio residencial con grandes equipamientos sanitarios y deportivos, y una oferta inmobiliaria menos densa que en otras zonas del distrito. Entre 2022 y 2024 se registraron 91 compraventas, convirtiéndolo en uno de los barrios con menor actividad de Horta-Guinardó.

La participación internacional ha sido prácticamente nula durante todo el periodo. En 2024, no se registraron operaciones por parte de compradores extranjeros.

Año 2022
Total de operaciones: 36
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 30
Porcentaje de compradores nacionales: 96,67 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,33 %
Año 2024
Total de operaciones: 25
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %

La Clota

La Clota es el barrio más pequeño y menos densamente urbanizado de Horta-Guinardó, caracterizado por sus casas bajas, terrenos sin edificar y ambiente semi-rural. Su singularidad urbanística se refleja también en su mercado: entre 2022 y 2024 se registraron apenas 24 operaciones de compraventa.

En cuanto a la demanda extranjera, es testimonial. En 2024, solo 1 de las 19 operaciones fue realizada por un comprador internacional, lo que representa el 5,3 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 3
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 2
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2024
Total de operaciones: 19
Porcentaje de compradores nacionales: 94,74 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,26 %

Horta

Horta da nombre al distrito y conserva el espíritu de su origen como antiguo núcleo independiente, con calles estrechas, plazas con vida local y un ritmo más pausado. Es uno de los barrios más activos dentro de Horta-Guinardó en cuanto a compraventas, con 701 operaciones entre 2022 y 2024, y una evolución positiva en 2024.

El perfil del comprador es principalmente nacional, aunque la presencia internacional se mantiene estable. En 2024, los compradores extranjeros representaron el 1,6 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 213
Porcentaje de compradores nacionales: 98,59 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,41 %
Año 2023
Total de operaciones: 194
Porcentaje de compradores nacionales: 97,94 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,06 %
Año 2024
Total de operaciones: 294
Porcentaje de compradores nacionales: 98,64 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,36 %

Compraventas Nou Barris

Nou Barris se consolida como uno de los distritos con mayor actividad en el mercado residencial de Barcelona, con un total de 4.805 operaciones entre 2022 y 2024. Esta cifra lo sitúa como el cuarto distrito con más compraventas, gracias a su amplia oferta de vivienda asequible y una notable demanda por parte de compradores locales.

El perfil del comprador en Nou Barris es casi exclusivamente nacional. La participación de extranjeros es muy reducida, representando apenas el 1 % del total en 2024, lo que lo convierte en el distrito con menor presencia internacional de toda la ciudad. Esta situación se explica por la naturaleza residencial de sus barrios y los precios más accesibles, que lo convierten en una zona preferente para la demanda interna.

Entre sus barrios más activos destacan la Prosperitat, les Roquetes y Verdun, donde la rotación del parque de vivienda es alta y existe un dinamismo constante en el mercado.

Año 2022
- Total de operaciones: 1.665
- Porcentaje de compradores nacionales: 98,58 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 1,42 %
Año 2023
- Total de operaciones: 1.340
- Porcentaje de compradores nacionales: 98,67 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 1,34 %
Año 2024
- Total de operaciones: 1.800
- Porcentaje de compradores nacionales: 99,11 %
- Porcentaje de compradores extranjeros: 0,89 %

Vilapicina i la Torre Llobeta

Vilapicina i la Torre Llobeta es uno de los barrios más dinámicos dentro de Nou Barris en cuanto a actividad inmobiliaria. Entre 2022 y 2024 se cerraron 592 operaciones de compraventa, con una recuperación clara en 2024 tras la caída de 2023.

El comprador internacional sigue siendo muy minoritario, aunque su presencia ha ido en aumento. En 2024 representó el 2,6 % del total de operaciones.

Año 2022
Total de operaciones: 223
Porcentaje de compradores nacionales: 99,10 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,90 %
Año 2023
Total de operaciones: 173
Porcentaje de compradores nacionales: 98,27 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,73 %
Año 2024
Total de operaciones: 196
Porcentaje de compradores nacionales: 97,45 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,55 %

Porta

Porta es un barrio residencial con precios asequibles y una fuerte identidad de barrio obrero, que mantiene una actividad inmobiliaria constante. Entre 2022 y 2024 se cerraron 510 operaciones de compraventa, con una evolución positiva a lo largo del periodo.

La participación de compradores internacionales ha sido muy baja y estable. En 2024, representaron el 1,1 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 192
Porcentaje de compradores nacionales: 98,44 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,56 %
Año 2023
Total de operaciones: 134
Porcentaje de compradores nacionales: 98,51 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,49 %
Año 2024
Total de operaciones: 184
Porcentaje de compradores nacionales: 98,91 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,09 %

El Turó de la Peira

El Turó de la Peira es uno de los barrios con mayor densidad edificatoria de Nou Barris, caracterizado por viviendas antiguas y una alta rotación inmobiliaria. Entre 2022 y 2024 se registraron 515 operaciones de compraventa, con una tendencia al alza en 2024.

La presencia extranjera es prácticamente testimonial. En 2024, solo 1 operación fue realizada por un comprador internacional, lo que supone el 0,5 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 182
Porcentaje de compradores nacionales: 99,45 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,55 %
Año 2023
Total de operaciones: 144
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2024
Total de operaciones: 189
Porcentaje de compradores nacionales: 99,47 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,53 %

La Guineueta

La Guineueta es un barrio con una importante concentración de vivienda de protección oficial y una población muy arraigada. El mercado inmobiliario ha sido estable, con 271 operaciones de compraventa entre 2022 y 2024, manteniéndose en cifras similares a lo largo del periodo.

Durante estos tres años, no se registró ninguna compraventa por parte de compradores extranjeros, lo que convierte a la Guineueta en uno de los barrios con menor penetración internacional del distrito.

Año 2022
Total de operaciones: 98
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 83
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2024
Total de operaciones: 90
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %

Canyelles

Canyelles es un barrio con predominio de bloques de gran altura y viviendas de los años 60 y 70. Su mercado es reducido pero constante, con 122 operaciones de compraventa entre 2022 y 2024, y un notable descenso de la actividad en 2024.

La presencia de compradores extranjeros ha sido inexistente en este periodo, manteniéndose como un entorno de demanda eminentemente local.

Año 2022
Total de operaciones: 48
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 44
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2024
Total de operaciones: 30
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %

Les Roquetes

Les Roquetes es un barrio con fuerte identidad vecinal y un mercado inmobiliario activo dentro de Nou Barris, especialmente por su oferta asequible. Entre 2022 y 2024 se registraron 450 compraventas, con cifras muy estables en el periodo.

La demanda extranjera ha sido muy baja. En 2024, solo se registró una operación internacional, lo que representa el 0,5 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 202
Porcentaje de compradores nacionales: 96,04 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,96 %
Año 2023
Total de operaciones: 189
Porcentaje de compradores nacionales: 98,41 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,59 %
Año 2024
Total de operaciones: 59
Porcentaje de compradores nacionales: 98,31 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,69 %

Verdun

Verdun es un barrio residencial consolidado, con oferta de vivienda asequible y bien conectado mediante transporte público. Su mercado inmobiliario ha mostrado una evolución estable entre 2022 y 2024, con 432 compraventas registradas en el periodo.

La participación de compradores extranjeros ha sido muy reducida. En 2024, solo se contabilizó una operación internacional, representando el 0,8 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 154
Porcentaje de compradores nacionales: 96,75 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,25 %
Año 2023
Total de operaciones: 144
Porcentaje de compradores nacionales: 99,31 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,69 %
Año 2024
Total de operaciones: 134
Porcentaje de compradores nacionales: 99,25 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,75 %

La Prosperitat

La Prosperitat es uno de los barrios con mayor número de compraventas dentro de Nou Barris. Su dinamismo inmobiliario se mantiene constante, con 820 operaciones registradas entre 2022 y 2024 y un gran repunte en 2024.

El mercado está dominado por compradores nacionales. En 2024, solo el 1,4 % de las operaciones fueron realizadas por extranjeros.

Año 2022
Total de operaciones: 289
Porcentaje de compradores nacionales: 98,62 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,38 %
Año 2023
Total de operaciones: 197
Porcentaje de compradores nacionales: 97,97 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,03 %
Año 2024
Total de operaciones: 334
Porcentaje de compradores nacionales: 98,80 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,20 %

La Trinitat Nova

La Trinitat Nova es un barrio periférico y tranquilo, con mucha vivienda de protección oficial y proyectos de renovación urbana. Su actividad inmobiliaria ha sido modesta, con 299 operaciones entre 2022 y 2024, y un leve repunte en 2024.

La presencia de compradores extranjeros es testimonial. En 2024, solo una operación fue realizada por un comprador internacional, lo que supone un 1,0 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 106
Porcentaje de compradores nacionales: 99,06 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,94 %
Año 2023
Total de operaciones: 95
Porcentaje de compradores nacionales: 97,89 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,11 %
Año 2024
Total de operaciones: 98
Porcentaje de compradores nacionales: 98,98 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,02 %

Torre Baró

Torre Baró es un barrio de carácter semirrural, con viviendas unifamiliares y una población muy estable. Es uno de los barrios con menor volumen de compraventas de toda la ciudad, con 57 operaciones registradas entre 2022 y 2024.

Durante este periodo, no se ha detectado prácticamente actividad internacional, manteniéndose un perfil de comprador exclusivamente local.

Año 2022
Total de operaciones: 19
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 11
Porcentaje de compradores nacionales: 90,91 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 9,09 %
Año 2024
Total de operaciones: 27
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %

Ciutat Meridiana

Ciutat Meridiana es uno de los barrios con menor nivel de renta de Barcelona y también uno de los más asequibles en términos de precio por metro cuadrado. Pese a ello, su actividad inmobiliaria ha sido constante, con 445 operaciones entre 2022 y 2024 y una recuperación importante en 2024.

La participación de compradores extranjeros ha sido prácticamente inexistente durante todo el periodo.

Año 2022
Total de operaciones: 141
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 114
Porcentaje de compradores nacionales: 99,12 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,88 %
Año 2024
Total de operaciones: 190
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %

Compraventas Sant Andreu

Sant Andreu es uno de los distritos con más arraigo vecinal y carácter tradicional de Barcelona, y continúa siendo un polo importante de actividad inmobiliaria. Entre 2022 y 2024, se contabilizaron 3.626 operaciones de compraventa, con un comportamiento relativamente estable durante los tres años analizados.

El comprador nacional es el claro protagonista en este distrito, con una cuota superior al 98 %. Aunque la presencia extranjera sigue siendo testimonial, se aprecia una ligera tendencia al alza, pasando del 1,2 % en 2022 al 1,7 % en 2024. Barrios como la Sagrera y Sant Andreu de Palomar se posicionan como los más activos, en parte gracias a su buena conexión con el centro y a los desarrollos urbanísticos como el entorno de la estación de la Sagrera.

Año 2022
Total de operaciones: 1.208
Porcentaje de compradores nacionales: 98,84 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,16 %
Año 2023
Total de operaciones: 1.107
Porcentaje de compradores nacionales: 97,96 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,04 %
Año 2024
Total de operaciones: 1.311
Porcentaje de compradores nacionales: 98,25 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,75 %

La Sagrera

La Sagrera es uno de los barrios con más proyección de futuro de Barcelona, especialmente por la transformación urbanística derivada de la llegada del AVE. Este potencial se refleja también en su mercado inmobiliario, con 631 operaciones de compraventa entre 2022 y 2024, y un notable repunte en 2024.

La participación internacional es muy baja. En 2024, solo el 0,8 % de las operaciones fueron realizadas por compradores extranjeros.

Año 2022
Total de operaciones: 215
Porcentaje de compradores nacionales: 99,53 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,47 %
Año 2023
Total de operaciones: 179
Porcentaje de compradores nacionales: 94,97 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,03 %
Año 2024
Total de operaciones: 237
Porcentaje de compradores nacionales: 99,16 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,84 %

El Congrés i els Indians

El Congrés i els Indians es un barrio con personalidad propia, formado por conjuntos residenciales bien definidos y zonas tranquilas. Su mercado inmobiliario ha sido estable en los últimos años, con 439 operaciones de compraventa entre 2022 y 2024, y una ligera recuperación en 2024.

La presencia extranjera es prácticamente nula, con únicamente 2 operaciones internacionales en 2024, lo que supone un 1,3 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 148
Porcentaje de compradores nacionales: 99,32 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,68 %
Año 2023
Total de operaciones: 135
Porcentaje de compradores nacionales: 99,26 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,74 %
Año 2024
Total de operaciones: 156
Porcentaje de compradores nacionales: 98,72 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,28 %

Sant Andreu

Sant Andreu conserva su esencia de antiguo núcleo urbano con calles peatonales, comercio de proximidad y una vida de barrio muy activa. Es uno de los barrios con mayor número de operaciones inmobiliarias dentro del distrito, con 1.195 compraventas registradas entre 2022 y 2024, y un volumen muy constante año tras año.

La presencia de compradores extranjeros ha sido muy reducida, bajando progresivamente hasta representar solo el 0,7 % del total en 2024.

Año 2022
Total de operaciones: 401
Porcentaje de compradores nacionales: 97,26 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,74 %
Año 2023
Total de operaciones: 390
Porcentaje de compradores nacionales: 98,72 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,28 %
Año 2024
Total de operaciones: 404
Porcentaje de compradores nacionales: 99,26 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,74 %

La Trinitat Vella

La Trinitat Vella es un barrio periférico con una fuerte identidad comunitaria, en plena transformación urbana gracias a proyectos de mejora del espacio público. Entre 2022 y 2024 se contabilizaron 384 operaciones de compraventa, con una evolución ascendente en 2024.

La participación internacional es casi inexistente. En 2024, solo 3 de las 145 operaciones fueron realizadas por compradores extranjeros, lo que representa el 2,1 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 103
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 132
Porcentaje de compradores nacionales: 99,24 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,76 %
Año 2024
Total de operaciones: 149
Porcentaje de compradores nacionales: 97,99 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,01 %

El Bon Pastor

El Bon Pastor es un barrio tradicional en plena transformación, especialmente tras la renovación del conjunto de casas baratas. Su mercado inmobiliario se mantiene activo y en crecimiento, con 323 compraventas registradas entre 2022 y 2024, y un fuerte aumento en 2024.

La participación extranjera ha sido mínima y muy estable, representando apenas el 0,8 % de las operaciones en 2024.

Año 2022
Total de operaciones: 113
Porcentaje de compradores nacionales: 99,12 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,88 %
Año 2023
Total de operaciones: 89
Porcentaje de compradores nacionales: 98,88 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,12 %
Año 2024
Total de operaciones: 121
Porcentaje de compradores nacionales: 99,17 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,83 %

Baró de Viver

Baró de Viver es uno de los barrios más pequeños y con menor actividad inmobiliaria de Sant Andreu. Entre 2022 y 2024 apenas se registraron 76 compraventas, lo que refleja su escasa rotación de vivienda y carácter residencial muy consolidado.

Durante este periodo no se contabilizaron operaciones realizadas por compradores extranjeros, lo que confirma su perfil marcadamente local.

Año 2022
Total de operaciones: 29
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 21
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %
Año 2024
Total de operaciones: 26
Porcentaje de compradores nacionales: 100,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,00 %

Compraventas Sant Martí

El distrito de Sant Martí ha mostrado un comportamiento dinámico en el mercado inmobiliario durante el periodo 2022–2024. Tras una caída de operaciones en 2023, en 2024 se observa una recuperación significativa, acercándose nuevamente a los niveles de 2022. Esta evolución refleja el interés sostenido por una zona que combina áreas residenciales tradicionales con enclaves modernos y de alto atractivo como Diagonal Mar o Poblenou.

Un rasgo destacable es la presencia relativamente constante del comprador extranjero, que ha mantenido su peso en torno al 5 % del total de operaciones. Aunque lejos de los distritos más internacionales como Ciutat Vella o el Eixample, Sant Martí continúa consolidándose como una alternativa atractiva para residentes foráneos que valoran la cercanía al mar y la transformación urbanística de la zona.

Año 2022

Total de operaciones: 2.306
Porcentaje de compradores nacionales: 95,15 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,85 %

Año 2023

Total de operaciones: 1.886
Porcentaje de compradores nacionales: 94,65 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,35 %

Año 2024

Total de operaciones: 2.138
Porcentaje de compradores nacionales: 94,90 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,10 %

El Camp de l’Arpa del Clot

El Camp de l’Arpa del Clot es un barrio de tradición obrera con una trama urbana singular y calles estrechas, muy valorado por su cercanía al Eixample y buena conexión con el transporte público. Ha mantenido una actividad estable en el mercado inmobiliario, con 1.016 operaciones entre 2022 y 2024.

La presencia de compradores internacionales es muy baja, representando apenas el 3,5 % de las operaciones en 2024.

Año 2022
Total de operaciones: 403
Porcentaje de compradores nacionales: 97,77 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,23 %
Año 2023
Total de operaciones: 302
Porcentaje de compradores nacionales: 95,36 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,64 %
Año 2024
Total de operaciones: 325
Porcentaje de compradores nacionales: 96,62 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,38 %

Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou

Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou es una de las zonas más modernas y exclusivas de Barcelona, conocida por sus rascacielos residenciales, proximidad al mar y alto interés por parte de compradores internacionales. Aunque el volumen total de operaciones es relativamente moderado (456 compraventas entre 2022 y 2024), destaca por su elevada proporción de compradores extranjeros.

En 2024, más del 15 % de las compraventas fueron realizadas por compradores internacionales, situándose entre los barrios con mayor peso extranjero de la ciudad.

Año 2022
Total de operaciones: 144
Porcentaje de compradores nacionales: 91,67 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 8,33 %
Año 2023
Total de operaciones: 120
Porcentaje de compradores nacionales: 86,67 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 13,33 %
Año 2024
Total de operaciones: 192
Porcentaje de compradores nacionales: 83,85 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 16,15 %

El Clot

El Clot es uno de los barrios más antiguos y con más historia de Sant Martí, que combina tradición y renovación urbana. Tiene una ubicación estratégica entre el Eixample y Glòries, lo que lo convierte en una zona muy demandada. Entre 2022 y 2024 se registraron 532 operaciones de compraventa, con una evolución positiva.

La participación de compradores internacionales es muy baja y puntual, representando solo el 1,7 % del total en 2024.

Año 2022
Total de operaciones: 185
Porcentaje de compradores nacionales: 97,30 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,70 %
Año 2023
Total de operaciones: 148
Porcentaje de compradores nacionales: 97,97 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,03 %
Año 2024
Total de operaciones: 199
Porcentaje de compradores nacionales: 98,49 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,51 %

El Parc i la Llacuna del Poblenou

El Parc i la Llacuna del Poblenou se encuentra en plena transformación, gracias a su integración en el distrito tecnológico 22@. Esta evolución ha incrementado el interés inversor y ha potenciado su mercado residencial, especialmente entre perfiles jóvenes y compradores internacionales. En total, entre 2022 y 2024 se registraron 387 operaciones de compraventa.

Destaca por su elevado peso de compradores extranjeros en 2022, aunque este interés se ha ido reduciendo progresivamente. Aun así, sigue siendo uno de los barrios más internacionales de Sant Martí.

Año 2022
Total de operaciones: 253
Porcentaje de compradores nacionales: 84,98 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 15,02 %
Año 2023
Total de operaciones: 148
Porcentaje de compradores nacionales: 94,59 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,41 %
Año 2024
Total de operaciones: 125
Porcentaje de compradores nacionales: 94,40 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 5,60 %

La Vila Olímpica del Poblenou

La Vila Olímpica del Poblenou es una de las zonas residenciales más valoradas de la fachada marítima de Barcelona. Construida para los Juegos Olímpicos de 1992, combina viviendas amplias, zonas verdes y cercanía al mar. Entre 2022 y 2024 se registraron 249 compraventas, con una evolución estable.

La presencia de compradores extranjeros es moderada, aunque constante, representando más del 9 % del total en 2024.

Año 2022
Total de operaciones: 46
Porcentaje de compradores nacionales: 84,78 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 15,22 %
Año 2023
Total de operaciones: 64
Porcentaje de compradores nacionales: 85,94 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 14,06 %
Año 2024
Total de operaciones: 139
Porcentaje de compradores nacionales: 90,65 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 9,35 %

El Poblenou

El Poblenou ha pasado de ser un barrio industrial a uno de los más cotizados de la ciudad gracias al distrito 22@, el auge de las startups y su entorno próximo al mar. Este proceso de transformación ha impulsado el mercado inmobiliario, con 923 operaciones de compraventa entre 2022 y 2024.

El interés internacional ha sido constante, aunque minoritario. En 2024, los compradores extranjeros representaron el 7,7 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 330
Porcentaje de compradores nacionales: 93,94 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 6,06 %
Año 2023
Total de operaciones: 303
Porcentaje de compradores nacionales: 92,74 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 7,26 %
Año 2024
Total de operaciones: 290
Porcentaje de compradores nacionales: 92,41 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 7,59 %

El Besòs i el Maresme

El Besòs i el Maresme es uno de los barrios más asequibles del distrito de Sant Martí y de toda Barcelona, con un parque de viviendas mayoritariamente construido en los años 60 y 70. A pesar de sus precios más bajos, ha mantenido una actividad destacada con 828 compraventas entre 2022 y 2024.

La demanda extranjera ha sido puntual. En 2024, solo el 3,0 % de las operaciones fueron realizadas por compradores internacionales.

Año 2022
Total de operaciones: 287
Porcentaje de compradores nacionales: 96,52 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 3,48 %
Año 2023
Total de operaciones: 268
Porcentaje de compradores nacionales: 93,28 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 6,72 %
Año 2024
Total de operaciones: 273
Porcentaje de compradores nacionales: 97,07 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,93 %

Provençals del Poblenou

Provençals del Poblenou es un barrio tranquilo, residencial y bien conectado, que ha ganado interés por su cercanía al 22@ y su oferta de vivienda moderna. Ha registrado 517 compraventas entre 2022 y 2024, con una tendencia ascendente.

La demanda internacional ha sido muy baja, con solo el 2,0 % de compradores extranjeros en 2024.

Año 2022
Total de operaciones: 177
Porcentaje de compradores nacionales: 97,18 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,82 %
Año 2023
Total de operaciones: 126
Porcentaje de compradores nacionales: 95,24 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 4,76 %
Año 2024
Total de operaciones: 214
Porcentaje de compradores nacionales: 98,13 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,87 %

Sant Martí de Provençals

Sant Martí de Provençals es uno de los barrios con más historia del distrito, que combina edificios antiguos con zonas de nueva construcción. Con una localización estratégica y precios relativamente accesibles, ha sumado 630 operaciones de compraventa entre 2022 y 2024, con un crecimiento leve en 2024.

La participación extranjera es testimonial. En 2024, los compradores internacionales representaron solo el 2,6 % del total.

Año 2022
Total de operaciones: 232
Porcentaje de compradores nacionales: 99,57 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,43 %
Año 2023
Total de operaciones: 202
Porcentaje de compradores nacionales: 98,02 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 1,98 %
Año 2024
Total de operaciones: 196
Porcentaje de compradores nacionales: 97,45 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,55 %

La Verneda i la Pau

La Verneda i la Pau es uno de los barrios más extensos y densamente poblados de Sant Martí. Con una oferta de vivienda asequible y abundante, ha mantenido una alta actividad inmobiliaria con 753 operaciones entre 2022 y 2024.

La demanda extranjera es casi inexistente, con solo el 2,6 % de compradores internacionales en 2024.

Año 2022
Total de operaciones: 249
Porcentaje de compradores nacionales: 98,00 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,00 %
Año 2023
Total de operaciones: 205
Porcentaje de compradores nacionales: 99,51 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 0,49 %
Año 2024
Total de operaciones: 299
Porcentaje de compradores nacionales: 97,32 %
Porcentaje de compradores extranjeros: 2,68 %

Conclusión: ¿Dónde se compra más vivienda en Barcelona y qué zonas atraen al comprador extranjero?

El análisis de las compraventas de vivienda en Barcelona entre 2022 y 2024 muestra una clara recuperación del mercado inmobiliario, con un repunte especialmente notable en el último año. El volumen de operaciones ha crecido en la mayoría de distritos, consolidando a la ciudad como uno de los principales focos residenciales del país.

A nivel de distritos, el Eixample lidera con diferencia el ranking por número total de operaciones, seguido por Sant Martí, Sants-Montjuïc y Nou Barris, reflejando el dinamismo de las zonas bien conectadas, con amplia oferta residencial y precios aún competitivos.

En cuanto a barrios, destacan por su volumen de compraventas zonas como la Dreta de l’Eixample, la Sagrada Família, la Vila de Gràcia, el Raval y la Sagrera, todas ellas con más de 1.200 operaciones acumuladas en el periodo. Estas áreas ofrecen una combinación de centralidad, vida urbana, servicios y variedad de tipologías de vivienda.

Por otro lado, el comprador extranjero mantiene una presencia significativa en zonas muy concretas. Ciutat Vella se posiciona como el distrito con mayor proporción de compradores internacionales (18,5 % en 2024), seguido por el Eixample y Sarrià – Sant Gervasi. A nivel de barrios, la Barceloneta, la Dreta de l’Eixample, Diagonal Mar y la Sagrada Família concentran los porcentajes más altos, superando en algunos casos el 30 % del total.

Estos datos confirman que, tanto si estás buscando vivienda para uso propio como si quieres invertir, Barcelona ofrece zonas muy diferenciadas según perfil de comprador, presupuesto y objetivos. Conocer estas tendencias por distrito y barrio te permitirá tomar decisiones más informadas y ajustadas a la realidad del mercado.

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